РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Долбня С.А.,
при секретаре Клименовой Т.А.,
с участием истца Кургиняна М.П.,
представителя ответчика Сааряна К.А. – адвоката по назначению Чаплинской Л.А. по ордеру № 0129 от 26.05.2011,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Кургиняна М.П. к Сааряну К.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Кургинян М.П. обратился в суд с иском, в котором просит признать Сааряна К.А. не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...; снять Сааряна К.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры по адресу: .... В указанной квартире с целью устройства на работу был зарегистрирован его племянник – Саарян К.А., который обещал сняться с регистрационного учета, но обещание не выполнил, два года назад выехал из г. Томска в неизвестном направлении. Принятыми мерами розыска местонахождение ответчика установить не удалось. Регистрация Сааряна К.А. нарушает его права, так как он не может продать квартиру. Указал, что ответчик в квартиру не вселялся и никогда в ней не проживал.
В судебном заседании истец Кургинян М.П. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что квартира находится в собственности с 1996 года. Ответчик останавливался в его квартире около месяца, когда приехал из Грузии в поисках работы. Постоянно в квартире ответчик не проживал, его вещей в квартире нет, членом его семьи ответчик не является.
Ответчик Саарян К.А. в судебные заседания не являлся. При этом судом были предприняты меры его извещения по месту регистрации.
Поскольку место жительства ответчика в настоящее время не известно, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело, назначив для представления его интересов на основании ст. 50 ГПК РФ адвоката Томской областной коллегии адвокатов.
Представитель ответчика Сааряна К.А. – адвокат по назначению Чаплинская Л.А., действующая на основании ордера № 0129 от 26.05.2011, в судебном заседании требования не признала.
Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствием со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом указанного положения закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, но продолжаются и после его введения в действие, при разрешении настоящего спора суд считает правильным руководствоваться нормами ЖК РСФСР, а также ЖК РФ - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие
Согласно ст. 49.2 ЖК РСФСР владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах государственного и муниципального жилищного фонда собственники осуществляют по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законодательством. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно регистрационному свидетельству о собственности на недвижимость от 14.12.1996 реестр. № 43-708 Кургинян М.П. является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: ....
Из карточки прописки следует, что Саарян К.А. зарегистрирован по указанному адресу с 08.09.2003, до настоящего времени с регистрационного учета не снят.
Как следует из справки председателя правления жилищного кооператива "Жилсовет" от 14.04.2011, Саарян К.А., имея постоянную регистрацию по адресу: ..., никогда по названному адресу не проживал, коммунальные услуги не оплачивал.
Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» был введен регистрационный учет граждан РФ по месту жительства и месту их пребывания в пределах РФ.
При этом в соответствии со ст. 2 вышеназванного закона местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Факт прописки либо регистрации лица в жилом помещении является административным актом. Наличие или отсутствие прописки (регистрации) само по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, и права на жилище. Наличие или отсутствие регистрации суд учитывает в совокупности со всеми другими доказательствами.
Сам факт регистрации лица на жилую площадь с согласия собственника является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
В судебном заседании установлено, что ответчик Саарян К.А. в жилое помещение по адресу: ... не вселялся и по указанному адресу не проживал, членом семьи истца не является.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, а также свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
Так, свидетель Л.А. показала, что .... Ответчик приезжал в 2005 году, останавливался у них в квартире, но потом уехал, его вещей в квартире нет. Также ей известно, что истец как-то разговаривал с ответчиком по телефону, последний обещал приехать и сняться с регистрационного учета. Никаких конфликтов между ними не было.
Свидетель З.С. показал, что у истца есть в собственности квартира, в ней он зарегистрировал ответчика, который приехал из Грузии, чтобы найти работу. Сааряна К.А. он не видел с 2005 года. В квартире истца он бывает часто, вещей ответчика в ней нет.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они согласуются между собой, а также с пояснениями истца, и подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что ответчик Саарян К.А., будучи зарегистрированным по адресу ..., в указанное жилое помещение никогда не вселялся, и по указанному адресу не проживал, членом семьи собственника не является, а следовательно, право пользования спорной квартирой совместно с истцом не приобрел, в связи с чем, исковые требования Кургиняна М.П. о признании Сааряна К.А. не приобретшим право пользования жилым помещением по указанному адресу подлежат удовлетворению.
В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, ответчик Саарян К.А. должен быть снят с регистрационного учета по адресу: ..., как не приобретший право пользования жилым помещением.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кургиняна М.П. к Сааряну К.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Сааряна К.А. не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....
Решение о признании не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика Сааряна К.А. по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Октябрьский районный суд г. Томска в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: С.А. Долбня