Дело № 2-2508/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Долбня С.А.
при секретаре Клименовой Т.А.
с участием представителя истца Фролова Н.Г. – Гончаренко Р.А. по доверенности ... ...,
представителя ответчика ООО "ЖСК "Горизонт" – Ковешниковой О.В. по доверенности ...
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Фролова Н.Г. к обществу с ограниченной ответственностью "ЖСК "Горизонт" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Фролов Н.Г. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖСК "Горизонт" (далее ООО "ЖСК "Горизонт") в свою пользу неустойку в размере 820 000 рублей за период с 21.05.2009 года по 26.11.2010 года, связанную с неисполнением договора о долевом участии в строительстве, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.05.2008 года между ним и ООО "ЖСК "Горизонт" был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ..., передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру..., а истец обязался уплатить цену договора в сумме 4 597 500 рублей, что было исполнено 28.07.2010 года, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, не передал квартиру истцу, причинив тем самым моральные страдания, выразившиеся в нравственных переживаниях.
В части требований истца о взыскании неустойки определением от 22.12.2010 года производство по делу прекращено в связи с заявленным ходатайством представителя ответчика ООО "ЖСК "Горизонт" – Ковешниковой О.В., а также с учетом положений ст. 220 ГПК РФ, ч. 1 ст. 63 Федерального Закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которым с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Истец Фролов Н.Г., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Гончаренко Р.А., что суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным.
В судебном заседании представитель истца Гончаренко Р.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, указав, что до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, оплата квартиры произведена истцом в полном объеме, участие истца в долевом строительстве обусловлено желанием последнего улучшить свои жилищные условия.
Представитель ответчика ООО "ЖСК "Горизонт" – Ковешникова О.В., в судебном заседании представила письменный отзыв, согласно которого в рассмотрении данного требования полагалась на усмотрение суда, пояснила, что дом не сдан в эксплуатацию, просила снизить размер морального вреда, поскольку ООО "ЖСК "Горизонт" находится на стадии банкротства.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч.1, 3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договором участия в долевом строительстве от 16.05.2008 года № 06/02-2008, заключенным между ООО "ЖСК "Горизонт" и Фроловым Николаем Григорьевичем, определено, что Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Дольщику двухкомнатную квартиру ..., ... по адресу: ... в течение 20 дней после приема дома в эксплуатацию и утверждения акта государственной приемочной комиссии, а Дольщик обязуется оплатить 4 597 500 рублей и принять причитающуюся ему квартиру. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области ..., ..., о чем свидетельствует соответствующая отметка на договоре.
Во исполнение своих обязательств по договору истцом была оплаченная установленная сумма в размере 4 597 500 рублей, о чем свидетельствуют справки ООО "ЖСК "Горизонт" от 28.07.2008 года, от 20.08.2008 года, от 11.11.2008 года.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ 2Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из п.п. 4.1.1 - 4.1.3 договора участия в долевом строительстве № 06/02-2008 от 16.05.2008 года следует, что срок передачи объекта долевого строительства – в течение 20 дней после приема дома в эксплуатацию и утверждения Акта государственной приемочной комиссии, срок сдачи дома государственной приемочной комиссии – в течении 1 месяца после окончания строительства, которое определено I кварталом 2009 года.
С учетом изложенного, суд считает, что последним днем, когда Застройщик – ООО "ЖСК "Горизонт" должно было передать квартиру Фролову Н.Г., является 20.05.2009 года.
Как следует из пояснений представителя истца, и не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика, строящийся дом по адресу: ..., до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем суд приходит к выводу о неисполнении ответчиком своих обязательств, предусмотренных п. 4.1. названного договора.
В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.15 Закона РФ 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Из пояснений представителя истца Гончаренко Р.А. установлено, что просрочкой исполнения обязательства со стороны ООО "ЖСК "Горизонт", Фролову Н.Г. причинен моральный вред, он является пенсионером, по вине ответчика не может улучшить свои жилищные условия, в связи с чем переживает, испытывает нравственные страдания.
С учетом изложенного, учитывая характер и степень причиненных истцу нравственных страданий по вине ответчика, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу Фролова Н.Г. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Из п.п. 1, 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ следует, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для физических лиц подлежит уплате государственная пошлина в размере 200 рублей.
Таким образом, с ООО "ЖСК "Горизонт" в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Фролова Н.Г. к ООО "ЖСК "Горизонт" о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "ЖСК "Горизонт" в пользу Фролова Н.Г. компенсацию морального вреда в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.
Взыскать с ООО "ЖСК "Горизонт" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 (Двести) рублей
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Октябрьский районный суд г. Томска в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: С.А. Долбня