Дело № 2-685/11РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Быковой Ю.С.
при секретаре Бадаловой Д.Ш.
с участием истца Иноземцевой И.В.
представителя ответчика Приходько О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Иноземцевой И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "СУ-13" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Иноземцева И.В. обратилась в суд с иском к ООО "СУ-13", в котором с учетом последующего изменения исковых требований просит признать за ней право собственности на 179/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (инвентарный номер объекта 069:401:002:000145690 – многоквартирный кирпичный 9-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д. 1/1 (строительный объект адрес – 1), расположенное на земельных участках площадью 647 кв.м, 1787,5 кв.м, 600 кв.м, разрешенное использование для строительства жилого дома со встроено-пристроенным гаражем – стоянкой, которые в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2010 означены как гараж-стоянка № 5 (стр.), общей площадью 17,9 кв.м (без понижающих коэффициентов) в осях 7-7/8, Г-Ж, по результатам первичной инвентаризации пронумерованная как машиноместо № 9/мм5, общей площадью 17,9 кв.м (кадастровая площадь), расположенная в цокольном этаже строящегося жилого дома.
В обоснование требований истец указала, что 23.03.2010 между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на долю по окончании строительства в виде гаража-стоянки № 5, общей площадью 17,9 кв.м, расположенной на цокольном этаже строящегося жилого дома в осях 7-7/8, Г-Ж. Свои обязательства по указанному договору она исполнила в полном объеме. Вместе с тем, со стороны ответчика нарушены договорные обязательства, т.к. строительство дома до настоящего времени не завершено, дом не введен в эксплуатацию. В настоящее время в Арбитражном суде Томской области возбуждено производство по делу о банкротстве ООО "СУ-13". В случае введения процедуры банкротства возникнет угроза лишения ее права на гараж-стоянку при обращении взыскания на имущество ответчика иными кредиторами.
Истец Иноземцева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям. Дополнительно пояснила, что строительство дома по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д. 1/1, находится в завершающей стадии, а именно: необходимо завершить внутренние отделочные работы, подвести коммуникации, благоустроить территорию. Доля каждого участника долевого строительства определена по соглашению как соотношение площади гаража к общей площади жилого дома за вычетом площади мест общего пользования. Описание объекта незавершенного строительства содержится в техническом паспорте, в настоящее время кадастровый паспорт не изготовлен.
Представитель ответчика ООО "СУ-13" - Приходько О.Г., действующая по доверенности от 29.03.2011, реестр. № 2168, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по основания, изложенным в отзыве, согласно которому Иноземцева И.В. условия договора от 23.03.2010 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейская дивизия, 1/1 (строительный адрес 1) выполнила полностью, оплатив оговоренную в договоре денежную сумму. ООО "СУ-13" полагает, что признание данного иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Дополнительно пояснила, что в Арбитражном суде продолжается процесс о банкротстве ООО "СУ-13". В настоящее время полномочия директора З. сохранены. Строительство объекта, расположенного на 3-х земельных участках по адресу: г. Томск, ул. 79-й Гв. Дивизии, 1/1, не ведется с ноября 2010 года по причине отсутствия денежных средств. Договор аренды земельных участков считается продленным на неопределенный срок. В дальнейшем вопросы строительства жилого дома будут решаться участниками долевого строительства после создания ЖСК.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Иноземцевой И.В. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ (далее – Закон) инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ст. 6 Закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (ч. 1 ст. 3 Закона).
В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 № 1488-1 незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Т.е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.
Правомерность возведения ответчиком жилого дома по указанному адресу подтверждается следующим.
21.01.2008 комитетом строительного надзора департамента градостроительства и перспективного развития администрации г. Томска выдано разрешение ООО "СУ-13" на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями, автостоянкой количество этажей 5-7-9, материал стен – кирпич, общая площадь квартир – 2608 м?, общая площадь автостоянки – 445,07 м?, строительный объем 17179, 78 м?, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1. Срок действия разрешения первоначально был установлен до 09.10.2008, в последующем продлен до 28.02.2011.
Земельные участки под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлены в аренду ЖСК "Наш Дом" Постановлением Мэра г. Томска от 27.02.2007 № 538-з. В соответствии с Постановлением Мэра г. Томска от 12.12.2007 № 3101-з по тексту Постановления Мэра г. Томска от 27.02.2007 № 538-з вместо ЖСК "Наш дом" следует читать ООО "СУ-13"».
На земельные участки по указанному адресу были заключены: договор от 28.02.2007 № ТО-21-16718 аренды земельных участков по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1, для строительства жилого дома со встроено – пристроенным гаражом – стоянкой; соглашение от 12.12.2007 о перемене стороны в договоре аренды земельных участков от 28.02.2007 № ТО-21-16718, в соответствии с которым права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ЖСК "Наш Дом" переданы ООО "СУ-13"; дополнительное соглашение № 1 от 12.12.2007 к договору аренды земельного участка от 28.02.2007 № ТО-21-16718; дополнительное соглашение от 29.06.2009 к договору аренды земельного участка от 28.02.2007 г. № ТО-21-16718; дополнительное соглашение от 09.07.2010 к договору аренды земельного участка от 28.02.2007 г. № ТО-21-16718.
23.03.2010 между ООО "СУ-13" («Застройщик») и Иноземцевой И.В. («Участник долевого строительства») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство Застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, автостоянкой, которое осуществляется с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, и передача после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно проектной документации - г. Томск, ул. Гвардейской дивизии, д. 1 (строительный) кирпичный 5-7-9 этажный, 2-подъездный; цокольный этаж в осях 7-7/8, Г-Ж; Гараж-стоянка № 5 (в соответствии с проектной документацией, Приложением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома); общая площадь 17,9 кв.м (п.п. 1, 1.3.).
Обязательства по вышеуказанному договору истцом исполнены, что подтверждается справкой ООО "СУ-13" от 18.12.2010, согласно которой Иноземцева И.В. не имеет задолженности перед ООО "СУ-13" за строительство гаража-стоянки (строительный № 5), общей площадью 17,9 кв.м, расположенной в осях 7-7/8, Г-Ж в цокольном этаже 5-7-9 этажного 2-подъездного кирпичного жилого дома со встроенными офисными помещениями, автостоянкой по адресу: г. Томск, ул. 79, Гвардейской дивизии, д. 1.
Согласно выписке из единого адресного реестра г. Томска БТИ г. Томска от 29.03.2011 № 1007146, жилому строению с ранее сложившимся строительным адресом: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1, присвоен адрес: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1/1.
Как следует из технического паспорта Томского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 08.02.2011 жилой дом по адресу: Томская область, г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1/1 (инвентарный номер 069:401:002:000145690) является объектом незавершенного строительства, отсутствуют санитарно – электротехнические устройства, отделочные работы, окна и двери, общая площадь составляет 4030,6 кв.м.
В соответствии с уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 11.03.2011 № 01/113/2011-423, от 14.04.2011 № 01/183/2011/138 информация о правах на объект незавершенного строительства по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д. 1, на объект незавершенного строительства и на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д. 1/1, отсутствует.
Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2011 № 01/183/2011-135, № 01/183/2011-136, № 01/183/2011-137 подтверждается государственная регистрация договора участия в долевом строительстве указанного многоквартирного дома, заключенного Иноземцевой И.В. и ООО "СУ-13".
В судебном заседании установлено, что до настоящего момента жилой дом, в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.
В силу прямого указания норм инвестиционного законодательства объект незавершенного строительства находится в общей долевой собственности субъектов инвестиционного процесса.
Судом установлено, что размер доли в праве общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства привязан к площади конкретного помещения (гаража - стоянки), определенной в договоре от 23.03.2010.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку в данном случае законность и обоснованность требований истца нашла свое подтверждение в судебном заседании, признание ответчиком иска является добровольным, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным признать за Иноземцевой И.В. право собственности на 179/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (инвентарный номер объекта 069:401:002:000145690) – многоквартирный кирпичный девятиэтажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д. 1/1 (строительный адрес объекта - г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1), расположенный на земельных участках площадью 647 кв.м, 1787,5 кв.м, 600 кв.м, разрешенное использование - для строительства жилого дома со встроено – пристроенным гаражем – стоянкой, которые в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2010 обозначены как гараж – стоянка № 5, общей площадью 17,9 кв.м, в осях 7-7/8, Г-Ж, по результатам первичной инвентаризации согласно техническому паспорту от 08.02.2011 пронумерованная как машиноместо № 9/мм5, общей площадью 17,9 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с представленным платежным документом об уплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд с ООО "СУ-13" в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияИноземцевой И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "СУ-13" о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Иноземцевой И.В. право собственности на 179/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (инвентарный номер объекта 069:401:002:000145690) – многоквартирный кирпичный девятиэтажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д. 1/1 (строительный адрес объекта - г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1), расположенный на земельных участках площадью 647 кв.м, 1787,5 кв.м, 600 кв.м, разрешенное использование - для строительства жилого дома со встроено – пристроенным гаражем – стоянкой, которые в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2010 г. обозначены как гараж – стоянка № 5, общей площадью 17,9 кв.м, в осях 7-7/8, Г-Ж, по результатам первичной инвентаризации согласно техническому паспорту от 08.02.2011 г. пронумерованная как машиноместо № 9/мм5, общей площадью 17,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома.
Взыскать с ООО «СУ-13» в пользу Иноземцевой И.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (двести) руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья: Ю.С. Быкова