Дело № 2-350/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации28 февраля 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ячменевой А.Б.
при секретаре Сабылиной Е.А.,
с участием истицы Спиридоновой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Спиридоновой Н.И. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Спиридонова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, пер. Карский, д.23, кв.36, общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., имеющее инвентарный номер ... в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 15.06.2010, составленном по состоянию на 18.05.2010.
В обоснование требований указала, что является собственником трехкомнатной квартиры № 36, расположенной по адресу: г. Томск, пер. Карский, д.23, на основании свидетельства о праве на наследство. В указанном жилом помещении была произведена самовольная перепланировка без получения специального разрешения, без согласия компетентных органов. Проведенные в результате перепланировки строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается заключениями соответствующих надзорных организаций, в связи с чем просит указанное жилое помещение сохранить в перепланированном состоянии.
Истица Спиридонова Н.И. в судебном заседании требования поддержала, дополнительно пояснила, что в связи с переносом перегородки между кухней и ванной увеличилась площадь кухни, соответственно, уменьшилась площадь санузла.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Томска – Голубков Д.А., действующий на основании доверенности от 11.01.2011, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Октябрьского района.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, пер.Карский, д.23, кв.36, принадлежит Спиридоновой Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.04.2010 после смерти ... – Х..
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону ... от 28.04.2010, свидетельством о государственной регистрации права ... от 21.01.2002, свидетельством о смерти I-ОМ ... от 05.10.2009.
Факт наличия самовольной перепланировки и переустройства подтверждается выпиской из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» № 21427 от 24.12.2001 по состоянию на 19.12.2001, экспликацией к плану квартиры, планом квартиры, техническим паспортом Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 18.09.2009, составленном по состоянию на 09.02.2009.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Арсенал-Проект» от 23.09.2010 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры № 36 жилого дома адресу: г.Томск, пер. Карский, 23 несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам.
Заключением ООО «Томский экспертный центр» № 543/10 от 29.09.2010 установлено, что квартира № 36 жилого дома по адресу: г. Томск, пер. Карский, 23 соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений № 10-Э от 17.01.2011 проведенная перепланировка в квартире № 36, расположенной по адресу: г. Томск, пер. Карский, д.23, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Доводы ответчика о том, что при проведении перепланировки квартиры № 36 дома № 23 по пер. Карский в г. Томске были нарушены требования п. 9.22 СНиП «Здания жилые, многоквартирные» от 31.03.2003, а также Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, суд находит несостоятельными, поскольку исследованными в судебном заседании заключениями соответствующих надзорных организаций подтверждается соответствие выполненной перепланировки установленным нормам, требованиям и правилам. Экспертное заключение ООО «Арсенал-Проект» от 23.09.2010 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры № 36 жилого дома адресу: г.Томск, пер. Карский, 23 выданы с учетом требований СНиП «Здания жилые многоквартирные» от 31.01.2003. Доказательства, подтверждающие данные доводы, ответчиком не представлены.
Таким образом, принимая во внимание, что выполненная перепланировка жилого помещения – расположенного по адресу: г. Томск, пер. Карский, д.23, кв.36 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, суд полагает возможным исковые требования Спиридоновой Н.И. о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 15.06.2010, составленном по состоянию на 18.05.2010, удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
исковые требования Спиридоновой Н.И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, пер. Карский, д.23, кв.36, общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 47,30 кв.м., имеющее инвентарный номер ... в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 15.06.2010, составленном по состоянию на 18.05.2010.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: А.Б. Ячменева