Дело № 2-1034/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Клименко А.А.,

при секретаре Андреевой Н.С.,

с участием представителя истца Крестенко Т.Б.,

представителей ответчика Шевченко И.Г., Колошеева С.В.,

представителя третьего лица Шевченко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Сальникова А.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о признании права собственности на жилое помещение, обязании передать жилое помещение, документы для регистрации права собственности, встречному иску Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» к Сальникову А.А. о признании договора паенакопления утратившим силу,

УСТАНОВИЛ:

Сальников А.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Молодежный», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, строительный № ..., общей площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом 1) 47,36 кв.м, без отделки, расположенную на 12 этаже седьмого подъезда кирпичного 10-15-17-этажного жилого дома по адресу: ...; обязать ответчика передать ему указанную квартиру по передаточному акту, передать пакет документов в органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые для последующей регистрации Сальниковым А.А., как членом жилищно-строительного кооператива, права собственности на данную квартиру, также взыскать расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска. В обоснование своих требований истец указал, что 04.04.2007 заключил с ЖСК «Молодежный» договор № ... паенакопления на строительство жилого дома .... В настоящее время данный дом имеет адрес: .... Свои обязательства по договору № ... от 04.04.2007 Сальников А.А. полностью выполнил, паевой взнос уплатил. Однако, ответчик ЖСК «Молодежный» своих обязательств перед истцом не исполнил. Сектор дома, в котором находится будущая квартира истца, отстроен и введен в эксплуатацию, квартира сдана еще 30.06.2010, но уведомления о сдаче в эксплуатацию, как этого предусматривает названный договор, Сальников А.А. не получал. Ответчик не выказывает никаких намерений по исполнению заключенного с истцом договора. Однако, момент приобретения Сальниковым А.А, как членом жилищно-строительного кооператива, права собственности на квартиру определяется временем полной выплаты им пая. И поскольку истец свой пай выплатил полностью, то ответчик ЖСК «Молодежный» не вправе лишить его эквивалентной паю квартиры, обусловленной договором № ... от 04.04.2007.

Ответчик ЖСК «Молодежный» исковые требования не признал, предъявил встречный иск, в котором, с учетом последующего дополнения, просит признать договор паенакопления № ... на строительство жилого дома ... от 04.04.2007 между Сальниковым А.А. и ЖСК «Молодежный» утратившим силу. В обоснование требований указал, что по условиям, оговоренным сторонами в тексте договора паенакопления № ... на строительство жилого дома ... от 04.04.2007, ЖСК «Молодежный» за счет средств своих членов осуществляет капитальные вложения в строительство объекта и по окончании строительства передает члену кооператива оплаченный им пай, эквивалентный квартире в данном жилом доме, а член кооператива осуществляет выплату паенакопления в объеме и сроки, установленные договором. Сальников А.А. должен был вступить в члены ЖСК «Молодежный», уплатить вступительный взнос и осуществить оплату паенакопления в размере 947200 рублей в срок. Таким образом, заключенный сторонами договор № ... от 04.04.2007 вступил в силу после его подписания и до выполнения Сальниковым А.А. действий, связанных с вступлением в члены кооператива, а также до внесения какой-либо оплаты, считался намерением сторон. То есть, по отношению к указанному договору можно применить положения ст. 414 ГК РФ), прекращающей действие договора № ... от 04.04.2007.

В судебное заседание истец Сальников А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, доказательств уважительности причин своей неявки, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил. Истец представил в материалы дела письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца Сальникова А.А. Ранее в судебном заседании Сальников А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, пояснив дополнительно, что в конце марта 2007 года ему предложили написать заявление о вступлении в члены ЖСК. Он уплатил паевой взнос в размере 10000 рублей, при этом на руки никакого документа об оплате не получил и не может это ничем подтвердить, а приблизительно через неделю, а именно 04.04.2007, был подписан договор. По договору Сальников А.А. должен был оплатить сумму в размере 947200 рублей, что и сделал. Это была окончательная цена договора. Указанную сумму он передал кассиру ЖСК лично 23.12.2008, после чего ему выдали квитанцию. Также выдали справку, которая подтверждала, что он полностью оплатил стоимость квартиры. Договор с ЖСК «Молодежный» от 30.06.2008 также подписывал и понимал, что заключил новый договор. Однако, подписал второй договор, так как ему пояснили, что это необходимо сделать для какого-то документооборота. С ЖСК «Молодежный» договорились, что действовать будет первоначальный договор. Сейчас Сальников А.А. считает второй договор недействительным, поскольку по этому договору он никому ничего не уступал, дополнительное соглашение не подписывал.

Представитель истца Крестенко Т.Б., действующая на основании доверенности № 70 АА 0072470 от 01.11.2010, сроком на три года, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, встречный иск не признала. В судебном заседании пояснила, что в договоре № ..., который был подписан Сальниковым А.А. и ЖСК «Молодежный» 30.06.2008, не идет речь о замене первоначального обязательства по договору № ... от 04.04.2007, судьба которого никак не разрешена, оно не изменено и не отменено, не признано утратившим силу, а значит, действует. А так как статья 414 ГК РФ требует при новации замены одного обязательства другим, положения ГК РФ о новации в данном случае не применимы. Указание о том, что договор от 30.06.2008 является дополнительным соглашением к ранее заключенному договору № ... от 04.04.2007, в нем также отсутствует. Рассматривать договор от 04.04.2007 как оферту одной стороны в адрес другой также необоснованно, из содержания договора подобного не следует, обязательства Сальникова А.А. вступить в члены ЖСК «Молодежный» там не содержится. Наличие такого условия в договоре, противоречило бы закону. В основу встречного иска ЖСК «Молодежный» положены факты, которые не подтверждаются материалами дела, а излагаемые ответчиком доводы противоречат один другому.

Представитель ответчика ЖСК «Молодежный» Шевченко И.Г., действующий на основании доверенности от 30.03.2011, сроком до 30.03.2014, представляющий также на основании доверенности № 306 от 11.06.2010, сроком до 11.06.2013, интересы третьего лица ОАО «Томлесстрой», в судебном заседании первоначальный иск не признал, поддержал встречные исковые требования ЖСК «Молодежный», по указанным в заявлении основаниям. Ранее и в настоящем судебном заседании пояснил, что Сальников А.А. заключил с ЖСК «Молодежный» договор № ... от 04.04.2007, однако он не подал заявление о вступлении в кооператив, не выплатил членские взносы. Единственная оплата была произведена им в 2008 году, что нарушает все условия договора от 04.04.2007. Кроме того, договор паенакопления, заключенный 30.06.2008 о том же предмете, между теми же сторонами, никем не оспорен. Вторым договором стоимость спорной квартиры была увеличена в два раза. Полной оплаты получившейся суммы от Сальникова А.А. не поступило.

Представитель ответчика ЖСК «Молодежный» Колошеев С.В., действующий на основании доверенности № 256 от 17.01.2011, сроком до 31.12.2011, в судебном заседании первоначальный иск также не признал, поддержал встречные исковые требования, пояснения представителя ЖСК «Молодежный» Шевченко И.Г.

Заслушав представителя истца, представителей ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что 04.04.2007 между Сальниковым А.А. и ЖСК «Молодежный» был заключен договор № ... паенакопления на строительство жилого дома ..., согласно условиям которого, ЖСК обязалось организовать и осуществить строительство кирпичного 10-15-17-этажного жилого дома по строительному адресу: ..., принимая истца в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, со сдачей жилого дома в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 года, а Сальников А.А. внести паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры, строительный № ..., в названном доме, расположенной на 12 этаже в седьмом подъезде, общей площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом 1) 47,36 кв.м, без отделки (пункты 1, 3).

Указанное подтверждается договором № ... паенакопления на строительство жилого дома ... от 04.04.2007, и сторонами не оспаривалось.

Согласно п. 2 названного договора № ... от 04.04.2007, полная выплата пая определена сторонами суммой в размере 947200 рублей, что составляет 20000 рублей за квадратный метр стоимости указанной в договоре квартиры.

Из справки ЖСК «Молодежный» № 404 от 23.12.2008 следует, что Сальников А.А. выплатил денежные средства в предусмотренном договором паенакопления № ... от 04.04.2007 размере 947200 рублей за 47,36 кв.м, составляющие стоимость однокомнатной квартиры № ... на 12 этаже в седьмом подъезде в жилом доме по адресу: ....

При этом, учитывая, что изложенные в данной справке обстоятельства подтверждаются приходным кассовым ордером № 499 от 23.12.2008, представленной ответчиком выпиской из карточки счета 76 ЖСК «Молодежный» за период с января 2008 года по июнь 2011 года, кроме того, представителями ответчика факт внесения истцом в пользу ЖСК «Молодежный» денежных средств в указанном размере не отрицался, содержащееся в представленной в материалы дела в справке ЖСК «Молодежный» № 103 от 12.07.2011 указание о недействительности справки № 404 от 23.12.2008 суд во внимание не принимает.

Как видно из ответа Администрации Октябрьского района г. Томска от 20.12.2010 № 2504 на запрос представителя истца № 163 от 25.11.2010, ответа Администрации г. Томска от 19.01.2011 № 227, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 30.06.2010, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска застройщику ОАО «Томлесстрой», кирпичный 10-15-17-этажный жилой дом расположен по адресу: .... Жилое строение (первая очередь), а именно – блок-секции 3/3, 3/2, 3/1, 1/2, 2/2 указанного многоэтажного жилого здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения введено в эксплуатацию.

В соответствии с сообщением ОАО «Томлесстрой» № 09 от 13.01.2011, квартира № ... многоэтажного жилого здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения по ул. ... в г. Томске находится во введенных в эксплуатацию блок-секциях.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что строительный номер квартиры ..., указанной в договоре № ... паенакопления на строительство жилого дома ... от 04.04.2007, не изменялся, после ввода дома в эксплуатацию иной номер данной квартире не присваивался.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Кроме того, правоотношения, возникающие между жилищно-строительным кооперативом и его участником по поводу приобретения последним в собственность жилого помещения, регулируются положениями раздела 5 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно ч. 1 ст. 129 данного Кодекса, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из смысла приведенных положений закона следует, что основаниями возникновения между жилищно-строительным кооперативом и гражданином правового отношения, элементом которого является право последнего требовать предоставления в собственность жилого помещения, может быть лишь одновременно членство этого гражданина в кооперативе и внесение паевого взноса. В связи с чем у кооператива и возникает обязанность предоставить участнику жилое помещение, соответствующее размеру внесенного паевого взноса.

Порядок вступления в члены жилищно-строительного кооператива регламентируется нормами ч. 1 ст. 121 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 121, гражданин, желающий стать членом жилищно-строительного кооператива, подает в правление кооператива заявление о приеме в члены кооператива, которое рассматривается в течение месяца правлением жилищно-строительного кооператива и утверждается решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива (конференции). Гражданин признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

То обстоятельство, что с заявлением о вступлении в члены ЖСК «Молодежный» истец в установленном порядке не обращался, нашло в судебном заседании свое подтверждение исследованными доказательствами, и стороной истца не оспаривалось.

Согласно справке № 101 от 11.07.2011, Сальников А.А. заявления о приеме в члены ЖСК «Молодежный» в правление данного жилищно-строительного кооператива не подавал, вступительного взноса не платил.

Как следует из пояснений истца Сальникова А.А., данных в судебном заседании, внесение в ЖСК «Молодежный» вступительного взноса в размере 10000 рублей он не может чем-либо подтвердить.

В соответствии со справкой ЖСК «Молодежный» от 06.04.2011, решения правлением ЖСК «Молодежный» о приеме Сальникова А.А. в члены жилищно-строительного кооператива, а также решения общего собрания членов ЖСК «Молодежный» об утверждении решения правления о приеме Сальникова А.А. в члены кооператива не принималось, в связи с отсутствием заявления об этом и неуплатой вступительного взноса.

Таким образом, несмотря на наличие в договоре паенакопления № ... от 04.04.2007 указания о членстве Сальникова А.А. в ЖСК «Молодежный», исходя из приведенных требований закона, возникновение между истцом и ответчиком правоотношений, существующих между кооперативом и его участником, не нашло своего подтверждения. А, следовательно, у истца в настоящее время отсутствует право на предоставление квартиры как члену жилищно-строительного кооператива.

В то же время, в рамках иных правовых отношений реализация Сальниковым А.А. права на спорную квартиру не может ставиться в зависимость от его членства в кооперативе и уплаты соответствующих взносов. В связи с этим, является несостоятельной ссылка стороны ответчика ЖСК «Молодежный» на неисполнение истцом обязанностей по вступлению в кооператив и уплате вступительного взноса.

При этом, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Выбор способа защиты права принадлежит лицу, чье право нарушено, он вправе воспользоваться как одним из этих способов, так и несколькими.

Использование способов защиты гражданских прав обусловлено существом нарушенного права и теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

Как усматривается из искового заявления Сальникова А.А., изложенных в нем требований, они направлены на получение исполнения обязательств, предусмотренных договором. Принимая во внимание, что отношения истца с ответчиком ЖСК «Молодежный» основаны на договоре, истцом выбран допустимый способ защиты своих нарушенных прав.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, суд, принимая решение, определяет правоотношения сторон, какой закон должен быть применен к установленным обстоятельствам.

Как установлено в судебном заседании, условиями заключенного сторонами договора № ... паенакопления … от 04.04.2007 предусмотрено строительство за счет средств истца жилого помещения во вновь возводимом жилом многоквартирном доме по ул. ... в г. Томске.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» указано, что для целей настоящего Федерального закона под застройщиком следует понимать юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно частям 1, 2 ст. 3 названного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, вышеназванным Законом регулируются только те правоотношения, которые возникли между участником долевого строительства и застройщиком, как его определяет данный Закон.

В соответствии с представленным в материалы дела договором инвестирования в капитальное строительство № ... от 21.09.2007, внесенными в него дополнительными соглашениями ... изменениями, указанный договор заключен между инвестором ЖСК «Молодежный» и заказчиком-застройщиком ОАО «Томлесстрой». Инвестор на условиях, определенных в данном договоре, осуществляет инвестирование денежных средств, имущества, имущественных прав и иных активов в капитальное строительство с целью финансирования создания объекта недвижимости – шести блок-секций (1/1, 1/2, 1/3, 3/1, 3/2, 3/3) 10-15-17-этажного кирпичного жилого здания со встроенными помещениями общественно-административного значения по ул. ... в г. Томске; а заказчик-застройщик осуществляет комплекс организационных, разрешительных и технических мероприятий, направленных на строительство объекта в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, в том числе осуществление самого строительства, регистрации объекта во владение инвестора и ввод в эксплуатацию совместно с инвестором.

Согласно названному выше ответу Администрации г. Томска от 19.01.2011 № 227, ответу Администрации Октябрьского района г. Томска от 20.12.2010 № 2504, застройщиком 10-15-17-этажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., является ОАО «Томлесстрой».

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 30.06.2010, оно выдано в отношении жилого строения (первая очередь) - блок-секции 3/3, 3/2, 3/1, 1/2, 2/2 многоэтажного жилого здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения по ул. ... в г. Томске застройщику ОАО «Томлесстрой».

На основании изложенного, учитывая, что ответчик ЖСК «Молодежный» застройщиком в отношении многоквартирного дома ... не являлся, к сложившимся в данном случае между ним и истцом правоотношениям нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» не применимы.

Вместе с тем, в силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно частям 1, 3 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Из пунктов 1.1, 1.4 Устава ЖСК «Молодежный» следует, что для достижения целей, которыми являются строительство многоквартирного дома при участии членов кооператива своими средствами, в своей деятельности кооператив вправе привлекать сторонние организации и граждан, не являющихся членами кооператива.

На основании п. 3.5 данного Устава, при строительстве жилых и нежилых помещений кооператив вправе использовать взносы членов кооператива, а также иные не запрещенные законом источники.

Согласно ч. 1 ст. 740, ст. 743 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Анализируя условия договора № ... паенакопления … от 04.04.2007, положения главы 37 ГК РФ, регулирующие условия и порядок заключения договора подряда, суд приходит к выводу о том, что заключенный сторонами 04.04.2007 договор содержит в себе элементы договора строительного подряда. Одновременно, исходя из обстоятельства дела, принимая во внимание, что ЖСК «Молодежный» застройщиком в отношении жилого дома по адресу: ... не являлся, полученные от Сальникова А.А. денежные средства инвестировал в строительство дома на основании договора инвестирования № ... в капитальное строительство от 21.09.2007 с ОАО «Томлесстрой», суд полагает также, что фактически сложившиеся между истцом и ответчиком правоотношения по поводу строительства квартиры ... соответствуют нормам Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», который предусматривает осуществление такой деятельности для создания имущества, независимо от форм собственности.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства, возникающего из договора, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ).

Согласно пунктам 3, 4 дополнительного соглашения № 04 от 13.07.2010 к договору инвестирования в капительное строительство № ... от 21.09.2007, с изменениями, внесенными соглашением от 14.07.2010, подписание настоящего дополнительного соглашения заказчиком-застройщиком и инвестором подтверждает передачу инвестору ЖСК «Молодежный» завершенного строительством объекта в соответствующем объеме.

Справкой № 100 от 11.07.2011 подтверждается, что квартира № ... в доме по ул. ... в г. Томске (секция 2/1) по условиям инвестиционного соглашения между ОАО «Томлесстрой» и ЖСК «Молодежный» отходит ЖСК «Молодежный» и распределяется среди членов последнего.

Таким образом, учитывая, что заключенный 04.04.2007 между Сальниковым А.А. и ответчиком договор не противоречит закону, целям деятельности ЖСК «Молодежный», истцом обязательства по данному договору исполнены, объект строительства в настоящее время введен в эксплуатацию 30.06.2010 и передан ЖСК «Молодежный», обязательства, принятые на себя в соответствии с условиями договора ответчиком, также подлежат исполнению.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пунктов 9, 12 заключенного Сальниковым А.А. и ЖСК «Молодежный» договора № ... паенакопления … от 04.04.2007, после ввода жилого дома в эксплуатацию право собственности на спорную квартиру приобретает истец.

В связи с этим, суд полагает требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру законным и обоснованным, считает необходимым это требование удовлетворить, признать за Сальниковым А.А. право собственности на однокомнатную квартиру, строительный № ..., площадью 47,36 кв.м, расположенную на 12 этаже седьмого подъезда кирпичного 10-15-17-этажного жилого дома по адресу: ....

При этом, учитывая, что условиями пункта 3 договора № ... паенакопления … от 04.04.2007 предусмотрена передача истцу спорной квартиры по передаточному акту после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией, ответчик ЖСК «Молодежный» в настоящее время обязан передать указанную квартиру, введенную в эксплуатацию 30.06.2010, истцу Сальникову А.А. по передаточному акту.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 9 договора № ... паенакопления … от 04.04.2007, жилищно-строительный кооператив после подписания акта ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома приемочной комиссией в течение 90 дней передает пакет документов в Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области для последующей регистрации права собственности члена ЖСК на указанную в договоре квартиру.

Принимая во внимание, что право собственности на квартиру по адресу: ... признано за Сальниковым А.А., принятые ответчиком на себя в соответствии с условиями договора обязательства, суд считает также возможным возложить на ЖСК «Молодежный» обязанность передать в органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые для последующей регистрации истцом права собственности на спорную квартиру.

Доводы стороны ответчика о несвоевременном исполнении Сальниковым А.А. обязательств по оплате стоимости спорного жилого помещения, основанием для отказа в удовлетворении требований истца не являются.

Условиями п. 6 договора № ... паенакопления … от 04.04.2007 действительно предусмотрено, что объем паевого взноса, эквивалентный стоимости квартиры, в размере 947200 рублей вносится членом ЖСК в момент подписания данного договора. Цена неоплаченного квадратного метра индексируется после 30.07.2007.

Согласно п. 7 договора № ... от 04.04.2007, при нарушении условий оплаты по настоящему договору он может быть расторгнут в одностороннем порядке, а внесенные членом ЖСК денежные средства возвращаются после реализации указанной в договоре квартиры третьим лицам.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Доказательств направления ответчиком Сальникову А.А. в письменном виде требования о расторжении договора, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате стоимости квартиры, стороной ответчика, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Представитель ответчика ЖСК «Молодежный» в судебном заседании пояснил, что о расторжении договора № ... от 04.04.2007 Сальников А.А. был уведомлен устно, сведений о направлении ему письменного уведомления не имеется.

Напротив, внесенная истцом позднее предусмотренного договором срока, а именно - 23.12.2008, оплата за жилое помещение, ответчиком была принята как исполнение по действующему договору. Требований об индексации цены договора, в связи с оплатой после 30.07.2007, ЖСК «Молодежный» истца как ранее, так и в настоящее время не предъявил.

Суд находит несостоятельной также ссылку ответчика, указанную им в подтверждение обстоятельств изменения сторонами предусмотренной договором № ... от 04.04.2007 стоимости жилого помещения, на факт заключения между ним и Сальниковым А.А. 30.06.2008 договора № ... паенакопления на строительство жилого дома ..., который также предусматривает обязательства сторон по строительству и оплате спорной квартиры.

Из буквального толкования договора № ... паенакопления … от 30.06.2008, в соответствии с правилами ст. 431 ГК РФ, следует, что указанный договор представляет собой вновь заключенное соглашение сторон. Изменение условий ранее заключенного тем же сторонами договора № ... от 04.04.2007 им не предусмотрено.

Нельзя согласиться и с доводом ответчика о возможности применения в рассматриваемом случае и положений ст. 414 ГК РФ, предусматривающей прекращение обязательства новацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Содержание представленного суду договора № ... паенакопления … от 30.06.2008 не позволяет сделать вывод о том, что при его заключении истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о прекращении ранее заключенного между ними договора № ... паенакопления … от 04.04.2007 и принятых сторонами в связи с ним обязательств.

Иные надлежащие доказательства заключения сторонами соглашения, которое могло быть расценено судом в соответствии с требованиями ст. 414 ГК РФ, как соглашение о новации, в материалах дела отсутствуют.

Согласно пояснениям Сальникова А.А., данным в судебном заседании, при подписании договора № ... от 30.06.2008 сторонами была достигнута договоренность о сохранении в действии ранее заключенного договора от 04.04.2007.

Как видно из материалов дела, а именно квитанции к приходному кассовому ордеру № 499 от 23.12.2008, выписки из карточки счета 76, справки № 404, выданной ЖСК «Молодежный» 23.12.2008, произведенная истцом после подписания договора № ... от 30.06.2008 оплата за квартиру была принята ответчиком в качестве исполнения по договору № ... от 04.04.2007, что свидетельствует об отсутствии на тот момент у ЖСК «Молодежный» намерения прекратить обязательства по первоначально заключенному с истцом договору.

Сам по себе факт подписания сторонами договора № ... паенакопления … от 30.06.2008 доказательством прекращения ранее принятых на себя обязательств по договору от 04.04.2007 не является, не свидетельствует о его расторжении, изменении его условий, в частности, его цены. Вместе с тем, это не лишает ЖСК «Молодежный» права обратиться в суд за защитой своих прав в связи с заключением указанных договоров по иным, нежели в настоящем деле, основаниям.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, утверждение ответчика о том, что договор № ... паенакопления … от 04.04.2007 можно рассматривать, как оферту, которая была не принята истцом, также полностью безосновательно.

С учетом изложенного, поскольку обстоятельства, изложенные ответчиком ЖСК «Молодежный» в обоснование встречных исковых требований к Сальникову А.А., не нашли в судебном заседании своего доказательственного подтверждения, суд полагает необходимым в удовлетворении встречных исковых требований ЖСК «Молодежный» отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Имеющейся в материалах дела квитанцией от 20.04.2011 подтверждается, что истцом при обращении с настоящим исковым заявлением в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 12672 рубля.

С учетом указанного, исходя из результатов рассмотрения дела, с ответчика ЖСК «Молодежный» в пользу Сальникова А.А. подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 12672 рубля.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с этим, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Сальникова А.А. на спорное жилое помещение в Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сальникова А.А. удовлетворить.

Признать за Сальниковым А.А. право собственности на однокомнатную квартиру, строительный № ..., общей площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом 1) 47,36 кв.м, без отделки, расположенную на 12 этаже седьмого подъезда кирпичного 10-15-17-этажного жилого дома по адресу: ....

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Молодежный» передать Сальникову А.А. по передаточному акту однокомнатную квартиру, строительный № ..., общей площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом 1) 47,36 кв.м, без отделки, расположенную на 12 этаже седьмого подъезда кирпичного 10-15-17-этажного жилого дома по адресу: ....

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Молодежный» передать в органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые для последующей регистрации Сальниковым А.А. права собственности на указанную квартиру.

В удовлетворении встречных исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» к Сальникову А.А. о признании договора паенакопления № ... на строительство жилого дома ... от 04.04.2007 между Сальниковым А.А. и ЖСК «Молодежный» утратившим силу, отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» в пользу Сальникова А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 12672 (Двенадцать тысяч шестьсот семьдесят два) рубля.

Настоящее решение является основанием для регистрации права Сальникова А.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья А.А. Клименко

...

...