Дело № 2-667/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ17 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Клименко А.А.
при секретаре Зиминой Е.Ю.,
с участием истца Калантаровой Л.В.,
представителя истца Ереминой И.М.,
ответчика Кудрявцева А.М.,
прокурора Яковлева А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Калантаровой Л.В. к Кудрявцеву А.М. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении, встречному иску Кудрявцева А.М. к Калантаровой Л.В. о признании членом семьи собственника жилого помещения, признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Калантарова Л.В. обратилась в суд с иском к Кудрявцеву А.М., в котором, с учетом последующего уточнения своих требований, просила признать право пользования Кудрявцева А.М. в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., прекращенным, устранить препятствия в осуществлении ее права собственности, выселив ответчика из указанной квартиры. В обоснование Калантарова Л.В. указала, что является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... В 1999 году в квартиру ею была вселена семья сестры из четырех человек: М., ее мужа Кудрявцева А.М., их детей В. и С.. Истец в данной квартире совместно с сестрой и ее семьей не проживала, жила в квартире своих родителей. 03.02.2006 брак между сестрой истца и ответчиком был расторгнут. На неоднократные предложения Калантаровой Л.В. выселиться и сняться с регистрационного учета Кудрявцев А.М. не реагирует. Вместе с тем, членом семьи истца он не является, поскольку не относится к таковым в силу закона и не признан судом, между Калантаровой Л.В. и ответчиком сложились фактические отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением. В настоящее время пользование Кудрявцевым А.М. квартирой истца без законных оснований нарушает ее права как собственника этого помещения.
Ответчик Кудрявцев А.М. исковые требования не признал, предъявил встречный иск, в котором просил признать его членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ..., признать за Кудрявцевым А.М. право пользования данным жилым помещением. В обоснование указал, что был вселен в 1999 году в спорную квартиру в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Названная квартира приобретена Калантаровой Л.В. в том числе и на его и бывшей супруги М. совместные денежные средства в размере 9000 долларов США от продажи в 1998 году двухкомнатной квартиры в г. ... Приморского края. Вследствие этих обстоятельств, они и были вселены в данную квартиру как члены ее семьи. Первоначально, в течение нескольких лет проживали с Калантаровой Л.В. в квартире совместно, вели общее хозяйство, осуществляли текущий ремонт, несли расходы по оплате коммунальных платежей. Кудрявцев А.М. длительное время без каких-либо проблем проживал в этой квартире вместе со своей семьей, об отсутствии у него прав на данное жилье выяснилось только после расторжения брака.
В судебном заседании истец Калантарова Л.В. свои исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, встречный иск не признала, пояснив, что является единоличным собственником квартиры .... Сестра М. вместе с мужем Кудрявцевым А.М. и детьми С. и В. проживала в указанной квартире с 1999 года. Калантарова Л.В. проживала в этот же период по иному адресу со своими родителями и дочерью. Брак между М. и Кудрявцевым А.М. был расторгнут в 2006 году. Родственные отношения между Калантаровой Л.В. и ответчиком после расторжения брака сестры также прекратились. Семья сестры живет в спорной квартире по настоящее время, но М. и ответчик занимают разные комнаты, содержанием квартиры занимается М., членом семьи Калантаровой Л.В. ответчик не является. Первый раз о необходимость освободить квартиру ... она известила Кудрявцева А.М. в августе 2010 года, направив ему письмо, также просила его освободить жилое помещение в декабре 2010 года. В настоящее время желает вселиться в спорную квартиру сама.
Представитель истца Еремина И.М., действующая на основании доверенности от 07.04.2011, реестровый № 1886, сроком на три года, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, заявленные встречные требования полагала не подлежащими удовлетворению, пояснив, что Калантарова Л.В. никогда в спорной квартире ... совместно с семьей Кудрявцева А.М. не проживала. Начиная с 1998-1999 года истец жила в другом жилом помещении вместе с матерью, страдающей ... заболеванием, за которой ухаживала. Между Калантаровой Л.В. и семьей ответчика фактически сложились отношения по безвозмездному пользованию квартирой.
Ответчик Кудрявцев А.М. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям. В представленных в материалы письменных возражениях, отзыве на исковое заявление Калантаровой Л.В. указал, что вселившись в спорную квартиру с согласия и по волеизъявлению последней, как член ее семьи, проживая в квартире более десяти лет, приобрел право пользования спорным жилым помещением. Между ним и Калантаровой Л.В. никакого соглашения о порядке пользования квартирой на каких-либо иных условиях, кроме проживания Кудрявцева А.М. в ней, не заключалось. Текст договора безвозмездного пользования, на который ссылается истец, не был ею представлен, а следовательно, невозможно сделать вывод о том, был ли согласован срок проживания в квартире. Поэтому полагает, что положения ст. 699 ГК РФ не подлежат применению. В судебном заседании, кроме того, пояснил, что в квартиру по адресу: ... вселился в ноябре 1999 года, переехав в г. Томск из постоянного места жительства в Приморском крае. Данная квартира была куплена и принадлежала Калантаровой Л.В., ему и его семье предоставлена для проживания. Планировалось, что они будут проживать там в дальнейшем, квартира будет зарегистрирована на имя М., которая станет собственником. Проживали семьей в данном жилом помещении в течение четырех лет, содержали квартиру, оплачивали коммунальные услуги. В 2006 году он и М. брак расторгли, на настоящий момент личных отношений между ними нет. Вместе с Калантаровой Л.В. жили в спорной квартире до 2000 года, у них был общий бюджет, в который Кудрявцев А.М. вносил около половины всех средств. О том, что Калантарова Л.В. требует освобождения квартиры, Кудрявцев А.М. узнал в марте 2011 года, до того никто устно или письменно ему об этом не сообщал. С требованием покинуть данное жилое помещение не согласен, так как там проживает его семья, в квартиру были вложены его денежные средства, и другого жилья не имеется. Полагает, что после выселения Кудрявцева А.М. из квартиры оттуда будут выселены и его дети. В названном выше письменном отзыве на иск Калантаровой Л.В. также указал, что истцом пропущен срок предъявления иска в суд, просил применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности и отказать в иске.
Заслушав истца, ее представителя, ответчика, прокурора, полагавшего необходимым первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что первоначальные иск следует удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказав, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.1998, договора купли-продажи квартиры от 26.10.1998, и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2010 № 01/217/2010-830, истцу Калантаровой Л.В. на основании указанного договора купли-продажи принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 65,6 кв.м.
Согласно нотариально удостоверенному заявлению Калантаровой Л.В. от 03.09.1999, зарегистрированному в реестре нотариуса г. Томска З. ..., данным заявлением Калантарова Л.В., проживающая по адресу: ..., выразила согласие принять сестру М. с семьей, состоящей из сына В., дочери С. в трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,6 кв.м, находящуюся у нее в собственности, до приобретения ими собственного жилья.
В соответствии со справкой ООО «Маякъ» от ..., в квартире по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности Калантаровой Л.В., зарегистрированы по месту жительства сестра М., племянник В., племянница С.
В судебном заседании установлено, и никем из участников процесса не оспаривалось, что с ноября 1999 года в указанной квартире также проживет и с 16.11.1999 состоит на регистрационном учете в качестве зятя собственника жилого помещения ответчик Кудрявцев А.М.
Согласно справке о заключении брака № 490 от 21.03.2011, свидетельству о расторжении брака от 14.12.2009, ... брак между Кудрявцевым А.М. и М., заключенный 30.04.1985, прекращен 03.02.2006 на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района г. Томска от 23.01.2006.
Из ч. 1, ч. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
При этом, как указано в подп. «б» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны родственники независимо от степени родства как самого собственника, так и членов его семьи, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Таким образом, право пользоваться жилым помещением, наряду с собственником, имеют члены его семьи, к которым закон относит определенный круг лиц, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Лицо, не проживающее совместно с собственником, таким правом не наделяется, а факт его регистрации в жилом помещении является административным актом, не означает наличия у него права на эту жилую площадь и является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ), на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ), не распространяется. А потому, ходатайство ответчика по первоначальному иску о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности удовлетворению не подлежит, заявленные Калантаровой Л.В. исковые требования подлежат рассмотрению по существу.
Истец Калантарова Л.В. в обоснование своих требований к Кудрявцеву А.М. указывает, что совместно с семьей своей сестры М. и ответчика в этом жилом помещении не проживала. Кроме того, ответчик ее родственником в настоящее время не является, поскольку брак М. и Кудрявцева А.М. расторгнут.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т. пояснила, что семья М., с которой она поддерживает приятельские отношения, более десяти лет назад вернулась в г. Томск; сразу вселилась в квартиру ..., где Т. бывала в гостях. Свидетель знакома с сестрой М. – Калантаровой Л.В., но о том, чтобы та вселялась в квартиру ..., ей не известно. Калантарова Л.В. проживает на ул. ... в г. Томске.
Свидетель М. в судебном заседании подтвердила, что Калантарова Л.В. вместе с ее семьей, в том числе и с бывшим супругом Кудрявцевым А.М., в квартире по адресу: ... никогда не проживала. На момент вселения М. вместе с детьми и Кудрявцевым А.М. в ноябре 1999 года указанная квартира была пустой, сейчас они проживают в ней в том же составе, какой и был при вселении.
Ответчик Кудрявцев А.М., утверждая, что его семья и истец до 2000 года в квартире ... проживали совместно, факт того, что в настоящее время Калантарова Л.В. в указанной квартире не проживает, в судебном заседании не отрицал.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что Кудрявцев А.М., хотя и вселился в ноябре 1999 года, проживал в спорном жилое помещение до августа 2010 года с согласия собственника Калантаровой Л.В., однако последняя, как в указанный период времени, так и в настоящее время в данной квартире не проживает, общего хозяйства с ответчиком не ведет, требования Кудрявцева А.М. о признании его членом семьи собственника жилого помещения по адресу: ... удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из ч. 2 ст. 689 ГК РФ, к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.
В соответствии ч. 1, ч. 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Исходя из ч.. 1 ст. 159, ч. 1 ст. 434 ГК РФ, учитывая, что законом требований относительно формы такого договора не предусмотрено, договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть заключен в устной форме.
Из анализа пояснений истца Калантаровой Л.В., данных ею в судебном заседании, усматривается, что ответчик в принадлежащую ей на праве собственности квартиру ... был вселен в 1999 году и проживал до августа 2010 года с ее согласия. Указанная квартира была предоставлена семье М. для проживания до приобретения ими иного жилого помещения.
Представитель истца в судебном заседании подтвердила, что между Калантаровой Л.В. и ответчиком, проживающим в принадлежащей истцу квартире по адресу: ..., фактически сложились отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением.
Исходя из изложенного, учитывая приведенные положения закона, поскольку на получение истцом платы за пользование ответчиком спорным жилым помещением никто из участников процесса в ходе рассмотрения дела не ссылался, суд считает установленным, что в данном случае между сторонами фактически имел место договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный в устной форме.
При этом, учитывая, что срок пользования данным жилым помещением сторонами не был определен, суд полагает указанный договор заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
19.12.2010 истец предложила Кудрявцеву А.М.освободить принадлежащее ей жилое помещение – трехкомнатную квартиру по адресу: ..., а также сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Данное обстоятельство подтверждается письмом Калантаровой Л.В. от 19.12.2010, квитанцией об оплате почтового отправления от 19.12.2010 и подтверждается представленными сведениями о результатах отслеживания регистрируемых почтовых отправлений, копией почтового извещения № 319 от 19.02.2010, с отметкой о получении Кудрявцевым А.М. указанного отправления 21.12.2010.
С учетом изложенного, поскольку действие договора безвозмездного пользования квартиры ... между сторонами в настоящее время прекращено, в связи с отказом собственника от договора, в признании членом семьи собственника жилого помещения Кудрявцеву А.М. отказано, оснований для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении у него не имеется, в удовлетворении заявленного Кудрявцевым А.М. к истцу по первоначальному иску требования о признании за ним права пользования названной квартирой надлежит отказать, удовлетворив требование Калантаровой Л.В. о признании права пользования ответчика этой квартирой прекращенным.
Ссылку Кудрявцева А.М. на то обстоятельство, что данная квартира приобреталась, в том числе, и за счет принадлежавших ему денежных средств, суд не принимает во внимание. Учитывая, что собственником спорного жилого помещения является истец Калантарова Л.В., право собственности последней в настоящее время не оспорено.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, поскольку предъявленное собственником спорной квартиры ... требование освободить жилое помещение ответчиком до настоящего времени не исполнено, Кудрявцев А.М. в судебном заседании пояснил, что против освобождения жилого помещения возражает, при этом, право ответчика в отношении названной квартиру признано судом прекращенным, заявленное Калантаровой Л.В. требование о выселении также должно быть удовлетворено.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 173, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем ответчик Кудрявцев А.М., как утративший право пользования жилым помещением – квартирой ... должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калантаровой Л.В. к Кудрявцеву А.М. удовлетворить.
Признать право пользования Кудрявцева А.М. в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., прекращенным.
Выселить Кудрявцева А.М. из квартиры по адресу: ....
В удовлетворении встречных исковых требований Кудрявцева А.М. к Калантаровой Л.В. о признании членом семьи собственника жилого помещения, признании права пользования жилым помещением отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия Кудрявцева А.М. с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья А.А. Клименко
...
...