Дело №2-235/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 г. Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бессоновой М.В.,
при секретаре Климашевской Т.Г.,
с участием представителя истцов Мальцевой И.Н.,
представителя ответчика Осипова А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Жарикова В.Ю. и Татаринцева Д.Д. к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Жариков В.Ю. и Татаринцев Д.Д. обратились в суд с иском к Администрации г.Томска в котором просят признать за ними право собственности на самовольную постройку: нежилое двухэтажное здание, находящееся по адресу: г.Томск ул.Мичурина 110, строение 1 общей площадью 1210,4 кв.м., а именно первый этаж общей площадью 594,5 кв.м. (согласно техническому паспорту № 069:401/2008-4122501, номера помещений 1036-1051), второй этаж общей площадью 615,9 кв.м. (согласно техническому паспорту 0696401/2008-4122401, номера помещений 2005-2028). В обоснование заявленных требований истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 6360 кв.м., расположенный по адресу: Томская область г.Томск ул.Мичурина, 110 строение 1. В период с 2006 г. по 2010 г. самовольно возведено строение: перепланирован первый этаж и построен второй этаж вышеуказанного здания. В результате этого получен новый объект недвижимости общей площадью 1210,4 кв.м. Истцы обращались в департамент архитектуры и градостроительства администрации г.Томска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания по ул.Мичурина,110 строение 1, однако 29.10.2010 г. истцы получили отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Имеются заключения различных организаций об отсутствии нарушений и соответствии требованиям всех нормативных документов. В связи с этим считает, что названная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.
Представитель истцов Мальцева И.Н., действующая на основании доверенностей от 27.09.2010 г. в судебном заседании заявленное исковое требование поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.Томска Осипов А.О., действующий на основании доверенности №7915 от 27.12.2010 г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Истцы Татаринцев Д.Д. и Жариков В.Ю., третьи лица Шиляев Д.А., Курчанов Э.В., Малиновский В.Н., Яхъяев М.М. и Кулаков Д.А. в судебное заседание не явились, представив письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ находит возможным.
Заслушав представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Жариков В.Ю. и Татаринцев Д.Д. имеют в собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: Томская область г.Томск ул.Мичурина, 110 строение 1, Жариков В.Ю. имеет в собственности 59480/636000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под данным нежилым помещением общей площадью 6360 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 г. серии 70АА 127722, свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2008 г. серии 70 АБ 254349, техническим паспортом на нежилые помещения, представленному Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 07.05.2007 г.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 70АА 128635 от 18.05.2006 г., свидетельству о государственной регистрации от 19.05.2006 г. серии 70АА 127724, свидетельству о государственной регистрации права от 20.06.2005 г. серии 70АА 039271, свидетельству о государственной регистрации права серии 70АА 126688 от 18.05.2006 г., свидетельству о государственной регистрации права от 14.04.2006 г. Курчанов Э.В. имеет в собственности нежилое помещение по адресу: Томская область г.Томск, ул. Мичурина,110 стр.1, общей площадью 623,70 кв.м., 1 этаж, номер на поэтажном плане 1015, Малиновский В.Н. имеет в собственности нежилое помещение по тому же адресу, общей площадью 621,80 кв.м., 1 этаж, номер на поэтажном плане 1011-1012, Шиляев Д.А. имеет в собственности нежилые помещения по указанному адресу первый, второй этажи (номера на поэтажном плане 1017-1031, 2002-2004), площадью 443,50 кв.м., Яхъяев М.М. имеет в собственности нежилое помещение по тому же адресу, общей площадью 466,10 кв.м. на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1001-1010, 2001, Кулаков Д.А. имеет в собственности нежилое помещение, общей площадью 628,70 кв.м., 1 этаж, номер на поэтажном плане 1016. Указанные собственники представили заявления, в которых указали, что не возражают против признания за истцами право собственности в полном объеме на самовольно возведенные помещения.
Из экспликации к плану объекта технических паспортов на нежилые помещения, представленному Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.08.2008 г. следует, что на первом этаже нежилого помещения расположенного по адресу: г.Томск ул.Мичурина 110 строение 1, расположены помещения с 36-51, общей площадью 594,5 кв.м.; на 2 этаже расположены помещения с 5-28, общей площадью 615,9 кв.м., на возведение разрешение не предъявлено.
Как следует из экспертизы ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» самовольно возведенные нежилые помещения 2х этажного нежилого строения, помещения №1036, №1051, №2005- №2028, расположенного по адресу: г.Томск ул.Мичурина, 110 строение 1, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из заключения экологического аудита №18 ГУ «Томского областного центра экологической и радиационной безопасности» от 10.12.2010 г. следует, что нежилые помещения №№ 1036-1051 и 2005-2028, используемые под офисные, хозяйственные и складские помещения, имеющий централизованное электроснабжение, привозное водоснабжение, откачку сточных вод из канализационного колодца, теплоснабжение от местной газовой котельной, расположенный по адресу: г.Томск ул. Мичурина, д.110 стр.1, не оказывает существенного воздействия на состояние окружающей среды. Уровень воздействия на окружающую среду допустим.
Согласно экспертного заключения ООО «Томского центра сертификации и менеджмента» нежилые помещения по адресу: г.Томск ул.Мичурина, 110 строение 1 соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Из оценки технического состояния строительных конструкций производственного здания, расположенного по адресу: г.Томск ул.Мичурина,110 строение 1 ЗАО «Компании строительной комплектации» следует, что несущие конструкции здания в настоящее время находятся в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, без их усиления (прочность и устойчивость конструкций обеспечена). Общая конструктивная схема здания обеспечивает здание достаточной, для дальнейшей эксплуатации, жесткостью. Следов разрушающей деформации в конструкции здания не обнаружено. Эксплуатация здания не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно заключению отчета КБ «Радар» ТУСУР проведенными георадарными исследованиями установлено, что нарушений в структурах свай в фундаменте строения по ул.Мичурина 110, стр.1 в г.Томске не обнаружено.
Из заключения «Томского центра технического обследования» следует, что при осмотре стены, где был сделан оконный проем (помещение №37), признаков снижения эксплуатационной надежности не обнаружено. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП40-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации полипропиленовых труб». Функционирование строительных конструкций в помещении №38, где были сделаны проемы возможно при контроле за их состоянием, выполнении защитных мероприятий, осуществлении контроля за параметрами процесса эксплуатации. Функционирование строительных конструкций в помещении №39, №40, №43, №44-47 был выполнен монтаж кирпичных колонн возможно при контроле за их состоянием, выполнении защитных мероприятий и осуществлении контроля за параметрами процесса эксплуатации.
Согласно ситуационного плана расположения границ земельного участка площадью 6360 кв.м по адресу: г.Томск ул.Мичурина, 110 строение 1, нежилое помещение с самовольными строениями находится в пределах границ земельного участка, красные линии, проходящие через этот земельный участок отсутствуют.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольная постройка- нежилое двухэтажное здание, находящееся по адресу: г.Томск ул.Мичурина,110 строение 1 общей площадью 1210,4 кв.м., а именно первый этаж общей площадью 594,5 кв.м. и второй этаж общей площадью 615,9 кв.м. возведены истцами, сохранение построек нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования Татаринцева Д.Д. и Жарикова В.Ю. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,
решил:
Иск Татаринцева Д.Д. и Жарикова В.Ю. к Администрации г.Томска о признании право собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Татаринцевым Д.Д. право собственности на самовольно возведенное строение- нежилое двухэтажное здание, находящееся по адресу: г.Томск ул.Мичурина,110 строение 1, общей площадью 1210,4 кв.м. -первый этаж общей площадью 594,5 кв.м. (номера помещений 1036-1051), второй этаж общей площадью 615,9 кв.м. (номера помещений 2005-2028).
Признать за Жариковым В.Ю. право собственности на самовольно возведенное строение – нежилое двухэтажное здание, находящееся по адресу: г.Томск ул.Мичурина, 110 строение 1, общей площадью 1210, 4 кв.м.- первый этаж общей площадью 594,5 кв.м. (номера помещений 1036-1051), второй этаж общей площадью 615,9 кв.м. (номера помещений 2005-2028).
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий-судья: М.В. Бессонова