Дело № 2-2361/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кребеля М.В.,
при секретаре Кузнецовой И.В.,
с участием представителей истца Акст М.А., Видякин Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Солнечное» к Сиденко И.О., Сиденко М.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме,
установил:
Товарищество собственников жилья «Солнечное» (далее ТСЖ «Солнечное») обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2007 г. по март 2010 г. в размере 87428,79 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2822,86 рублей и услуг представителя в сумме 4 000 рублей. В обосновании заявленного требования истец указал, что ответчик Сиденко И.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, ..., ответчик Сиденко М.И. является матерью ответчика Сиденко И.О. и проживает совместно с ней в указанной квартире. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Солнечное», ответчики членами данного ТСЖ не являются. В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ «Солнечное» заключило договоры об оказании коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, а также заключает договоры по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, как исполнитель предоставляет ответчикам жилищно-коммунальные услуги и ежемесячно представляет ответчикам платежные документы (квитанции) для оплаты предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Ответчики Сиденко И.О. и Сиденко М.И. имеют задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2007 по март 2010 в размере 87428,79 рублей.
Представитель истца ТСЖ «Солнечное» Акст М.А., действующая на основании доверенности от ..., сроком на один год, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца ТСЖ «Солнечное» Видякин Д.А., действующий на основании протокола ... от ..., в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что проживает в одноподъездном жилом доме ... в г. Томске с 2003 года, с июня 2009 года является председателем правления ТСЖ «Солнечное». Фактически ответчики проживают в квартире ... по адресу: г. Томск, ..., с 2005 года. Семья ответчиков состоит из трех человек – Сиденко И.О. (собственник жилого помещения), ее мать Сиденко М.И. и несовершеннолетняя Л. (...). Указанная семья с 2005 года не оплачивает расходы по содержанию используемого ими жилого помещения. На сегодняшний день сумма задолженности ответчиков перед ТСЖ составляет более 150000 рублей.
Ответчик Сиденко М.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, в телефонном разговоре с секретарем судебного заседания просила отложить судебное заседание в связи с невозможностью ее участия в судебном заседании, однако каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причин отсутствия ответчика Сиденко М.И. в настоящем судебном заседании, суду последней не представлено. Учитывая, что суд откладывал судебное заседание, назначенное ... на ..., однако ответчик Сиденко М.И. в судебное заседание, назначенное на ... также не явилась, в телефонном разговоре с секретарем судебного заседания также просила отложить судебное заседание по причине невозможности своего участия, однако доказательств уважительности причин своей неявки и отложения в вышеуказанных судебных заседаниях суду не представила, возможностью участия в судебном заседании через представителя также не воспользовалась. При указанных обстоятельствах суд считает, что со стороны ответчика Сиденко М.И. прослеживается факт злоупотребления своими процессуальными правами и обязанностями и считает возможным, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика Сиденко М.И.
Ранее в ходе проведения досудебной подготовки ответчик Сиденко М.И. заявленные исковые требования не признала на том основании, что она с 2000 года фактически постоянно проживает по адресу: г. Томск, .... В квартире ... по адресу: г. Томск, ... проживает ее дочь Сиденко И.О., которая является собственником этой квартиры с 2005 года. Задолженность по коммунальным услугам и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за указанный в иске период действительно имеется, так как ее дочь Сиденко И.О. не может ее оплатить по причине того, что нигде не работает и является студентом образовательного учреждения.
Ответчик Сиденко И.О., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика Сиденко И.О.
Заслушав представителей истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Частью 5 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В силу п. 3, п.п. «з» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, потребители, которые являются гражданами, использующими коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. При этом п. 2 названных Правил устанавливает, что их действие распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Как установлено в судебном заседании, ответчику Сиденко И.О. на праве собственности принадлежит квартира ..., расположенная по адресу г. Томск, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ....
По указанному адресу, согласно справке паспортиста ТСЖ «Солнечное» от ... с Сиденко И.О. фактически проживают, но не зарегистрированы: Сиденко И.О., ее мать Сиденко М.И. и сестра М., ... года рождения.
Как пояснил представитель истца, исковые требования предъявлены только Сиденко И.О. и Сиденко М.И. Требования к М. не предъявляются в виду того, что она является несовершеннолетней.
В соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ «Солнечное», товарищество создано, в том числе для обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений.
В подтверждение того обстоятельства, что ТСЖ «Солнечное» осуществляет обеспечение коммунальными услугами владельцев жилых помещений, расположенных по адресу г. Томск, ... суду представлены копия договора ... от ... на пользование тепловой энергией в горячей воде ТСЖ «Солнечное», заключенного с открытым акционерным обществом энергетики и электрификации «Томскэнерго» с дополнительным соглашением от ... к указанному договору, копия договора энергоснабжения ... от ..., заключенного ТСЖ «Солнечное» с ООО «Энергокомфорт», копия договора на вывоз твердых бытовых отходов ..., заключенного ТСЖ «Солнечное» с ЗАО «Томск Экосервис», копия договора ... на техническое обслуживание лифтов между ООО «Томская лифтовая компания» и ТСЖ «Солнечное», копия договора на отпуск воды и прием сточных вод товариществу собственников жилья ... от ..., заключенного с МУП «Томский энергокомплекс».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Солнечное» является организацией, осуществляющей, в том числе обеспечение коммунальными услугами владельцев жилых помещений, расположенных по адресу г. Томск, ..., а потому обладает правом осуществлять сбор денежных средств за оказанные потребителям услуги.
Как пояснили в судебном заседании представители истца тарифы на жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества устанавливаются либо нормативно (горячая вода, холодная вода, отопление и др.), либо решением общего собрания собственников, доказательством чему служат представленные копии протокола общего собрания домовладельцев ТСЖ «Солнечное» 1/1 от ..., согласно которому собственники дома решили начислять жилищно-коммунальные услуги по фактическому проживанию жителей в квартирах, протокола общего собрания собственников ТСЖ «Солнечное» ... от ..., согласно которому собственниками были пересмотрены тарифы на содержания жилья и текущий ремонт, протокола общего собрания домовладельцев ТСЖ «Солнечное» ... от ..., согласно которого собственники решили ввести в счет-квитанциях строки «полотенцесушитель».
Наличие задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ТСЖ «Солнечное» подтверждается представленными истцом справкой о задолженности на ..., справкой о начислении жилищно-коммунальных услуг по квартире ... Сиденко И.О. в период с марта 2007 года по март 2010 года (расчетом иска), тарифами на жилищно-коммунальные услуги и финансово-лицевым счетом Сиденко И.О. с января 2007 г. по на март 2010 года, согласно которым задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиков, проживающих по адресу г. Томск, ... с марта 2007 г. по март 2010 года составляет 87 428 рублей 79 копейка. При этом, суд принимает во внимание пояснения представителя истца Акст М.А., согласно которым в справке о начислении жилищно-коммунальных услуг по квартире ... Сиденко И.О. в период с марта 2007 года по март 2010 года (расчет иска) итоговая сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам указана сумма в размере 95966,56 рублей, однако согласно исковым требованиям истец просит взыскать 87 428 рублей 79 копеек., так как на оставшуюся сумму уже имеется решение суда.
Оценивая в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие погашение задолженности перед истцом.
Как следует из пояснения представителей истца, до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Анализируя вышеизложенные законодательные положения, оценив представленные суду доказательства, принимая во внимание, что ответчики Сиденко И.О. и Сиденко М.И. не выполняют свои обязательства, то требования истца ТСЖ «Солнечное» о взыскании солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в сумме 87 428 рублей 79 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.
К доводу ответчика Сиденко М.И. о том, что фактически она и ее несовершеннолетняя дочь С. не проживают по адресу: г. Томск, ... а проживают по адресу: г. Томск, ..., в подтверждение чего ответчиком представлена копия договора найма жилого помещения ... от ..., суд считает необходимым отнестись критически, так как указанное обстоятельство опровергается другими исследованными в судебном заседании доказательствами.
Так, из пояснений представителя истца ТСЖ «Солнечное» Видякина Д.А. следует, что он является соседом семьи Сиденко, состоящей из трех человек (Сиденко М.И., Сиденко И.О., Л.), которые проживают по адресу: г. Томск, ..., с 2005 года и с указанной же даты не оплачивают жилищно-коммунальные услуги.
Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля Т. показала, что является бухгалтером ТСЖ «Солнечное» с 2004 года, семья Сиденко из трех человек проживает в квартире ... по адресу: г. Томск, ... с 2005 года, однако ответчики не осуществляют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля В. показал, что является соседом по лестничной площадке Сиденко М.И., совместно с которой проживают две ее дочери, которые проживают в квартире ... по адресу: г. Томск, ... более трех лет. О том, что семья Сиденко имеет большую задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ему известно.
Согласно письма начальника ОРР Октябрьского РОВД П. ... от ... на имя Генерального директора ОАО «Соцсфера» З. по заявлению о розыске гр. Сиденко М.И., ... года рождения, сообщается, что на данный момент она проживает вместе с ребенком по адресу: г. Томск, ...
В соответствии с письмом Врио начальника Октябрьского РОВД г. Томска от ... на имя прокурора Октябрьского района сообщается, что ... дежурной частью Октябрьского РОВД принято заявление от генерального директора ОАО «Соцсфера» о розыске Сиденко М.И., которая проживала с 2000 года в общежитии, принадлежащем ОАО «Соцсыера», по адресу: ..., с несовершеннолетним ребенком. С 2005 года по вышеуказанному адресу гражданка Сиденко М. не проживает, сведений о себе никому не оставила, местонахождения ее не известно. …. Заявителю дан мотивированный ответ, о том, что разыскиваемая гражданка проживает по адресу: ..., она жива и здорова…..
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Сиденко М.И. совместно со своим несовершеннолетнем ребенком фактически проживает по адресу: г. Томск, ..., с 2005 года, а по тому исковые требование к ней предъявлены законно и обоснованно.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Требование взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в сумме 4 000 рублей суд считает необходимым удовлетворить частично.
На основании изложенного и исходя из принципа разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, характер выполняемой им работы, суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей.
С учетом полного удовлетворения требований истца, образующих цену иска, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 2 822 рубля 86 копеек, а также 2500 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск товарищества собственников жилья «Солнечное» к Сиденко И.О., Сиденко М.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.
Взыскать солидарно с Сиденко И.О., Сиденко М.И. в пользу товарищества собственников жилья «Солнечное» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2007 г. по март 2010 г. в размере 87428,79 рублей.
Взыскать солидарно с Сиденко И.О., Сиденко М.И. в пользу товарищества собственников жилья «Солнечное» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2822 рублей 86 копеек.
Взыскать солидарно с Сиденко И.О., Сиденко М.И. в пользу товарищества собственников жилья «Солнечное» расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий-судья: М.В. Кребель