Дело № 2-2209/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Клименко А.А.,
при секретаре Зиминой Е.Ю.,
с участием истца Севостьянова И.А.,
представителя истца Гончаренко Р.А.,
представителя ответчика Ковешниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Севостьянова И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК Горизонт» о признании договора участия в долевом строительстве действующим, признании обязательств по договору исполненными,
УСТАНОВИЛ:
Севостьянов И.А. обратился в суд с иском к ООО «ЖСК Горизонт», в котором, с учетом последующего уточнения заявленных требований, просит признать незаконным одностороннее расторжение ответчиком договора участия в долевом строительстве ..., заключенного ... между Севостьяновым И.А. и ООО «ЖСК Горизонт», а указанный договор признать действительным (действующим), также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей. В обоснование своих требований истец указал, что ... заключил с ООО «ЖСК Горизонт» договор участия в долевом строительстве ..., который зарегистрирован УФРС по Томской области .... Согласно указанному договору ответчик был обязан построить многоквартирный жилой дом по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Севостьянову И.А. в собственность двухкомнатную квартиру в данном доме, а Севостьянов И.А. обязан уплатить цену договора в сумме 4597500 рублей. Свои обязательства по оплате истец исполнил надлежащим образом, уплатив денежные средства в сумме 4597500 рублей путем вручения их лично директору ООО «ЖСК Горизонт» К., последний в подтверждение выдал приходный кассовый ордер. Кассовый чек или иной платежный документ истцу не выдавался, в связи с отсутствием бухгалтера на рабочем месте. Выданный приходный кассовый ордер Севостьянов И.А. утерял, поэтому ... обратился к ответчику с просьбой о выдаче дубликата платежного документа. ООО «ЖСК Горизонт» в подтверждение надлежащего исполнения истцом обязательств по оплате цены квартиры выдало справку .... Тем не менее, ответчик направил в его адрес уведомление ... об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве ... в связи с неоплатой цены договора. ... ООО «ЖСК Горизонт» обратилось в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении данного договора участия в долевом строительстве. Между тем, Севостьянов И.А. полагает, что у ответчика отсутствуют основания для одностороннего расторжения договора.
В судебном заседании истец Севостьянов И.А. заявленные требования поддержал, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель истца Гончаренко Р.А., действующий на основании доверенности ..., в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что денежные средства по договору ... были переданы Севостьяновым И.А. директору выданная ООО «ЖСК Горизонт» в день заключения договора .... Выданная справка ... об оплате стоимости квартиры на настоящее время никем не оспорена.
Представитель ответчика ООО «ЖСК Горизонт» Ковешникова О.В., действующая на основании доверенности ..., в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражала. Вместе с тем указала, что представленную истцом Справку ООО «ЖСК Горизонт» ... об оплате и сам факт оплаты не оспаривает.
Представитель привлеченного в ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области – Агджоян А.О., действующая на основании доверенности ..., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 421, ч. 1 ст. 425 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, в том числе, порядок заключения и расторжения договора участия в долевом строительстве.
При этом, согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Основанием для расторжения застройщиком заключенного договора участия в долевом строительстве допускается в случае одностороннего отказа от исполнения этого застройщиком в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнения участником долевого строительства обязательств по уплате цены договора (части 4, 5 ст. 5, ч. 3 ст. 9 Федерального закона).
Причем, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора является лишь просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца (ч. 4 ст. 5).
Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
В судебном заседании установлено, что истец Севостьянов И.А. и ответчик ООО «ЖСК Горизонт» заключили договор участия в долевом строительстве ..., согласно условиям которого застройщик ООО «ЖСК Горизонт» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: ... после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передав Севостьянову И.А. двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 92,97 кв.м., расположенную на третьем этаже ..., а истец обязался уплатить цену причитающейся квартиры в размере 4597500 рублей.
Как следует из имеющейся на договоре участия в долевом строительстве ... отметке о государственной регистрации, и подтверждается представленной Управлением Росреестра по Томской области выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., ... указанный договор зарегистрирован УФРС по Томской области ....
Пунктами 3.1, 3.2 договора участия в долевом строительстве ..., стороны определили, что внесение долевого взноса осуществляется путем перечисления истцом денежных средств на расчетный счет ответчика либо иным другим способом, не противоречащим законодательству Российской Федерации, в срок до .... В течение срока действия договора стоимость квартиры, установленная в размере 4597500 рублей, изменению не подлежит.
В соответствии с п. 5.3 названного договора, застройщик имеет право, письменно уведомив участника долевого строительства, в одностороннем порядке отказаться от исполнения данного договора в случае ненадлежащего выполнения участником условий об оплате стоимости квартиры.
... ООО «ЖСК Горизонт» направило Севостьянову И.А. письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве ... и его расторжении в связи с неисполнением обязанности по внесению долевого взноса. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением ООО «ЖСК Горизонт» ... и представителем ответчика не оспаривалось.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области ..., направленному в адрес Севостьянова И.А., ... ООО «ЖСК Горизонт» заявлено о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве ... между ООО «ЖСК Горизонт» и Севостьяновым И.А.
Истец, полагая одностороннее расторжение договора со стороны ответчика незаконным, указал, что обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены им в полном объеме, в подтверждение представил справку ООО «ЖСК Горизонт» ....
Согласно указанной справке ЖСК «Горизонт» ..., Севостьянов И.А. на основании договора долевого участия в строительстве ... оплатил ООО «ЖСК Горизонт» стоимость двухкомнатной квартиры, ... общей проектной площадью 92,97 кв.м, расположенной на третьем этаже ... кирпичного жилого дома по адресу: ..., задолженности перед ООО «ЖСК Горизонт» по оплате строительства данной квартиры не имеет.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч. 2 ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
При этом, какие-либо обязательные реквизиты для такой расписки, требования к ее содержанию законом не установлены, в связи с чем, она может быть составлена кредитором в произвольной форме, при условии указания в ней всех необходимых сведений, позволяющих установить, от кого исходит исполнение обязательства, в пользу кого и объем исполнения обязательства.
Таким образом, принимая во внимание, что содержание представленной справки ... позволяет сделать однозначный вывод о назначении внесенного истцом платежа и в ней имеется указание на отсутствие у Севостьянова И.А. задолженности за строительство названной квартиры, данная справка подписана директором ООО «ЖСК Горизонт» К., подпись которого заверена печатью организации, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалась, суд считает установленным факт внесения ... Севостьяновым И.А. денежных средств в размере 4597500 рублей по договору участия в долевом строительстве ...
В связи с этим, поскольку возможная просрочка платежа, срок внесения которого наступил ..., в данном случае не могла составить более двух месяцев, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований расторжения договора в одностороннем порядке в связи с неисполнением участником долевого строительства обязательств по уплате цены договора у ответчика не имелось, а потому имевшее место со стороны ООО «ЖСК Горизонт» расторжение договора является незаконным.
Учитывая, норму ч. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …», признающую договор расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, суд считает необходимым требование Севостьянова И.А. о признании договора участия в долевом строительстве ... действующим (не расторгнутым) также удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Севостьянова И.А. удовлетворить.
Признать незаконным одностороннее расторжение со стороны Общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Горизонт» договора участия в долевом строительстве ... между Севостьяновым И.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖСК Горизонт».
Признать договор участия в долевом строительстве ... между Севостьяновым И.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖСК Горизонт», действующим (не расторгнутым).
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья: А.А. Клименко
...
...