Дело № 2-2566/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ячменевой А.Б.
при секретаре Сабылиной Е.А.,
с участием истицы – Алексейцевой В.Д., ее представителя Казанина Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Алексейцевой В.Д. к администрации Октябрьского района г. Томска о признании нанимателем жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Алексейцева В.Д. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просит признать ее нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, ...
В обоснование требований указала, что с ... зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу г. Томск, ..., нанимателем которой являлась ее родственница Г. По указанному адресу также были зарегистрированы и проживали: мать истицы Г., умершая ..., Р., умерший .... Истица была вселена в указанную квартиру как член семьи нанимателя, с Г. проживали одной семьей, вели совместное хозяйство, совместно несли расходы по оплате коммунальных платежей, текущему и капитальному ремонту и иные расходы, связанные с содержанием и обустройством жилья, на совместные средства покупали продукты питания. ... Г. умерла. После ее смерти истица продолжает проживать в указанной квартире и выполняет все обязанности нанимателя. Каких-либо иных жилых помещений в собственности у нее не имеется. При обращении в администрацию Октябрьского района г. Томска с заявлением о заключении соответствующего договора социального найма жилого помещения ей было отказано.
В судебном заседании истица Алексейцева В.Д. требования поддержала, дополнительно пояснила, что фактически с 2002 года вместе со своей матерью Г. проживает в квартире, расположенной по адресу г. Томск, ..., в 2003 году с согласия нанимателя была зарегистрирована по данному адресу. Нанимателем указанной квартиры являлась Г., с которой совместно проживали одной семьей и вели общее совместное хозяйство. ... Г. умерла.
Представитель истицы Казанин Ю.Ю., действующий на основании доверенности от ..., требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Томска – Кунтикова Ж.А., действующая на основании доверенности ... от ..., в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Указала, что администрация не располагает информацией о том, кому, когда и на основании какого документа было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, ..., а также на основании каких документов была вселена в это жилое помещение Алексейцева В.Д. и зарегистрирована в нем по месту жительства.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения истицы, ее представителя, допросив свидетелей, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствием со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом указанного положения закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, но продолжаются и после введения его в действие, при разрешении настоящего спора суд считает правильным руководствоваться нормами ЖК РСФСР, а также ЖК РФ - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 53 ЖК РСФСР (действовавшего до 1 марта 2005 года, т.е. на момент возникновения данных правоотношений) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Из приведенных норм следует, что к кругу лиц, отнесенных к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, относятся: супруг, дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы. Для приобретения равного с нанимателем права на жилую площадь, необходимо вселение с согласия нанимателя для постоянного проживания с нанимателем в качестве члена семьи.
При доказанности фактов вселения в жилое помещение на постоянное жительство, проживания в нем и совместного ведения хозяйства дает основание в случае спора о том, являлось ли конкретное лицо членом семьи нанимателя, считать его таковым.
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
По смыслу ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи, при этом наймодатель вправе запретить вселение других граждан, в случае если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Жилищное законодательство, определяя права и обязанности нанимателя и членов его семьи как равные, подразумевает, главным образом, правомочие пользования жилым помещением.
Как видно из дела, Г. являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, ... По указанному адресу зарегистрированы: Г., умершая ..., Р. (сын), умерший .... В 2002 г. Алексейцева В.Д. (сестра) и ее мать Г. (сватья) были вселены, а ... - зарегистрированы в спорном жилом помещении.
Данные обстоятельства подтверждаются карточкой квартиросъемщика от ..., справкой паспортного стола от ..., свидетельством о расторжении брака ... ... от ..., копией свидетельства о рождении ... от ..., копиями свидетельств о смерти ... от ..., ... от ..., ..., ... от ....
Согласно сообщению администрации Октябрьского района г. Томска ... от ... решением жилищной комиссии ... отказано в признании Алексейцевой В.Д. нанимателем жилого помещения ... по адресу: г.Томск, ... в виду отсутствия оснований.
Судом установлено, что .... как наниматель квартиры дала согласие на вселение сестры Алексейцевой В.Д. для постоянного проживания в спорной квартире совместно с ней, проживали одной семьей, вели совместное хозяйство, несли расходы по оплате коммунальных платежей, текущему и капитальному ремонту и иные расходы, связанные с содержанием и обустройством жилья.
Факт проживания и ведения совместного хозяйства подтверждается показаниями допрошенных свидетелей А., Л., В., которые пояснили, что с 2002 года истица Алексейцева В.Д. фактически проживает в квартире по адресу г. Томск, .... По указанному адресу также проживала наниматель - Г., ее сын - Р. и мать истицы - Г., которые к настоящему времени являются умершими. Они проживали одной семьей, вели общее хозяйство, совместно приобретали продукты питания, несли расходы по оплате коммунальных платежей, текущему и капитальному ремонту.
Из сведений Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ... от ... следует, что Алексейцева В.Д. не имела в частной собственности объектов недвижимости в г. Томске.
Согласно уведомлению ... от ... сведения о правах на имеющиеся у Алексейцевой В.Д. объекты недвижимого имущества в ЕГРП отсутствуют.
Факт исполнения надлежащим образом обязанностей по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг за 2003, 2006-2010 г.г.
Таким образом, при жизни, Г. как наниматель квартиры не возражала против постоянного проживания в квартире как члена ее семьи, своей сестры Алексейцевой В.Д., дала на это согласие, вела с ней совместное хозяйство, что дает основание считать Алексейцеву В.Д. членом семьи нанимателя. Доказательств того, что Г. оспаривала факт вселения и проживания истца в названном жилом помещении, считала не приобретшим или утратившим право пользования жилым помещением суду не представлено.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Алексейцева В.Д. была вселена в спорное жилое помещение с согласия нанимателя Г. в качестве члена семьи в установленном законом порядке, проживала вместе с нанимателем постоянно с 2002 года и по день смерти Г., вела с ней общее хозяйство, иное соглашение о порядке пользования жилым помещением между нанимателем и Г. отсутствовало, а потому следует признать, что приобрела право пользования спорной квартирой.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
При таких обстоятельствах исковые требования Алексейцевой В.Д. о признании ее нанимателем жилого помещения подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Алексейцевой В.Д. к администрации Октябрьского района г. Томска о признании нанимателем жилого помещения удовлетворить.
Признать Алексейцеву В.Д. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, ...
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: А.Б. Ячменева