Дело № 2-2376/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ14 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Клименко А.А.
при секретаре Зиминой Е.Ю.,
с участием представителя ответчика Саниной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Зайцевой О.Ю. к Жилищно-строительному кооперативу «Союз» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева О.Ю. обратилась в суд с иском к ЖСК «Союз» о взыскании денежных средств в размере 223132,24 рубля. В обоснование указала, что приобрела у ответчика благоустроенную квартиру ..., уплатив паевой взнос в размере 1600000 рублей ... с ответчиком был заключен договор о вступлении в ЖСК «Союз» и уплате паевого взноса, согласно которому ЖСК «Союз» обязался выделить Зайцевой О.Ю. благоустроенную квартиру, общей площадью 36,14 кв.м., с площадью лоджии 7,37 кв.м., на третьем этаже в третьем подъезде десятиэтажного кирпичного жилого дома .... Согласно п. 4.3 договора, допускается незначительное, не более 2 кв.м., несовпадение размеров общей площади квартиры по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Томску, не влияющее на размер цены, установленной договором. Зайцевой О.Ю. обязательства по оплате выполнены в полном объеме. Общая площадь квартиры истца составила 31,1 кв.м., площадью жилых комнат – 22,2 кв.м. Считает, что ответчик, в нарушение п. 2 и п. 4.3 договора, предоставил квартиру, значительно меньшую по площади, чем предусмотрено договором, а именно: меньше на 3,04 кв.м., поэтому должен возвратить излишне уплаченные денежные средства в размере 223132,24 рубля, из расчета стоимости 44272,27 рубля за 1 кв.м.
В судебное заседание истец Зайцева О.Ю., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ранее в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в настоящее время доказательств уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истца Зайцевой О.Ю.
Представитель ответчика ЖСК «Союз» Санина В.Н., действующая на основании доверенности ..., в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что изначально пай с Зайцевой О.Ю. брался за квартиру площадью 36 кв. м., в которую должна была включаться и площадь лоджии. Истцу об этом было изначально известно, поэтому при оплате стоимости пая от Зайцевой О.Ю. было принято 1600000 руб. за квартиру площадью 31,10 кв.м. и лоджию площадью 6,60 кв.м. Доказательств оплаты в большем размере истцом не представлено.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что истец Зайцева О.Ю. является членом ЖСК «Союз», ... ею был внесен паевой взнос в размере 1600000 рублей, в связи с чем, Зайцевой О.Ю. в настоящее время предоставлена однокомнатная квартира по адресу: .... Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ЖСК «Союз» о членстве и полной выплате пая ..., квитанцией к приходному кассовому ордеру ..., квитанцией к приходному кассовому ордеру ..., выданными ЖСК «Союз», и представителем ответчика не оспаривались.
Согласно выписке из технического паспорта квартиры ..., общая площадь названной квартиры составляет 31,1 кв.м., площадь имеющейся лоджии составляет 6,6 кв.м.
Заявляя в настоящее время исковые требования о взыскании с ЖСК «Союз» денежных средств, Зайцева О.Ю. в обоснование указывает, что ответчиком были нарушены условия заключенного с ней договора, которым площадь предоставляемой квартиры предусматривалась в большем размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Из условий представленного в материалы дела договора о вступлении в ЖСК «Союз» и уплате паевого взноса ... следует, что он заключен между ЖСК «Союз» и участником Зайцевой О.Ю. Участник намерен осуществить финансирование путем внесения в согласованном сторонами порядке, форме, размере и в согласованные сроки паевого взноса, а ЖСК «Союз» обязуется в предусмотренные договором сроки осуществить строительство жилого дома по адресу: ..., сдачу дома государственной приемочной комиссии, выделив участнику определенную в договоре благоустроенную квартиру.
Согласно п. 2.1 указанного договора, долей участника по этому договору является одна однокомнатная квартира со строительным №..., общей площадью 36,14 кв.м., площадью лоджии с коэффициентом 1 равной 7,37 кв.м., на третьем этаже, в третьем подъезде, десятиэтажного 4-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: ....
Из содержания п. 4.3. договора о вступлении в ЖСК «Союз» и уплате паевого взноса ... следует, что стороны пришли к соглашению о возможности незначительного, не более 2 кв.м., несовпадения размеров общей площади квартиры, согласно данным проекта и размеров общей площади квартиры, согласно данным технической инвентаризации.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Правоотношения, возникающие между жилищно-строительным кооперативом и его участником по поводу приобретения последним в собственность жилого помещения регулируются положениями раздела 5 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 124 данного Кодекса, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ).
Из смысла приведенных положений закона следует, что основаниями возникновения между жилищно-строительным кооперативом и его участником правового отношения, элементом которого является право члена кооператива требовать предоставления в собственность жилого помещения, может быть лишь членство такого лица в кооперативе и внесение паевого взноса. В связи с чем, у кооператива и возникает обязанность предоставить участнику жилое помещение, соответствующее размеру внесенного данным лицом взноса.
Таким образом, оценивая представленный договор о вступлении в ЖСК «Союз» и уплате паевого взноса ..., суд приходит к выводу о том, что в качестве основания возникновения как права требования истца в отношении однокомнатной квартиры №... по адресу: ..., общей площадью 36,14 кв.м., с лоджией площадью 7,37 кв.м., так и обязанности ответчика предоставить данную квартиру, указанный договор рассматриваться не может.
Исходя из анализа предусмотренных в нем сторонами условий, положений действующего законодательства, с учетом требований ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что заключенный ... истцом и ответчиком договор является по своей сути соглашением, регулирующим порядок уплаты истцом, как участником кооператива, своего паевого взноса.
В соответствии с ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Данная статья не устанавливает обязательный порядок и условия внесения паевого взноса членами жилищно-строительного кооператива. Они определяются уставом кооператива.
В то же время, действующее законодательство не запрещает жилищно-строительным кооперативам и их участникам, наряду с уставом заключать между собой отдельные соглашения, дополнительно устанавливая в случае необходимости порядок, условия внесения паевого взноса каждым из членов кооператива.
Порядок внесения паевого взноса в размере 1600000 рублей истцом определен сторонами в пункте 5.1 вышеназванного договора о вступлении в ЖСК «Союз» и уплате паевого взноса .... Указанная квартира приобретается за счет собственных средств участника и кредитных средств, предоставленных ОАО «Сберегательный банк РФ» (п. 5.3).
При этом, п. 5.2 договора установлено, что внесенный паевой взнос фиксируется в денежном выражении, исходя из стоимости квадратного метра квартиры на момент оплаты, о чем делается соответствующая запись в справке о внесенных паевых взносах, выдаваемой ЖСК и являющейся вместе с платежным документом доказательством, удостоверяющим факт внесения паевого взноса.
Учитывая изложенное, характер возникающих между жилищно-строительным кооперативом и его членами отношений, предполагающих соразмерность паевого взноса каждого участника и площади подлежащего предоставлению ему кооперативом жилого помещения, содержащееся в п. 2.1 заключенного сторонами договора ... условие о размере предоставляемого жилого помещения не может рассматриваться судом как безусловно устанавливающее обязанность кооператива по предоставлению истцу квартиры именно с такой площадью.
С момента исполнения Зайцевой О.Ю. принятых ею на себя по договору ... обязательств по внесению в порядке, определенном этим договором, паевого взноса, у ответчика возникла обязанность предоставить истцу в собственность жилое помещение по адресу: ..., соответствующее размеру уплаченного взноса.
Как следует из вышеназванной справки ЖСК «Союз» ..., паевой взнос в размере 1600000 рублей уплачен Зайцевой О.Ю. за квартиру площадью 31,1 кв.м., площадь лоджии составляет 6,6 кв.м., что соответствует площади фактически предоставленного истцу ответчиком жилого помещения.
Таким образом, довод истца о том, что ЖСК «Союз» нарушил обязательства, принятые им на себя согласно заключенному с Зайцевой О.Ю. договору о вступлении в ЖСК «Союз» и уплате паевого взноса ..., не нашел в судебном заседании своего подтверждения. В связи с чем, оснований для взыскания с ответчика денежных средств в размере 223132,24 руб. у суда не имеется.
В соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса РФ, при подаче исковых заявлений в суды общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину до подачи искового заявления.
Согласно п. 1 ч.1 ст. 91 ГПК РФ, по искам о взыскании денежных средств, цена иска определяется, исходя из взыскиваемой денежной суммы.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.
В соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями подлежит зачислению в местный бюджет.
В связи с этим, учитывая, что настоящие отношения между ЖСК и его членами не регулируются нормами Закона «О защите прав потребителей», поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина уплачена не была, в удовлетворении заявленных требований Зайцевой О.Ю. отказано, взысканию с Зацевой О.Ю. в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 5431,32 (5200 + 23132,24 х 1 %) рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайцевой О.Ю. к Жилищно-строительному кооперативу «Союз» о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.
Взыскать с Зайцевой О.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину за подачу иска в сумме 5431 (пять тысяч четыреста тридцать один) руб. 32 коп.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томск.
Судья: А.А. Клименко
...
...