Дело № 2-1012/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кокаревич И.Н.

при секретаре Суван-оол У.В.,

с участием представителя истца Чернобай А.В. – Гуслова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Чернобай А.В. к администрации Октябрьского района г. Томска о признании членом семьи нанимателя, признании приобретшим право пользования квартирой, нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Чернобай А.В. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просит признать его членом семьи нанимателя Н.Р., умершей 04.10.2001, признать Чернобай А.В. приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, д. 98, кв. 63, признать его нанимателем квартиры по указанному адресу по ранее заключенному договору социального найма после смерти Н.Р..

В обоснование заявленных требований истец указал, что был вселен в указанную квартиру вместе со своей семьей супругой Чернобай Т.А., сыном Чернобай Д.А. и Чернобай П.А. в 1997 году нанимателем квартиры – Н.Р. в качестве члена семьи последней, все члены его семьи зарегистрированы в спорной квартире в период с 1997 по 1999 год. В период совместного проживания с нанимателем истец производил ремонт квартиры, покупал продукты питания, бытовую технику, посуду, производил оплату коммунальных услуг. 06.10.2001 Н.Р. умерла, ее супруг Н.Г. умер 22.05.2010.

Истец Чернобай А.В., а также представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Томска Кунтикова Ж.А., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 № 2, сроком до 31.12.2011, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя ответчика.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Чернобай Д.А., Чернобай Т.А., действующая также в качестве законного представителя третьего лица – несовершеннолетней Чернобай П.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований истца Чернобай А.В., ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Чернобай А.В., представителя ответчика - администрации Октябрьского района г. Томска, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Чернобай Д.А., Чернобай Т.А., действующей также в качестве законного представителя третьего лица – несовершеннолетней Чернобай П.А.

Представитель истца Чернобай А.В. – Гуслов А.Н., действующий на основании доверенности от 01.04.2009, реестровый № 1694, сроком на три года, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что истец с супругой и детьми были вселены в спорное жилое помещение Н.Р. в 1997 году. Чернобай Т.А. получила регистрацию в спорной квартире в 1997, а истец, так как по характеру работы часто находился в командировках, получил регистрацию в спорном жилом помещении в 1998 году. Супруг нанимателя – Н.Г. в квартире уже тогда не проживал, но брак между ними не был расторгнут. Н.Р. болела, семья Чернобай осуществляли за ней уход, истец возил ее на лечение в г. Новосибирск. В момент вселения истца в квартире проживала только Н.Р., иные члены семьи с ней не проживали.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чернобай А.В. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. С учетом указанного положения закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, но продолжаются и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, при разрешении настоящего спора суд считает правильным руководствоваться нормами Жилищного кодекса РСФСР, а также Жилищного кодекса Российской Федерации - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.

На основании ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Разрешая вопрос о признании членом семьи нанимателя других лиц (кроме супруга, детей, родителей), суд выясняет характер их отношений с нанимателем, членами семьи, в частности, устанавливает, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений. Под вселением в установленном порядке понимается, как правило, вселение в жилое помещение с соблюдением положений о регистрации по месту жительства.

Как следует из ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

На основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В судебном заседании установлено, подтверждается сообщением ООО "УК "Гарантия" от 16.05.2011 г., не оспаривалось сторонами, что квартира, расположенная по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, д. 98, кв. 63, является муниципальной собственностью.

Согласно указанной справке Чернобай Т.А. зарегистрирована в спорной квартире с 16.05.1997, истец зарегистрирован с 22.05.1998, Чернобай Д.А. и Чернобай П.А. зарегистрированы с 12.10.1999. Указанные обстоятельства подтверждаются также справкой ООО "УК "Гарантия" для оформления перевода лицевого счета от 17.01.2011. Сведений о регистрации иных лиц указанная справка не содержит.

Сообщением администрации Октябрьского района г. Томска от 09.02.2011 № 35 Чернобай А.В. было отказано в признании его нанимателем спорного жилого помещения, так как истцом не был представлен документ, подтверждающий, что нанимателем жилого помещения была Н.Р., а также документы, подтверждающие родственные отношения с последней.

Как следует из корешка ордера от 13.04.1992 № 468, квартира № 63 по Иркутскому тракту, д. 98, предоставлена Н.Г., вместе с ним ко вселению указаны жена Н.Р., дети В., Ю.

В соответствии с карточкой квартиросъемщика от 17.01.2011 в квартире по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, д. 98, кв. 63, ранее были зарегистрированы Н.Г., дочери Н.Р. – В., 1977 года рождения, и Ю., 1980 года рождения, которые выбыли из спорного жилого помещения в августе 1998 года. В качестве нанимателя спорного жилого помещения был указан Н.Г., затем Н.Р..

Таким образом, на момент выбытия из спорного жилого помещения нанимателя Н.Г. и иных членов семьи нанимателя, к Н.Р., оставшейся проживать в спорном жилом помещении, перешли права и обязанности нанимателя.

Согласно свидетельству о смерти от 06.10.2001 серии I-ЕТ № 586680 Н.Р. умерла 04.10.2001.

Представленными в судебное заседание сведениями о регистрации права собственности по состоянию на 03.09.1998 от 22.12.2010 № 3689901, а также от 31.08.2010 № 5303201 подтверждается отсутствие у истца и членов его семьи жилых помещений в собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются также уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 11.12.2010 № 01/217/2010-882, № 01/217/2010-893, а также от 31.08.2010 № 01/195/2010-489.

Также в судебном заседании установлено, что истец, как в период совместного проживания с Н.Р., а также после ее смерти и до настоящего времени несет бремя содержания спорного жилого помещения.

В соответствии со справкой МЛПМУ "Родильный дом № 4" от 17.03.2009 согласно заявлению Чернобай Т.А. из ее заработной платы ежемесячно удерживаются денежные средства и направляются безналичным расчетом за коммунальные услуги по месту ее проживания.

Согласно представленным истцом квитанциям за период с сентября 1999 года по май 2011 истцом оплачивались коммунальные услуги, а также вносилась плата за социальный наем спорной квартиры.

Нотариальными согласиями Чернобай Т.А., Чернобай Д.А. от 07.09.2010 № 1682 и 1683 подтверждается согласие указанных лиц на перевод лицевого счета на квартиру по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, д. 98, кв. 63, на имя Чернобай А.В.

Представленной распиской от 23.03.2000 подтверждается факт оплаты Чернобай А.В. услуг по производству ремонта в спорной квартире. При этом представленными квитанциями за период с 25.08.2001 по 17.09.2005 подтверждается приобретение истцом строительных материалов.

Также из представленных квитанций на приобретение оборудования, бытовой техники следует, что истцом приобреталась, в том числе крупная бытовая техника в спорное жилое помещение.

Так, согласно гарантийному талону от 21.08.2003 истцом был приобретен смеситель для кухни, электрический водонагреватель «Аристон» (гарантийный талон от 14.12.2004), радиотелефон (кассовый чек, талон от 08.05.2003), согласно доставочной накладной от 01.06.2011 истцом приобретен холодильник, заказана его доставка по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, д. 98, кв. 63.

Законность вселения истца в спорное жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя подтверждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В.И. показала, что является соседкой истца, проживает в доме по Иркутскому тракту, ..., в г. Томске с 1987 года. В 1997 году в квартиру к соседке Н.Р. переехали жить семья Чернобай, Н.Р. представляла их как родственников. В момент их вселения и позже дети Н.Р. с ней уже не проживали. После их переезда в квартире был сделан ремонт. В период совместного проживания с Н.Р. Чернобай Т.А. приобретала продукты на всю семью, готовила, стирала и убирала в квартире, соседка не могла это делать, так как была серьезно больна.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С.Л. показал, что знаком с истцом с 1999 г., в 2000 году был в гостях у семьи Чернобай в спорной квартире, с ними вместе проживала Н.Р.. Затем помогал истцу делать ремонт в спорной квартире, помогал ему с приобретением отделочных материалов, а также наклеивал обои в квартире.

Свидетель Л.В. в судебном заседании показала, что проживала по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, ..., вместе с родителями до 2005 г., в ... проживала Н.Р., а также семья Чернобай, с которыми она знакома с 1997 года. Хозяйкой квартиры была Н.Р., она сама говорила, что Чернобай являются ее родственниками. Они проживали одной семьей, у нее не возникало сомнений, что Н.Р. и Чернобай не являются родственниками. Она (Л.В.) приходила в гости в спорную квартиру, в 2000 году семья Чернобай делали в квартире ремонт, Н.Р. в этом не участвовала, так как была серьезно больна, Чернобай Т.А. работала врачом, она оказывала Н.Р. медицинскую помощь, осуществляла уход за ней, покупала продукты, готовила, убирала в квартире. Другие дети кроме Чернобай П.А. и Чернобай Д.А. в квартире не проживали, детей Н.Р. она там ни разу не видела.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, подтверждаются иными доказательствами, представленными в судебное заседание.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец Чернобай А.В. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, д. 98, кв. 63, Н.Р., в период с 1997 г. по 2001 г. истец, а также его супруга и несовершеннолетние дети проживали совместно с нанимателем Н.Р., вели общее хозяйство, совместно питались, производили оплату за квартиру, делали ремонт в указанном жилом помещении, кроме того, вселение истца в спорное жилое помещение было произведено с соблюдением положений о регистрации по месту жительства. В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что истец являлся членом семьи нанимателя Н.Р. и приобрел право пользования указанным жилым помещением.

При этом суд учитывает, что родственники, а также другие члены семьи Н.Р. не проживали в спорном жилом помещении.

Так, согласно договору купли – продажи от 15.08.2007 Н.Г. приобрел в собственность квартиру по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, ..., согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.05.2008 № 01/030/2008-258, по состоянию на дату выдачи выписки являлся собственником данного жилого помещения.

Наличие у супруги истца Чернобай Т.А. в собственности жилого дома по адресу: ... заимка, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11.12.2010 № 01/217/2010-881, не опровергает выводов суда о вселении и проживании истца в спорном жилом помещении на законных основаниях, поскольку право у Чернобай Т.А. на указанный объект недвижимости возникло 30.04.2010, что отражено в указанной выписке.

В силу того, что законность требований истца Чернобай А.В. о признании его членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, д. 98, кв. 63, нашла свое подтверждение в судебном заседании, требование истца о признании его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, д. 98, кв. 63, основано на законе и в силу положений ч. 2 ст. 82 ЖК РФ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернобай А.В. к администрации Октябрьского района г. Томска удовлетворить.

Признать Чернобай А.В. членом семьи нанимателя квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, д. 98, кв. 63, - Н.Р..

Признать Чернобай А.В. приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, д. 98, кв. 63.

Признать Чернобай А.В. нанимателем квартиры, расположенной по адресу г. Томск, Иркутский тракт, д. 98, кв. 63, по ранее заключенному договору социального найма после смерти Н.Р., умершей 04.10.2001.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: И.Н. Кокаревич