РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кокаревич И.Н.

при секретаре Суван-оол У.В.,

с участием представителя истца – закрытого акционерного общества "Томский приборный завод" Новокшоновой Н.А., представителя ответчика - администрации г. Томска Родиковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску закрытого акционерного общества "Томский приборный завод" к Атальянц С.Н., администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Томский приборный завод" (далее - ЗАО "ТПЗ") обратилось в суд с иском к Атальянц С.Н., администрации г. Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Высоцкого Владимира, 28, стр. 16, общей площадью 1 107, 2 кв.м, указав в обоснование заявленных требований, что 01.11.2010 между истцом и Атальянц С.Н. заключен договор аренды земельного участка по адресу: г. Томск, ул. Высоцкого, 28, для размещения открытого склада строительных материалов. В период аренды земельного участка Атальянц С.Н. за счет собственных средств и собственными силами возвел на арендованном земельном участке нежилое здание общей площадью 1 107, 2 кв.м, объемом 8 642 куб. м, с соблюдением всех санитарных и противопожарных требований, строительных норм и правил.

В судебном заседании представитель ЗАО "ТПЗ" – Новокшонова Н.А., действующая на основании доверенности от 16.03.2010, сроком на три года, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что возведением на принадлежащем истцу земельном участке Атальянц С.Н. нежилого строения нарушены права истца на владение земельным участком, при этом между ЗАО "ТПЗ" и Атальянц С.Н. достигнуто соглашение о возмещении последнему расходов, понесенных в связи с возведением указанного объекта.

Ответчик Атальянц С.Н., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, признал исковые требования ЗАО "ТПЗ". Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Атальянц С.Н.

Согласно письменным пояснениям Атальянц С.Н. он, владея на праве аренды земельным участком, находящимся в собственности ЗАО "ТПЗ", осуществил строительство склада для хранения строительных материалов. Сделав проект склада, осуществил его строительство хозяйственным способом, но остальных документов не оформил. По результатам обращения в администрацию г. Томска им был получен отказ в выдаче акта о вводе объекта в эксплуатацию, так как разрешение на строительство им получено не было. Также указал, что признает иск, так как самовольно построил объект на земельном участке, который ему не принадлежит, вопрос о возмещении расходов, понесенных при строительстве сооружения, он будет решать с истцом путем переговоров.

Представитель ответчика - администрации г. Томска Родикова Л.А., действующая на основании доверенности от 13.04.2011 № 2137, сроком на один год, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, так как ЗАО "ТПЗ" соблюдены все требования действующего законодательства для признания права собственности на самовольно возведенную постройку.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из п. 3 ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика - администрации г. Томска, что на принадлежащем ЗАО "ТПЗ" на праве собственности земельном участке по адресу г. Томск, ул. Владимира Высоцкого, 28, стр. 16, ответчиком Атальянц С.Н. за свой счет было возведено строение с соблюдением санитарных и противопожарных требований, строительных норм и правил.

На основании договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 11.08.2009 ЗАО "ТПЗ" приобрело долю в праве общей долевой собственности в размере 36844/49039 на земельный участок общей площадью 49 039 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Владимира Высоцкого, 28, стр. 3,5,7, а также 4059/49039 долей в праве собственности на нежилое строение.

Право собственности истца на земельный участок по адресу: г. Томск, ул. Владимира Высоцкого, 28, стр. 3,5,7, подтверждается решением общего собрания собственников земельного участка от 27.09.2010, свидетельством о праве собственности от 28.10.2010 серии 70-АВ № 053681, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.05.2011 № 01/237/2011-227.

Как следует из кадастрового плана земельного участка от 05.07.2010 г. № 7021/204/10-276, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Владимира Высоцкого, 28, стр. 3,5,7, данный земельный участок площадью 3 749 +- 21 кв.м, предназначен для эксплуатации и обслуживания производственного здания.

Согласно договору аренды от 01.11.2010, акту приема – передачи от 01.11.2010 ЗАО "ТПЗ" передало в аренду Атальянц С.Н. указанный земельный участок для размещения открытого склада строительных материалов сроком на 11 месяцев.

В соответствии с договором подряда от 01.11.2010 № 1, актом выполненных работ от 30.12.2010 Атальянц С.Н. заключил договор с А.А. на капитальное строительство строения арочного типа с антресолью по адресу: г. Томск, ул. Владимира Высоцкого, 28, стр. 3,5,7, возведение которого выполнено 30.12.2010, результат работ принят Атальянц С.Н.

Согласно распискам от 13.05.2010 Атальянц С.Н. оплачены строительные материалы для возведения спорного строения.

В соответствии со сведениями из реестра объектов капитального строительства от 05.04.2011 № 7329301, выпиской из Единого адресного реестра г. Томска от 05.04.2011 № 1007307, спорное строение внесено в реестр объектов капитального строительства, ему присвоен адрес: строение № 16 по ул. Владимира Высоцкого, 28, в г. Томске.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 23.11.2010 № 01/264/2010-872 следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Владимира Высоцкого, 28, строение 16, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от 12.01.2011 № 069:401:002:000143000 и экспликации к нему, объект по адресу: г. Томск, ул. Владимира Высоцкого, 28, строение 16 имеет площадь 1093,7 кв.м, является самовольно возведенным строением, процент физического износа указан как 10 %.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности на объекте капитального строительства по адресу: г. Томск, ул. Владимира Высоцкого, 28, строение 16, выданным ООО «Томская проектная компания» 24.02.2011, нежилое здание отвечает II нормальному уровню ответственности здания согласно ГОСТ 27751-88 с изменениями, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по вопросам архитектуры и строительства от 21.12.1993 № 18-54, работы по возведению выполнены в соответствии со СНиП 3.03.01-87 несущие и ограждающие конструкции, СНиП 2.02.01-83 основания зданий и сооружений, СНиП 2.03.-01-84 бетонные и железобетонные конструкции, СНиП 2.01.07-85 нагрузки и воздействия, указанный объект находится в работоспособном состоянии, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» от 27.02.2011 № 125/11 нежилое строение по указанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СанПиН 2.2.4.548-96 "Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений".

Заключением Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области от 30.05.2011 № 1898 подтверждается, что при эксплуатации спорного строения по состоянию на 26.05.2011 не нарушаются требования природоохранного законодательства, уровень воздействия на окружающую природу допустим, что подтверждается также материалами оценки воздействия на окружающую среду с заключением экологического аудита, проведенного ООО "Научный экологический проектный центр", согласно которому эксплуатация нежилого строения оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Из заключения ЗАО "Пирант-Т" от 03.03.2011 следует, что нежилое помещение по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Владимира Высоцкого, 28, строение 16, соответствует нормативным требованиям по пожарной безопасности.

В соответствии с сообщением департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 23.05.2011 № 01-01-19/4995 Атальянц С.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Владимира Высоцкого, 28, строение 16, расположенного на земельном участке по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Владимира Высоцкого, 28, строение 3,5,7, в связи с тем, что разрешение на строительство по указанному адресу не выдавалось и не может быть выдано по причине того, что объект уже возведен.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что самовольно возведенный объект возведен Атальянц С.Н. в отсутствие разрешения на строительство, в связи с чем является самовольной постройкой.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, истец является собственником указанного земельного участка. Участок предназначен для эксплуатации и обслуживания производственного здания, соответствует нормам СНиП, СанПиН, требованиям и нормам противопожарной и экологической безопасности.

Изложенное свидетельствует о наличии оснований для применения п. 3 ст. 222 ГК РФ и для признания за истцом права собственности на самовольно возведенное строение.

На основании изложенного, учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы ограничения на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, земельный участок не зарезервирован для муниципальных нужд, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на вышеуказанную самовольную постройку не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества "Томский приборный завод" к Атальянц С.Н., администрации г. Томска удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом "Томский приборный завод" право собственности на самовольно возведенный завершенный строительством объект: нежилое здание, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Владимира Высоцкого, 28, стр. 16, общей площадью 1 107,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: И.Н. Кокаревич