Дело № 2-565/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации6 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ячменевой А.Б.
при секретаре Сабылиной Е.А.,
с участием истцов – Скрипка Н.С., Слесарева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Скрипка Н.С., Шаеховой Ю.Р., Слесарева В.А. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Скрипка Н.С., Шаехова Ю.Р., Слесарев В.А. обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Бела Куна, д.10, кв.44 в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 16.12.2010.
В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры № 44, расположенной по адресу: г. Томск, ул. Бела Куна, д.10. В указанном жилом помещении была произведена самовольная перепланировка без получения специального разрешения, без согласия компетентных органов. Проведенные в результате перепланировки строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается заключениями соответствующих надзорных организаций, в связи с чем просят указанное жилое помещение сохранить в перепланированном состоянии.
Истцы Скрипка Н.С., Слесарев В.А. в судебном заседании требования поддержали.
Истица Шаехова Ю.Р., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Томска – Голубков Д.А., действующий на основании доверенности № 3от 11.01.2011, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Октябрьского района.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Бела Куна, д.10, кв.44, принадлежит на праве общей долевой собственности Скрипка Н.С., Слесареву В.А., Шаеховой Ю.Р.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права 70АБ № 366412 от 20.08.2009, 70АБ № 377472 от 24.09.2009, 70АБ № 379347 от 02.10.2009.
Факт наличия самовольной перепланировки и переустройства подтверждается техническим паспортом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 17.04.2009, составленного по состоянию на 16.04.2009, планом объекта, экспликацией к плану объекта, техническим паспортом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 12.01.2011, составленном по состоянию на 16.12.2010.
Из представленных документов следует, что до перепланировки квартира по адресу: г. Томск, ул. Бела Куна, д.10, кв.44 представляла собой двухкомнатную квартиру общей площадью 44,60 кв.м., жилой – 33,30 кв.м. В результате перепланировки указанная квартира состоит из трех комнат, общей площадью - 43,40 кв.м., жилой площадью – 26,00 кв.м.
В соответствии с заключением Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 24.02.2011 на основании проведенного визуального обследования помещений квартиры № 44, расположенной по адресу: г. Томск, ул. Бела Куна, д.10, при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, проведенная перепланировка (переустройство), с учетом выполненного усиления проемов, не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.
Экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» № 129/11 от 01.03.2011 установлено, что квартира № 44 жилого дома по адресу: г. Томск, ул. Бела Куна, 10 соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» № 58-Э от 01.03.2011 проведенная перепланировка в квартире № 44, расположенной по адресу: г. Томск, ул. Бела Куна, д.10, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Доводы ответчика о том, что при проведении перепланировки квартиры № 44 дома № 10 по ул. Бела Куна в г. Томске были нарушены требования п. 9.22 СНиП «Здания жилые, многоквартирные» от 31.03.2003, а также Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, суд находит несостоятельными, поскольку исследованными в судебном заседании заключениями соответствующих надзорных организаций подтверждается соответствие выполненной перепланировки установленным нормам, требованиям и правилам. Заключение Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 24.02.2011 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры № 44 жилого дома адресу: г.Томск, ул. Бела Куна, д.10 выдано с учетом требований СНиП «Здания жилые многоквартирные» от 31.01.2003. Доказательства, подтверждающие данные доводы, ответчиком не представлены.
Таким образом, принимая во внимание, что выполненная перепланировка жилого помещения – расположенного по адресу: г. Томск, ул. Бела Куна, д.10, кв.44, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, суд полагает возможным исковые требования Скрипка Н.С., Шаеховой Ю.Р., Слесарева В.А. о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 12.01.2011, составленном по состоянию на 16.12.2010, удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Бела Куна, д.10, кв.44, общей площадью 43,40 кв.м., жилой площадью 26,00 кв.м., имеющее инвентарный номер ... в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 12.01.2011, составленном по состоянию на 16.12.2010.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: А.Б. Ячменева