ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска Томской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Ю.С.

при секретаре Бадаловой Д.Ш.

с участием представителя истца Трефиловой А.А.

представителя ответчика Мироновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Л.А. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой к дому,

УСТАНОВИЛ:

Горбунова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Томска, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный пристрой к дому по адресу: ...

В обоснование требований указала, что в 2010 она приобрела право собственности на полное домовладение, находящееся по адресу: ..., а также на земельный участок по указанному адресу. Ранее дом принадлежал Козловской Т.Г., которая в 1990 году без соответствующего разрешения собственными силами и за счет собственных средств возвела пристрой к данному дому. Самовольно возведенная жилая пристройка (лите А1) к жилому дому соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций пристройки (Литер А1) к основному строению удовлетворительное и является пригодным для эксплуатации по назначению.

Истец Горбунова Л.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Представитель истца Горбуновой Л.А. – Трефилова А.А., действующая по доверенности от 06.06.2011, реестр. № 4294, в судебном заседании требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Томска Миронова Д.Ю., действующая по доверенности № 4085 от 07.07.2011, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что истцом представлены все необходимые документы.

Третье лицо Козловская Т.Г. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Согласно заявлению она с позицией истца согласна, претензий не имеет.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Горбуновой Л.А. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Горбуновой Л.А. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.11.2010 на праве собственности принадлежит 1-этажный жилой дом, общей площадью, 47,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., и земельный участок ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.12.2010 серии 70-АВ № 074491, серии 70-АВ № 0744490.

В соответствии с кадастровым паспортом на жилой дом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 05.02.2009, жилой дом, расположенный по адресу: ... имеет общую площадь 47,5 кв.м

Из ситуационного плана на земельный участок, на котором расположен самовольный пристрой, следует, что на данном земельном участке разработанные и утвержденные красные линии отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (пристрой) Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 19.01.2009, экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: ..., пристрой имеет жилое назначение, общая площадь – 42,2 кв.м, число этажей надземной части – 1, расположен на первом этаже, состоит из кухни, на возведение разрешения не предъявлено.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 26.04.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – пристрой, расположенный по адресу: ...

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций объекта по адресу: ..., ООО "А" по состоянию на 16.02.2011 в результате проведенного обследования выявлено, что техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций пристройки (Литер А1) к основному строению – удовлетворительное. Жилая пристройка (Литер А1) по адресу: ... является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации по назначению.

В экспертном заключении по самовольно возведенному строению ФГУЗ "Ц" № 10 от 15.03.2011 указано, что пристройка (литер А1) к индивидуальному жилому дому ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях ип помещениях; СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ЗАО "Ц" от 01.03.2011 № 59-э следует, что самовольно возведенная жилая пристройка (литер А1) к жилому дому, расположенному по адресу: ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольная постройка – пристрой литер А1 к дому по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования Горбуновой Л.А. в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горбуновой Л.А. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой к дому удовлетворить.

Признать право собственности Горбуновой Л.А. на самовольно возведенный пристрой литер А1 по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: Ю.С. Быкова