РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Клименко А.А.,

при секретаре Андреевой Н.С.,

с участием заявителя Бессонова А.В.,

представителя заявителя Селиванова В.Ю.,

представителя заявителя Олефиренко Е.Н.,

представителя органа, чьи действия обжалуются Агджоян А.О.,

представителя заинтересованного лица Моор О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по заявлению Бессонова А.В. об оспаривании действий органа государственной власти,

УСТАНОВИЛ:

Бессонов А.В. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным действие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, выразившееся в регистрации права собственности Логиновой О.С. на однокомнатную квартиру по адресу: ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области устранить нарушение прав заявителя путем аннулирования соответствующих записей о регистрации. В обоснование своих требований заявитель указал, что 20.06.2008 на основании договора уступки права требования стал стороной в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 38 от 09.06.2008. Данные договоры были соответствующим образом зарегистрированы в Управлении Росреестра по Томской области, в настоящее время действительны и никем не оспорены. Бессонов А.В. рассчитывает на передачу ему по договору объекта долевого строительства следующего описания: однокомнатная квартира ... (номер строительный), общей площадью 51,15 кв.м (площадь проектная), расположенная на 4 этаже по адресу: .... Данная квартира также отдельно выделена на плане типового этажа, который является приложением № 2 к договору долевого участия № 38. Согласно выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.06.2011, Логинова О.С. является собственником однокомнатной квартиры ... по адресу: .... При этом Томским районным судом 05.05.2011 было вынесено определение о принятии мер по обеспечению иска Бессонова А.В. к ОАО «Томскагрострой» о понуждении к передаче вышеуказанной квартиры в виде запрещения Управлению Росреестра по Томской области производить любые регистрационные действия в отношении указанной квартиры. Ранее Октябрьским районным судом г. Томска было рассмотрено дело по заявлению Бессонова А.В. о признании незаконным действия Управления Росреестра по Томской области по государственной регистрации права собственности ОАО «Томскагрострой» на квартиру, в удовлетворении которого суд отказал в решении от 28.04.2011. В ходе судебного разбирательства по оспариванию регистрации права собственности ОАО «Томскагрострой» на квартиру ..., Управлением было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за Логиновой О.С. Таким образом, можно сделать вывод о злоупотреблении правами государственным регистратором и ОАО «Томскагрострой», так как они являлись участниками производства в суде по оспариванию регистрации с 02.03.2011, Управление располагало сведениями о наличии спора о праве и применении судом обеспечительных мер по делу, тем не менее, произвело регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости.

Заявитель Бессонов А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, что приобрел по договору право требования в отношении квартиры ... со строительным номером .... В апреле 2011 года в ходе судебного разбирательства по заявлению об оспаривании государственной регистрации права собственности на квартиру за ОАО «Томскагрострой», по которому Октябрьским районным судом г. Томска было вынесено решение 28.04.2011, ему стало известно, что строительный номер данной квартиры ... был изменен на фактический номер .... Поскольку Управление Росреестра по Томской области также участвовало в рассмотрении указанного дела, оно должно было знать, что строительный номер квартиры ..., на которую претендует Бессонов А.В., изменен на фактический номер ..., однако 05.05.2011 зарегистрировало право собственности Логиновой О.С. на квартиру по адресу: ....

Представитель заявителя Селиванов В.Ю., действующий на основании доверенности от 18.12.2010, сроком на три года, в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, пояснил, что определение Томского районного суда от 05.05.2011 о наложении обеспечительных мер в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., поступило в Управление Росреестра по Томской области 06.05.2011. Регистрация права Логиновой О.С. произведена 05.05.2011, то есть о наложении запрета Управлению на день регистрации не было известно. Однако, согласно ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязанностью регистратора является установление отсутствия противоречий между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на имущество. В данном случае это требование закона не было соблюдено, не было установлено отсутствие таких противоречий и произведена регистрация. Хотя представитель Росреестра являлся участником разбирательства в суде в отношении квартиры по адресу: ..., знал о заявленных Бессоновым А.В. правах на нее. 21.04.2011 регистратору было направлено письмо Бессонова А.В. о том, что квартира ... и квартира, обозначенная под строительным номером ..., фактически является одним и тем же помещением. Это и было препятствием для регистрации права собственности Логиновой О.С. на квартиру ...

Представитель заявителя Олефиренко Е.Н., действующий на основании доверенности от 21.04.2011, сроком до 18.12.2013, в порядке передоверия, доверенности от 18.12.2010, сроком на три года, в судебном заседании заявленные требования также поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области – Агджоян А.О., действующая на основании доверенности от 21.12.2010 № 202, сроком до 31.12.2011, в судебном заседании заявленные требования полагала не подлежащими удовлетворению, пояснила, что при отсутствии указанных в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» причин, которые являются препятствием для осуществления государственной регистрации, государственный регистратор обязан зарегистрировать право заявителя. Наличие судебного спора по поводу объекта недвижимости основанием отказа в государственной регистрации права не является. Что касается фактического совпадения двух жилых помещений с разными номерами, то Управление Росреестра по Томской области, не являясь органом технической инвентаризации, не обязано при регистрации прав определять идентичность объектов. На момент регистрации из документов, представленных на регистрацию права собственности Логиновой О.С. на квартиру ... по адресу: ..., материалов дела правоустанавливающих документов на данный объект не усматривалось, что квартира ... имела иной номер, противоречий здесь не усматривалось, сомнений у государственного регистратора не возникло. Арест на тот момент был наложен на квартиру со строительным номером .... В данном случае не ясно, какое право заявителя Бессонова А.В. нарушено действиями Управления в результате регистрации права собственности Логиновой О.С. на квартиру ....

Кроме того, согласно представленному в материалы дела письменному отзыву представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области – Черноусовой В.О., действующей на основании доверенности от 21.12.2010 № 200, сроком до 31.12.2011, 30.04.2011 в Управление обратились ОАО «Томскагрострой» с заявлениями о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру по адресу: ... и Логинова О.С. с заявлением о государственной регистрации сделки купли-продажи и права собственности на указанную квартиру. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию прав был представлен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 29.04.2011. Также на государственную регистрацию были представлены иные документы. Представленные на государственную регистрацию документы требованиям ст. 18 Закона о регистрации соответствовали, основания для приостановления или отказа в государственной регистрации прав, предусмотренные ст. ст. 19, 20 Закона о регистрации, отсутствовали, поэтому 05.05.2011 была проведена государственная регистрация сделки купли-продажи, перехода права собственности и права собственности Логиновой О.С. на квартиру по адресу: .... Определение Томского районного суда Томской области от 05.05.2011 о запрещении Управлению производить любые регистрационные действия в отношении указанной квартиры поступило в Управление 06.05.2011, государственная регистрация запрещения проведена 06.05.2011, то есть позднее государственной регистрации права собственности Логиновой О.С. Наличие у Управления информации о споре на квартиру основанием для отказа в государственной регистрации прав не является и о незаконности действий Управления не свидетельствует. Довод заявителя о нарушении Управлением срока государственной регистрации не основан на законе, поскольку в силу положений п. 3 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация прав может быть проведена и в более короткий, чем 30 дней, срок. Также, поскольку Бессоновым А.В., по сути, оспаривается право собственности Логиновой О.С. на квартиру по адресу: ..., то такое оспаривание должно осуществляться в рамках искового производства. Действия Управления по государственной регистрации указанного права Логиновой О.С. являются законными и обоснованными, прав и законных интересов заявителя не нарушают, Управление просит в удовлетворении требований Бессонова А.В. отказать в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица конкурсного управляющего ОАО «Томскагрострой» Тарима О.Ю. – Моор О.В., действующий на основании доверенности от 24.01.2011, сроком на один год, в судебном заседании требования заявителя полагал не подлежащими удовлетворению.

Заинтересованные лица Логинова О.С., Сандалов Е.Г., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав заявителя, его представителей, представителей заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Бессонова А.В. удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В соответствии с договором № 38 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.06.2008, ОАО «Томскагрострой» обязуется в предусмотренный данным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 4-этажный жилой дом по адресу: ... (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию передать в собственность ООО НПО «Сибирь» однокомнатную квартиру ... (номер строительный), общей площадью 51,15 кв.м (площадь проектная), расположенную на 4 этаже в данном жилом доме.

Согласно договору уступки права требования (цессии) от 20.06.2008, заключенного ООО НПО «Сибирь» и Бессоновым А.В., с момента подписания указанного договора принадлежавшее ООО НПО «Сибирь» на основании указанного договора № 38 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.06.2008 право требования к ОАО «Томскагрострой» в отношении однокомнатной квартиры (строительный ...), общей площадью 51,15 кв.м, на 4 этаже многоквартирного 4-этажного жилого дома по адресу: ... приобретено Бессоновым А.В.

Имеющимися на вышеназванном договоре № 38 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.06.2008, договоре уступки права требования (цессии) от 20.06.2008 отметками о государственной регистрации подтверждается, что 09.07.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области была произведена государственная регистрация указанного договора участия долевом строительстве. 02.09.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации сделки уступки права требования.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2011 № 01/105/2011-042, квартира, расположенная по адресу: ..., площадью 49,7 кв.м., принадлежала на праве собственности ОАО «Томскагрострой».

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 28.04.2011, оставленным кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 24.06.2011 без изменения, заявление Бессонова А.В. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о регистрации права собственности ОАО «Томскагрострой» на квартиру ... по адресу: ..., оставлено без удовлетворения.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.06.2011 № 01/215/2011-911, в настоящее время право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано на имя Логиновой О.С.

Согласно заявлению № 01/126/2011-342 от 10.05.2011, 10.05.20111 в Управление Росреестра по Томской области с указанным заявлением о регистрации сделки купли-продажи квартиры по адресу: ... обратился Сандалов Е.Г.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Заявитель Бессонов А.В., оспаривая в настоящее время законность действий Управления Росреестра по Томской области по государственной регистрации права собственности Логиновой О.С. на квартиру, расположенную по адресу: ..., указывает, что данное жилое помещение является предметом возникшего между ним и ОАО «Томскагрострой» гражданско-правового спора.

Из определения Томского районного суда Томской области от 05.05.2011 следует, что на рассмотрении суда находится гражданское дело по иску Бессонова А.В. к ОАО «Томскагрострой» о понуждении передачи квартиры в собственность, предмет спора – однокомнатная квартира ....

Учитывая, что предметом рассмотрения в рамках данного гражданского дела является проверка законности действий регистрирующего органа, непосредственно на возникновение у заявителя права собственности на недвижимое имущество настоящие требования не направлены, довод представителя Управления Росреестра по Томской области о невозможности рассмотрения настоящих требований в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ, суд полагает необоснованным.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи право собственности на имущество переходит к покупателю.

В силу ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 164 ГК РФ, ст. Федерального закона от 21.01.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и указанным Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав …», п. 5.1.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется положениями главы 3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из п. 1 ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится, в том числе, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав …», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 2 ст. 17, ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав …», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие установленным законом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав …», при возникновении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, государственная регистрация прав приостанавливается.

В судебном заседании установлено, что 30.04.2011 за государственной регистрацией сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., права собственности Логиновой О.С. на данную квартиру в Управление Росреестра по Томской области обратились конкурсный управляющий ОАО «Томскагрострой» Тарима О.Ю. и Логинова О.С., представив на регистрацию договор купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 29.04.2011 между продавцом ОАО «Томскагрострой» и покупателем Логиновой О.С., акт приема-передачи от 30.04.2011.

Одновременно заявителями были представлены протокол заседания аукционной комиссии по проведению торгов в форме открытого аукциона 29.04.2011 по продаже имущества ОАО «Томскагрострой», протокол заседания комитета кредиторов ОАО «Томскагрострой» от 21.03.2011, Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «Томскагрострой» от 21.03.2011 с перечнем выставляемого на открытые торги имущества (в том числе, жилого помещения (квартиры) ... по адресу: ...), решение Арбитражного суда Томской области от 03.12.2010, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.05.2011 № 59 в отношении ОАО «Томскагрострой», справка ... от 03.05.2011 № 890 об отсутствии зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении лиц. ОАО «Томскагрострой» представило заявление о регистрации перехода права собственности.

Указанное подтверждается заявлениями конкурсного управляющего ОАО «Томскагрострой» Тарима О.Ю. от 30.04.2011 ..., заявлением Логиновой О.С. от 30.04.2011 ..., заявлением конкурсного управляющего ОАО «Томскагрострой» от 03.05.2011 ... о приобщении дополнительных документов, расписками Управления Росреестра по Томской области в получении документов на государственную регистрацию от 30.04.2011, от 03.05.2011, и никем из участников процесса не оспаривалось.

Согласно отметкам от 04.05.2011 на заявлениях от 30.04.2011 ..., Управлением Росреестра по Томской области была проведена правовая экспертиза представленных документов, по результатам которой государственный регистратор пришел к выводу о наличии оснований для регистрации сделки купли-продажи, права собственности покупателя.

В связи с чем, 05.05.2011 Управлением Росреестра по Томской области произведена государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделки купли-продажи, права собственности покупателя Логиновой О.С. на квартиру по адресу: ..., а также ипотеки в силу закона, что следует из отметок о государственной регистрации на договоре купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 29.04.2011, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.06.2011 № 01/215/2011-911.

Анализируя указанное, приведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что заявителями на государственную регистрацию были представлены все необходимые документы, юридическая сила и подлинность которых не вызывала сомнений, порядок проведенной регистрации права собственности Логиновой О.С. на квартиру, расположенную по адресу: ..., соответствует установленному законом порядку.

Довод представителя заявителя о том, что в данном случае не были выполнены требования ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав …», предусматривающей обязанность государственного регистратора устанавливать отсутствие противоречий между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на имущество, суд находит необоснованным.

Так, согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав …», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В целях реализации органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции признания прав на недвижимое имущество, которая осуществляется регистрирующим органом на основании представляемых заявителями документов, в том числе, в целях исключения злоупотреблений в данной сфере, на указанные органы законом возложена обязанность по осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию документов (п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав …»).

Согласно п. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав …», одним из этапов государственной регистрации прав является проведение регистрирующим органом правовой экспертизы представленных документов.

Как следует из п. 32 утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 № 184 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проведение регистрирующим органом правовой экспертизы документов предполагает, в том числе, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества.

Из принятого государственным регистратором по результатам правовой экспертизы решения о наличии основании для регистрации права Логиновой О.С. следует, что он пришел к выводу об отсутствии противоречий с ранее зарегистрированными в Единого государственном реестре правами на данное имущество.

Обстоятельств, опровергающих указанный вывод государственного регистратора, в ходе настоящего судебного разбирательства не установлено.

Согласно определению Томского районного суда Томской области от 22.12.2010, пояснениям участников процесса, на момент проведения государственной регистрации права собственности Логиновой О.С. на квартиру ... по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано ограничение в отношении квартиры со строительным номером ..., расположенной по ул. ... (адрес строительный), установленное на основании определения суда от 22.12.2010.

В соответствии с поступившим 21.04.2011 в Управление Росреестра по Томской области заявлением Бессонова А.В., в данном заявлении Бессонов А.В. сообщил о том, что после ввода жилого дома по ул. ..., квартире со строительным номером ... был присвоен номер ....

Вместе с тем, согласно пояснениям представителя Управления Росреестра по Томской области, на момент регистрации права собственности Логиновой О.С. на квартиру ... по адресу: ... изменения номера квартиры из представленных документов, материалов дела не усматривалось.

Указанные пояснения представителя Управления подтверждаются представленными суду материалами дела правоустанавливающих документов на вышеназванную квартиру.

Из ответа ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» от 03.08.2011 № 755 следует, что никаких документов, в том числе представленных застройщиком, свидетельствующих об изменении номера квартиры по адресу: ... на номер ..., в ОГУП «ТОЦТИ» не имеется.

Мнение заявителя, его представителей о том, что наличие спора о праве, о чем регистрирующему органу было известно на момент проведения государственной регистрации права собственности на имя Логиновой О.С., в данном случае не основано на законе, предусматривающем исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав, отказа в ее проведении (ст. ст. 19, 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав …»), к которому сам по себе факт оспаривания подлежащего регистрации права на недвижимое имущество не относится. Суд с указанным мнением согласиться не может.

Факт установления судом 05.05.2011 обеспечительных мер в отношении указанного жилого помещения приведенные выводы суда о законности совершенных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 05.05.2011 действий по регистрации права собственности Логиновой О.С. на это помещение, также не опровергает.

В соответствии с определением Томского районного суда Томской области от 05.05.2011, вынесенного по гражданскому делу по иску Бессонова А.В. к ОАО «Томскагрострой» о понуждении передачи квартиры в собственность, данным определением суда в порядке обеспечения иска Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области установлен запрет производить любые регистрационные действия в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно 4 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав …», если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Заявлением Селиванова В.Ю. от 06.05.2011 ... подтверждается, самим заявителем, его представителями в судебном заседании не оспаривалось, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области указанное выше определение суда от 05.05.2011 поступило 06.05.2011.

В соответствии с выпиской от 21.06.2011 № 01/215/2011-911, в Единый государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись ... от 06.05.2011 о регистрации установленных ограничений в отношении жилого помещения по адресу: ....

В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав …», государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Согласно п. 1 ст. 29 названного Закона, государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что в силу требований ч. 5 ст. 488 ГК РФ, условий п. 2.2 представленного на регистрацию договора купли-продажи недвижимости № 2 от 29.04.2011, предусматривающего возникновение залога в силу закона в размере части стоимости приобретаемого жилого помещения, в данном случае регистрации подлежала также ипотека, решение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о регистрации права собственности Логиновой О.С. в срок пять дней следует признать обоснованным.

В связи с чем, довод Бессонова А.В. о нарушении Управлением тридцатидневного срока проведения государственной регистрации является не обоснованным.

Таким образом, анализируя указанное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания незаконными оспариваемых Бессоновым А.В. действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области по регистрации права собственности Логиновой О.С. на квартиру по адресу: ..., не имеется.

Поскольку в удовлетворении требования о признании действий Управления по регистрации права Логиновой О.С. на указанную квартиру заявителю отказано, заявленное Бессоновым А.В. требование об аннулировании соответствующих записей о регистрации удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Бессонова А.В. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, связанных с регистрацией права собственности Логиновой О.С. на однокомнатную квартиру по адресу ... и аннулировании соответствующей записи о регистрации права Логиновой О.С. на указанную квартиру, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья А.А. Клименко

...

...