Дело № 2-862/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Скачкова А.А.,
при секретаре Черниговой И.С.,
с участием представителя истцов Авдоченко Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Н.Ф., Селиверстовой Т.Л., Коваленок Т.З. и Коробской Е.А. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Лебедев Н.Ф., Селиверстова Т.Л., Коваленок Т.З. и Коробская Е.А. обратились с исковым заявлением к администрации Октябрьского района г. Томска, о сохранении квартиры, расположенной по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем характеристикам квартиры указанным в техническом паспорте от 19.10.2009.
В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... В процессе перепланировки и переустройства квартиры были проведены следующие работы:
-выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ...;
-выполнен демонтаж перегородок между помещениями ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и .... Демонтированные перегородки не являлись несущими элементами жилого дома. Их демонтаж не повлиял на конструктивную надежность жилого дома.
-выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-96) между помещениями ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и .... Полы в помещениях ..., ..., ..., ... выполнены из керамической плитки на цементно-песчаном растворе. Гидроизоляция выполнена техноэластом по плитам перекрытия.
-выполнен монтаж ванны и унитаза в помещениях ... и ...,
-выполнен монтаж раковины, ванны и унитаза в помещениях ... и ...,
-выполнен монтаж раковины в помещениях ... и ...,
-выполнен монтаж дверных блоков между помещениями ... и ..., ... и ....
В настоящее время ими получены все документы подтверждающие, что перепланировка в квартире выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности.
Истцы Лебедев Н.Ф., Селиверстова Т.Л., Коваленок Т.З., Коробская Е.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассматривать дело в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
В судебном заседании представитель истцов - Авдоченко Т.С. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Пояснила, что с администрацией перепланировку и переустройство истцы не согласовывали и разрешение на них не получали.
Представитель ответчика Голубков Д.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В отзыве возражал относительно возможности удовлетворения исковых требований. Указал на то, что в результате перепланировки на месте кухни организована жилая комната. Данная жилая комната оказалась расположенной под кухней жилого помещения, расположенного этажом выше. В жилых помещениях организованы санузлы, над которыми также располагаются жилые помещения в квартире выше, что одновременно с этим противоречит п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», в соответствии с которым не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. В соответствии с п.9.22 СНиП РФ «Здания жилые, многоквартирные» от 31.03.2003 не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Учитывая положения п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, согласно которому перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается, считает, что проведение указанных мероприятий ухудшает условия эксплуатации квартиры и противоречит действующим санитарным и техническим нормам.
Заслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Лебедев Н.Ф. является собственником 170/678 доли в праве, Коваленок Т.З. является собственником 200/678 доли в праве, Селиверстова Т.Л. является собственником 148/678 доли в праве, Цуприков А.И. является собственником 160/678 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 04.08.2008, свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... от 11.06.2008, свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 17.02.2010, свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 15.05.2008, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от 17.03.2011.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ... от 07.12.2009 наследницей Цуприкова А.И., умершего 01 января 2009 года, на 160/678 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... является Коробская Е.А.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 29 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 27.08.2009 на ..., в квартире проведена самовольная перепланировка, переустройство.
Согласно заключения ... от 01.09.2010 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры ... жилого ...:
- выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ...;
-выполнен демонтаж перегородок между помещениями№3 и ..., ... и ..., ... и ..., ... и .... демонтированные перегородки не являлись несущими элементами жилого дома. Их демонтаж не повлиял на конструктивную надежность жилого дома;
-выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-96) между помещениями ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и .... Полы в помещениях ..., ..., ... и ... выполнены из керамической плитки на цементно-песчаном растворе. Гидроизоляция выполнена техноэластом по плитам перекрытия;
-выполнен монтаж ванны и унитаза в помещениях ... и ...;
-выполнен монтаж раковины, ванны и унитаза в помещениях ... и ...;
-выполнен монтаж раковины в помещениях ... и ...;
-выполнен монтаж дверных блоков между помещениями ... и ..., ... и ....
Из пояснений представителя истцов – Авдоченко Т.С., следует, что с администрацией перепланировку и переустройство истцы не согласовывали и разрешение на них не получали так как приобрели доли в уже перепланированной квартире.
Указанное свидетельствует о самовольном переустройстве и перепланировке жилого помещения.
По общему правилу, в соответствии ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения ... от 01.09.2010 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры ... жилого ... при обследовании помещений квартиры ... не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. На основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности помещений квартиры ... жилого ... в г. Томске экспертом сделан вывод, что выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции» и «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Согласно экспертного заключения на квартиру после перепланировки (переустройства) ... от 18.07.2010 года ООО "Томский экспертный центр» выполненная перепланировка и переустройство квартиры ... жилого дома по адресу: ..., соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".
Согласно заключения от 21.09.2010 по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилых помещений ООО «Томскпожсервис» перепланировка и переустройство квартиры ..., расположенной на первом этаже жилого ..., по адресу: ... на момент проведения экспертизы соответствует требованиям пожарной безопасности.
Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка в ... были проведены в соответствии с требованиями строительных норм и правил в связи с чем, сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Возражения представителя ответчика судом во внимание не принимаются по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что ... расположена на 1 этаже .... Исходя из этого, в результате произведенной перепланировки не произошло размещения уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. С исковым заявлением обратились все собственники квартиры, прося суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что результаты переустройства и перепланировки непосредственно в самой квартире, касающиеся исключительно прав ее собственников, не нарушают в результате сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии их прав.
Обстоятельств, свидетельствующих о создании угрозы их жизни и здоровью, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Иск Лебедева Н.Ф., Селиверстовой Т.Л., Коваленок Т.З. и Коробской Е.А. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта от 19.10.2009, составленного по состоянию на 27.08.2009.
Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья А.А. Скачков