Дело № 2-816/11РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Остольской Л.Б.,
секретаря Копышевой М.А.,
с участием представителя истца Галкиной Л.Н. Морозова Д.В.,
представителя ответчика ООО «СУ-13» Приходько О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Галкиной Л.Н. к ООО «СУ-13» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
установил:
Галкина Л.Н. обратилась в Октябрьский районный суд г.Томска с исковым заявлением, в котором с учетом последующего уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на 685/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (...) – многоквартирный кирпичный 9-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой, ... (строительный объекта адрес – 1) на земельных участках площадью 647 кв.м, 1787, 5 кв.м., 600 кв. м., разрешенное использование для строительства жилого дома со встроено-пристроенным гаражом – стоянкой, которые в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 6.08.2009 г. обозначены как двухкомнатная квартира ... общей площадью 76,37 кв.м. (без понижающих коэффициентов), по результатам первичной инвентаризации пронумерованная как квартира №8 общей площадью 68,5 кв.м. (кадастровая площадь), расположенная на пятом этаже строящегося жилого дома.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в период с 2007 по 2010 между ней и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 9-тиэтажного жилого дома со встроено-пристроенным гаражом-стоянкой ... Свои обязательства по указанному договору истец исполнил надлежащим образом в полном объеме, а со стороны ответчика договорные обязательства были нарушены. Ответчик, использовав необходимость регистрации договора в Учреждении юстиции, заключил договор в новой редакции, изменив сроки сдачи объекта в сторону увеличения. В связи с тем, что текст договора предложен ответчиком без допуска оговорок, истец лишен возможности заключить с ответчиком иной договор на иных условиях. Постоянное сдвигание сроков сдачи жилого дома привело к тому, что с 2007 по 2010 у дольщиков по одному и тому же объекту в договорах обозначены разные сроки сдачи. Со стороны ответчика договорные обязательства были нарушены, т.к. строительство дома до настоящего времени не завершено, дом не введен в эксплуатацию. Дальнейшее строительство дома фактически не ведется, никакие работы на объекте не проводятся. В настоящее время в Арбитражном суде Томской области возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «СУ-13», в связи с чем истец опасается, что может быть лишена права собственности на квартиру.
Истец Галкина Л.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Галкиной Л.Н. – Морозов Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что строительство дома ..., находится в завершающей стадии, а именно: необходимо завершить внутренние отделочные работы, подвести коммуникации, благоустроить территорию. Дольщики намерены объединиться в ЖСК и достраивать дом за счет дополнительного сбора денежных средств. Дольщикам обещана субсидия из бюджета на подключения дома к коммуникациям. Доля каждого участника долевого строительства определена по соглашению как соотношение площади квартиры к общей площади жилого дома за вычетом площади мест общего пользования. Описание объекта незавершенного строительства содержится в техническом паспорте, в настоящее время кадастровый паспорт не изготовлен.
Представитель ответчика ООО "СУ-13" Приходько О.Г. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем представила заявление, положения ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Галкиной Л.Н. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ (далее – Закон) инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статьей 6 Закона также предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Закона).
Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 № 1488-1 незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. То есть до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.
Правомерность возведения ответчиком объекта незавершенного строительства - жилого дома по указанному адресу подтверждается следующим.
21.01.2008 комитетом строительного надзора департамента градостроительства и перспективного развития администрации г. Томска ООО "СУ-13" выдано разрешение ... на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями, автостоянкой количество этажей 5-7-9, материал стен – кирпич, общая площадь квартир – 2608 кв. м, общая площадь автостоянки – 445,07 кв. м, строительный объем 17179,78 м?, ... Срок действия разрешения первоначально был установлен до 09.10.2008 и в последующем продлен председателем комитета строительного и земельного контроля ДАиГ от 21.09.2010.
Земельные участки под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлены в аренду ЖСК "Наш Дом" постановлением мэра г. Томска от 27.02.2007 № 538-з. Постановлением мэра г. Томска от 12.12.2007 № 3101-з постановлено по тексту постановления мэра г. Томска от 27.02.2007 № 538-з вместо ЖСК "Наш дом" читать ООО "СУ-13".
Договором от 28.02.2007 № ТО-21-16718 аренды земельных участков подтверждается право ответчика на земельный участок ... для строительства жилого дома со встроено – пристроенным гаражом – стоянкой, соглашением о перемене стороны в договоре аренды от 28.02.2007 № ТО-21-16718, в соответствии с которым права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ЖСК "Наш Дом" переданы ООО "СУ-13", дополнительным соглашением от 09.07.2010 к договору аренды земельного участка от 28.02.2007 № ТО-21-16718.
06.08.2009 между ООО "СУ-13" (Застройщик) и ООО «Совместное предприятие Ост-Вест-Иммобилин» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство застройщиком жилого дома со встроенными офисными помещениями, автостоянкой, которое осуществляется с привлечением денежных средств участника долевого строительства, и передача после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Согласно п. 1.3 данного договора объектом долевого строительства согласно проектной документации является двухкомнатная квартира ..., общей площадью 79,37 кв.м, расположенная на 5-м этаже в первом подъезде 5-7-9 этажного 2-подъездного кирпичного жилого дома со встроенными офисными помещениями, автостоянкой ...
В соответствии со справкой от 06.08.2009 ООО «Совместное предприятие Ост-Вест-Иммобилин» не имеет задолженности перед ООО "СУ-13" по указанному выше договору.
Согласно договору от 01.04.2011 об уступке имущественного права (требования) ООО «Совместное предприятие Ост-Вест-Иммобилин» передало Галкиной Л.Н. свои права по договору участия в долевом строительстве от 06.08.2009.
Из справки от 01.04.2011 следует, что Галкиной Л.Н. произведена оплата по договору от 01.04.2011 об уступке имущественного права (требования) в полном объеме в сумме 1 600000 рублей.
Как следует из технического паспорта Томского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 08.02.2011, жилой дом ... дивизии, 1/1 (инвентарный номер 069:401:002:000145690), является объектом незавершенного строительства, отсутствуют санитарно – электротехнические устройства, отделочные работы, окна и двери, общая площадь составляет 4030,6 кв.м.
Согласно выписке из единого адресного реестра г. Томска БТИ г. Томска от 29.03.2011 № 1007146 жилому строению с ранее сложившимся строительным адресом: ... присвоен адрес: ...
В соответствии с уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 11.03.2011 г. № 01/113/2011-423, № 01/113/2011-424, от 14.04.2011 № 01/183/2011/138 информация о правах на объект незавершенного строительства по адресу: ... на жилой дом ... отсутствует.
Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2011 г. № 01/183/2011-135, № 01/183/2011-136, № 01/183/2011-137 подтверждается государственная регистрация договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома, заключенного Галкиной Л.Н. и ООО "СУ-13".
В судебном заседании установлено, что до настоящего момента жилой дом, в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.
Таким образом, ответчик свои обязательства по договору не исполняет.
Суд полагает, что после заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома истец – дольщик стал самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству жилого дома.
Истец осуществил имущественные вложения в строительство многоквартирного дома в целях достижения определенного полезного эффекта - создание нежилого помещения в многоквартирном доме и получение его в собственность, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность».
За счет взноса дольщика – истца по настоящему делу, произведенного по договору долевого участия, происходило образование и приращение имущественной базы строительства (увеличивалась степень готовности объекта, этажность, повышалась ликвидность объекта и т.д.), в результате чего дольщик наряду с иными инвесторами стал самостоятельным участником общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально произведенному приращению (вложенным инвестициям).
В силу прямого указания норм инвестиционного законодательства объект незавершенного строительства находится в общей долевой собственности субъектов инвестиционного процесса.
Судом установлено, что размер доли в праве общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства привязан к площади конкретного помещения, определенной в договоре долевого участия от 06.08.2009.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку в данном случае законность и обоснованность требований истца нашла свое подтверждение в судебном заседании, признание иска ответчика является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Галкиной Л.Н. право собственности на 685/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (...) – многоквартирный кирпичный 9-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой, ... на земельных участках площадью 647 кв.м, 1787, 5 кв.м., 600 кв. м., разрешенное использование для строительства жилого дома со встроено-пристроенным гаражом – стоянкой, которые в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 6.08.2009 г. обозначены как двухкомнатная ... (стр.), общей площадью 76,37 кв.м. (без понижающих коэффициентов), по результатам первичной инвентаризации пронумерованная как ... общей площадью 68,5 кв.м. (кадастровая площадь), расположенная на пятом этаже строящегося жилого дома
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с представленным платежным документом об уплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд с ООО "СУ-13" в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Галкиной Л.Н. к ООО «СУ-13» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Галкиной Л.Н. право собственности на 685/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (инвентарный номер объекта 069:401:002:000145690) – многоквартирный кирпичный 9-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой, ... ... на земельных участках площадью 647 кв.м, 1787, 5 кв.м., 600 кв. м., разрешенное использование для строительства жилого дома со встроено-пристроенным гаражом – стоянкой, которые в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 6.08.2009 г. обозначены как двухкомнатная ... (стр.), общей площадью 76,37 кв.м. (без понижающих коэффициентов), по результатам первичной инвентаризации пронумерованная как ... общей площадью 68,5 кв.м. (кадастровая площадь), расположенная на пятом этаже строящегося жилого дома.
Взыскать с ООО «СУ-13» в пользу Галкиной Л.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (Двести) руб.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Л.Б. Остольская
Решение изготовлено в окончательной форме 17.05.2011.