21 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Быковой Ю.С.

при секретаре Бадаловой Д.Ш.

с участием представителя истца Малиновской Е.П.

представителя ответчика Меркульевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Бородиной Е.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью "СУ-13" о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Бородина Е.Е. обратилась в суд с иском к ООО "СУ-13", в котором просит признать за ней право собственности на 378/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (инвентарный номер объекта 069:401:002:000145690 – многоквартирный кирпичный 9-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д.1/1 (строительный объект адрес – 1), расположенное на земельных участках площадью 647 кв.м, 1787,5 кв.м, 600 кв.м, разрешенное использование для строительства жилого дома со встроено-пристроенным гаражем – стоянкой, которые в договоре уступки права требования на квартиру от 19.07.2007 и договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.12.2010 означены как однокомнатная квартира № 44 (стр.), общей площадью 41,46 кв.м. (без понижающих коэффициентов), по результатам первичной инвентаризации пронумерованная как квартира № 44 общей площадью 37,8 кв.м. (кадастровая площадь), расположенная на девятом этаже строящегося жилого дома.

В обоснование требований истец указала, что на основании договора переуступки права требования от 10.07.2007 к ней перешло право требования к ответчику на однокомнатную квартиру № 44, расположенную на 9-м этаже многоквартирного 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенном гаражом-стоянкой по адресу – г. Томск, ул. 79-й Гвардейской Дивизии, 1 (строительный адрес). 14.12.2010 между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на долю по окончании строительства в виде указанной однокомнатной квартиры. Свои обязательства по указанному договору она исполнила в полном объеме. Вместе с тем, со стороны ответчика нарушены договорные обязательства, т.к. строительство дома до настоящего времени не завершено, дом не введен в эксплуатацию. В настоящее время в Арбитражном суде Томской области возбуждено производство по делу о банкротстве ООО "СУ-13". В случае введения процедуры банкротства возникнет угроза лишения ее права на однокомнатную квартиру при обращении взыскания на имущество ответчика иными кредиторами.

Истец Бородина Е.Е. в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Представитель истца Бородиной Е.Е. – Малиновская Е.П., действующая на основании доверенности от 26.05.2011 №2633, в судебном заседании требования истца поддержала по тем же основаниям. Дополнительно пояснила, что строительство дома по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д. 1/1, находится в завершающей стадии, а именно: необходимо завершить внутренние отделочные работы, подвести коммуникации, благоустроить территорию. Доля каждого участника долевого строительства определена по соглашению как соотношение площади квартиры к общей площади жилого дома за вычетом площади мест общего пользования. Описание объекта незавершенного строительства содержится в техническом паспорте.

Представитель ответчика ООО "СУ-13" – Меркульева Н.С., действующая по доверенности от 03.05.2011, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении о признании иска, согласно которому истец не имеет задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома б/н от 14.12.2010 за строительство однокомнатной квартиры (строительный № 44), общей площадью 41,46 кв.м, расположенной на 9-м этаже во 2-ом подъезде 5-7-9-этажного 2-подъездного жилого дома со встроенными офисными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Томск, ул. 79-й Гвардейской дивизии, д. 1. ООО "СУ-13" полагает, что признание данного иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Дополнительно пояснила, что в Арбитражном суде продолжается процесс о банкротстве ООО "СУ-13". В настоящее время полномочия директора З. сохранены. Строительство объекта, расположенного на 3-х земельных участках по адресу: г. Томск, ул. 79-й Гв. Дивизии, 1/1, не ведется по причине отсутствия денежных средств. Договор аренды земельных участков считается продленным на неопределенный срок. В дальнейшем вопросы строительства жилого дома будут решаться участниками долевого строительства после создания ЖСК.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бородиной Е.Е. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ (далее – Закон) инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ст. 6 Закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (ч. 1 ст. 3 Закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 № 1488-1 незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Т.е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.

Правомерность возведения ответчиком жилого дома по указанному адресу подтверждается следующим.

21.01.2008 комитетом строительного надзора департамента градостроительства и перспективного развития администрации г. Томска выдано разрешение ООО "СУ-13" на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями, автостоянкой количество этажей 5-7-9, материал стен – кирпич, общая площадь квартир – 2608 м?, общая площадь автостоянки – 445,07 м?, строительный объем 17179,78 м?, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1. Срок действия разрешения первоначально был установлен до 09.10.2008, в последующем продлен до 28.02.2011.

Земельные участки под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлены в аренду "Ж" Постановлением Мэра г. Томска от 27.02.2007 № 538-з. В соответствии с Постановлением Мэра г. Томска от 12.12.2007 № 3101-з по тексту Постановления Мэра г. Томска от 27.02.2007 № 538-з вместо "Ж" следует читать ООО "СУ-13"».

На земельные участки по указанному адресу были заключены: договор от 28.02.2007 № ТО-21-16718 аренды земельных участков по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1, для строительства жилого дома со встроено – пристроенным гаражом – стоянкой; соглашение от 12.12.2007 о перемене стороны в договоре аренды земельных участков от 28.02.2007 № ТО-21-16718, в соответствии с которым права и обязанности по вышеуказанному договору аренды "Ж" переданы ООО "СУ-13"; дополнительное соглашение № 1 от 12.12.2007 к договору аренды земельного участка от 28.02.2007 № ТО-21-16718; дополнительное соглашение от 29.06.2009 к договору аренды земельных участков от 28.02.2007 № ТО-21-16718; дополнительное соглашение от 09.07.2010 к договору аренды земельных участков от 28.02.2007 г. № ТО-21-16718.

02.04.2007 между ООО "СУ-13" («Застройщик») и ООО "Э" заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, по которому Участник обязуется осуществить финансирование строительства, а Заказчик обязуется осуществить с привлечением подрядчиков строительство жилого дома по адресу – г. Томск, ул. 79 Гвардейской Дивизии, д.1 (строительный адрес), выделить в натуре и передать Участнику его долю в виде 1-комнатной квартиры (строительный № 49), общей площадью 41,23 кв.м на 9-м этаже во 2-м подъезде в 9-ти этажной части 5-7-9-ти этажного 2-подъездного кирпичного жилого дома по адресу – г. Томск, ул. 79 Гвардейской Дивизии, д.1 (п.1.1).

10.07.2007 между ООО "Э" («Цедент») и Бородиной Е.Е. («Цессионарий») заключен договор об уступке права требования на квартиру, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к ООО "СУ-13" на одну однокомнатную квартиру (строительный № 49), общей площадью 41,23 кв.м, расположенную в 9-ти этажной части 5-7-9 -ти этажного двух подъездного кирпичного жилого дома по адресу – г. Томск, ул. 79 Гвардейской Дивизии, д.1 (адрес строительный).

14.12.2010 между ООО "СУ-13" («Застройщик») и Бородиной Е.Е. заключено соглашение о расторжении предварительного договора участия в долевом строительстве (г. Томск, ул. 79-й Гвардейской дивизии, д. 1, кв. 49) от 02.04.2007, согласно которому стороны обязуются заключить новый договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (г. Томск, ул. 79-й Гвардейской дивизии, д. 1, кв. 44).

14.12.2010 между ООО "СУ-13" («Застройщик») и Бородиной Е.Е. («Участник долевого строительства») заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство Застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, автостоянкой, которое осуществляется с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, и передача после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно проектной документации - г. Томск, ул. Гвардейской дивизии, д. 1 (строительный) кирпичный 5-7-9 этажный, 2-подъездный; 2-й подъезд; 9-й этаж; номер однокомнатной квартиры 44, общей площадью для целей определения цены настоящего договора 41,46 кв.м, площадь квартиры для целей кадастрового учета и государственной регистрации права составляет 37,82 кв.м, (п.п. 1.1., 1.3.).

Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Томской области от 26.05.2011 № 01/237/2011-168, № 01/237/2011-169, № 01/237/2011-170 подтверждается государственная регистрация договора участия в долевом строительстве указанного многоквартирного дома, заключенного Бородиной Е.Е. и ООО "СУ-13".

Обязательства по вышеуказанному договору истцом исполнены, что подтверждается справкой ООО "СУ-13" от 14.12.2010, согласно которой Бородина Е.Е. не имеет задолженности перед ООО "СУ-13" за строительство однокомнатной квартиры (строительный №44) общей площадью 41,46 кв.м., расположенной на 9-м этаже во 2-м подъезде 5-7-9- этажного 2-подъзедного кирпичного дома со встроенными офисными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Томск, ул. 79, Гвардейской дивизии, д. 1.

Согласно выписке из единого адресного реестра г. Томска БТИ г. Томска от 29.03.2011 № 1007146, жилому строению с ранее сложившимся строительным адресом: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1, присвоен адрес: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1/1.

Как следует из технического паспорта, выданного Томским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 08.02.2011, кадастрового паспорта от 26.04.2011 жилой дом по адресу: Томская область, г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1/1 (инвентарный номер 069:401:002:000145690) является объектом незавершенного строительства, отсутствуют санитарно – электротехнические устройства, отделочные работы, окна и двери, общая площадь составляет 4030,6 кв.м. Общая площадь квартиры № 44 составляет 37,8 кв.м.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 26.05.2011 №01/237/2011-167 информация о правах на объект незавершенного строительства по адресу: Томская область, г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д. 1/1, отсутствует.

В судебном заседании установлено, что до настоящего момента жилой дом, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

В силу прямого указания норм инвестиционного законодательства объект незавершенного строительства находится в общей долевой собственности субъектов инвестиционного процесса.

Судом установлено, что размер доли в праве общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства привязан к площади конкретного помещения (однокомнатной квартиры), определенной в договоре от 14.12.2010.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку в данном случае законность и обоснованность требований истца нашла свое подтверждение в судебном заседании, признание ответчиком иска является добровольным, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным признать за Бородиной Е.Е. право собственности на 378/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (инвентарный номер объекта 069:401:002:000145690 – многоквартирный кирпичный 9-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д.1/1 (строительный объект адрес – 1), расположенное на земельных участках площадью 647 кв.м, 1787,5 кв.м, 600 кв.м, разрешенное использование для строительства жилого дома со встроено-пристроенным гаражем – стоянкой, которые в договоре уступки права требования на квартиру от 19.07.2007 и договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.12.2010 означены как однокомнатная квартира № 44 (стр.), общей площадью 41,46 кв.м (без понижающих коэффициентов), по результатам первичной инвентаризации пронумерованная как квартира № 44, общей площадью 37,8 кв.м (кадастровая площадь), расположенная на девятом этаже строящегося жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с представленным платежным документом об уплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд с ООО "СУ-13" в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бородиной Е.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью "СУ-13" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Бородиной Е.Е. право собственности на 378/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (инвентарный номер объекта 069:401:002:000145690 – многоквартирный кирпичный 9-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д.1/1 (строительный объект адрес – 1), расположенное на земельных участках площадью 647 кв.м, 1787,5 кв.м, 600 кв.м, разрешенное использование для строительства жилого дома со встроено-пристроенным гаражем – стоянкой, которые в договоре уступки права требования на квартиру от 19.07.2007 и договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.12.2010 означены как однокомнатная квартира № 44 (стр.), общей площадью 41,46 кв.м (без понижающих коэффициентов), по результатам первичной инвентаризации пронумерованная как квартира № 44, общей площадью 37,8 кв.м (кадастровая площадь), расположенная на девятом этаже строящегося жилого дома.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-13» в пользу Бородиной Е.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: Ю.С. Быкова