Дело № 2-781/11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ячменевой А.Б.
при секретаре Сабылиной Е.А.,
с участием представителя истицы – Власовой Н.Ю., представителя ответчика – Шевченко И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Власовой Е.Ю. к ЖСК «Молодежный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Власова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ЖСК «Молодежный», в котором просит взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома по ул. И.Черных – Б.Куна в г. Томске за период с 04.11.2010 по 05.03.2011 в размере 834500 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.
В обоснование требований указала, что 16.11.2007 между ЖСК «Молодежный» и истицей заключен договор № 236 паенакопления на строительство жилого дома по ул. И.Черных – Б.Куна, в г. Томске. Договор заключен в целях приобретения квартиры для личных нужд. Размер пая определен в сумме 1191975 руб. Ответчик обязался осуществить строительство указанного жилого дома и сдать его в эксплуатацию в первом квартале 2009 года. Условиями договора определено, что паевый взнос вносится членом ЖСК до конца строительства. Истицей внесена сумма в размере 834500 руб. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, квартира истице не передана. 23.03.2011 обратилась с претензией на имя председателя ЖСК «Молодежный» об уплате неустойки за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию дома по строительному адресу ул. И.Черных – Б.Куна. До настоящего времени ответ не получен. Такое пренебрежительное отношение отрицательно повлияло на ее настроение и самочувствие, указанными действиями ей причинен моральный вред.
Истица Власова Е.Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истицы - Власова Н.Ю., действующая по доверенности от 20.11.2010, в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика ЖСК «Молодежный» - Шевченко И.Г., действующий по доверенности от 08.07.2010, требования не признал, пояснил, что строительство дома окончено, дом сдан в эксплуатацию 30.06.2010. Однако до настоящего времени истицей установленный договором размер пая не выплачен в полном объеме.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 14.02.2011, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда г. Томска от 22.03.2011, частично удовлетворен иск Власовой Е.Ю., с ЖСК «Молодежный» взыскана неустойка за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома по ул. И.Черных – Б.Куна в г. Томске за период с 01.01.2010 по 03.11.2010 в размере 50000 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб.
Данным решением установлено, что согласно договору № 04/09-07 от 21.09.2007 ЖСК «Молодежный» являлся инвестором строительства дома по ул. И.Черных, 66 – Б.Куна в г. Томске. Застройщиком объекта недвижимости является ОАО «Томслесстрой». Пунктом 2.7 договора срок сдачи завершенного строительством дома указан - 4 квартал 2009 г. Дополнительным соглашением № 03 к договору инвестирования от 24.12.2008 срок строительства изменен на 4 квартал 2010 г. К ЖСК «Молодежный» в соответствии с п.2.8 договора, дополнительных соглашениий от 13.07.2010, от 14.07.2010, от 26.08.2008, от 12.02.2008, от 24.12.2008 перешло право владения, пользования и распоряжения жилым домом соответственно инвестированным им денежным средствам, в том числе и право на квартиру № 236 (строительный адрес) в указанном доме.
В силу п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Из дела видно, что 16.11.2007 сторонами – ЖСК «Молодежный» (застройщик) и Власовой Е.Ю. заключен договор № 236 паенакопления на строительство жилого дома по ул. И.Черных – Б.Куна, в г. Томске.
Предметом настоящего договора является организация и осуществление ЖСК строительства кирпичного 10-15-17-этажного жилого дома по строительному адресу: г. Томск, ул. И.Черных – Б.Куна, принятие члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, а член ЖСК вносит паевой взнос в размере стоимости в указанном доме однокомнатной квартиры строительный № 236, расположенной на 12 этаже, 3 подъезда, общей площадью 34,55 кв.м., без отделки (п.1.1 договора).
Пунктом 2 данного договора установлено, что полная выплата пая определяется суммой в размере 1191975 руб., что составляет по 34500 руб. за квадратный метр указанной квартиры.
В соответствии с п. 3 договора ЖСК обязуется осуществить строительство указанного жилого многоквартирного дома в соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию в первом квартале 2009 г., а член ЖСК обязан произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями настоящего договора и принять квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией.
Оценивая содержание данного договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства объекта недвижимости – многоквартирного дома. Договор предусматривает привлечение денежных средств истицы для возникновения у нее права собственности на квартиру в строящемся жилом доме.
Согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товара (выполнении работ, оказании услуг). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как пояснил представитель истца, квартира приобреталась для удовлетворения личных нужд.
Следовательно, отношения по исполнению договора № 236 паенокопления на строительство жилого дома по ул. И.Черных – Б.Куна в г. Томске от 16.11.2007 регулируются нормами Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1.
Из п.6 указанного договора следует, что объем паевого взноса, эквивалентный стоимости квартиры (1191975 руб.), вносится членом ЖСК в следующем порядке: 180000 руб. – 16.11.2007; 1011975 руб. до конца строительства.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истицей по договору от 16.11.2007 размер пая оплачен не в полном объеме, а именно в размере 834500 руб., что подтверждается квитанциями от 22.11.2007, от 16.11.2007, от 04.12.2007 на сумму в размере 510000 руб., 180000 руб., 144500 руб.
Факт неисполнения обязательства в полном объеме со своей стороны истица обосновывает невыполнением ответчиком обязательства по вводу жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. И.Черных – Б.Куна, в эксплуатацию в установленные договором сроки.
Частью 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (часть 2 ст. 330 ГК РФ).
Таким образом, применение ответственности возможно лишь в случае наличия бесспорного обязательства и его ненадлежащего исполнения должником.
Обращаясь с настоящим иском, в качестве основания для применения к ЖСК «Молодежное» ответственности в виде взыскания неустойки за период с 04.11.2010 по 05.03.2011 в размере 834500 руб., истица указывает, что дом по ул. И.Черных – Б.Куна в г. Томске не введен в эксплуатацию.
Однако данные доводы противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Из дела видно, что 30.06.2010 Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска выдано разрешение № RU70301001-067-О/10 на ввод в эксплуатацию 1-ой очереди жилого строения, расположенного по адресу: г. Томск, ул. И.Черных, 66, включающего блок-секции 3/3, 3/2, 3/1, 2/2, 1/2.
Согласно письму ОАО «Томлесстрой» № 9 от 13.01.2011 в жилом здании со встроенными помещениями общественно-административного назначения по ул. И.Черных, 66 г. Томске введены в эксплуатации квартиры, расположенные в блок-секции 3/3: с 1 по 47, в блок-секции 3/2: с 48 по 142, в блок-секции 3/1: с 143 по 222, в блок-секции 1/2: с 223 по 335, в блок-секции 2/2: с 564 по 611.
Договором № 236 паенокопления на строительство жилого дома от 16.11.2007 предусмотрено, что истица Власова Е.Ю. приобретает однокомнатную квартиру № 236.
При этом судом установлено, что на момент предъявления настоящего иска 1-ая очередь жилого строения по ул. И.Черных – Б.Куна в г. Томске, где расположена приобретенная истицей Власовой Е.Ю. однокомнатная квартира № 236, введена в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Таким образом, фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик исполнил взятые на себя обязательства, поскольку в дом введен в эксплуатацию, строительство объекта завершено, при этом со стороны истца обязательство по оплате паевого взноса в установленный договором срок не выполнено, в связи с чем требование истца о применении к ответчику меры ответственности за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию за период с 04.11.2010 по 05.03.2011 является необоснованным.
В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, и иными способами, предусмотренными законом.
Таким образом, требования истицы о взыскании неустойки за нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого дома по ул. И.Черных – Б.Куна в г. Томске за период с 04.11.2010 по 05.03.2011 удовлетворению не подлежат, поскольку избранный истицей правовой механизм не соответствует характеру нарушенных прав, в то же время истица не лишена возможности избрать иной способ защиты с учетом принципа его соразмерности характеру нарушения.
Поскольку исковые требования Власовой Е.Ю. к ЖСК «Молодежный» удовлетворению не подлежат, не имеется оснований и для взыскания компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований Власовой Е.Ю. к ЖСК «Молодежный» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома по ул. И.Черных – Б.Куна в г. Томске за период с 04.11.2010 по 05.03.2011, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: А.Б. Ячменева