Дело №2-31/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Остольской Л.Б.,
при секретаре Копышевой М.А.,
с участием представителя истца Таскиной Н.Н. Лемешко П.В.,
прокурора Черновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Таскиной Н.Н. к Шабанову Ю.А. о выселении,
установил:
Таскина Н.Н. обратилась в Октябрьский районный суд г.Томска с исковым заявлением к Шабанову Ю.А., в котором просит с учетом последующих уточнений выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, общей площадью 19,8 кв.м. находящегося на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: .... В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от 29.07.2010 г. ей принадлежит указанное жилое помещение. На момент покупки квартиры лиц, состоящих на регистрационном учете квартиры, не было. В настоящее время на регистрационном учете в данной квартире состоит ее сын - Т. Однако, после заключения договора купли-продажи квартиры и желания въехать в нее, обнаружила, что в указанном жилом помещении проживает незнакомый ей Шабанов Ю.А., который не является собственником жилого помещения и снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу 13.10.2009 г. На просьбы добровольно выселиться из занимаемого жилого помещения ответчик выражается высказываниями в нецензурной форме и угрозами.
Истец Таскина Н.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик Шабанов Ю.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия истца и ответчика.
Представитель истца Таскиной Н.Н. - Лемешко П.В., действующий на основании доверенности от 02.09.2010 г., реестр. № 7803, сроком на три года, в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям, указанном в нем. Дополнительно пояснил, что истец на законном основании приобрела данную квартиру у Д.Н. Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по Томской области 13.08.2010. В свою очередь Д.Н. приобрела квартиру у Шабанова Ю.А. На момент приобретения квартиры Таскина Н.Н. квартиру осматривала, в ней никто не проживал, Шабанов Ю.А. был снят с регистрационного учета в спорной квартире. В настоящее время в квартире зарегистрирован только сын истца. После оформления договора купли-продажи в УФРС ТО Таскина Н.Н. пыталась вселиться в свою квартиру, но там оказался Шабанов Ю.А., который сказал, что его обманули при продаже квартиры, ему некуда идти, но он освободит помещение, потом Шабанов Ю.А. отказался выселиться, угрожал истцу ножом. Он Лемешко П.В., при вручении судебной повестки Шабанову Ю.А. беседовал с сестрой ответчика, проживающей в этом же доме в другой квартире, которая пояснила, что Шабанов Ю.А. неадекватный.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд считает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ч.1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В судебном заседании установлено, истцу Таскиной Н.Н. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ № 118574 от 13.08.2010.
Данную квартиру истец приобрела у Д.Н.. на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 29.07.2010.
Согласно Выписке из Единого Адресного Реестра г. Томска от 22.10.2010 № 882482 жилое строение по адресу: ... имело ранее сложившийся адрес: ...
В соответствии с техническим паспортом № 069:401/2008-3581101 серии 70002 81279, кадастровым паспортом помещения от 21.07.2008 и сведениями из реестра объектов капитального строительства от 21.07.2008 № 1965040, жилое помещение по адресу: ... имеет общую площадь 19,8 кв.м., сведения о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект отсутствуют.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.10.2010 № 01/255/2010-073 Таскина Н.Н. обладает на праве собственности комнатой ... ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
Согласно справке ООО «УК «Ремстройбыт» от 06.09.2010 собственником квартиры по адресу: ... является Таскина Н.Н. В указанном жилом помещении зарегистрирован сын истца - Т. ... года рождения.
В справке ООО «УК «Ремстройбыт» от 23.09.2010 указано, что Таскина Н.Н. зарегистрирована по адресу: ... с 02.09.2010, является собственником данного жилья. По данному адресу были зарегистрированы: Ш. с 18.01.1980 по 17.11.2006 и Шабанов Ю.А. с 20.01.2003 по 13.10.2009.
Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что 19.01.2011 приезжал с Д.Е. и Лемешко П.В. в квартиру истца для установления проживания в квартире Шабанова Ю.А. и вручения судебной повестки. Ответчик невысокий, ему примерно 50-55 лет на внешний вид, был в нетрезвом состоянии. В квартире имеется какая-то мебель. Шабанову Ю.А. было сообщено, что назначено судебное заседание по факту его выселения, он расписался в получении судебной повестки. Представитель истца Лемешко П.В. беседовал с сестрой Шабанова Ю.А., она пояснила, что ее брат проживал в этой квартире, потом продал ее, у него остался ключ и опять вселился в свою бывшую квартиру.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом принимается во внимание, что ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие, что он в настоящее время проживает в квартире № ..., расположенной по адресу:г. ...,в качестве члена семьи истца, либо является нанимателем квартиры. Отвтеичком не оспорены договора купли продажи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из иска, пояснений представителя истца Таскина Н.Н. неоднократно обращалась к ответчику с требованием освободить квартиру, расположенную по адресу:г. ..., однако, ответчик выселиться из квартиры истца добровольно не желает.
Учитывая, что Шабанов Ю.А. членом семьи собственника указанной квартиры не является, не был вселен в качестве такового в спорное жилое помещение, а также в качестве нанимателя данного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истца как собственника вышеуказанного жилого помещения должно быть восстановлено, ответчика следует выселить из жилого помещения, расположенного по адресу:г. ..., без предоставления другого жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная ей при подаче иска в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Таскиной Н.Н. к Шабанову Ю.А. о выселении удовлетворить. Выселить Шабанова Ю.А. без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, общей площадью 19,8 кв.м., находящегося на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ...
Взыскать с Шабанова Ю.А. в пользу Таскиной Н.Н. расходы по уплате госпошлины 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий-судья: Л.Б. Остольская
...