06 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кокаревич И.Н.

при секретаре Суван-оол У.В.,

с участием истца Фролова И.Н., его представителя Олейник И.В., представителя ответчиков общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Горизонт», внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Горизонт» Скажутина Н.В. – Семигук А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Фролова И.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "ЖСК Горизонт", внешнему управляющему общества с ограниченной ответственностью "ЖСК Горизонт" Скажутину Н.В. о признании недействительной (ничтожной) сделки – одностороннего отказа внешнего управляющего от исполнения договора, признании договора участия в долевом строительстве действующим, признании обязательств исполненными, признании договора уступки права действующим, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать недействительной ничтожную сделку – односторонний отказ внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "Жилищно – строительный кооператив "Горизонт" (далее - ООО "ЖСК Горизонт") Скажутина Н.В. от исполнения договора участия в долевом строительстве от 16.05.2008 № 06/02-2008, а также сделок об уступке прав по указанному договору в порядке ст. 102 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", признать договор участия в долевом строительстве, заключенный 16.05.2008 № 06/02-2008 между Н.Г. и ООО "ЖСК Горизонт" за № 06/02-2008, действующим (нерасторгнутым), признать исполненными обязательства по договору участия в долевом строительстве 16.05.2008 № 06/02-2008 в части оплаты объекта долевого участия – двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 92,97 кв.м, расположенной на 4-ом этаже в осях 6-10 А-Е, строительный ..., по адресу: ... (адрес строительный), признать договор уступки права требования, заключенный 30.12.2010 между Н.Г. и Фроловым И.Н., Фроловой М.Н. по уступке в полном объеме прав (требования) к ООО "ЖСК Горизонт" по договору участия в долевом строительстве от 16.05.2008 № 06/02-2008 действующим (нерасторгнутым), взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.05.2008 Н.Г. и ООО "ЖСК Горизонт" был заключен договор долевого участия в строительстве № 06/02-2008, объектом строительства является двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 92,97 кв.м, расположенная на 4-ом этаже в осях 6-10 А-Е, строительный ..., по адресу: ... (адрес строительный). Ответчик обязался построить данную квартиру, а Н.Г. – оплатить ее стоимость в размере ... руб. Оплата договора была совершена Н.Г., в подтверждение чего ООО "ЖСК Горизонт" выдало справку об оплате стоимости квартиры, государственная регистрация договора произведена 18.08.2008. Определением Арбитражного суда Томской области от 02.12.2010 в отношении ООО "ЖСК Горизонт" введено внешнее управление. На основании договора цессии от 30.12.2010 право требования исполнения указанного договора было передано Н.Г. Фроловой М.Н. и Фролову И.Н.

Однако 21.03.2011 истцом было получено уведомление внешнего управляющего ООО "ЖСК Горизонт" об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 16.05.2008 № 06/02-2008 в порядке ст. 102 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Полагал, что данный отказ нарушает его право как участника долевого строительства, поскольку договор исполнен со стороны участника долевого строительства в полном объеме, отказ был заявлен от сделки, которая не повлекла убытков для ООО "ЖСК Горизонт". Определением Арбитражного суда Томской области от 19.04.2011 истцу возвращено заявление о признании незаконным действий внешнего управляющего ООО "ЖСК Горизонт", так как истец не относится к числу лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве в порядке ст. 60 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Истец Фролов И.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что Н.Г. является его отцом, он ездил вместе с ним в ООО "ЖСК Горизонт" для заключения договора долевого участия. Н.Г. передавались денежные средства наличными в размере ... рублей директору ООО «ЖСК Горизонт» Е.Н. 28.07.2008. Оплата производилась наличными, единовременно, одной суммой, какими-либо иными способами оплата не осуществлялась.

Представитель истца Фролова И.Н. - Олейник И.В., действующий на основании устного заявления истца, занесенного в протокол судебного заседания в соответствии с п. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - арбитражный управляющий Скажутин А.В., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки, ходатайство об отложении рассмотрения дела на более поздний срок не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика - арбитражного управляющего Скажутина А.В.

Представитель ответчиков общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Горизонт», внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Горизонт» Скажутина Н.В. – Семигук А.В., действующий на основании доверенности от 07.04.2011, в судебном заседании требования не признал, полагал, что отказ внешнего управляющего является законным.

Пояснил, что у ООО "ЖСК Горизонт" отсутствуют документы, в том числе приходные кассовые ордеры, протоколы о взаимозачетах, договоры, подтверждающие поступление денежных средств от Н.Г. на расчетный счет ООО "ЖСК Горизонт". Бывший руководитель ООО «ЖСК Горизонт» Е.Н. пояснил внешнему управляющему, что денежные средства от Н.Г. не принимались, денежные средства в принципе поступали в организацию только через расчетные счета, приходные кассовые ордера Н.Г. не могли быть выданы. Не оспаривал, что согласно договору возможна любая форма оплаты, предмет договора долевого строительства совпадет с тем, который указан в справке о выполнении Фроловым И.Н. обязательства по оплате квартиры, но составлено 3 справки, в одной из них содержится иная дата договора, то есть возможно между сторонами заключались иные договоры, однако доказательств этого ответчики не имеют. Справки не содержат сведений о сумме исполненного обязательства, а это является основным реквизитом данного документа, в связи с чем полагал, что данные справки не могут служить доказательством внесения денег. Полагал, что стороны могли договориться об иной сумме оплаты по договору, о чем свидетельствует указание в справке от 20.08.2008 на иной договор долевого участия, возможно, о расчете по договору каким-либо иным образом, а не денежными средствами, возможно, этот расчет является незаконным, недопустимым, полагал, что в справке не содержатся сведения о том, что передавались деньги и в какой сумме они передавались.

Также представил письменный отзыв, согласно которому полагал отказ от исполнения договора внешним управляющим основанным на положениях ст. 102 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", так как для такого отказа существуют все условия, а именно: договор не исполнен сторонами в полном объеме - дольщик не произвел оплату по договору; справки, представленные истцом не являются доказательствами передачи денежных средств, поскольку не соответствуют требованиям ст. 9 ФЗ "О бухгалтерском учете", так как основными реквизитами документа о передаче денежных средств являются сумма денег и дата их передачи. Факт отсутствия оплаты подтверждается также справкой Т.А. от 20.10.2010. Поскольку оплата по договору не произведена, исполнение договора влечет для ООО "ЖСК Горизонт" убытки в размере не произведенной оплаты, в случае реализации квартиры полученные денежные средства могут быть направлены на погашение требований кредитора.

Из договора между сторонами возникли обязательственные отношения, строящийся жилой дом, а также входящие в его состав жилые помещения являются собственностью должника, планом внешнего управления должника не предусмотрено исполнение внешним управляющим обязательств перед участниками долевого строительства, такие действия объективно повлекут убытки для должника в размере отчужденного имущества, что будет препятствовать погашению требований кредиторов за счет имущества должника – жилого дома. Исполнение договора участия в долевом строительстве повлечет невозможность погашения требований кредиторов должника и не позволит восстановить платежеспособность ООО "ЖСК Горизонт". Кредиторы, чьи требования включены в реестр требований кредиторов, имеют равные права с кредиторами – участниками долевого строительства. Исполнение договоров перед участниками долевого строительства будет преимущественным удовлетворением требований кредиторов, что противоречит целям процедуры банкротства.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора Фролова М.Н., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, подтвердила, что Н.Г. передал ей и ее мужу право требования по договору долевого участия в долевом строительстве от 16.05.2008 № 06/02-2008 к ООО «ЖСК Горизонт».

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица на стороне истца, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчиков, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования Фролова И.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также предусмотрена возможность уступки участником долевого строительства права требования по договору.

В судебном заседании установлено, что 16.05.2008 между ООО "ЖСК Горизонт" и Н.Г. заключен договор долевого участия в строительстве № 06/02-2008.

В соответствии с п.п. 1.1, 2.1 данного договора ООО "ЖСК Горизонт" обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 92,97 кв.м, расположенную на 4-ом этаже в осях 6-10 А-Е, строительный ..., по адресу: ... (адрес строительный).

Согласно п.п. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 названного договора ориентировочный срок окончания строительства – I квартал 2009 года, сдача дома государственной приемочной комиссии производится в течение 1 месяца после окончания строительства, квартира должна быть передана дольщику в течение 20 дней после приема дома в эксплуатацию и утверждения акта государственной приемочной комиссии.

Цена договора согласована сторонами и указана в п. 3.1 договора долевого участия, согласно которому стоимость вышеуказанной квартиры составляет 4 597 500 руб. В соответствии с п. 3.2 договора внесение взноса дольщиком осуществляется путем перечисления дольщиком денежных средств на расчетный счет застройщика либо иным другим способом, не противоречащим законодательству РФ, в срок до 01.09.2009.

Согласно имеющимся регистрационным надписям на данном договоре долевого участия сделка зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области 18.08.2008, что не оспаривалось представителем ответчика.

В соответствии со справкой от 28.07.2008, выданной ООО "ЖСК Горизонт", Н.Г. на основании договора долевого участия в строительстве от 16.05.2008 № 06/02-2008 полностью оплатил стоимость двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 92,97 кв.м, расположенной на 4-ом этаже в десятиэтажной части 5-10-ти одноподъездного кирпичного жилого дома по адресу: ... (строительный адрес) в осях 6-10 А-Е, строительный ..., и не имеет задолженности перед ООО "ЖСК Горизонт" за строительство вышеуказанной квартиры. Справка подписана директором ООО "ЖСК Горизонт" Е.Н.

При этом согласно п. 6.2 договора от 16.05.2008 № 06/02-2008 дольщик вправе в любое время с письменного согласия застройщика переуступить свои права и передать обязанности по настоящему договору другому лицу.

Согласно определению Арбитражного суда Томской области от 02.12.2010 № А67-2786/2010 в отношении ООО "ЖСК Горизонт" введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, обязанности внешнего управляющего возложены на временного управляющего А.М.

На основании договора об уступке права требования от 30.12.2010 Фролов И.Н., Фролова М.Н. приобрели у Н.Г. право требования к ООО "ЖСК Горизонт" о передаче объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 92,97 кв.м, расположенной на 4-ом этаже в осях 6-10 А-Е, строительный ..., по адресу: ... (адрес строительный), и другие права, связанные с указанными требованиями. Данный договор согласован с исполняющим обязанности внешнего управляющего ООО "ЖСК Горизонт" А.М., о чем свидетельствует личная подпись последнего в данном договоре. Указанные обстоятельства представителем ответчиков не оспаривались.

Согласно имеющимся регистрационным надписям на данном договоре сделка по переходу права требования зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области 17.01.2011, что также не оспаривалось представителем ответчика.

Представитель ответчиков в судебном заседании оспаривал факт исполнения первоначальным дольщиком обязанности по оплате цены договора долевого участия в строительстве от 16.05.2008 № 06/02-2008.

Однако в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из решения Октябрьского районного суда г. Томска от 22.12.2010, вступившего в законную силу 12.01.2011, судом установлен факт заключения Н.Г. и ООО "ЖСК Горизонт" договора участия в долевом строительстве от 16.05.2008 № 06/02-2008, а также установлено, что во исполнение своих обязательств по договору истцом (Н.Г.) была оплачена установленная сумма в размере ... руб., о чем свидетельствуют справки ООО "ЖСК Горизонт" от 28.07.2008, 20.08.2008, 11.11.2008.

Предметом названного спора являлось взыскание Н.Г. с ООО "ЖСК Горизонт" неустойки, а также компенсации морального вреда за нарушение срока исполнения договора долевого участия в строительстве. Представитель ООО "ЖСК Горизонт" участвовал в данном судебном разбирательстве и не оспаривал факт оплаты Н.Г. стоимости договора.

Помимо изложенного, суд не может согласиться с доводами представителя ответчиков о том, что оплата по договору долевого участия Н.Г. не была произведена, т.к. у ООО "ЖСК Горизонт" отсутствуют документы, в том числе приходные кассовые ордеры, протоколы о взаимозачетах, договоры, подтверждающие поступление денежных средств от Н.Г. на расчетный счет ООО "ЖСК Горизонт", о том, что денежные средства поступали в организацию только через расчетные счета, поскольку они не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Е.Н. показал, что работал с мая 2007 по январь 2009 директором ООО «ЖСК Горизонт», действительно заключал договор долевого участия в строительстве от 16.05.2008 с Н.Г. В мае 2008 выписал справки о полной оплате по договору Н.Г. по просьбе одного из учредителей А.Б., который занимался поставкой строительных материалов. Сам лично с Н.Г. ни о чем не договаривался, переговоров не вел, выписал справки о полной оплате, так как договоров еще не было. Показал, что он и его организация денег от Н.Г. не получали. Кассового аппарата у ООО "ЖСК Горизонт" не было, все дольщики открывали расчетные счета в банке и уже со своих счетов перечисляли деньги на расчетный счет организации. Никаких кассовых, приходных ордеров, квитанций не было. Когда он выписывал справку об оплате квартиры Н.Г., он полагал, что данная справка не является документом об оплате.

К показаниям свидетеля Е.Н. в той части, что он и его организация денег от Н.Г. не получали суд относится критически, поскольку на момент заключения договора и выдачи справки о полной оплате по договору он являлся директором ООО «ЖСК Горизонт» и у него имеется заинтересованность в исходе данного дела.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что на основании п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По общему правилу прекращения обязательств, в том числе и денежных, в соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Какие-либо обязательные реквизиты для расписки, требования к ее содержанию законом не установлены, в связи с чем она может быть составлена кредитором в произвольной форме, различно именоваться или не иметь наименования вовсе, но в ней должны содержаться все необходимые сведения, позволяющие установить от кого исходит исполнение обязательства, в пользу кого и в каком размере (объеме) оно исполнено.

Более того, представленная в судебное заседание справка ООО "ЖСК Горизонт" от 28.07.2008 в подтверждение надлежащего исполнения денежного обязательства первоначальным кредитором в соответствии со ст. 55 ГПК РФ является надлежащим доказательством исполнения обязательства, так как составление и подписание справки, выданной от имени директора ООО "ЖСК Горизонт", свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств и оценивается судом как достаточное доказательство оплаты цены договора долевого участия в строительстве от 16.05.2008 № 06/02-2008.

Непредставление истцом в рассматриваемом случае первичных бухгалтерских документов об исполнении дольщиком условий оплаты квартиры перед ООО "ЖСК Горизонт" не свидетельствует о неисполнении дольщиком обязанности по оплате договора.

Так, оформление хозяйственных операций, проводимых организациями, регламентируется Федеральным законом "О бухгалтерском учете" от 21.11.1996 № 129-ФЗ.

Однако, как установлено в судебном заседании, содержание представленной справки ООО "ЖСК Горизонт" от 28.07.2008 позволяет установить от кого исходит исполнение обязательства, в пользу кого и в каком размере (объеме) оно исполнено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательства по вышеназванному договору со стороны истца являются исполненными, ответчик принятые на себя договором обязательства по передаче истцу в собственность квартиры в определенный договором срок не исполнил.

То обстоятельство, что в справке не указана сумма исполненного Н.Г. обязательства перед ООО "ЖСК Горизонт", не опровергает выводы суда, поскольку справка содержит сведения о полном исполнении Н.Г. обязательства по оплате квартиры, а также о том, что первоначальный кредитор не имеет задолженности перед ООО "ЖСК Горизонт" за строительство вышеуказанной квартиры. Указанное исключает какое – либо иное толкование содержания представленного документа.

Анализируя содержание представленной справки применительно к требованиям п. 2 ст. 408 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что справка, выданная ООО "ЖСК Горизонт", подтверждает получение исполнения обязательства от Н.Г. полностью.

При этом факт передачи денежной суммы в размере цены договора подтверждается пояснениями Фролова И.Н., данными в судебном заседании, а также показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Н.Г.

Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Н.Г. показал, что в 2008 году заключал договор долевого участия с ООО "ЖСК Горизонт". Оплата вносилась им наличными 28.07.2008, к нему приехал сын, они пересчитали деньги, сложили их в пакет и поехали в ООО "ЖСК Горизонт", где их встретил мужчина, сын сказал ему, что это Е.Н. Они представились друг – другу, передали деньги, Е.Н. при них пересчитал деньги, затем выдал справку. На вопрос о том, где чек, мужчина ответил, что пока выдается только справка, чека нет, поскольку нет бухгалтера. Второй раз они встречались с Е.Н. после регистрации договоров долевого участия, Е.Н. тогда также выдал справку от 20.08.2008. Сын сказал, что позднее сам встретится с ним, возьмет чек. Затем Фролов И.Н. ездил в ООО "ЖСК Горизонт" в ноябре 2008, где ему вновь выдали справку.

Действительно, в судебное заседание помимо исследованной справки истцом представлены еще 2 справки, выданные Н.Г. ООО "ЖСК Горизонт" в качестве подтверждения оплаты договора долевого участия, отсутствия задолженности перед ООО "ЖСК Горизонт": от 20.08.2008 и от 11.11.2008.

Однако существование трех справок об оплате задолженности не свидетельствует об отсутствии оплаты со стороны Н.Г. в качестве исполнения обязательства перед ООО "ЖСК Горизонт", поскольку из показаний свидетеля следует, что последующие справки об оплате выдавались после передачи денег ООО "ЖСК Горизонт" вместо финансовых документов.

То обстоятельство, что справка ООО "ЖСК Горизонт" от 20.08.2008 содержит сведения об исполнении обязательства Н.Г. по договору долевого участия в строительстве № 06/02-2008 от 04.02.2008 не свидетельствует о недопустимости такого доказательства, как справка от 28.07.2008, выданная ООО "ЖСК Горизонт".

Содержание справки директора ООО "ЖСК Горизонт" Т.А. от 20.10.2010 о том, что Н.Г. не произведена оплата одной двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 92,97 кв.м, расположенной на 4-ом этаже жилого дома по адресу: ... (строительный адрес) в осях 6-10 А-Е, строительный ..., по договору участия в долевом строительстве от 16.05.2008 № 06/02-2008 опровергается решением Октябрьского районного суда г. Томска от 22.12.2010, вступившим в законную силу 12.01.2011, а также пояснениями истца Фролова И.Н., справкой ООО "ЖСК Горизонт" от 28.07.2008, показаниями свидетеля Н.Г.

Несоблюдение ООО "ЖСК Горизонт" финансовой дисциплины не может являться препятствием к осуществлению прав истца, вытекающих из исполнения договора долевого участия в строительстве от 16.05.2008 № 06/02-2008.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Н.Г. в полном объеме и своевременно (в срок до 01.09.2009) исполнено обязательство по оплате договора долевого участия от 16.05.2008 № 06/02-2008, на основании договора об уступке права требования от 30.12.2010 Фролов И.Н. и Фролова М.Н. приобрели у Н.Г. право требования у ООО "ЖСК Горизонт" исполнения указанного договора.

Довод представителя ответчиков о том, что стороны могли договориться об иной сумме оплаты по договору, о чем свидетельствует указание в справке от 20.08.2008 на иной договор долевого участия, не является обоснованным, поскольку в его подтверждение представителем ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств существования иного договора между сторонами.

Довод представителя ответчика о том, что стороны могли договориться о расчете каким – либо иным способом, а не денежными средствами, возможно, этот расчет является незаконным, недопустимым, является лишь предположением, доказательств указанных обстоятельств в судебное заседании представителем ответчика также не представлено. Более того, данный довод не имеет правового значения, поскольку в соответствии с п. 3.2 договора внесение взноса дольщиком осуществляется путем перечисления дольщиком денежных средств на расчетный счет застройщика либо иным другим способом, не противоречащим законодательству РФ.

В связи с изложенным суд считает требования Фролова И.Н. о признании исполненными обязательства по договору участия в долевом строительстве от 16.05.2008 № 06/02-2008 в части оплаты объекта долевого участия – двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 92,97 кв.м, расположенной на 4-ом этаже в осях 6-10 А-Е, строительный ..., по адресу: ... (адрес строительный), законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Также в судебном заседании установлено, подтверждается определением Арбитражного суда Томской области от 15.02.2011 № А67-2786/2010, что внешним управляющим ООО "ЖСК Горизонт" утвержден Скажутин Н.В.

Как следует из заявления внешнего управляющего ООО "ЖСК Горизонт" от 05.03.2011 № 2, Н.Г., Фролову И.Н., Фроловой М.Н. заявлен отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве от 16.05.2008 № 06/02-2008.

Из содержания данного заявления следует, что внешним управляющим со ссылкой на ст. 99, п. 2 ст. 102 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также на то основание, что сторонами до настоящего времени договор долевого участия в полном объеме не исполнен, заявлено об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 16.05.2008 № 06/02-2008, а также сделок об уступке прав по указанному договору.

Согласно определению судьи Арбитражного суда Томской области от 19.04.2011 № А67-2786/2010 Фролову И.Н. возвращено заявление о признании незаконными действий внешнего управляющего ООО "ЖСК Горизонт" Скажутина Н.В., так как Фролов И.Н. не обладает правом на обжалование данного отказа.

Между тем, в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктами 1 ст.ст. 9, 10 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Так как в судебном заседании установлен факт исполнения Н.Г. обязательства по оплате договора долевого участия в долевом строительстве от 16.05.2008 № 06/02-2008 в полном объеме, в предусмотренном договором порядке и в установленный срок, суд приходит к выводу о том, что на стороне ООО "ЖСК Горизонт" возникло встречное обязательство по передаче участникам долевого строительства двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 92,97 кв.м, расположенной на 4-ом этаже в десяти этажной части 5-10-ти одноподъездного кирпичного жилого дома по адресу: ... (строительный адрес) в осях 6-10 А-Е, строительный ....

Поскольку договор от 16.05.2008 № 06/02-2008 исполнен одной стороной, то в силу положений ст. 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" договор не может быть прекращен путем одностороннего отказа от его исполнения другой стороны. Иное толкование указанной нормы влечет нарушение прав контрагентов лица, в отношении которого в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", введена процедура внешнего управления, поскольку позволяет внешнему управляющему по своему усмотрению (произвольно) прекращать исполнение договоров путем одностороннего отказа от его исполнения. В то же время действующим законодательством, регулирующим пределы осуществления гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Суд не может согласиться с доводом представителя ответчиков о том, что поскольку оплата по договору не произведена, исполнение договора влечет для ООО "ЖСК Горизонт" убытки в размере непроизведенной оплаты, в случае реализации квартиры полученные денежные средства могут быть направлены на погашение требований кредиторов, поскольку в судебном заседании установлено, что обязанность по оплате стоимости договора исполнена участником долевого строительства перед ООО "ЖСК Горизонт" в полном объеме.

Судом отклоняется как необоснованный довод представителя ответчиков о том, что из договора между сторонами возникли обязательственные отношения, строящийся жилой дом, а также входящие в его состав жилые помещения являются собственностью должника, планом внешнего управления должника не предусмотрено исполнение внешним управляющим обязательств перед участниками долевого строительства, такие действия объективно повлекут убытки для должника в размере отчужденного имущества, что будет препятствовать погашению требований кредиторов за счет имущества должника – жилого дома.

В соответствии со ст. 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" отказ от исполнения договоров и иных сделок может быть заявлен, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника, в данном случае ООО "ЖСК Горизонт" перед истцом денежных обязательств не имеет.

Согласно условиям договора обязанность ООО "ЖСК Горизонт" при завершении строительства дома сводится к передаче квартиры по акту приема-передачи, что не влияет в результате исполнения такого обязательства на платежеспособность данного ответчика, также в данном случае общество не несет убытки, поскольку обязательства по оплате финансирования квартиры участником долевого строительства исполнены в полном объеме.

Суд не имеет оснований соглашаться с доводами представителя ответчиков о том, что исполнение договора участия в долевом строительстве повлечет невозможность погашения требований кредиторов должника и не позволит восстановить платежеспособность ООО "ЖСК Горизонт", кредиторы, чьи требования включены в реестр требований кредиторов, имеют равные права с кредиторами – участниками долевого строительства, исполнение договоров перед участниками долевого строительства будет преимущественным удовлетворением требований кредиторов, что противоречит целям процедуры банкротства.

Согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 33 АПК РФ к компетенции арбитражных судов относится рассмотрение дел о банкротстве.

При рассмотрении настоящего дела подлежат разрешению вопросы о правомерности отказа от исполнения договора одной из его сторон, а также о признании договора действующим, порядок же удовлетворения требований кредиторов устанавливается в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и не подлежит установлению при рассмотрении данного гражданского дела судом общей юрисдикции.

В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт неправомерного отказа внешним управляющим ООО "ЖСК Горизонт" от исполнения условий договора, в соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ не влечет правовых последствий с момента ее совершения.

В связи с тем, что обоснованность исковых требований истца нашла подтверждение в судебном заседании, требования о признании договора участия в долевом строительстве, заключенного 16.05.2008 № 06/02-2008 между Н.Г. и ООО «ЖСК Горизонт», договора уступки требования, заключенного 30.12.2010 между Н.Г. и Фроловым И.Н., Фроловой М.Н. по уступке в полном объеме прав (требования) к ООО "ЖСК Горизонт" по договору участия в долевом строительстве от 16.05.2008 г. № 06/02-2008 действующими (не расторгнутыми), являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая представленный Фроловым И.Н. платежный документ об уплате государственной пошлины, результат рассмотрения дела, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18587 руб. 50 коп., по 9293 руб. 75 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова И.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "ЖСК Горизонт", внешнему управляющему общества с ограниченной ответственностью "ЖСК Горизонт" Скажутину Н.В. удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделку - односторонний отказ внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЖСК Горизонт" Скажутина Н.В. от исполнения договора участия в долевом строительстве от 16.05.2008 № 06/02-2008, а также сделок об уступке прав по указанному договору.

Признать договор участия в долевом строительстве, заключенный 16 мая 2008 года № 06/02-2008 между Н.Г. и обществом с ограниченной ответственностью «ЖСК Горизонт», действующим (нерасторгнутым).

Признать исполненными обязательства по договору участия в долевом строительстве от 16.05.2008 № 06/02-2008 в части оплаты объекта долевого участия – двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 92,97 кв.м, расположенной на 4-ом этаже в осях 6-10 А-Е, строительный ..., по адресу: ... (адрес строительный).

Признать договор уступки требования, заключенный 30.12.2010 между Н.Г. и Фроловым И.Н., Фроловой М.Н. по уступке в полном объеме прав (требования) к обществу с ограниченной ответственностью "ЖСК Горизонт" по договору участия в долевом строительстве от 16.05.2008 № 06/02-2008, действующим (нерасторгнутым).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖСК Горизонт", внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЖСК Горизонт" Скажутина Н.В. в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 18587 руб. 50 коп., по 9293 руб. 75 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: И.Н. Кокаревич