Дело № 2-570/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судья Ячменевой А.Б.
при секретаре Сабылиной Е.А.,
с участием представителя истца - Юшкова А.В., помощника прокурора – Огневой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» к Скворцову К.Е., Абдулиной У.Е., Абдулиной К.Б. о прекращении права пользования жилым помещением; Скворцову Е.А., Скворцову К.Е., Абдулиной У.Е., Абдулиной К.Б. о выселении, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
у с т а н о в и л:
ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» (далее по тексту ОАО «РИАТО») обратилось в суд с иском к Скворцову Е.А., Скворцову К.Е., Абдулиной У.Е., Абдулиной К.Б., в котором с учетом последующего уточнения просит признать Скворцова К.Е., Абдулину У.Е., Абдулину К.Б. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Томск, ..., выселить Скворцова Е.А., Скворцова К.Е., Абдулину У.Е., Абдулину К.Б. из указанной квартиры.
В обоснование иска указало, что заочным судебным решением Октябрьским районным судом г. Томска от 03.03.2009 исковые требования ОАО «РИАТО» к Скворцову Е.А., Скворцову К.Е. о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенную квартиру по адресу: г. Томск, ... удовлетворены. В ходе исполнительного производства указанная квартира была приобретена истцом в соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а 14.10.2010 Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области зарегистрирован переход права собственности от Скворцова Е.А., Скворцова К.Е. к истцу. С указанной даты у ответчиков отсутствуют основания для проживания в спорном жилом помещении в связи с прекращением права собственности, отсутствием иных договорных отношений. При заключении кредитного договора от 01.08.2007 Скворцов Е.А., Скворцов К.Е. взяли на себя обязательство не сдавать квартиру в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора. Согласно справке от 21.12.2010 ТСЖ «Мичуринское» в квартире с 23.10.2007 зарегистрированы по месту жительства Абдулина У.Е., Абдулина К.Б. Однако согласия на соответствующее обременение квартиры кредитор не давал. Истец направлял в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры в срок до 01.02.2011. В адрес истца 17.01.2011 поступило письмо от 14.01.2011 от Скворцова Е.А., Скворцова К.Е. и Абдулиной У.Е. об отказе от выселения в добровольном порядке.
Представитель истца Юшков А.В., действующий на основании доверенности от 01.03.2011, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Скворцов Е.А., Скворцов К.Е., Абдулина У.Е., действующая также в интересах несовершеннолетней Абдулиной К.Б., в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается показаниями свидетелей Нечаева А.В., Разумова В.А., пояснивших, что 02.05.2011 Скворцов Е.А., Скворцов К.Е., Абдулина У.Е в их присутствии были извещены о времени и месте рассмотрения дела, однако от получения судебной повестки отказались, о чём был составлен акт.
Учитывая мнение представителя истца о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как видно из дела, ответчики Скворцов Е.А., Скворцов К.Е., Абдулина У.Е., Абдулина К.Б. в отсутствие законных оснований осуществляют пользование жилым помещением по адресу: г. Томск, ..., принадлежащим на праве собственности ОАО «РИАТО».
Правомочия истца в отношении спорного жилого помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области 14.10.2010 серии ....
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Томска от 03.03.2009, вступившим в законную силу 30.03.2009, удовлетворен частично иск ОАО «РИАТО», со Скворцова Е.А., Скворцова К.Е. взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № 2285 от 01.08.2007 в размере 2744553 руб. 75 коп., обращено взыскание на квартиру по адресу: г. Томск, ... путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена имущества в 2520000 руб.
В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Следовательно, для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуется не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз.3 п.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке».
При соблюдении условий, предусмотренных ст.78 ФЗ «Об ипотеке», новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.
Вышеуказанным решением установлено, что по кредитному договору № 2285 от 01.08.2007 ОАО «Томскпромстройбанк» предоставило Скворцову Е.А., Скворцову К.Е. кредит в размере 2268000 руб. для приобретения жилого помещения по адресу: г. Томск, .... Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной от 02.08.2007. Согласно отметке на закладной от 02.08.2007 права по ней были переданы ОАО «РИАТО» по договору купли-продажи № 2285 от 26.11.2007. С учетом установленных обстоятельств по неисполнению Скворцовым Е.А., Скворцовым К.Е. обеспеченного ипотекой обязательства суд счел возможным реализовать квартиру по адресу: г. Томск, ..., путем ее продажи с публичных торгов с первоначальной продажной ценой имущества в размере 2520000 руб.
В соответствии с п.2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Пунктом 4.1.27 кредитного договора № 2285 от 01.08.2007 предусмотрено, что заемщики (Скворцов Е.А., Скворцов К.Е.) обязаны не сдавать квартиру в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора. Ответчики Скворцов Е.А., Скворцов К.Е. были ознакомлены и согласны с указанными условиями кредитного договора, подписали его.
Как следует из справки паспортного стола ТСЖ «Мичуринское» от 21.12.2010, в квартире по адресу: г. Томск, ... зарегистрированы: с 23.10.2007- Абдулина У.Е., Абдулина К.Б., с 29.01.2008 - Скворцов К.Е., т.е. ответчики зарегистрированы в спорной квартире после заключения кредитного договора. При этом согласия на обременение указанной квартиры правами третьих лиц, как предусмотрено п. 4.1.27 кредитного договора, получено не было, следовательно, такая регистрация незаконна.
С учетом изложенного, а также обстоятельств обращения взыскания на спорную квартиру и ее реализации как заложенной по ипотеке в целях обеспечения исполнения кредитных обязательств, отсутствия каких-либо иных договорных отношений между сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков Скворцова К.Е., Абдулиной У.Е., Абдулиной К.Б. прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
12.01.2011 ОАО «РИАТО» в адрес ответчиков направлено требование о выселении из квартиры ... в срок до 01.02.2011 в связи с отсутствием оснований для проживания и пользования указанным жилым помещением.
Однако ответчики отказались в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение, что подтверждается письмом от 14.01.2011.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств в обоснование своих возражений суду не представили, обстоятельств, которые позволяли бы признать, что они относятся к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом или иным основаниям, не установлены.
Кроме того, в силу ст. 80 СК РФ обязанность обеспечивать несовершеннолетних, в том числе жилым помещением, возлагается действующим законодательством на родителей.
Принимая во внимание, что ОАО «РИАТО» является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... при этом правовые основания пользования занимаемым помещением у ответчиков отсутствуют, истцу в силу положений ст. 304 ГК РФ принадлежит право требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поэтому требование о выселении подлежит удовлетворению.
В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из существа спора, результатов его разрешения, представленного платежного документа, с Скворцова Е.А., Скворцова К.Е., Абдулиной У.Е. в пользу ОАО «РИАТО» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1333 руб. 33 коп. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить.
Признать Скворцова К.Е., Абдулину У.Е., Абдулину К.Б. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой ... в г. Томске.
Выселить Скворцова Е.А., Скворцова К.Е., Абдулину У.Е., Абдулину К.Б. из жилого помещения – квартиры ... в г. Томске
Настоящее решение является основанием для снятия Скворцова К.Е., Абдулиной У.Е., Абдулиной К.Б. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Томск, ... Управлением Федеральной миграционной службы России по Томской области.
Взыскать с Скворцова Е.А., Скворцова К.Е., Абдулиной У.Е. в пользу ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1333 руб. 33 коп. с каждого.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке через Октябрьский районный суд г. Томска в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения суда.
Председательствующий: А.Б.Ячменева