ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Быковой Ю.С.
при секретаре Бадаловой Д.Ш.
с участием истца Ивановой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л.Д. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Л.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 15,8 кв.м в перепланированном состоянии, в том числе (жилой 11,6 кв.м., вспомогательной 4,2 кв.м).
В обоснование своих требований указала, что она является собственником однокомнатного жилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: ..., общей площадью 11,2 м ?. Продавцом данного жилого помещения ей было передано самовольно перепланированное им помещение санузла, полностью укомплектованное сантехникой. Площадь объекта 15,8 м?, в том числе жилая 11,6 м ?, вспомогательная (ванная, коридор) – 4,2 м?. Ранее все помещения в доме имели статус общежития секционного типа, по согласованию со всеми соседями секции все вспомогательные помещения (душевая, туалет, секционный коридор) были разделены между соседями и присоединены в виде санузлов к комнатам. У каждого из соседей своя входная дверь из общего коридора и перепланировка на них не отражается. Квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность соответствует нормам и правилам.
Истец Иванова Л.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала по тем же основаниям. Дополнительно пояснила, что к квартире ... были присоединены ванная и коридор за счет вспомогательных помещений секции. У нее не имеется доказательств, подтверждающих невозможность проведения перепланировки без присоединения общего имущества, а также согласий всех сособственников помещений в данном доме на присоединение общего имущества к ее квартире.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Томска - Голубков Д.А., действующий по доверенности от 11.01.2011 № 3, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Октябрьского района г. Томска, что суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Согласно представленному отзыву в результате проведенных мероприятий по перепланировке/переустройству общая площадь жилого помещения увеличена с 11,2 кв.м до 15,8 кв.м за счет присоединения части помещений (тамбура, бытовки, коридора), являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Администрация Октябрьского района г. Томска считает, что в данном случае нельзя говорить о невозможности проведения мероприятий по перепланировке без присоединения общего имущества (части общего коридора и туалета), поскольку из представленных документов следует, что мероприятия, проводимые в процессе перепланировки, сами по себе были направлены на присоединение части общего имущества. Таким образом, администрация не возражает против удовлетворения требований в части сохранения указанного помещения в перепланированном состоянии после демонтажа шкафа. В части сохранения помещения после проведения остальных мероприятий по перепланировке/переустройству администрация возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Ивановой Л.Д. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Иванова Л.Д. на основании договора купли-продажи жилого помещения от 05.03.2007 является собственником однокомнатного жилого помещения, площадью 11,20 кв.м, жилой 10,50 кв.м, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2007 серии 70 АБ № 075156.
Согласно экспертному заключению ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений ..., установлено:
- в помещении № 1 выполнен демонтаж шкафа (за счет чего увеличилась площадь комнаты);
- в помещении № 3 выполнен демонтаж кирпичной перегородки с дверным проемом и саноборудования (унитаза);
- в помещении № 2 выполнена закладка кирпичом существующего дверного проема (ранее выход в общий коридор), с последующей отделкой в тон существующей;
- в помещении № 3 выполнен монтаж новой кирпичной перегородки, толщиной 120мм и смонтирован новый дверной блок (пространство над блоком зашито ГВЛ по каркасу);
- в помещении № 3 установлено новое саноборудование (унитаз, ванна, раковина) с подключением к существующим сетям, а также выполнено устройство дополнительного гидроизоляционного ковра и гидроизола. Вентиляция помещения – через существующий внутристенный вентканал.
Несущие конструкции не затронуты. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого строения находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствует строительным нормам и правилам.
Факт наличия самовольной перепланировки по адресу: ... подтверждается техническим паспортом Томского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18.11.2010, планом объекта, экспликацией к плану объекта.
Оценивая вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу том, что в результате перепланировки (переустройства) произошло увеличение общей площади квартиры истца за счет присоединения общего имущества в виде вспомогательных помещений секции.
Сообщением Администрации Октябрьского района г. Томска, от 21.01.2011 № 62 Ивановой Л.Д. на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ приемочной комиссией администрации Октябрьского района г. Томска отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры ..., в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, предусмотренного п. 2 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, на перепланируемое и переустраиваемое жилое помещение.
В силу ч.ч. 1 - 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Частью 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что переустройство, перепланировка квартиры ..., невозможны без присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме, учитывая, что уменьшение площади общего имущества в указанном многоквартирном доме в результате перепланировки, переустройства квартиры ... общей площадью 15,80 кв.м, в том числе жилой -11,60 кв.м, подсобной – 4,2 кв.м, путем присоединения к ней части общего имущества было произведено без согласия всех собственников помещений в этом доме, судом с учетом положений вышеприведенных норм права не усматривается законных оснований для сохранения квартиры ... в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ивановой Л.Д. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья: Ю.С. Быкова