Дело № 2-1035/11

РЕШЕНИЕ

15 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Клименко А.А.

при секретаре Зиминой Е.Ю.,

с участием представителя ответчика Лемешко П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Скугаровой Т.К. к Елохину С.В., Уварову С.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании справки гаражно-строительного кооператива недействительной, исключении записей о праве собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Скугарова Т.К. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от 02.04.2010, заключенного между Уваровым С.В. и Елохиным С.В., исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о принадлежности на праве собственности Елохину С.В. гаражного бокса по адресу: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1, строение 1, гаражный бокс № 1, кадастровый (или условный) номер объекта ...; признать недействительной справку ГСК «Гвардеец» от 02.03.2009 на имя Уварова С.В., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о принадлежности на праве собственности Уварову С.В. указанного гаражного бокса. В обоснование требования истец указала, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 11.11.1999 является собственником гаражного бокса № 3-2, расположенного по адресу: г. Томск. пер. Н. Островского, 31/1, общей площадью 44,60 кв.м, номер объекта ... (условный). Гаражный бокс находится в ГСК «Гвардеец-2», членом которого Скугарова Т.К. никогда не была. В настоящее время адрес гаражного бокса: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1 строение 1, гаражный бокс № 1, инвентарный номер ...:20002. Летом 2010 года истец обнаружила, что на принадлежащем ей гаражном боксе заменены ворота и замки, а само помещение самовольно занято ответчиком Елохиным С.В. Ранее ответчик был ей не знаком, разрешения занимать гаражный бокс Скугарова Т.К. ему не давала, также никому данный гараж не отчуждала, не выдавала доверенностей на распоряжение. На неоднократные требования освободить помещение и передать истцу ключи от ворот гаража Елохин С.В. ответил отказом, указал, что владеет спорным боксом на основании договора купли-продажи от 02.04.2010. Гаражный бокс был приобретен Елохиным С.В. у ответчика Уварова С.В. на основании справки ГСК «Гвардеец» от 02.03.2009 о принадлежности гаража. Однако каким образом Уваров С.В. получил 02.03.2009 данную справку, истцу не известно, ее право собственности возникло ранее указанной даты. Полагает, справка была выдана ответчику незаконно и является недействительной. Соответственно, распоряжаться ее собственностью Уваров С.В. не имел права, договор купли-продажи от 02.04.2010, заключенный между ответчиками, не соответствует требования закона.

Истец Скугарова Т.К., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Как следует из имеющейся в материалах дела телефонограммы Скугаровой Т.К. от 15.06.2011 участвовать в судебном заседании она не желает, не возражает против рассмотрения дела в ее отсутствие. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца Скугаровой Т.К.

Ответчики Елохин С.В., Уваров С.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель ответчика Елохина С.В. – Лемешко П.В., действующий на основании ордера от 21.04.2011, без номера, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в данном случае требования Скугаровой Т.К. касаются гаражного бокса № 1 по адресу: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1, строение 1. На основании же заключенного с Уваровым С.В. договора купли-продажи от 02.04.2010 Елохин С.В. является собственником расположенного по пер. Н. Островского, 31/1, строение 1 гаражного бокса № 2. Кроме того, представил письменное заявление о взыскании с истца Скугаровой Т.К. в пользу Елохина С.В. расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, третье лицо ГСК «Гвардеец-2», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ГСК «Гвардеец-2».

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (ч. 2).

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что ответчик Уваров С.В. являлся собственником двухэтажного кирпичного гаражного бокса № 2 по адресу: г. Томск, пер. Островского, строение 1, общей площадью 44,6 кв.м., инвентарный номер ...:20001.

02.04.2010 Уваров С.В. и покупатель Елохин С.В. заключили договор купли-продажи, согласно условиям которого, покупатель приобрел в собственность за определенную договором цену принадлежавшее Уварову С.В. нежилое помещение, общей площадью 44,6 кв.м, этаж 1, 2, расположенное по адресу: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1, стр. 1, пом. 2.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными Управлением Росреестра по Томской области материалами дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, в частности, находящимися в нем справкой от 02.03.2009, выданной ГСК «Гвардеец-2», списком членов ГСК «Гвардеец-2» по состоянию на 15.05.2009, кадастровым паспортом помещения от 16.04.2009, техническим паспортом нежилого здания, составленным по состоянию на 23.12.2008, договором купли-продажи от 02.04.2010, актом приема-передачи от 02.04.2010.

Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права от 21.04.2010, ... и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.03.2011 № 01/120/2011-607, в настоящее время право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано на имя Елохина С.В.

Заявляя к ответчикам названные выше требования о применении последствий недействительности совершенной 02.04.2010 сделки купли-продажи в связи с ничтожностью последней, Скугарова Т.К. полагает, что в результате данной сделки за Елохиным С.В. было зарегистрировано право собственности на принадлежащее ей помещение гаража по адресу: пер. Н. Островского, 31/1, строение 1, бокс № 1. Таким образом, Уваров С.В. незаконно распорядился принадлежащим истцу гаражным боксом.

Указанные доводы истца опровергаются исследованными материалами дела.

Так, согласно справке ГК «Гвардеец-2», выданной П., регистрационному свидетельству о собственности на недвижимость от 25.11.1997, ... П. является членом указанного кооператива, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 3-2 по пер. Островского, 31/1, состоящий из двух этажей, общей площадью 44,6 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.12.1999, ... договору купли-продажи нежилого помещения от 11.11.1999 между П. и Скугаровой Т.К., акту передачи гаража от 11.11.1999, с 07.12.1999 на основании указанного договора право собственности на помещение гаража, расположенное по адресу: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1, бокс № 3-2, зарегистрировано на имя истца.

Вместе с тем, из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 02.04.1997, утвержденного постановлением Мэра г. Томска от 18.04.1997 № 531-в, выписки из Единого адресного реестра г. Томска от 21.10.2008 № 759487, ситуационного плана следует, что указанным актом ГСК «Гвардеец-2» разрешен ввод в эксплуатацию индивидуальных гаражей на 40 машиномест, общей площадью 961 кв.м., занимающих два отдельно стоящих здания по адресу: пер. Островского, 31/1, впоследствии переименованному в пер. Н. Островского, 31/1.

В соответствии с выпиской из Единого адресного реестра г. Томска от 12.03.2011 № 1006800, ситуационным планом, 21.10.2008 по адресу: пер. Н. Островского, 31/1, строение 1 зарегистрировано нежилое строение. Ранее сложившийся адрес: г. Томск, пер. Островского, 31/1.

Как видно из технического паспорта нежилого здания, составленного по состоянию на 23.12.2008, кадастрового паспорта здания от 22.01.2009, технического паспорта нежилого здания, составленного по состоянию на 23.12.2009, расположенное по пер. Н. Островского, 31/1, строение 1 нежилое здание гаража с инвентарным номером ... представляет собой строение, состоящее из двух изолированных двухэтажных боксов, имеющих отдельные входы, обозначенных на поэтажном плане номерами 1 и 2.

Из ответа Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № Ф-70/1461 от 29.04.2011, по данным Филиала, помещения по адресу: Томская область, г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1 (бокс 3-2) и по адресу: Томская область, г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1, строение 1, пом. 2 являются разными объектами.

Указанное подтверждается и анализом вышеназванных технического паспорта нежилого здания по адресу: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1, строение 1 от 23.12.2008, технического паспорта нежилого здания от 23.12.2009 в совокупности со сведениями технического паспорта на гараж (бокс № 3-2) по адресу: пер. Н. Островского, 31/1, составленного по состоянию на 09.11.1999, право собственности на который зарегистрировано на имя Скугаровой Т.К.

Согласно сведениям о внесении изменении в реестр объектов капитального строительство от 21.03.2011 № 7068801 следует, что в результате внесенных в реестр 14.03.2011 изменений нежилому помещению – гаражному боксу по адресу: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1, строение 1, ранее имевший номер 3-2, присвоен номер бокса 1. Инвентарный номер помещения ...:20002.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости по адресу: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1, стр. 1, бокс № 3-2, кто-либо за регистрацией сделки купли-продажи от 02.04.2010 между Уваровым С.В. и Елохиным С.В., регистрацией права собственности ответчиков на данный объект недвижимости не обращался, указанная регистрация не производилась.

Таким образом, оснований считать сделку купли-продажи, заключенную 02.04.2010 между ответчиками Уваровым С.В. и Елохиным С.В., ничтожной как совершенную в отношении имущества, собственником которого продавец на момент совершения сделки не являлся, у суда не имеется. А утверждение истца о тождественности приобретенного Елохиным С.В. по договору купли-продажи от 02.04.2010 гаражного бокса по адресу: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1, строение 1, пом. 2 и гаражного бокса по пер. Н. Островского, 31/1, строение 1, бокс № 1, принадлежащего на праве собственности Скугаровой Т.К., является ошибочным, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости в отказе в удовлетворении требования истца о применении последствий недействительности указанной сделки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о принадлежности на праве собственности Елохину С.В. гаражного бокса по адресу: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1, строение 1, гаражный бокс № 1.

Основания для признании недействительной справки ГСК «Гвардеец» от 02.03.2009 на имя Уварова С.В., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о принадлежности на праве собственности Уварову С.В. гаражного бокса по адресу: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1, строение 1, гаражный бокс № 1, при установленных судом обстоятельствах также отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт несения ответчиком Елохиным С.В. расходов на оплату услуг представителя в связи с рассмотрением настоящего дела в размере 10000 рублей подтверждается представленным соглашением об оказании юридической помощи от 21.04.2011, без номера, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21.04.2011.

C учетом приведенных выше положений закона, существа заявленных исковых требований, сложности дела и результатов его рассмотрения, длительности судебных заседаний, объема выполненной работы, суд считает возможным в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя взыскать с истца Скугаровой Т.К. в пользу Елохина С.В. денежные средства в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скугаровой Т.К. к Елохину С.В., Уварову С.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании справки гаражно-строительного кооператива недействительной, исключении записей о праве собственности на гаражный бокс оставить без удовлетворения.

Взыскать со Скугаровой Т.К. в пользу Елохина С.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья А.А. Клименко

...

...