Дело № 2-1333/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при секретаре Климашевской Т.Г.,

с участием представителя истца Голубкова Д.А.,

ответчика Костюченко Л.А.,

третьего лица Пушкаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску администрации октябрьского района г. Томска к Костюченко Л.А. о приведении помещения в прежнее состояние,

у с т а н о в и л:

Администрация Октябрьского района г. Томска обратилась в суд с иском к Костюченко Л.А., в котором просит обязать ответчика привести ... общей площадью 81,0 кв.м., жилой 36,6 кв.м в прежнее состояние, путем демонтажа самовольно установленной перегородки, образующей коридор ... (согласно техническому паспорту после перепланировки и переустройства); демонтажа самовольно установленной перегородки, отделяющей помещение ... от помещения ... (согласно техническому паспорту после перепланировки и переустройства); восстановления перегородки, разделяющей помещение ... и помещение ..., в результате чего помещение ... должно иметь площадь 14,6 кв.м., а помещение ...,1 кв.м., согласно техническому паспорту дол фактического производства работ по перепланировке и переустройству; установки санитарно-технического оборудования в помещении ... на прежнее место, согласно техническому паспорту до фактического производства работ по перепланировке и переустройству.

В обоснование иска указала, что жилое помещение по адресу: ... состоит на учете в администрации Октябрьского района г. Томска как муниципальное. Согласно техническому паспорту до фактического производства работ по переустройству и перепланировке состоит из трёх комнат, имеет общую площадь 81,0 кв.м., жилую – 36,6 кв.м. Квартира является коммунальной. Нанимателем двух комнат в указанной квартире является Пушкарева С.В. на основании решения Объединенной администрации Ленинского и Октябрьского округов г. Томска ... (комната №1 – 14,8 кв.м., комната №2 – 10,9 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному Томским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ..., т.е. техническому паспорту после перепланировки и переустройства). Нанимателем комнаты ..., площадью 10,9 кв.м., согласно техническому паспорту после перепланировки и переустройства, является Костюченко Л.А. на основании решения Объединенной администрации Ленинского и Октябрьского округов г. Томска ... от .... Нанимателем Костюченко Л.А. произведена самовольная перепланировка, в результате которой общая площадь жилого помещения стала 80,6 кв.м., жилая – 48,1 кв.м., и произведено переустройство жилого помещения. Перепланировка выражена в устройстве перегородки, которая полностью преграждает жильцам комнат №1 и №2 доступ к местам общего пользования, а именно: ограничен доступ в коридор и кухню. В результате устройства данной перегородки образовался коридор под №11, согласно техническому паспорту после перепланировки и переустройства. Демонтирована стена, разделяющая коридор (помещение №9) и кухню (помещение №12), демонтирован шкаф (помещение№10). Номера помещений указаны согласно техническому паспорту до фактического производства работ по переустройству и перепланировке. Переустройством данного жилого помещения явился демонтаж санитарно-технического оборудования в кухне (помещение №12). В результате перепланировки изменилась общая площадь жилого помещения. А также изменилось функциональное назначение помещений: из кухни площадью 14,6 кв.м. образована комната площадью 11,5 кв.м. и коридор площадью 11,8 кв.м. Перепланировка и переустройство подтверждаются представленным техническим паспортом Томского ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на .... Приемочная комиссия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки в местах общего пользования, предназначенных для обслуживания комнат по адресу: ..., не принимала. Ответчику направлялось предписание о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние, которое не было исполнено.

В судебном заседании представитель истца администрации Октябрьского района г. Томска - Голубков Д.А., действующий на основании доверенности №3 от 11.01.2011 года, подержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что о проведенной перепланировке истцу стало известно в 2009 году из заявления Пушкаревой С.В., на основании которого и была проведена проверка .... По результатам этой проверки было выявлено, что ответчик самовольно произвела перепланировку, тем самым нарушив право Пушкаревой С.В. на пользование местами общего доступа в коммунальной квартире.

Ответчик Костюченко Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что проживает по адресу: .... Спорная перегородка была установлена ей самовольно в 2002 году, до того, как Пушкарева С.В. вселилась в соседнюю комнату. В квартире после перепланировки 4 комнаты, две из которых занимает она с сыном, две Пушкарева С.В. До перепланировки в квартире было 3 комнаты, ей была предоставлена одна комната 10,9 кв.м. После перепланировки кухня используется в качестве жилой комнаты, где и проживает ее сын, Пушкарева С.В. доступа к этой комнате не имеет.

Третье лицо Пушкарева С.В. в судебном заседании пояснила, что въехала в ... в 2002 году, которую получила от ...». Ей предоставили в данной квартире 2 комнаты 14,8 кв.м. и 10,9 кв.м. Костюченко занимала одну комнату. В момент ее заезда ответчик устанавливала спорную перегородку, преградив ей доступ к кухне, не смотря на то, что она предупредила о незаконности её (ответчика) действий. Вместо кухни ответчик сделала себе еще одну комнату. В настоящее время ей приходиться мыть посуду и готовить кушать в ванной комнате, поскольку кухонная плита стоит в коридоре. На неоднократные просьбы убрать перегородку, ответчик отвечала отказом. При этом за места общего пользования она оплачивает коммунальные услуги, хотя кухней не пользуется, по причине того, что она не используется по своему назначению.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения перепланировки жилого помещения, указанный порядок ответчиками соблюден не был, что не оспаривалось сторонами.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: ... состоит в реестре муниципальной имущественной казне г. Томска.

Как следует из справки ООО «Компания Управа» от 31.05.2011 года Костюченко Л.А. является нанимателем ... по адресу: ..., общей площадью 10,9 кв.м., где зарегистрирована с 24.01.1992 года. Вместе с ней в квартире зарегистрированы: К.А. (сын - ...), А.А. (сын - ...).

Из карточки квартиросъемщика следует, что Костюченко Л.А. получила комнату в указанной квартире площадью 10,9 кв.м. на основании ордера, выданного согласно решения ... от ... Администрации Октябрьского района.

Согласно справке ООО «Компания Управа» от 31.05.2011 года Пушкарева С.В. является нанимателем ... по адресу: ..., общей площадью 25,7 кв.м., где зарегистрирована с 27.07.2001 года. Вместе с ней в квартире зарегистрирован: А.Ю. (сын - ...).

В соответствии с карточкой квартиросъемщика Пушкарева С.В. получила 2 комнаты в указанной квартире, площадью 25,7 кв.м. на основании ордера, выданного согласно решения ... от ....

Из заявления Пушкаревой С.В. от 11.05.2011 года на имя главы администрации Октябрьского района г. Томска следует, что её соседка Костюченко Л.А. незаконно, без её согласия установила стену, тем самым перекрыла доступ к местам общего пользования – кухне и коридору. При этом за площадь, которая находится в пользовании Костюченко Л.А., она оплачивает коммунальные услуги. Просила обязать Костюченко Л.А. привести помещение в первоначальный вид. Из-за данной перепланировки у Пушкаревой С.В. нет возможности начать оформление приватизации своей комнаты в квартире.

Факт оплаты Пушкаревой С.В. коммунальных услуг за помещение, площадью 57,00 кв.м. подтверждается представленными счетами-квитанциями за апрель, май 2011 года (оплата жилищно-комунальных услуг, холодной воды, отопления и горячей воды, наём жилья).

Как следует из ответа первого заместителя главы администрации Октябрьского района от ... ..., не смотря на выданное предписание Костюченко К.А. в срок до 23.05.2009 года привести занимаемое помещение, расположенное по адресу: ..., в первоначальное состояние, требование не исполнено.

Согласно технических паспортов за 1988 год, от 16.01.2010 года, а также экспликациям к данным планам перепланировка выражена в устройстве перегородки, которая полностью преграждает жильцам комнат №1 и №2 доступ к местам общего пользования, а именно: ограничила доступ в коридор и кухню. В результате устройства перегородки образовался коридор под №11. Демонтирована стена, разделяющая коридор (помещение №9) и кухню (помещение №12), демонтирован шкаф (помещение№10). Переустройством данного жилого помещения явился демонтаж санитарно-технического оборудования в кухне (помещение №12). На месте кухни была образована жилая комната.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в результате перепланировки изменилась площадь помещения. А также изменилось функциональное назначение помещений: из кухни площадью 14,6 кв.м. образована комната площадью 11,5 кв.м. и коридор площадью 11,8 кв.м.

В силу п.1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с п.п. «г» п. 2.2 Порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние на территории муниципального образования «Город Томск», утв. постановлением Мэра города Томска № 894 от 19.11.2008 факт наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения считается установленным в случае составления уполномоченными должностными лицами Уполномоченного территориального органа (администрации соответствующего района города) акта об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства, в том числе по результатам проверки сведений, изложенных в обращениях (заявлениях, жалобах) государственных и муниципальных органов и организаций, физических и юридических лиц.

Как следует из п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Кроме того, как следует из пояснений представителя истца Администрация Октябрьского района г. Томска решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки в местах общего пользования, предназначенных для обслуживания комнат, не принимала. Ответчик с данным вопросом в администрацию не обращался, что она и не оспаривает.

Следовательно, перепланировка, проведенная Костюченко Л.А., нарушает требования законодательства, а именно затрагивает права и законные интересы третьих лиц (Пушкаревой С.В.) и не была согласованна с органом местного самоуправления.

В связи с чем, суд находит требования истца о приведении помещения в прежнее состояние подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации октябрьского района г. Томска к Костюченко Л.А. о приведении помещения в прежнее состояние, удовлетворить.

Обязать Костюченко Л.А. привести квартиру ... в прежнее состояние с общей площадью 81 кв.м., жилой 36,6 кв.м. путем: демонтажа самовольно установленной перегородки, образующей коридор №11 (согласно техническому паспорту по состоянию на 18.12.2009 года); демонтажа самовольно установленной перегородки, отделяющей помещение №7 от помещения №8 (согласно техническому паспорту по состоянию на 18.12.2009 года); восстановления перегородки, разделяющей помещение №7 и помещение №8, в результате чего помещение №7 должно иметь площадь 14,6 кв.м., а помещение №8 11,1 кв.м. (согласно техническому паспорту по состоянию на 12.10.1988 года до перепланировки; установки санитарно-технического оборудования в помещении №7 на прежнее место, согласно техническому паспорту по состоянию на 12.09.1988 года до перепланировки).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья М.В. Бессонова