Дело № 2-1044/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.,

при секретаре Якубович Л.А.,

с участием представителя истца Усольцевой В.В.,

представителя ответчика Лемешко П.В.,

представителя третьего лица Бородич С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Скугаровой Т.К. к Елохину С.В. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

установил:

Скугарова Т.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Елохину С.В., в котором с учетом последующего уточнения просит устранить препятствия в пользовании гаражным боксом, принадлежащим истцу на праве собственности, расположенным по адресу: Томская область, г. Томск, Островского Николая (переулок) 31/1, строение 1, помещение № 1 (ранее сложившийся адрес: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1, бокс 3-2), общей площадью 44,6 кв.м., путем понуждения ответчика к освобождению указанного помещения гаража от своего имущества и передачи истцу ключей от ворот данного гаража.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанного гаражного бокса на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 11.11.1999. После внесения изменений в реестр объектов капитального строительства адрес указанного бокса изменился - Томская область, г. Томск, Островского Николая (переулок) 31/1, строение 1. По названному адресу находятся два гаражных бокса под №1 и № 2, из которых первый принадлежит истцу, а второй - ответчику. В августе 2010 г. Скугарова Т.К. обнаружила, что на принадлежащем ей гаражном боксе заменены ворота и замки, помещение гаражного бокса занято ответчиком, которому Скугарова Т.К. не давала разрешения занимать названое недвижимое имущество. На неоднократные требования истца освободить данное помещение и передать ей ключи от ворот гаража ответчик ответил отказом, указывая на то, что он является собственником данного бокса.

Истец Скугарова Т.К., ответчик Елохин С.В., а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области – Чеснаков М.А., действующий на основании доверенности № 208 от 21.12.2010, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в назначенное судом время в судебное заседание не явились, представив письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.5 ст. 167 ГПК находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца Усольцева В.В., действующая на основании доверенности от 08.09.2010 сроком на один год, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что строение № 1 вышеуказанного бокса состоит из двух помещений под № 1 и № 2. Спорный бокс, который занимает ответчик, ранее имевший № 3-2, является помещением № 1. До указанной перенумерации была проведена еще одна перенумерация, в соответствие с которой спорный бокс имел № 40. В настоящее время ответчик, являясь собственником гаражного бокса № 2, но фактически пользуется гаражным боксом № 1, расположенный с левой стороны.

Представитель ответчика Елохина С.В. - Лемешко П.В., действующий на основании ордера от 17.06.2011, в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что в действительности занимаемый ответчиком гаражный бокс (указывает в техническом паспорте на помещение, расположенное слева) является помещением № 2, принадлежащее ему на праве собственности, а не помещение № 1, как говорит истец. Кроме того, обращает внимание на следующее: согласно п. 3 договора купли-продажи от 11.11.1999, заключенному между А.П. и Скугаровой Т.К., продавцу нежилое помещение принадлежит на праве собственности на основании справки ГСК, зарегистрированной в БТИ в реестре под номером 45-2370, при этом в кадастровом паспорте на помещение № 2, расположенное по адресу: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1 строение 1 и обозначенное в паспорте с правой стороны, также имеется ссылка на ранее присвоенный учетный номер 45-2370, следовательно можно сделать вывод о том, что принадлежащий истцу гаражный бокс расположен именно справа, а не слева, как на то указывает истец.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Бородич С.В., действующий на основании доверенности 3 8529 ОТ 23.10.2011, с требованиями истца согласился, подтвердив, что согласно представленной им технической документации на весь гаражный комплекс по вышеуказанному адресу принадлежащий истцу гаражный бокс № 1 изначально имел № 3-2, затем было присвоен № 40 и наконец в настоящее время № 1. Данный бокс расположен именно с левой стороны, а не с правой на том настаивает ответчик. Изменения в нумерацию объектов вносятся по результатам инвентаризации по заявлению налогодержателя или собственника объекта, но документы о произведенной перенумерации указанного объекта не сохранились.

Третье лицо Калмыков И.Г., будучи извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии данного лица.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Скугаровой Т.К. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.12.1999 серии ТА № 0043673, договору купли-продажи нежилого помещения от 11.11.1999, заключенного между А.П. и Скугаровой Т.К., акту передачи гаража от 11.11.1999, технического паспорта на гараж (бокс № 3-2) по состоянию на 09.11.1999, с 07.12.1999 право собственности на помещение гаража, расположенное по адресу: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1, бокс № 3-2, принадлежит Скугаровой Т.К.

В соответствие с выпиской из Единого Адресного Реестра г. Томска № 1006800 от 12.03.2011, ситуационным планом № 48410 от 21.10.2008, по адресу: пер. Н.Островского, 31/1, строение 1, зарегистрировано нежилое строение. Ранее сложившийся адрес: г. Томск, пер. Островского, 31/1.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено решением Октябрьского районного суда г. Томска от 15.06.2011, вступившим в законную силу 01.07.2011, нежилое здание гаража с инвентарным номером 069:401:001:004196860, расположенное по пер. Н. Островского, 31/1, строение 1, представляет собой строение, состоящее из двух изолированных двухэтажных боксов, имеющих отдельные входы, обозначенных на поэтажном плане номерами 1 и 2. Помещения по адресу: Томская область, г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1 (бокс 3-2) и по адресу: Томская область, г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1, строение 1, пом. 2, являются разными объектами.

Указанные сведения подтверждаются также сведениями, содержащимися в техническом паспорте нежилого здания, составленного по состоянию на 23.12.2008, плана объекта по состоянию на 23.12.2008, экспликации нежилых помещений в строении по адресу: Островского Николая (переулок) 31/1 стр. 1.

За ответчиком Елохиным С.В. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1 строение 1 помещение 2 (копия свидетельства о государственной регистрации права от 21.04.2010 сери 70 АБ № 458116, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.05.2011 № 01/153/2011-794).

Из представленного технического паспорта на тоже строение, составленного по состоянию на 09.11.1999 (л.д. 8), видно, что гаражный бокс № 3-2, принадлежащий истцу, расположен с левой стороны, в нумерации бокса истца имеется исправление на № 40. Оснований не доверять имеющемуся в вышеназванном техническом паспорте исправлению в нумерации бокса с № 3-2 на № 40 у суда никаких нет, поскольку подлинник этого паспорта был представлен в судебное заседании непосредственно из ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» его представителем, обозревался судом и лицами, участвующими в деле.

Далее согласно сведениям о внесении изменении в реестр объектов капитального строительство от 21.03.2011 № 7068801 следует, что в результате внесенных в реестр 14.03.2011 изменений нежилому помещению – гаражному боксу по адресу: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1, строение 1, ранее имевший номер 3-2, присвоен номер бокса 1.

В свою очередь, из кадастрового паспорта от 16.04.2009 на помещение № 2 по пер. Н. Островского, 31/1 строение 1, принадлежащего ответчику, видно, что это помещение № 2 расположено с правой стороны.

Кроме того, установленные выше сведения о фактах перенумерации спорного гаражного бокса и месте его расположения были получены не только из письменных доказательств, но и из объяснений представителя третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», которые в силу ст. 55 ГПК РФ также являются надлежащими доказательствами по делу.

Таким образом, суд считает с достоверностью установленным факт того, что принадлежащий истцу спорный гараж расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, Островского Николая (переулок) 31/1, строение 1, помещение № 1 (ранее сложившийся адрес: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1, бокс 3-2), расположен именно с левой стороны (если смотреть так как изображено в представленных технических паспортах от 09.11.1999 и от 23.12.2008), а не с правой как на том настаивает представитель ответчика. В рассматриваемом случае имела место лишь перенумерация помещения, но не изменение его фактического положения.

В опровержении установленному судом ответчиком каких-либо доказательств не представлено, а приведенные выше доводы представителя ответчика относительно имеющихся противоречий в реестровом номере суд находит необоснованными по следующим причинам. Действительно согласно п.3 договора купли-продажи от 11.11.1999, заключенному между А.П. и Скугаровой Т.К., продавцу нежилое помещение принадлежит на праве собственности на основании справки ГСК, зарегистрированной в БТИ в реестре под номером 45-2370, при этом в кадастровом паспорте от 16.04.2009 на помещение № 2, расположенное по адресу: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1 строение 1 и обозначенное в паспорте с правой стороны, также имеется ссылка на ранее присвоенный учетный номер 45-2370. На основании этого представителем ответчика сделан вывод о том, что принадлежащий истцу гаражный бокс расположен именно справа, а не слева, как на то указывает истец. Однако, несмотря на приведенные обстоятельства тем не менее в последующем за Скугаровой Т.К. было зарегистрировано право собственности на бокс № 3-2, который как уже установлено располагается с левой стороны. Более того, по мнению суда, нет никаких оснований говорить о том, что совпадение реестрового номера справки ГСК, на основании которой продавцу принадлежал гаражный бокс, и учетного номера бокса, указанного в кадастровом паспорте, с достоверностью подтверждает, что в данных документах речь идет об одном и том же объекте недвижимого имущества.

В настоящее время ответчиком используется помещение гаражного бокса, расположенное с левой стороны (на это прямо указывает представитель ответчика). Как уже установлено с левой стороны расположено спорное помещение №1, принадлежащее на праве собственности истцу. В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств правомерности его использования.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Тот факт, что в настоящее время на спорный гаражный бокс № 1 помимо права истца зарегистрировано право собственности третьего лица Калмыкова И.Г. юридического значения в рамках данного дела не имеет; право собственности истца на имущество не оспорено, следовательно он вправе предъявлять требование, предусмотренное ст. 304 ГК РФ.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ответчик занимает гаражный бокс в нежилом строении, расположенным по адресу: Томская область, г. Томск, Островского Николая (переулок) 31/1, строение 1, помещение № 1 (ранее сложившийся адрес: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1, бокс 3-2), общей площадью 44,6 кв. м., не имея на это законных оснований, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и обязать Елохина С.В. освободить указанное помещение гаража от своего имущества и передать Скугаровой Т.К. ключи от ворот данного гаража.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Скугаровой Т.К. удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании Скугаровой Т.К. недвижимым имуществом - гаражным боксом, расположенным по адресу: Томская область, г. Томск, Островского Николая (переулок) 31/1, строение 1, помещение № 1 (ранее сложившийся адрес: г. Томск, пер. Н. Островского, 31/1, бокс 3-2), общей площадью 44,6 кв. м., обязав Елохину С.В. освободить указанное помещение гаража от своего имущества и передать Скугаровой Т.К. ключи от ворот данного гаража.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья Ю.В. Кулинченко

Мотивированный текст решения изготовлен 02.08.2011