Дело № 2-821/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Клименко А.А.
при секретаре Зиминой Е.Ю.,
с участием представителя истца Аржанниковой О.В.,
представителя ответчика Золотухиной Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Тарасовой Т.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибводстрой-Т» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным на условиях предварительного договора, государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязании передать жилое помещение, а также по встречному исковому заявлению ООО «Сибводстрой-Т» об устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании Тарасовой Т.Ю. передать ключи от квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Тарасова Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Сибводстрой-Т», в котором с учетом последующего уточнения своих требований просила признать договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры ..., заключенным между ООО «Сибводстрой-Т» и Тарасовой Т.Ю. на условиях предварительного договора № 6 участия в долевом строительстве от 30.12.2009; вынести решение о государственной регистрации указанного договора, передаче ответчиком Тарасовой Т.Ю. двухкомнатной квартиры ... а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 16600 рублей. В обоснование своих требований истец указала, что 30.12.2009 между застройщиком ООО «Сибводстрой-Т» и ООО «ЖСК-101» был заключен предварительный договор № 6 участия в долевом строительстве от 30.12.2009. В соответствии с договорами уступки права требования от 30.12.2009 между ООО «ЖСК-101» и ООО «Коместра-Инвест», уступки права требования от 14.05.2010 между ООО «Коместра-Инвест» и Тарасовой Т.Ю., истец приобрела все права требования, вытекающие из предварительного договора участия в долевом строительстве № 6 от 30.12.2009. Данные договоры были согласованы с ООО «Сибводстрой-Т», замена лица на стороне участника в договоре участия произведена с согласия ответчика. Предварительный договор № 6 участия в долевом строительстве от 30.12.2009 содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве. В нем определен конкретный объект строительства, указан срок передачи застройщиком объекта участнику строительства, указана цена договора, сроки и порядок ее уплаты, установлен гарантийный срок на объект. Участник выполнил в установленном договором порядке обязанность по оплате стоимости объекта строительства в сумме 1920000 рублей. Таким образом, между сторонами был фактически заключен договор участия в долевом строительстве названной выше двухкомнатной квартиры. На это указывает буквальное значение условий договора. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: ..., указанной выше квартире присвоен номер ... Однако, до настоящего времени свои обязательства по передаче истцу квартиры ООО «Сибводстрой-Т» не исполнило. 11.11.2010 ответчику было направлено требование о заключении договора участия в долевом строительстве. Ответчик уклонялся от регистрации договора, оформил право собственности в отношении указанной квартиры не себя.
Ответчик ООО «Сибводстрой-Т» исковые требования не признал, предъявил встречный иск, в котором просил устранить препятствия в праве пользования квартирой, находящейся по адресу: ..., принадлежащей ООО «Сибводстрой-Т» на праве собственности, путем выселения Тарасовой Т.Ю. из данной квартиры, обязать Тарасову Т.Ю. передать ООО «Сибводстрой-Т» ключи от входной двери квартиры. В обоснование встречных исковых требований ответчик указал, что является собственником квартиры по адресу: .... В настоящее время в названной квартире проживает Тарасова Т.Ю., которая вселилась туда без согласия ООО «Сибводстрой-Т», как собственника.
В ходе рассмотрения дела представитель ООО «Сибводстрой-Т» Золотухина Л.Г., действующая на основании доверенности от 16.06.2010, сроком на один год, представила письменное заявление об отказе от исковых требования к Тарасовой Т.Ю. в части выселения последней из жилого помещения по адресу: ...
Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 01.06.2011 указанный отказ от встречного иска в части принят судом, производство по встречному исковому заявлению ООО «Сибводстрой-Т» к Тарасовой Т.Ю. в части требования о выселении ответчика из квартиры, находящейся по адресу: ... прекращено.
Истец Тарасова Т.Ю., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представила. В представленном ранее в материалы дела письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца Тарасовой Т.Ю.
Представитель истца Аржанникова О.В., действующая на основании доверенности от 08.04.2011, реестровый № 1978, сроком на три года, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, встречный иск не признала. Ранее и в настоящем судебном заседании пояснила, что Тарасова Т.Ю., потребовала регистрации договора долевого участия в строительстве с ООО «Сибводстрой-Т» в отношении квартиры ... в мае 2010 года, неоднократно обращалась по поводу этого к директору ООО «Сибводстрой-Т» Б.. В данном случае в предварительном договоре содержатся не только все существенные условия договора участия в долевом строительстве, но и исполнена обязанность по уплате его цены. В настоящее время истец просит признать договор участия в долевом строительстве заключенным как участник строительства. Представитель истца полагает, что это является единственным способом защиты прав Тарасовой Т.Ю., которая имеет несовершеннолетнего ребенка, приобретая спорную квартиру, продала собственное жилое помещение. Введение жилого дома ... в эксплуатацию не препятствует регистрации договора участия в долевом строительстве с истцом. На сегодняшний день указанной квартирой никто не пользуется, Тарасова Т.Ю. там не проживает, никаких ремонтных работ в квартире не выполнялось. Вместе с тем подтвердила, что именно ею доверительницей на спорную квартиру установлена входная дверь.
Представитель ответчика ООО «Сибводстрой-Т» Золотухина Л.Г., действующая на основании доверенности от 16.06.2010, сроком на один год, в судебном заседании требования истца по первоначальному иску не признала, поддержала встречные исковые требования, по основаниям, изложенным в письменном отзыве ООО «Сибводстрой-Т» на исковое заявление. Согласно указанному отзыву, предметом договора долевого участия в строительстве является обязательство застройщика построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, а предметом предварительного договора является обязательство его сторон заключить в будущем основной договор на тех условиях, которые указаны в предварительном договоре. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, и другие существенные условия основного договора, в связи с чем, такие условия и были указаны в предварительном договоре № 6 от 30.12.2009. Они не являются и не могут являться признаками договора долевого участия в строительстве. Также, все договоры участия в долевом строительстве должны быть зарегистрированы до момента ввода объекта в эксплуатацию. После сдачи дома в эксплуатацию предмет исполнения договора участия в долевом строительстве, а именно – создание объекта строительства на средства дольщика, отсутствует, за исключением действий по передаче готового объекта дольщику, как уже существующей стороне заключенного договора. В соответствии с п. 1 названного предварительного договора, основной договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в течение одного месяца с момента передачи в Управление ФРС России по Томской области полного комплекта документов для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, но во всех случаях не позднее 31.12.2010. В срок до 31.12.2010 основной договор заключен не был, ни одна из сторон до указанной даты предложений о заключении такого договора не направляла, следовательно, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства сторон, вытекающие из предварительного договора от 30.12.2009 в настоящее время являются прекращенными. Кроме того, денежные средства за квартиру ... в размере 1920000 рублей ООО «ЖСК-101» ответчику внесены не были. Требования истца Тарасовой Т.Ю. об обязании ответчика передать объект долевого строительства являются незаконными, ввиду того, что на данный момент договор долевого участия в строительстве не заключен, отсутствует его государственная регистрация, денежные средства за квартиру ответчику не уплачены.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области – Чеснаков М.А., действующий на основании доверенности от 21.12.2010 № 208, сроком до 31.12.2011, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. Ранее в судебном заседании Чеснаков М.А. исковые требования Тарасовой Т.Ю. полагал не подлежащими удовлетворению, пояснив, что в соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …», основной договор необходимо зарегистрировать до введения объекта в эксплуатацию. Введение дома в эксплуатацию является препятствием для регистрации в настоящее время договора участия в долевом строительстве. Предмет исполнения по такому договору на данный момент отсутствует, и могут иметь место лишь действия по передаче объекта долевого строительства его участнику. Кроме того, привлечение денежных средств для строительства на основании предварительного договора не допустимо, все правоотношения, связанные с привлечением средств для строительства многоквартирного дома, возникают после заключения основного договора участия в долевом строительстве.
Заслушав представителей истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении первоначальных исковых требований необходимо отказать, встречные исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …», введенного в действие с 01.04.2005, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме; должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (части 2, 3 ст. 429 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 30.12.2009 между застройщиком ООО «Сибводстрой-Т» и ООО «ЖСК-101» был заключен предварительный договор № 6 участия в долевом строительстве от 30.12.2009, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры ... на условиях и в порядке, указанных в данном предварительном договоре.
В соответствии со справкой ООО «Сибводстрой-Т» № 166 от 30.12.2009, ООО «ЖСК-101» оплатило ООО «Сибводстрой-Т» по предварительному договору участия в долевом строительстве № 6 от 30.12.2009 полную стоимость указанной выше квартиры в сумме 1920000 рублей. Оплата произведена надлежаще, претензий к ООО «ЖСК-101» по оплате не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Как следует из ч. 2 ст. 382 ГК РФ).
Из договора уступки права требования от 30.12.2009 следует, что указанный договор заключен между цедентом ООО «ЖСК-101» и цессионарием ООО «Коместра-Инвест» об уступке принадлежащего ООО «ЖСК-101» на основании предварительного договора № 6 участия в долевом строительстве от 30.12.2009 и справки об оплате № 166 от 30.12.2009, выданной ООО «Сибводстрой-Т», права требования к ответчику.
Согласно договору уступки права требования от 14.05.2010, ООО «Коместра-Инвест» уступает за цену в размере 1600000 рублей, а Тарасова Т.Ю. принимает право требования, принадлежащее ООО «Коместра-Инвест» на основании обязательства, вытекающего из предварительного договора участия в долевом строительстве № 6, заключенного 30.12.2009 ООО «ЖСК-101» и ООО «Сибводстрой-Т», а именно право требования заключения в будущем основного договора участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры ...
Факт внесения по названным выше договорам денежных средств в установленном размере подтверждается справкой от 11.01.2010, выданной ООО «ЖСК-101», справкой ООО «Коместра-Инвест» от 26.05.2010.
Согласно справке ООО «Сибводстрой-Т» от 20.05.2011 № 15, оплата за квартиру ... на расчетный счет и в кассу организации от ЖСК-101, от ООО «Коместра-Инвест» и от Тарасовой Т.Ю. не поступала.
Однако, учитывая представленную справку № 166 от 20.12.2009, то обстоятельство, что заключение ООО «ЖСК-101» договора с ООО «Коместра-Инвест» от 30.12.2009, и последующая уступка права требования в отношении квартиры по адресу: ... истцу, ответчиком были согласованы, что видно их из договоров уступки права требования от 30.12.2009, от 14.05.2010, довод ответчика о том, что оплата за ему произведена не была, суд в настоящее время во внимание не принимает.
Положениями п. 1 предварительного договора № 6 участия в долевом строительстве от 30.12.2009 предусмотрено, что основной договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в течение одного месяца с момента передачи в Управление ФРС России по Томской области полного комплекта документов для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, но всех случаях не позднее 31.12.2010.
Согласно п. 8.6 предварительного договора № 6 от 30.12.2009, обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор, он не будет заключен, либо одна сторона не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как следует из представленного требования Тарасовой Т.Ю. от 11.11.2010 в адрес ООО «Сибводстрой-Т», с отметкой о поступлении от 17.11.2010, 17.11.2010 Тарасова Т.Ю. обратилась к ответчику с требованием заключить с ней договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры ... на условиях и в порядке согласно договору уступки права требования от 14.05.2010.
Допрошенный в судебном заседании свидетели Л., пояснивший, что является директором ООО «Коместра-Инвест», свидетель И. подтвердили, что начиная с сентября 2010 года Тарасова Т.Ю. неоднократно обращалась к директору ООО «Сибводстрой-Т» Б. для заключения с ответчиком основного договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры в жилом доме ...
Кроме того, из уведомления директору ООО «Сибводстрой-Т» Б. о приглашении на регистрацию от 24.01.2011, подписанного Тарасовой Т.Ю., Л., И., следует, что названным уведомлением ответчик извещен о необходимости явиться 27.01.2011 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для заключения и регистрации договора участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры ... От подписания указанного уведомления Б. отказался.
Заявляя в настоящее время требования к ответчику, Тарасова Т.Ю. основывает предъявленный иск на норме ч. 3 ст. 165 ГК РФ, предусматривающей возможность судебного понуждения к государственной регистрации заключенной сделки стороны, уклоняющейся от ее регистрации. Указывает в обоснование, что предварительный договор участия в долевом строительстве, права требования по которому она приобрела, содержит все существенные условия договора участия в долевом строительстве, то есть фактически между ООО «Сибводстрой-Т» и ООО «ЖСК-101» был заключен основной договор, однако ответчик уклоняется от его регистрации.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Перечень условий, при отсутствии которых, договор участия в долевом строительстве считается незаключенным, предусмотрен ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» и конкретизирован в статьях 5-7 Закона.
Вместе с тем, частью 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства регламентируется ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При этом, в силу ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …», его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Из разрешения № ... на строительство десятиэтажного кирпичного жилого дома с магазином и автостоянкой, расположенного по адресу: ..., разрешения № ... с внесенными изменениями от 12.10.2010 следует, что указанное разрешение было выдано ООО «Сибводстрой-Т» 28.08.2007.
Таким образом, применительно к рассматриваемому спору судить о заключенности договора участия в долевом строительстве возможно лишь при условии регистрации последнего в установленном законом порядке.
Как видно из материалов дела, и сторонами не оспаривалось, предварительный договор № 6 участия в долевом строительстве от 30.12.2009 между застройщиком ООО «Сибводстрой-Т» и ООО «ЖСК-101» в установленном законом порядке не зарегистрирован.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
При этом, в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применительно к приведенной норме права разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Устанавливая в ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» требование, в соответствии с которым договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке, действующее законодательство признает фактически началом существования такого договора, как и моментом возникновения у его сторон соответствующих прав и обязанностей, регистрацию этого договора.
Из смысла положений ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, определяющих предмет договора участия в долевом строительстве, следует, что целью его заключения является осуществление застройщиком за счет привлеченных средств иных лиц строительства объекта недвижимости, подлежащего в последующем передаче участнику долевого строительства.
Таким образом, в отношении введенного в эксплуатацию объекта недвижимости, то есть объекта, строительство которого уже завершено, правоотношения из договора участия в долевом строительстве, влекущие обязанность застройщика по ведению строительства, по своей сути возникнуть не могут. Собственник возведенного объекта может вступать в правоотношения, связанные с распоряжением этого имущества, в том числе по его отчуждению третьим лицам, на основании иных гражданско-правовых договоров. В случае же фактического совершения сторонами не прошедшего государственную регистрацию, и следовательно незаключенного, договора участия в долевом строительстве действий, направленных на его исполнение, они не лишены возможности обратиться за защитой своих прав путем возврата неосновательно полученного каждым из них.
Факт того, что строительство жилого дома по адресу: ... на настоящее время завершено подтверждается пояснениями участников процесса, исследованными материалами дела.
В соответствии с выпиской из Единого адресного реестра г. Томска от 07.04.2011 № 1007336, ситуационным планом, а также выпиской от 28.02.2011 № 884893, 19.06.2008 по адресу: ... зарегистрировано жилое строение, ранее сложившийся адрес: ...
Согласно кадастровому паспорту помещения от 13.12.2010, справке ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» от 27.04.2011 № 376, квартира по адресу: ..., расположенная на втором этаже жилого строения, имеет площадь 62 кв.м.
Кроме того, содержание предварительного договора представляет собой единственное обязательство, а именно - обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора, в котором должны содержаться определенные условия. Возникновение каких-либо прав на имущество непосредственно из предварительного договора, противоречит природе такого договора.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Права, возникающие у нового кредитора в результате уступки права требования по предварительному договору, ограничены тем объемом прав, которые ранее возникли у соответствующей стороны предварительного договора и заключаются в возможности потребовать в последующем от должника заключить основной договор.
Таким образом, истец Тарасова Т.Ю., приобретая по договору уступки от 14.05.2010 право требования заключения в будущем основного договора участия в долевом строительстве, могла до окончания строительства жилого дома потребовать лишь заключения между ней и ответчиком ООО «Сибводстрой-Т» договора в будущем, но не заявить о признания такового ранее заключенным.
В этом смысле, анализируя содержание заключенного ООО «Сибводстрой-Т» и ООО «ЖСК-101» предварительного договора № 6 участия в долевом строительстве от 30.12.2009 в соответствии с правилами ст. 431 ГК РФ, принимая во внимание также положения заключенного в последующем ООО «ЖСК-101» договора уступки права требования от 30.12.2009, договора уступки права требования от 14.05.2010, пояснения свидетеля Л. о том, что ООО «Коместра-Инвест» были приобретены права требования по предварительному договору и затем переуступлены Тарасовой Т.Ю., установленные обстоятельства дела, суд считает обоснованным утверждение ответчика о том, что условия предварительного договора № 6 от 30.12.2009 в части осуществления строительства изложены в данном договоре лишь в соответствии с приведенными выше требованиями закона, но не означают заключения сторонами договора участия в долевом строительстве, который может рассматриваться в качестве основного.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что строительство жилого дома по адресу: ... завершено, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Тарасовой Т.Ю. о признании договора участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры ... заключенным на условиях предварительного договора № 6 участия в долевом строительстве от 30.12.2009, государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, в настоящее время следует отказать, что однако, по мнению суда, не лишит истца права на судебную защиту, связанную с возвратом ранее внесенных ею денежных средств в счет цены по договору уступки.
Учитывая, что в признании договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры по адресу: ... заключенным Тарасовой Т.Ю. отказано, иных доказательств возникновения у нее каких-либо прав на указанное жилое помещение не представлено, требование истца по первоначальному иску о передаче данной квартиры удовлетворению также не подлежит.
Рассматривая встречные исковые требования ООО «Сибводстрой-Т», суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.04.2011, ... квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ООО «Сибводстрой-Т».
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пояснениям свидетеля И., допрошенного по ходатайству стороны истца по первоначальному иску, Тарасова Т.Ю. решила оставить за собой спорную квартиру, а именно установила входную дверь и закрыла квартиру на ключ.
Представитель истца, поясняя в судебном заседании о том, что Тарасова Т.Ю. спорной квартирой не пользуется, вместе с тем подтвердила, что ключи от этого жилого помещения у истца имеются.
При таких обстоятельствах, учитывая, что указанными выше действиями ответчика нарушаются права ООО «Сибводстрой-Т», как собственника, в части пользования принадлежащим ему помещением, суд считает необходимым встречные требования ответчика по первоначальному иску удовлетворить, обязать Тарасову Т.Ю. устранить препятствия в осуществлении собственником прав пользования квартирой, расположенной по адресу ..., путем передачи ключей от входной двери ООО «Сибводстрой-Т».
В соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Учитывая, что в удовлетворении заявленных по первоначальному иску требований отказано, требования Тарасовой Т.Ю. о взыскании с ответчика ООО «Сибводстрой-Т» расходов по уплате государственной пошлины в размере 16600 рублей удовлетворению также не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тарасовой Т.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибводстрой-Т» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным на условиях предварительного договора долевого участия в строительстве квартиры ... от 30.12.2009, государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязании передать указанное жилое помещение, оставить без удовлетворения.
Требования ООО «Сибводстрой-Т» удовлетворить.
Обязать Тарасову Т.Ю. устранить препятствия в осуществлении собственником прав пользования квартирой, расположенной по адресу ..., путем передачи ключей от входной двери ООО «Сибводстрой-Т».
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья А.А. Клименко
...
...