Дело № 2-1183/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Клименко А.А.,

при секретаре Якубович Л.А.,

с участием представителя истца Скуридиной Ю.Б.,

представителя ответчика Приходько О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Малиновской Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» о признании права на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Малиновская Т.П. обратилась в суд с иском к ООО «СУ-13», в котором просит признать за ней право собственности на 646/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (инвентарный номер объекта ... – многоквартирный кирпичный девятиэтажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой по адресу: ... расположенное на земельных участках площадью 647 кв.м., 1787,5 кв.м, 600 кв.м, разрешенное использование – для строительства жилого дома со встроенно-пристроенным гаражом-стоянкой, которые в договоре об уступке права требования на квартиру от 19.07.2007 и в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.05.2010 означены как двухкомнатная квартира ... общей площадью 71,27 кв.м (без понижающих коэффициентов), по результатам первичной инвентаризации пронумерованная как квартира ... общей площадью 64,6 кв.м (кадастровая площадь), расположенная на третьем этаже строящегося жилого дома.

В судебное заседание истец Малиновская Т.П., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представила. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца Скуридина Ю.Б., действующая на основании доверенности от 12.05.2011, реестровый № 3756, сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «СУ-13» - Приходько О.Г., действующая на основании доверенности от 29.03.2011, реестровый № 2168, сроком на шесть месяцев, в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Малиновская Т.П. оплатила денежную сумму долю в строительстве в виде двухкомнатной квартиры ... строящегося жилого дома по адресу: ... выполнив полностью условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.05.2010, и задолженности перед ООО «СУ-13» не имеет. Признание ООО «СУ-13» настоящего иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из заключенного 25.05.2010 между застройщиком ООО «СУ-13» и истцом Малиновской Т.П. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом указанного договора является строительство застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и автостоянкой, которое осуществляется с привлечением денежных средств участника долевого строительство, и передача, после ввода в эксплуатацию в срок по 07.07.2010 многоквартирного жилого дома, участнику долевого строительства объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры ... площадью 71,27 кв.м, без учета понижающих коэффициентов, расположенной на третьем этаже второго подъезда 5-7-9-этажного жилого дома по адресу: ...

Согласно имеющейся на договоре отметки о государственной регистрации, и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2011 № 01/229/2011-088, 17.06.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области была произведена государственная регистрация названного выше договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.05.2010.

Представитель ответчика в письменном отзыве на исковое заявление подтвердила, что Малиновской Т.П. обязательства по указанному договору исполнены.

В судебном заседании установлено, что ответчик ООО «СУ-13» свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в настоящее время не исполняет.

Как видно из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 26.04.2011, технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 01.02.2011, а также выписки из Единого адресного реестра г. Томска от 29.03.2011 № 1007146, возведенное по адресу: ..., девятиэтажное строение с кадастровым номером ..., с ранее сложившимся строительным адресом: ..., имеет степень готовности 70 %, является объектом незавершенного строительства. По результатам технической инвентаризации и учета, площадь расположенной на третьем этаже квартиры ... составляет 64,6 кв.м.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 128 ГК РФ они могут быть объектами гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Правомерность возведения ООО «СУ-13» многоквартирного жилого дома ... подтверждается исследованными материалами дела.

Так, согласно постановлению Мэра г. Томска ..., договора аренды земельных участков № ТО-21-16718 от 28.02.2007 и дополнительного соглашения к нему от 12.12.2007, соглашения 12.12.2007 о перемене стороны в указанном договоре аренды, заключенных 29.06.2009, 09.07.2010 дополнительных соглашений к договору аренды земельных участков № ТО-21-16718 от 28.02.2010, в аренду ответчику ООО «СУ-13» были предоставлены образованный в результате разделения земельного участка площадью 4073 кв.м. с кадастровым номером ..., участок площадью 1787,5 кв.м, земельный участок площадью 600 кв.м, вновь образованный из земель населенного пункта г. Томск, а также ранее образованный земельный участок с площадью 647 кв.м. и кадастровым номером ..., предназначенные для строительства жилого дома со встроенно-пристроенным гаражом-стоянкой ...

Указанное подтверждается также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2011 № 01/229/2011-088, № 01/229/2011-089, № 01/229/2011-090.

Из разрешения на строительство ... от 09.06.2007 следует, что оно выдано ООО «СУ-13» для строительства расположенного по адресу: ... кирпичного, 5-7-9-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями, автостоянкой.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, в настоящем случае признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять данное признание иска ответчиком, удовлетворив исковые требования Малиновской Т.П..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Малиновской Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» о признании права на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Малиновской Т.П. право собственности на 646/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (инвентарный номер объекта ... – многоквартирный кирпичный девятиэтажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой по адресу: ... расположенное на земельных участках площадью 647 кв.м., 1787,5 кв.м, 600 кв.м, разрешенное использование – для строительства жилого дома со встроенно-пристроенным гаражом-стоянкой, которые в договоре об уступке права требования на квартиру от 19.07.2007 и в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.05.2010 означены как двухкомнатная квартира ... общей площадью 71,27 кв.м (без понижающих коэффициентов), по результатам первичной инвентаризации пронумерованная как квартира ... общей площадью 64,6 кв.м (кадастровая площадь), расположенная на третьем этаже строящегося жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре права собственности Малиновской Т.П..

Решение может обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья А.А. Клименко

...

...