Дело № 2-205/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации2 февраля 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ячменевой А.Б.
при секретаре Сабылиной Е.А.,
с участием истцов - Гашкова С.И., Худякова С.Н., представителя истцов – Шараевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Гашкова С.И., Худякова С.Н. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
у с т а н о в и л:
Гашков С.И., Худяков С.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Томска, в котором просят признать за Гашковым С.И. право собственности на самовольно возведенную постройку, расположенную по адресу: г. Томск, ... под литерой А3, общей площадью – 4,8 кв.м; за Худяковым С.Н. право собственности на самовольно возведенную постройку, расположенную по адресу: г. Томск, ..., под литерой А3, общей площадью – 5,1 кв.м; под литерой А2, общей площадью – 12,6 кв.м.
В обоснование требований указали, что являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по ... в г. Томске. В границах земельного участка к жилому дому самовольно были возведены две пристройки под литерой А3 общей площадью 9,9 кв.м. и под литерой А2 общей площадью 12,6 кв.м. Поскольку указанные строения расположены на принадлежащем истцам земельном участке и согласно заключениям полномочных органов соответствуют требованиям градостроительных, пожарных, санитарных, экологических норм, а также не нарушают законные права и интересы третьих лиц, за истцами должно быть признано право собственности на них.
Истец Гашков С.И. в судебном заседании требования поддержал, дополнительно пояснил, что при приобретении домовладения по адресу: г. Томск, ..., к нему уже были возведены пристрои под литерой А2 и А3. Пристройки являются объектом завершенного строительства, были возведены прежним хозяином, на них в договоре купли-продажи имеется ссылка. Указанные помещения являются пригодными для эксплуатации, соответствуют санитарным требованиям, требованиям пожарной безопасности, препятствий другим лицам не создают, ничьих прав не нарушают.
Истец Худяков С.Н. в судебном заседании требования поддержал, дополнительно пояснил, что при приобретении домовладения по адресу г. Томск, ... к нему уже были возведены пристрои под литерой А2 и А3. Ему принадлежит пристрой под литерой А2 и часть пристройки под литерой А3 общей площадью 5,1 кв.м.
Представитель истцов Шараева П.А., действующий по устному ходатайству, требования поддержала. Дополнительно пояснила, что при оформлении сделок купли-продажи указанного домовладения, сторонами оговаривалась передача, в том числе и самовольно возведенных пристроев. Претензий по факту расходов на указанные постройки продавцом не предъявлялись.
Представитель ответчика администрации г. Томска – Горовцова И.В., действующая на основании доверенности от ..., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала о необходимости предоставления дополнительных доказательств, при условии представления которых не возражала против удовлетворения требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Томска.
Третье лицо Лысенко Н.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, заслушав истцов, их представителя, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 36 Конституции РФ и п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно п.п. 2 п. 1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из дела, Гашкову С.И. принадлежит 1/4 доля, Худякову С.Н. – 250/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: г. Томск, ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... серии ..., от ... серии ....
Также истцы являются правообладателями домовладения, расположенного на указанном земельном участке, доли каждого собственника составляют - по 1/4, что следует из договора купли-продажи от ..., свидетельства о государственной регистрации права от ... серии ..., договора купли-продажи от ..., сведений о регистрации права собственности от ... ....
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ... ... земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, ... имеет кадастровый номер ....
Согласно отметкам на плане границ указанного земельного участка от ..., жилой дом находится за пределами красной линии.
Факт наличия самовольных построек по адресу: г. Томск, ... подтверждается выпиской ... из ЕГРО капитального строительства ... от ..., выданной Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».
На основании выписок ..., ... из ЕГРО капитального строительства на самовольно возведенные пристрои с инвентарными номерами ..., ..., экспликациям к поэтажному плану пристроя, планам объектов по состоянию на ..., пристрои под литерой А2 и А3 в жилом строении по адресу: г. Томск, ... имеют общую площадь 12,6 кв.м. и 9,9 кв.м. соответственно.
Оценкой технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: г. Томск, ..., выполненной «Томским центром технического обследования» по состоянию на ... установлено, что техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций пристроек работоспособное. Жилые пристройки по адресу: г. Томск, ... являются объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации.
Доводы ответчика о том, что указанная оценка технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: г. Томск, ... составлена по состоянию на ... и в силу давности не может являться доказательством, подтверждающим отсутствие обстоятельств нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц либо создающих угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит несостоятельным, поскольку срок действия указанной оценки не установлен, она выполнена в соответствии с установленными нормами, требованиями и правилами, указанное заключение дано с учетом требований СП «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательства, подтверждающие данные доводы, не представлены.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» ... от ... удостоверено, что пристройки (литер А1, А2, А3, А4) к одноэтажному трехквартирному жилому дому по адресу: г. Томск, ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилых пристроек, подготовленной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения ... от ... самовольно возведенные жилые пристройки (литер А1, А2, А3, А4) к жилому дому по адресу: г. Томск, ..., соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б., Ч. показали, что истцы являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: г. Томск, .... При приобретении указанного дома, прежними собственниками, кем именно, не известно, и которые претензий по возмещению их стоимости не предъявляли, самостоятельно были возведены пристрои под литерой А2 и А3, истцы осуществляют их содержание.
Кроме того, как пояснил истец Гашков С.И., пристрой под литерой А3 примыкает к его домовладению, с домовладением Лысенко Н.П., являющейся также сособственником указанного домовладения не граничит, поскольку расположена с противоположной от нее стороны, а потому ее прав не нарушает. Худяков С.Н. проживает в пристроенном помещении под литерой А2, являющемся жилой комнатой, площадью 12,6 кв.м.. Данное помещение примыкает к части домовладения, принадлежащему Лысенко Н.П., которая не возражает против удовлетворения требований, претензий не имеет, пристрой под литерой А2 также не нарушает ее прав.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сохранение самовольно возведенных пристроев под литерой А2 и А3 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, притязаний со стороны третьих лиц по возмещению расходов на их возведение не имеется, а потому суд считает возможным признать за Гашковым С.И., Худяковым С.Н. право собственности на самовольно возведенные пристрои, расположенные по адресу: г. Томск, ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Гашковым С.И. право собственности на самовольно возведенную постройку, расположенную по адресу: г. Томск, ... имеющую инвентарный номер ..., указанную в соответствии с Выпиской ... из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ... под литерой А3 общей площадью – 4,8 кв.м.
Признать за Худяковым С.Н. право собственности на самовольно возведенную постройку, расположенную по адресу: г. Томск, ..., имеющую инвентарный номер ..., указанную в соответствии с Выпиской ... из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ... под литерой А3 общей площадью – 5,1 кв.м.;
на самовольно возведенную постройку, расположенную по адресу: г. Томск, ..., имеющую инвентарный номер ..., указанную в соответствии с Выпиской ... из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ... под литерой А2 общей площадью – 12,6 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: А.Б.Ячменева