дело № 2-304/11
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ05 марта 2011 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего - судьи - Князева А.Г.
при секретаре – Черепановой О.А.
с участием –
истца – Телкова И.В.
представителя истца – Мельник Е.Ю.
представителя ответчика – Лемешко П.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Телкова И.В. к Левину В.М. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения,
УСТАНОВИЛ:
Телков И.В. обратился в суд с иском к Левину В.М., в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В обоснование заявленных требований указал, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи, в соответствии с п.7 которого на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете состоят Л.Е., Л.С., Левин В.М., которые обязались сняться учета до 20.12.2009. Кроме того, было внесено дополнение в договор, в соответствии с которым ответчик сохраняет право проживания в квартире до момента снятия с регистрационного учета, однако до настоящего момента с учета не снялся, хотя выехал из спорной квартиры еще до заключения договора купли-продажи. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, поскольку препятствует совершению сделок с ней, коммунальные платежи начисляются с учетом регистрации ответчика, что нарушает имущественные права истца.
Истец Телков И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца Мельник Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что ответчик на момент заключения договора в квартире не проживал, им была выдана доверенность на заключение сделки. Ответчик обещал сняться с регистрационного учета, однако, поскольку его не было в г.Томске и срок снятия с учета оговорить было невозможно, было внесено дополнение в договор. Условие договора о сохранении права пользования квартирой на неопределенный срок нельзя признавать действительным, кроме того, в случае смены собственника право пользования жилым помещением у прежнего собственника не сохраняется.
Ответчик Левин В.М. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно. Как следует из акта от 03.02.2011., Левин В.М. по месту регистрации: ... не проживает с декабря 2006 года.
При этом, судом были приняты исчерпывающие меры по установлению места жительства ответчика, в том числе, направлены запросы - в Отдел адресно-справочной работы УФМС России в Томской области, - в Департамент труда и занятости Администрации Томской области, - в Отдел ЗАГС Комитета ЗАГС Томской области, - в ГУ-УПФР в г.Томск Томской области о предоставлении информации о регистрации ответчика по месту жительства, однако данные меры ожидаемого результата не принесли. Место жительства ответчика, несмотря на предпринятые судом меры, установлено не было, в связи с чем для представления интересов ответчика судом был назначен в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат.
Представитель ответчика Лемешко П.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что квартира ... по адресу: ... принадлежит Телкову И.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.12.2009., заключенного между Левиным В.М., Л.С., Л.Е. и Телковым И.В. Указанное обстоятельство подтверждается вышеуказанным договором, а также свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2009.
Согласно вышеуказанному договору купли-продажи от 01.12.2009., Левин В.М., Л.С., Л.Е. обязались передать в собственность истцу квартиру по адресу: .... При этом, из п.7 указанного договора следует, что на момент подписания договора в указанном недвижимом имуществе на регистрационном учете состоят Левин В.М., Л.С., Л.Е., которые обязуются сняться с регистрационного учета до 20.12.2009. Кроме того, вышеуказанный договор содержит дополнение, в соответствии с которым «Левин В.М. сохраняет право проживания до момента снятия с регистрационного учета, который в настоящее время определить невозможно».
Из справки, выданной на имя Телкова И.В. 21.01.2011., следует, что по адресу: ..., зарегистрирован Левин В.М. – бывший собственник, дата регистрации – 03.11.2006. Факт регистрации ответчика по данному адресу подтверждается также ответом Отдела адресно-справочной работы УФМС России по г.Томску от 15.02.2011.
Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи от 01.12.2009., Левин В.М. являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, которой распорядился по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи с истцом.
Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Т. следует, что до момента вселения в квартиру по адресу: ... истца и его супруги, в ней проживали Л.С. и Л.Е., которые выехали в 2009 году. Левина В.М. в данной квартире она никогда не видела.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из анализа указанных правовых норм, применительно к рассматриваемому делу, следует, что право пользования квартирой у ответчика, являвшегося бывшим собственником спорной квартиры, в связи с переходом права собственности на нее к истцу, что подтверждается договором купли-продажи от 01.12.2009., - прекратилось, в связи с чем Левин В.М. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
При этом, имеющееся в договоре купли-продажи от 01.12.2009. условие о сохранении за Левиным В.М. права пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета, противоречит требованиям ст.35 ЖК РФ, в силу которой право пользования жилым помещением при переходе права собственности прекращается, вследствие чего данное условие договора от 01.12.2009. - ничтожно.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Законом РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» введен регистрационный учет граждан РФ по месту жительства и месту их пребывания в пределах РФ.
При этом, в соответствии со ст.2 вышеназванного закона местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.п."е" п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995. № 173, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем настоящее решение является основанием территориальным органам Федеральной миграционной службы РФ для снятия ответчика с регистрационного учета адресу: ..., как утратившего право пользования жилым помещением.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Телкова И.В. к Левину В.М. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения – удовлетворить полностью.
Устранить нарушения права собственности Телкова И.В. по владению и пользованию квартирой ..., путем снятия с регистрационного учета по указанному адресу Левина В.М..
Настоящее решение является основанием региональным органам УФМС РФ по Томской области для снятия Левина В.М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, через суд, вынесший настоящее решение.
Председательствующий - судья –
А.Г. Князев
Мотивированное решение составлено – ....