Дело № 2-2475/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Быковой Ю.С.
при секретаре Бадаловой Д.Ш.
с участием представителя ответчика Саниной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стапанцовой Е.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Союз» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Степанцова Е.В. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Союз» (далее – ЖСК «Союз»), в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу 119756,32 руб.
В обоснование требований истец указала, что ею была приобретена квартира ..., у ответчика путем вступления в ЖСК «Союз» и уплате паевого взноса в размере 700000 руб. в сентябре 2007 года. В соответствии с договором от 07.09.2007 г. ЖСК «Союз» обязался выделить ей благоустроенную квартиру, общей площадью 37,76 кв.м., с площадью лоджии 7,63 кв.м., ... Согласно выписке из технического паспорта, справке о членстве и полной оплате пая от 07.09.2007 г. общая площадь ее квартиры составляет 31,3 кв.м., площадь жилых комнат - 26,8 кв.м. Ею обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме. Считает, что ответчик в нарушение п.п. 2, 4.3 договора предоставил ей квартиру, значительно меньшую по площади, а потому должен возвратить ей излишне уплаченные деньги в сумме. 18538,13 руб. – цена за кв.м. 37.76 кв.м. - 31.3 кв.м. = 6,46 кв.м. Таким образом, подлежит возврату сумма в размере 119756,32 руб.
Истец Степанцова Е.В. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что подтверждается телефонограммой. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика ЖСК «Союз» - Санина В.Н., действующая по доверенности от ..., в судебном заседании иск не признала. Дополнительно пояснила, что истцом было подано заявление о приеме в члены ЖСК «Союз» и внесен паевой взнос за квартиру. Заключенный с истцом договор о вступлении в ЖСК «Союз» и уплате паевого взноса от 07.09.2007 г. не является договором о долевом участии в строительстве. Истец внес паевой взнос за однокомнатную квартиру, общей площадью 37,76 кв.м., в которую входит площадь балкона. В договоре указана примерная общая площадь квартиры, а точная площадь определяется в соответствии с техническим паспортом по окончании строительства. По рабочей документации общая площадь жилого помещения составляет 31,92 кв.м., площадь лоджии - 7,17 кв.м. По окончании строительства дома была проведена техническая инвентаризация, согласно которой общая площадь жилого помещения истца составляет 31.3 кв.м., площадь лоджии учтена отдельно и составляет 7, 0 кв.м., т.е. имеется незначительное несовпадение площадей, не более 2 кв.м.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Степанцовой Е.В. не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Ч. ч. 1, 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
В соответствии с ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Из п.п. 3.14, 3.15 Устава ЖСК «СОЮЗ», утвержденного Общим собранием учредителей ЖСК «СОЮЗ» от 04.07.2007 г., следует, что размер паевого взноса соответствует размеру пая. Размер и порядок внесения паевого взноса закрепляется и подписывается между ЖСК и членом ЖСК договоре о вступлении в ЖСК. Порядок, сроки оплаты паевого взноса, а также его размер устанавливаются договором о вступлении в ЖСК.
Как следует из представленной истцом копии договора о вступлении в ЖСК «СОЮЗ» и уплате паевого взноса, заключенного между ЖСК «СОЮЗ» («ЖСК») и Степанцовой Е.В. («Участник») 07.09.2007 г. (далее – договор от 07.09.2007 г.), Участник осуществляет финансирование путем внесения в согласованном сторонами порядке, форме, размере и в согласованные сроки паевого взноса, а ЖСК обязуется в предусмотренные договором сроки осуществить строительство жилого дома по адресу: ..., своими силами и (или) с привлечением подрядчиков, сдачу дома государственной приемочной комиссии, выделить Участнику определенную в договоре благоустроенную квартиру и представить необходимые документы в администрацию округа, городскую администрацию, в Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области для оформления квартиры в собственность Участника. Паевой взнос Участник по настоящему договору вносит за одну однокомнатную квартиру ... общей площадью 37,76 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом = 1 -7,63 кв.м. ... Участник обязуется оплатить свой паевой взнос в полном объеме в следующем порядке: Участник обязуется в срок до 07.09.2007 г. уплатить ЖСК часть паевого взноса в размере 700000 руб. Внесенный паевой взнос фиксируется в денежном выражении, исходя из стоимости квадратного метра квартиры на момент оплаты, о чем делается соответствующая запись в справке о внесенных паевых взносах, выдаваемой ЖСК Участнику, и являющейся вместе с платежным документом доказательством, удостоверяющим факт внесения Участником паевого взноса. (п.п. 1.1., 2.1., 5.).
Как следует из копии справки ЖСК «СОЮЗ» от 07.09.2007 г. Степанцова Е.В. является членом ЖСК «СОЮЗ» и ее внесен паевой взнос 07.09.2007 г. в полном объеме за однокомнатную квартиру ..., общей площадью 31.30 кв.м., площадь лоджии 7.00 кв.м., ... и не имеет задолженности перед ЖСК «СОЮЗ» за указанную квартиру.
Согласно копии свидетельства о регистрации права ... Степанцова Е.В. на основании справки ЖСК «СОЮЗ» о членстве и о полной выплате пая от 07.09.2007 г. является собственником квартиры, общей площадью 31,3 кв.м., ... расположенной по адресу: ....
Из справки ЖСК «Союз» от 14.12.2010 г. следует, что вышеуказанная квартира продана истцом по договору купли-продажи квартиры от ..., дата регистрации – ...
В части довода истца о том, что ответчик в нарушение договора от 07.09.2007 г. предоставил ей квартиру, значительно меньшую по площади, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора от 07.09.2007 г. ЖСК «СОЮЗ» должен был передать в собственность Степанцовой Е.В. однокомнатную квартиру, общей площадью 37,76 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 1 – 7,63 кв.м.
Согласно представленной представителем ответчика рабочей документации - отделочному плану 5-9 го этажа жилого дома с общественными помещениями по ..., общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче истцу, составляет 31.92 кв.м. Площадь лоджии составляет 7,17 кв.м.
В соответствии с п.п. 2.3., 4.3. договора от 07.09.2007 г. номер квартиры, передаваемой Участнику, ее точные характеристики, а также окончательный адрес будут определены в период проведения ФГУП «Ростехинвентаризация» инвентаризации жилого дома по адресу: .... Стороны пришли к соглашению о том, что на момент сдачи дома Госкомиссии и оформления права собственности на квартиру, указанную в п. 2.1. возможно незначительное (не более 2 кв.м.) несовпадение размеров общей площади квартиры, согласно данным проекта и размеров общей площади квартиры согласно данным ФГУП «»Ростехивентаризация» по г. Томску. Данные инвентаризации фиксируются в справке, выдаваемой филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Томску. Указанное несоответствие не влияет на размер цены, установленной настоящим договором.
Согласно выписке из технического паспорта здания (строения), плану квартиры, экспликации помещений к плану квартиры ОГУП Томского областного центра технической инвентаризации ... общая площадь жилого помещения (квартира ..., расположенная по адресу: ...) составляет 31,3 кв.м. Площадь лоджии не включена в общую площадь жилого помещения и составляет 7,0 кв.м. Следовательно, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии составляет 38,3 кв.м.
Поскольку в договоре от 07.09.2007 г. указана общая площадь квартиры (37,76 кв.м.), в которую включается общая площадь жилого помещения и площадь лоджии, передача истцу ответчиком квартиры общей площадью 38,3 кв.м. не является нарушением п. 2.3 договора от 07.09.2007 г.
С учетом изложенного, суд считает, что ЖСК «СОЮЗ» была передана Степанцовой Е.В. квартира ..., расположенная по адресу: ..., в соответствии с размером внесенного паевого взноса, согласно справке о членстве и о полной выплате пая от 07.09.2007 г, являвшейся правоустанавливающим документом для истца. В этой связи не усматривается правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 119756,32 руб.
Ч. 2 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
Поскольку в удовлетворении исковых требований Степанцовой Е.В. полностью отказано, суд считает необходимы взыскать с истца в местный бюджет государственную пошлину в размере 3595, 13 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стапанцовой Е.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Союз» о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.
Взыскать со Стапанцовой Е.В. в местный бюджет сумму государственной пошлины в размере 3595, 13 руб. (три тысячи пятьсот девяносто пять рублей тринадцать копеек).
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения через Октябрьский районный суд.
Судья: Ю.С. Быкова