Дело № 2-366/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.,
при секретаре Якубович Л.А.,
с участием истца Подкосовой Т.Н.,
представителя истца Комаровой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Подкосовой Т.Н. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Подкосова Т.Н. обратилась в суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Томской области, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № 4, расположенный по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, 51/2, площадью 27,4 кв.м. В обоснование заявленного требования указала, что осенью 1992 г. ей на основании устной сделки был передан Н.Ф. указанный гаражный бокс. Она передала Н.Ф. денежные средства за указанный гаражный бокс, однако в установленном порядке право собственности на данный бокс ею зарегистрировано не было, каких-либо правоустанавливающих документов на него она не имеет. С момента передачи истцу гаражного бокса она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, использует его по назначению, несет расходы по содержанию помещения гаражного бокса, производит его ремонт. Фактически истица владеет гаражным боксом больше 18 лет. В 2010 г. ей по сведениям БТИ Томского филиала стало известно о том, что право собственности на гаражный бокс зарегистрировано на Н.Ф., которая 15.02.2007 умерла. Наследство после ее смерти никем принято не было, о ее наследниках истице ничего не известно. Лица, которые могли бы истребовать данный бокс с момента осуществления истицей владения им отсутствовали и отсутствуют до настоящего времени. Право собственности РФ на гаражный бокс также не зарегистрировано. Отсутствие правоустанавливающих документов на гаражный бокс не позволяет ей зарегистрировать право собственности. Полагает, что приобрела право собственности на гаражный бокс № 4, расположенный по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, 51/2, в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истец Подкосова Т.Н. и ее представитель Комарова Т.В., действующая на основании доверенности от 27.12.2010, сроком на три года, исковое требование подержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что гаражный бокс не является самовольной постройкой. Истица при осуществлении владения спорным гаражным боксом не скрывала факт владения и пользования им, расценивала его как свое собственное имущество. С претензиями к ней по поводу владения данным гаражным боксом никто не обращался.
Представитель ответчика - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Томской области Добрынин А.В., действующий на основании доверенности № 2 от 11.01.2011, сроком до 31.12.2011, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Черноусова В.О., действующая на основании доверенности № 200 от 21.12.2010, сроком до 31.12.2010, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствии не просила. Суд в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии названного лица.
При этом указанным представителем был представлен отзыв, в котором третье лицо заявленное исковое требование не признала, мотивировав это тем, что гаражный бокс № 4, расположенный по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, 51/2, не существует как самостоятельный объект недвижимости, поскольку истцом представлена запись о правах на нежилое здание, расположенное по адресу нахождения спорного гаражного бокса: г. Томск, Иркутский тракт, 51/2, которая не может существовать одновременно с записью о правах на входящее в состав такого здания помещения – гаражный бокс № 4. Также полагает, что поскольку сделка по передаче Н.Ф. истцу спорного гаражного бокса в письменном виде не оформлялась, то данный гаражный бокс должен был войти в состав имущества, переходящего наследникам Н.Ф., которые должны быть привлечены к участию в данном деле. Доказательств отсутствия наследников после смерти Н.Ф. истицей не представлено.
Заслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в своем совместном постановлении Пленума от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжалось в момент введения в действие ч. 1 ГК РФ, таким образом закону придана обратная сила.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.
Из технического паспорта от 19.04.2010, приложенного к нему плана объекта и экспликации видно, что нежилое здание № 51/2 по Иркутскому тракту в г. Томске является гаражным комплексом, имеет общую площадь 1.880,9 кв.м. и состоит из 49 гаражных боксов. В примечании паспорта указано, что имеются сведения о зарегистрированных правах на боксы по данному адресу, в том числе и на бокс № 4.
По сообщению из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.03.2011 № Ф-70/664 по состоянию на 03.09.1998 правообладателем на объект капитального строительства по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, 51/2, гаражный бокс № 4 являлась Н.Ф.
Справкой о смерти № 399 от 03.03.2010 подтверждается факт смерти Н.Ф., последовавшей 15.02.2007.
Права на объект недвижимого имущества в виде спорного гаражного бокса по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время не зарегистрированы по причине отсутствия записи о регистрации прав на этот объект (сообщение Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области от 25.02.2010 № 01/035/2010-466).
Таким образом, право собственности на гаражный бокс № 4, расположенный по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, 51/2, после смерти Н.Ф., умершей 15.02.2007, в установленном законом порядке никем не было зарегистрировано.
Как следует из плана объекта по состоянию на 19.03.2010 по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, № 51/2, и экспликации нежилых помещений в строении по названному адресу гаражный бокс № 4 имеет общую площадь в размере 27.4 кв.м. При этом согласно отметки на плане этого объекта разрешение на возведение или переоборудование бокса № 4 имеется.
Из выписки от 09.06.2006 из Единого государственного реестра объектов капитального строительства следует, что спорный гаражный бокс № 4, расположенный по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, 51/2, не относится к самовольно возведенным гаражным боксам, указанным в данном документе.
В соответствии со справкой, выданной председателем ГСК «Синильга» А.С. от 13.12.2010, Подкосова Т.Н. владеет гаражным боксом № 4 по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, 51/2, с января 1993 г. Задолженности по уплате членских взносов не имеет.
Согласно приложенным к материалам дела квитанциям к приходным кассовым ордерам гаражного кооператива «Синильга» истица вносила членские взносы в период с 1999 г. по 2011 г.
В соответствии со ст. 1158 ГК РФ).
Часть 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Из пояснений представителя истицы следует, что Подкосова Т.Н. фактически владеет и пользуется гаражным боксом № 4, расположенным по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, 51/2, с 1992 г., несет бремя его содержания, оплачивает паевые взносы.
Данные пояснения истицы подтверждаются имеющимися в материалах дела документами и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Так, допрошенный в судебном заседании свидетель А.С., являющийся с 2004 года председателем гаражного кооператива «Синильга», пояснил, что знает истицу, т.к. раньше проживал с ней в одном доме. Во владении Подкосовой Т.Н. находится гараж № 4, расположенный по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, 51/2. Он (А.С.) пользуется находящимся в его собственности гаражным боксом по названному адресу с конца 1989 г. – 1990 г. С этого времени по настоящее время спорным гаражным боксом пользовалась только истица, к ней с претензиями на данное недвижимое имущество никто не обращался. Предыдущий председатель гаражного кооператива «Синильга» также не говорил о том, что были такие случаи. Члены гаражного кооператива «Синильга» вносят членские взносы за владение боксами, которые в настоящее время оформляются квитанциями к приходным кассовым ордерам. Данные квитанции соответствуют квитанциям, приложенным к материалам дела.
Свидетель А.Г., в судебном заседании пояснил, что знаком с истицей с 1988 г., жил с ней в одном доме. Также подтвердил факт нахождения в пользовании Подкосовой Т.Н. спорного гаражного бокса. Свидетель является с 1989 года владельцем гаражного бокса № 36 по тому же адресу, что и истица, которая приобрела гаражный бокс № 4 спустя 2,5-3 года после него. Ему не известно, как был приобретен истицей данный бокс. С момента приобретения истцом гаражного бокса она постоянно, непрерывно и открыто пользуется им, за все время пользования боксом претензий со стороны кого-либо к истице на гаражный бокс не было. Истец всегда относилась к данному гаражному боксу как к своему собственному и не говорила о том, что он принадлежит иному лицу.
Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку они непротиворечивы, последовательны и согласуются с представленными письменными доказательствами.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Подкосова Т.Н. действительно непрерывно, открыто и добросовестно владела гаражным боксом № 4, расположенным по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, 51/2, с 1992 г. как своим собственным совокупностью более 18 лет.
При этом суд находит несостоятельными доводы представителя третьего лица о том, что в настоящее время рассматриваемый гаражный бокс № 4 не существует как самостоятельный объект недвижимости, поскольку истцом представлена запись о правах только на все нежилое здание по Иркутскому тракту, 51/2, которая не может существовать одновременно с записью о правах на входящее в состав такого здания помещения – гаражный бокс № 4.
В положениях ст. 234 ГК РФ закон закрепил возможность приобретения права собственности на имущество в силу давности владения, назвав четки и ясные основания для этого: добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным, но при этом закон не ставит возможность признания за лицом такого права в зависимость от проведения в отношении такого объекта государственного технического учета и технической инвентаризации.
Ссылка третьего лица на необходимость привлечения к участию в деле наследников Н.Ф. суд считает необоснованной, поскольку регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для последующего оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
С учетом изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств дела и вышеприведенных требований закона, суд находит необходимым признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на нежилое строение - гаражный бокс № 4, расположенный по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, 51/2.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование Подкосовой Т.Н. удовлетворить.
Признать за Подкосовой Т.Н. право собственности на гаражный бокс № 4, расположенный по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, 51/2, площадью 27,4 кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья Ю.В. Кулинченко