Дело № 2-1169/11

РЕШЕНИЕ

18 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Клименко А.А.

при секретаре Якубович Л.А.,

с участием истца Одинцова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Одинцова В.А. к Чепурову В.В. об обязании устранить нарушения прав собственника, сносе постройки, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Чипурову В.В., в котором просит обязать ответчика устранить нарушения прав Одинцова В.А., как собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Северный городок, 58/1, строение 3, помещение 48, путем сноса возведенной с южной стороны постройки и приведения указанного нежилого помещения в первоначальное состояние, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей. В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 24,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Томск, Северный городок, 58/1, строение 3, помещение 48, представляющее собой одноэтажный капитальный гараж из кирпича, с деревянными перекрытиями и кровлей, крыша покрыта листовым металлом. В настоящее время ответчик начал возводить рядом с данным гаражом, а именно с южной стороны, деревянную постройку. При этом для возведения постройки он использовал южную стену гаража истца, обнажил эту стену, отогнув листы металлической кровли, выложил на стене несколько дополнительных рядов кирпича, вмонтировав в дополнительные ряды деревянные перекрытия, на которые уложил деревянную крышу. В качестве стены своей постройки ответчик использует стену принадлежащего истцу гаража. Какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок, где ведется строительство и документы, подтверждающие согласование строительства, у ответчика отсутствуют. На предупреждение Одинцова В.А. о необходимости прекратить строительство, он не отреагировал и продолжает строить. В связи с этим, нарушаются права истца, как собственника гаража, поскольку изменяются его технические параметры, имеющиеся в документах, что может воспрепятствовать распоряжению им. В связи с тем, что ответчик отогнул металлическую кровлю гаража, герметичность его крыши нарушилась и внутрь протекает вода, а поскольку крыша возводимой постройку выше, то вода с нее будет стекать на гараж истца. Из-за дополнительных рядов кирпичной кладки и перекрытий, установленных на его стене, изменилась и несущая способность данной стены. В будущем это может сказаться на конструктивной целостности принадлежащего истцу помещения. Кроме того, действия ответчика являются источником тревоги и беспокойства истца, причиняют ему нравственные страдания. Считает, что сумма в 50000 рублей сможет компенсировать причиненный ему моральный вред.

В судебном заседании истец Одинцов В.А. исковые требования в части возложения на ответчика обязанности устранить нарушения права собственности, сноса возведенной постройки поддержал по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что он предъявлен к Чепурову В.В., фамилия «Чипуров» указана в заявлении ошибочно. На удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 рублей не настаивал. Пояснил, что принадлежащее ему на праве собственности помещение - гараж № 48 по адресу: Северный городок, 58/1, строение 3 расположен в комплексе строений и является одноэтажным. Его гараж является крайним в ряду других, позади имеется другой гараж, справа было пустое место, где Чепуров В.В. и начал строительстве своего гаража. Для этого он использовал стену гаража Одинцова В.А., отогнув железный настил на крыше, надстроил стену на два ряда кирпичей и на них поместил балки, которые будут служить основой крыши для его строения. Все указанные работы Чепуров В.В. ведет без согласия Одинцова В.А., договариваться не пожелал. О данном факте Одинцов В.А. сообщал в Администрацию Октябрьского района г. Томска, где Чепурову В.В. вынесли предписание снести свою постройку. Однако, ответчик не предпринял никаких действий по его исполнению. На данный момент строительство фактически не завершено, имеются лишь отдельные элементы будущего гаража, которые необходимо демонтировать.

Ответчик Чепуров В.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2009, ... Одинцову В.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, Северный городок, 58/1, строение 3, помещение 48.

Согласно выписке из Единого адресного реестра г. Томска от 09.12.2010 № 883554, ситуационного плана, кадастрового паспорта помещения от 10.12.2009, находящееся по адресу: г. Томск, Северный городок, 58/1, строение 3, помещение 48 нежилое помещение, представляет собой нежилое одноэтажное строение, площадью 24,1 кв.м.

Обстоятельства возведения Чепуровым В.В. конструкций по адресу: Северный городок, 58/1, строение 3, для чего им фактически использованы элементы помещения № 48, нашли в судебном заседании свое подтверждение исследованными материалами дела.

Так, согласно сообщению Администрации Октябрьского района г. Томска от 27.06.2011 № 930/760, сотрудниками Отдела контроля застройки и землепользования Администрации Октябрьского района г. Томска Чепурову В.В. выдано предписание о приостановке строительства капитального гаража до получения всех разрешающих документов. При строительстве гаража используются конструкции (стена) гаража, который находится в собственности Одинцова В.А.

Из выданного ответчику Отделом контроля застройки и землепользования Администрации Октябрьского района г. Томска предписания от 27.06.2011, осуществляемые Чепуровым В.В. строительные работы необходимо в срок до 27.07.2011 приостановить строительные работы по возведению капитального гаража по адресу: Северный городок, 58/1, строение 3, строительные работы подлежат приостановлению в срок до 27.07.2011.

На представленных в материалы дела фотографиях принадлежащего истцу нежилого помещения по адресу: г. Томск, Северный городок, 58/1, строение 3, помещение 48, видно, что в месте отхождения края кровельного покрытия возведена кирпичная кладка, продолжающая внешнюю стену помещения в высоту. Имеющиеся поперечные перекрытия с одной стороны пристроены непосредственно к возведенной кладке. Указанные конструкции располагаются выше уровня крыши помещения № 48.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из смысла данного положения закона следует, что использование конструкций помещения № 48 по адресу: г. Томск, Северный городок, 58/1, строение 3, в том числе, для возведения иного сооружения, возможно лишь с согласия истца как собственника указанного нежилого помещения.

Истец Одинцов В.А. в судебном заседании пояснил, что согласия на возведение ответчиком конструкция в виде дополнительной кирпичной кладки на внешней стене своего помещения, установки на ней иных конструкций не давал.

Ответчик доказательств получения такого согласия не представил.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, защита прав такого лица осуществляется в пределах реализации гражданских прав, установленных статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Анализируя положения закона, обстоятельства дела, учитывая, что спорные конструкции в виде кладки и поперечного перекрытия над уровнем крыши нежилого помещения № 48 по адресу: Северный городок, 58/1, строение 3, для возведения которых использованы элементы указанного нежилого помещения, возведены Чепуровым В.В. без согласия собственника используемого помещения, которому принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом, при этом устройство данных конструкций связано с изменением его внешней конфигурации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о защите своих прав.

В связи с чем, суд считает необходимым обязать ответчика Чепурова В.В. устранить нарушение прав собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, Северный городок, 58/1, строение 3, помещение 48, путем демонтажа конструкций в виде кладки и поперечного перекрытия, возведенных над уровнем крыши принадлежащего истцу помещения, с использованием его стены, привести указанное помещение в первоначальное состояние.

В соответствии со ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1 ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой 59 и статьей 151 ГК РФ.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

С учетом указанного, принимая во внимание, что каких-либо доказательств того, что в результате допущенных ответчиков нарушений права собственности …. Одинцову В.А. были причинены физические и нравственные страдания, суду не представлено, в судебном заседании истец на заявленном требовании о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 рублей не настаивал, суд полагает необходимым в удовлетворении данного требования отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Одинцова В.А. удовлетворить.

Обязать Чепурова В.В. устранить нарушение прав собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, Северный городок, 58/1, строение 3, помещение 48, путем демонтажа конструкций в виде кладки, поперечного перекрытия, возведенных с использованием стены нежилого помещения по адресу: г. Томск, Северный городок, 58/1, строение 3, помещение 48, выше уровня его крыши, привести указанное помещение в первоначальное состояние.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья А.А. Клименко

...

...