Дело № 2-2402/10ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Долбня С.А.,
при секретаре Клименовой Т.А.,
с участием представителя истца ОАО "Газпромбанк" - Евстратова Ю.И. по доверенности ... ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Газпромбанк" к Качееву С.Н. о досрочном взыскании долга по кредитному договору, процентов, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество "Газпромбанк" (далее ОАО "Газпромбанк") обратилось в суд с иском к Качееву С.Н., Степанову А.А., в котором, с учетом уточненных требований, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца досрочно денежные средства в погашение кредита в размере 4 835 535 рублей 80 копеек, проценты за пользование кредитом по состоянию на 30.09.2010 года в размере 440 623 рубля 68 копеек, неустойку в размере 144 998 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 305 рублей 79 копеек; взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с 01.10.2010 года по день их фактического исполнения по ставке 12,25 % годовых; обратить взыскание на квартиру ... по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере 4 480 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указав, что 03.07.2008 года между истцом и Качеевым С.Н. был заключен кредитный договор № К-152/ИФ-08, по которому было предоставлено 5 000 000 рублей на приобретение в собственность трехкомнатной квартиры, строительный номер ..., общей площадью 134,63 кв.м., находящейся на втором этаже в жилом доме по адресу: ... (в последующем, дополнительным соглашением была изменена общая площадь – 128 кв.м., и адрес: ...), под 14 % годовых с даты выдачи кредита до даты предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры, и 12,25 % годовых после предоставления в банк таких документов и внесения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество, кредит был предоставлен в срок до 30.06.2023 года, с целью обеспечения исполнения обязательств по договору, помимо залога квартиры, расположенной по указанному адресу, 11.07.2008 года был заключен договор поручительства со Степановым А.А., однако обязательства по гашению части основного долга и процентов за пользование кредитом исполнились ответчиком Качеевым С.Н. не регулярно, в настоящее время оплата по договору не производится.
В части требований истца о досрочном взыскании долга по кредитному договору, процентов, неустойки в отношении ответчика Степанова А.А. определениемсуда от 24.12.2010 года производство по делу прекращено в связи с отказом от иска.
Представитель истца ОАО "Газпромбанк" – Евстратов Ю.И., действующий на основании доверенности ... ... (сроком до ...), заявленные требования в отношении ответчика Качеева С.Н поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Ответчик Качеев С.Н., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждено показаниями свидетелей И.А., М.В., в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о переносе рассмотрения дела на более поздний срок, не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Учитывая надлежащее извещение ответчика Качеева С.Н. о времени и месте рассмотрения дела, согласие истца на рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Качеева С.Н. в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО "Газпромбанк" подлежат удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность такого договора.
Часть 1 ст. 809 ГК РФ определяет, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Согласно кредитному договору № К-152/ИФ-08 от 03.07.2008 года ОАО "Газпромбанк", именуемый в дальнейшем "Кредитор", обязался предоставить Качееву С.Н., именуемому в дальнейшем "Заемщик", кредит в размере 5 000 000 рублей на срок до 30.06.2023 года включительно, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты в размере 14 % годовых 14 % годовых с даты выдачи кредита до даты предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры, и 12,25 % годовых после предоставления в банк таких документов и внесения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество. Согласно п. 5.2 договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и причитающихся процентов, банк вправе требовать уплаты пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и (или) уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени производится за период с даты невыполнения Заемщиком обязательств по погашению основного долга и (или) уплате процентов.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства между сторонами должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, то есть в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями законодательства.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму в срок и порядке, предусмотренном законом или договором.
Из ч. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
ОАО "Газпромбанк" свои обязательства по договору исполнило в полном объеме, что подтверждается распоряжением от 11.07.2008 года на предоставление кредитных средств заемщику, платежным поручением от 11.07.2008 года № 25674, а также выпиской по счету Качеева С.Н.
Указанные денежные средства были внесены в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве от 20.06.2008 года № 60, что подтверждается платежным поручением от 11.07.2008 года № 8035/06, а также самим договором участия в долевом строительстве от 20.06.2008 года № 60.
В судебном заседании установлено, что Качеев С.Н. свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом: гашение кредита производится несвоевременно и в суммах, недостаточных для погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Указанное обстоятельство подтверждается выписками по счету.
Из ч. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.2. кредитного договора от 03.07.2008 года предусмотрено право истца потребовать уплаты пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и (или) уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, 19.04.2010 года истцом Качееву С.Н. было направлено требование об исполнении принятых обязательств, которым последнему был сообщен размер существующей задолженности по договору, а также разъяснено, что в случае неисполнения обязательств, ОАО "Газпромбанк" будет вынужден принять меры для принудительного взыскания денежных средств через суд. Названное требование было получено Качеевым С.Н. 26.04.2010 года, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание указанные положения закона, а также то обстоятельство, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие исполнение принятых на себя обязательств по кредитному договору от 03.07.2008 года, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с Качеева С.Н. существующей задолженности по указанному договору.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору № К-152/ИФ-08 от 03.07.2008 года составляет 5 421 157 рублей 76 копеек, из которых задолженность по кредиту – 4 835 535 рублей 80 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом по состоянию на 30.09.2010 года – 440 623 рубля 68 копеек, пеня – 144 998 рублей 28 копеек.
Оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленный истцом расчет, проверив правильность математических операций, принимая во внимание вносимые ответчиками платежи, суд считает возможным согласиться с указанным расчетом, поскольку он соответствуют условиям кредитного договора.
Таким образом, суд, с учетом положений закона и исследованных в судебном заседании доказательств, приходит к выводу о необходимости взыскать с Качеева С.Н. в пользу ОАО "Газпромбанк" задолженность по кредитному договору в сумме 5 421 157 рублей 76 копеек.
Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Положениями ч. 1 ст. 334 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя, являющегося кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Как следует из ст. 10, ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что с целью обеспечения исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору от 03.07.2008 года, 11.07.2008 года между ним и ОАО "Газпромбанк" был заключен договор залога № 3-152/ИФ-08, по условиям которого залог прав требования Качеева С.Н., как участника долевого строительства, в том числе имущественного права на приобретение трехкомнатной квартиры, строительный номер ..., общей площадью 134, 63 кв.м., расположенной по адресу: ..., обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору № К-152/ИФ-08 от 03.07.2008 года, указанная квартира считается в залоге в пользу банка с момента государственной регистрации права собственности залогодателя в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Данный договор, в соответствии с требованиями ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области ... ....
Согласно договора участия в долевом строительстве от 20.06.2008 года № 60, общество с ограниченной ответственностью ... обязалось построить (создать) жилое здание по адресу: ..., и после получения разрешения на вод в эксплуатацию, передать Качееву С.Н. объект долевого участия в строительстве – трехкомнатную квартиру, строительный номер ..., общей площадью 134,63 кв.м., расположенную по адресу: ....
Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области ... ...
Дополнительным соглашением от 30.06.2009 года № 2 к договору участия в долевом строительстве от 20.06.2008 года был изменен объект долевого строительства, которым по условиям указанного соглашения является трехкомнатная квартира ..., общей площадью 128 кв.м., в том числе жилой площадью 66,7 кв.м., расположенная по адресу: ....
Названное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области ... ....
Обязательства по договору участия в долевом строительстве от 20.06.2008 года № 60 были выполнены его сторонами в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 14.08.2009 года, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области ... ..., а также справкой об оплате от 11.07.2008 года № 60.
Как следует из технического паспорта ..., квартира ..., расположенная по адресу: ..., состоит из трех комнат, имеет общую площадь 128,0 кв.м., в том числе жилую площадь 66,7 кв.м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... ..., собственником указанной квартиры является Качеев С.Н., существующее ограничение права: ипотека в силу закона.
В соответствие со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Таким образом, принимая во внимания исследованные доказательства, с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что указанная квартира с 13.10.2009 года является предметом залога по договору от 11.07.2008 года № 3-152/ИФ-08.
Как следует из ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Из пояснений представителя истца Евстратова Ю.И, произвести оценку квартиры, расположенной по адресу: ..., не представилось возможным, в связи с чем, последний просил суд установить начальную цену продажи квартиры в соответствии с представленными обществом с ограниченной ответственностью ... сведениями, а именно из расчета 35 000 рублей за кв.м. в размере 4480000 рублей.
Учитывая положения действующего законодательства, с учетом исследованных доказательств, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования об обращении взыскания на квартиру ... по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере 4 480 000 рублей.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 34, Пленума ВАС РФ № 15 от 04.12.2000 года) - проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Согласно п. 2.3.1 кредитного договора № К-152/ИФ-08 от 03.07.2008 года процентная ставка за пользование кредитом составляет 14 % годовых с даты выдачи кредита до даты предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры, и 12,25 % годовых после предоставления в банк таких документов и внесения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество, с соблюдением условий оплаты, предусмотренных настоящим договором.
Поскольку истцом сумма процентов заявлена также на будущий период, суд, исходя из требований закона, полагает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом на весь будущий период с 01.10.2010 года до дня исполнения денежного обязательства, исходя из ставки 12,25 (Двенадцать целых, двадцать пять сотых) процентов годовых с суммы непогашенной части кредита.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Платежным поручением от 08.10.2010 года № 1004129 подтверждается факт оплаты истцом государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 39 305 рублей 79 копеек.
Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 39 305 рублей 79 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО "Газпромбанк" к Качееву С.Н. о досрочном взыскании долга по кредитному договору, процентов, неустойки удовлетворить.
Взыскать с Качеева С.Н. в пользу ОАО "Газпромбанк" задолженность по кредитному договору в размере 4 835 535 рублей 80 копеек, проценты за пользование кредитом по состоянию на 30.10.2010 года в размере 440 623 рубля 68 копеек, неустойку в размере 144 998 рублей 28 копеек.
Взыскать с Качеева С.Н. в пользу ОАО "Газпромбанк" проценты за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с 01.10.2010 года по день их фактического исполнения по ставке 12,25 % годовых.
Обратить взыскание на квартиру ... по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере 4 480 000 рублей.
Взыскать с Качеева С.Н. в пользу ОАО "Газпромбанк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 305 рублей 79 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке через Октябрьский районный суд г. Томска в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано, то в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения суда.
Председательствующий судья: С.А. Долбня.........
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...я