ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Быковой Ю.С.

при секретаре Бадаловой Д.Ш.

с участием истцов Филоненко Л.Н., Филоненко Н.Н., Филоненко Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филоненко Л.Н., Филоненко Н.Н., Филоненко Ю.Л. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Филоненко Л.Н., Филоненко Н.Н., Филоненко Ю.Л. обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просят сохранить трехкомнатную квартиру... в перепланированном, переустроенном виде с общей площадью 59,4 кв.м, жилой – 46,9 кв.м.

В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) принадлежит трехкомнатная квартира... В указанной квартире без соответствующего разрешения была проведена перепланировка, переустройство. Проведенная перепланировка, переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные армокаменные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Администрацией Октябрьского района г. Томска отказано в согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры.

Истцы Филоненко Л.Н., Филоненко Н.Н., Филоненко Ю.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали по тем же основаниям.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Томска - Голубков Д.А., действующий по доверенности от 11.01.2011 № 3, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Октябрьского района г. Томска, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Согласно отзыву, из представленных истцом документов следует, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой в единое помещение объединены ранее существовавшее жилое помещение (комната № 1 на поэтажном плане до перепланировки) и вспомогательное помещение (кухня, помещение № 2 на поэтажном плане до перепланировки). Вновь появившееся жилое помещение в соответствии с техническим паспортом от 01.04.2011 является жилым. Таким образом, над жилой комнатой в указанной квартире расположено помещение кухни в квартире, расположенной выше. В соответствии с п. 9.22 СНиП РФ «Здания жилые, многоквартирные» от 31.03.2003 не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Согласно п. 24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Администрация Октябрьского района г. Томска возражает против удовлетворения исковых требований Филоненко Л.Н., Филоненко Н.Н., Филоненко Ю.Л.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Филоненко Л.Н., Филоненко Н.Н., Филоненко Ю.Л. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Филоненко Л.Н., Филоненко Н.Н., Филоненко Ю.Л. на основании договора передачи от 21.06.2006 № 1306 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) принадлежит 3-х комнатная квартира..., общей площадью 57,80 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.08.2006 серии 70 АА № 157427, № 157428, № 157429.

Факт наличия самовольной перепланировки в квартире ... подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства Томского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 01.12.2005 № 198454, техническим паспортом Томского Филиала ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» от 01.04.2011, планами объекта, экспликациями к плану объекта.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 59,4 кв. м, жилая площадь - 46,9 кв. м, вспомогательная - 12,5 кв.м.

Согласно заключению "Р" о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры ... установлено:

- выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № 2 и № 3, № 2 и № 8;

- существующий дверной проем в перегородке между помещениями № 2 и № 8 «зашит» ПС, ПН-профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листками ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-96);

- выполнен демонтаж кирпичных перегородок между помещениями № 1 и № 2, № 2 и № 3. Демонтированные перегородки не являлись несущими элементами жилого дома. Их демонтаж не повлиял на конструктивную надежность жилого дома;

- выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-96) в помещении № 1.

При обследовании помещений квартиры ... не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих конструкций.

В соответствии с экспертным заключением по перепланировке (переустройству) "Ф" № 118 от 22.04.2011, проведенная перепланировка (переустройство) квартиры... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений № 210-Э от 30.06.2011, проведенная перепланировка в квартире ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из акта осмотра жилого дома (помещения) ... ООО "К" следует, что в квартире произведена перепланировка. Несущие стены не снесены, демонтирована перегородка между залом и кухней, коммуникации не тронуты, вентиляция не перенесена.

Сообщением Администрации Октябрьского района г. Томска от 07.06.2011 № 1014 Филоненко Л.Н., Филоненко Н.Н., Филоненко Ю.Л. отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры ..., т.к. при объединении кухни и комнаты образовалась комната-столовая (жилая). Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 размещение над комнатой кухни не допускается.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, содержатся в разделе II Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, в соответствии с п. 24 которого размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается; размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Согласно ответу Томского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на запрос Октябрьского районного суда г. Томска от 05.07.2011 № Ф-70/5052 кухня – это специальное помещение, предназначенное для приготовление пищи, основными признаками кухни является наличие стационарного или съемного кухонного очага (печи, газовой или электрической плиты), раковины с краном (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме). Таким образом, кухонная зона в квартире ... по данным предприятия имеется и находится на прежнем месте. Комната-столовая образуется путем объединения комнаты и кухни с сохранением основных признаков. Площадь помещения комнаты – столовой отнесена к жилой, т.к. площадь комнаты больше площади кухни.

Принимая во внимание, что в результате перепланировки, переустройства в квартире ... кухонная зона осталась на прежнем месте, а также учитывая, что перепланировкой, переустройством указанной квартиры не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, суд считает возможным сохранить данную квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Филоненко Л.Н., Филоненко Н.Н., Филоненко Ю.Л. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру ..., общей площадью 59,4 кв.м., жилой - 46,9 кв. м., вспомогательной – 12,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: Ю.С. Быкова