Дело №2-88/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 г. Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бессоновой М.В.,
при секретаре Климашевской Т.Г.,
с участием представителя истца Власовой Н.Ю.,
представителя ответчика Шевченко И.Г.,
представителя третьего лица Шевченко И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Власовой Е.Ю. к ЖСК «Молодежный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Власова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ЖСК «Молодежный», в котором просила с учетом последующих уточнений взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома по ... (строительный адрес) в г.Томске за период с 01.01.2010 г. по 03.11.2010 г. в размере 834500 рублей; компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, а всего 984500 рублей.
В обоснование заявленных требований указала, что 16.11.2007 г. между ней и ответчиком был заключен договор паенокопления на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. Заявление о вступлении в члены ЖСК «Молодежный» не писала, вступительный взнос не уплачивала. Договор заключен в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд. Согласно п.3 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию- первый квартал 2009 года. Квитанциями и приходным кассовым ордером подтверждается, что ей внесена сумма в размере 834500 рублей. 10.02.2009 г. ей было выдано уведомление от 10.02.2009 г. о том, что сдача жилого дома, строящегося по адресу: ... с первого квартала 2009 г. переносится на декабрь 2009 г. В настоящее время строительство дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан. 03.10.2010 г. ей была подана претензия на имя председателя ЖСК «Молодежный» об уплате неустойки за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию дома по строительному адресу .... До настоящего времени письменный ответ на претензию не получен, на телефонные звонки председатель ЖСК «Молодежный» не отвечает. Такое пренебрежительное отношение отрицательно повлияло на ее настроение и самочувствие, в связи с чем нанесен моральный вред.
Представитель истца Власова Н.Ю., действующая на основании доверенности от 20.11.2010 г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ЖСК «Молодежный» и третьего лица ОАО «Томлесстрой» Шевченко И.Г., действующий на основании доверенности от 08.07.2010 г. иск не признал в полном объеме, представил возражения, в которых указал, что поскольку Власова Е.Ю. не является членом ЖСК и не платила вступительный взнос, договор паенокопления №236 от 16.11.2007 г. должен считаться не заключенным и не порождающим правовых последствий.
Истец Власова Е.Ю., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представлено. Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Представитель третьего лица, действующий на основании доверенности, Шевченко И.Г. в судебном заседании пояснил, что между ЖСК «Молодежный» как инвестором был заключен договор с заказчиком - застройщиком строительства ОАО « Томлесстрой» об инвестировании в капитальное строительство дома по ... Дополнительным соглашением к данному договору ЖСК « Молодежный осуществлял финансирование строительства шести блок-секций, в том числе и квартиры истца, которая входила в состав этих секций, а потому ответчик вправе был распоряжаться этими объектами по своему усмотрению, в том числе и имущественными правами, долями в праве на них. Разрешение на строительство дома выдавалось ОАО « Томслесстрой» в связи с тем, что оно было застройщиком.
Заслушав представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В судебном заседании установлено, что согласно Договора № 04/09-07 от 21.09.2007г. ЖСК» Молодежный был инвестором строительства дома по ... Застройщиком объекта недвижимости было ОАО « Томлесстрой».
Как следует из п.2.7. данного договора срок сдачи завершенного строительством объекта указан 4 квартал 2009 года. Дополнительным соглашением № 03 к договору инвестирования от 24.12.2008г. срок строительства изменен на 4 квартал 2010г. К ЖСК « Молодежный» в соответствии с п.2.8 Договора, Дополнительным соглашениям от 13.07.2010г., от 14.07.2010г., от 26.08.2008г.,, от 12.02.2008г, от 24.12.2008г. перешло право владения, пользования и распоряжения жилым домом соответственно инвестированным им денежным средствам, в том числе и право на квартиру № 236 ( строительный адрес) в указанном доме.
16.11.2007 г. между Власовой Е.Ю. и ЖСК «Молодежный» был заключен договор №236 паенокопления на строительство жилого дома по ... в ..., в соответствии с условиями которого ЖСК организует и осуществляет строительство кирпичного 10-15-17-этажного жилого дома по строительному адресу: ..., принимает члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, а член ЖСК вносит паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры строительный № 236 в вышеназванном доме, расположенной на 12 этаже 3 подъезда, общей площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом=1) 34,55 кв.м., без отделки. Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела п.1 договора №236 паенокопления на строительство жилого дома по ... в ... от 16.11.2007 г.
Из пояснений истца следует, что членом ЖСК последняя не являлась, вступительный взнос она не оплачивала, указанный довод ответчиком не оспорен, что также подтверждается Справкой Председателя правления ЖСК «Молодежный» № 23 от 10.12.11 г., а потому. Нормы, регулирующие отношения ЖСК и его членами к настоящим отношениям не применимы.
Согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1, настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Поскольку из пояснений истца следует, что квартира в жилом доме приобреталась для удовлетворения личных нужд, следовательно, отношения по исполнению договора №236 паенокопления на строительство жилого дома по ... в ... от 16.11.2007 г. регулируются нормами Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1.
Как следует из п.6 вышеуказанного договора, объем паевого взноса, эквивалентный стоимости квартиры, вносится членом ЖСК в следующем порядке: 180000 рублей- 16.11.2007 г.; 1011975 рублей до конца строительства.
Согласно квитанциям от 22.11.2007 г., от 16.11.2007 г., от 04.12.2007 г. истцом оплачены суммы в размере 510000 рублей, 180000 рублей и 144500 рублей соответственно, всего внесено 834,500 рублей.
Из пояснений истца следует, что дом, строительство которого предусмотрено договором, в эксплуатацию не сдан, что ответчиком не оспорено, и свидетельствует о том, что строительство не окончено.
Таким образом, истцом требования об оплате, установленное п.6 договора, соблюдено.
В силу п.3 договора №236 паенокопления на строительство жилого дома по ... в ... от 16.11.2007 г., ЖСК обязуется осуществить строительство указанного жилого многоквартирного дома и сдать жилой дом в эксплуатацию в первом квартале 2009 г.
Статья 192 ГК РФ предусматривает, что к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Таким образом, указанным договором установлена конкретная дата срока окончания строительства- 31.03.2009 г.
Из пояснений истца следует, что жилой дом по ... в ... ответчиком не построен и в эксплуатацию не сдан, указанное обстоятельство ответчиком не оспорено. Кроме того, из уведомления №30 от 10.02.2009 г. следует, что срок сдачи указанного дома переносится с первого квартала 2009 г. на декабрь 2009 г.
Таким образом, со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательства, предусмотренного п.3 договора №236 паенокопления на строительство жилого дома по ... в ... от 16.11.2007 г.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Частью 5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойки (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Принимая во внимание, что ответчиком условия о сдаче объекта в эксплуатацию в первом квартале 2009 года не соблюдены, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание с ответчика неустойки за период с 01.01.2010 г. по 03.11.2010 г., а потому требование истца о взыскании с ответчика неустойки является законным и обоснованным.
Вместе с тем, из положений ст.333 ГК РФ следует, что, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п.42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» от 01.07.1996 г., при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
На основании изложенного, суд считает, что в данном случае подлежат применению положения ст.333 ГК РФ. При этом судом учитывается непродолжительный срок нарушения обязательства- с 01.01.2010 г., а также неполная оплата истцом всей стоимости договора в размере 834,500 рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере стоимости внесенной оплаты за квартиру, при этом, судом принимается во внимание, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств повлекло для нее значительные негативные последствия.
С учетом изложенного, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 50000 рублей за период с 01.01.2010 г. по 03.11.2010 г.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 150000 рублей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, в связи с чем суд, исходя из требований разумности и справедливости считает возможным взыскать с ЖСК «Молодежный» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
В силу ч.6 ст.13Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ЖСК «Молодежный» подлежит взысканию штраф в местный бюджет за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 30000 рублей.
Также с ответчика в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1900 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,
решил:
Иск Власовой Е.Ю. к ЖСК «Молодежный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК «Молодежный» в пользу Власовой Е.Ю. неустойку за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома по ... (строительный адрес) в г.Томске за период с 01.01.2010 г. по 03.11.2010 г. в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а всего 60000 рублей.
В остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с ЖСК «Молодежный» в местный бюджет штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 30000 рублей.
Взыскать с ЖСК «Молодежный» в местный бюджет госпошлину в размере 1900 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий-судья: М.В. Бессонова