Дело № 2-1393/11

РЕШЕНИЕ

16 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Клименко А.А.

при секретаре Андреевой Н.С.,

с участием представителя истца Черновой И.Н.,

представителя ответчиков Рогожиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Кошелевой Н.И. к Чернову С.Е., Черновой Н.И. об устранении препятствий в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кошелева Н.И. обратилась в суд с иском к Чернову С.Е., Черновой Н.И., в котором с учетом последующего дополнения своих требований, просит устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: ..., признать ответчиков утратившими право пользования указанной квартирой, снять их с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование требований истец указала, что является собственником квартиры по ул. ... в г. Томске. В этом жилом помещении, кроме Кошелевой Н.И., зарегистрированы дочь истца - Чернова И.Н., ее бывший муж Чернов С.Е., его мать Чернова Н.И. Ответчик Чернов С.Е. состоял в браке Черновой И.Н. с 2004 года по июнь 2009 года, в связи с чем, проживал на принадлежащей истцу жилой площади. 25.06.2009 брак между ними был расторгнут, хотя совместная жизнь периодически продолжалась. С начала 2011 года ответчик окончательно прекратил все отношения с дочерью истца, взял свои личные вещи и с тех пор в квартире не проживает, где находится в настоящее время, им не известно. Ответчик Чернова Н.И. в названной квартире никогда не проживала, попросила зарегистрировать ее там на время, пока не приобретет собственное жилье. О том, где Чернова Н.И. находится в настоящее время, истцу не известно, так как не общалась с ней, ответчик членом ее семьи не была. Сейчас Кошелева Н.И. намерена продать жилье, регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире препятствует осуществлению ею своих прав собственника, а оплата коммунальных услуг, предоставляемых с учетом ответчиков, существенного влияет на ее финансовое положение.

В судебное заседание истец Кошелева Н.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представила. В исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истца Кошелевой Н.И.

Представитель истца Чернова И.Н., действующая на основании доверенности от 28.03.2011, сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Место жительства ответчиков Чернова С.Е., Черновой Н.И., не явившихся в судебное заседание, суду не известно, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ, определением суда им был назначен представитель.

Представитель ответчиков адвокат Рогожина Н.Д., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № 11/5428 от 16.08.2011 возражала против заявленных требований, считала их необоснованными.

Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Томской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представило. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Томской области.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.09.2007, ... установлено, что Кошелевой Н.И. принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, общей площадью 39,4 кв.м. расположенная по адресу: ....

Из справки ТСЖ «...» от 05.07.2011 следует, и подтверждается справками ОАСР УФМС России по Томской области от 04.08.2011, что в жилом помещении по адресу: ... зарегистрирована по месту жительства Чернова И.Н. Совместно с ней на регистрационном учете по указанному адресу состоят Чернов С.Е., зарегистрированный с 25.09.2007, Чернова Н.И., зарегистрированная с 19.02.2008.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом, в подп. «б» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указано, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны родственники независимо от степени родства как самого собственника, так и членов его семьи, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Анализируя данные положения закона, суд приходит к выводу о том, что право пользоваться жилым помещением, наряду с собственником, имеют члены его семьи, к которым закон относит определенный круг лиц, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Лицо, не проживающее совместно с собственником, таким правом не наделяется, а факт его регистрации в жилом помещении является административным актом, не означает наличия у него права на эту жилую площадь и является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что Кошелева Н.И. совместно с ответчиками Черновым С.Е., Черновой Н.И. в спорной квартире по ул. ... в г. Томске никогда не проживала. Постоянное место жительства истца находится в г. Северобайкальск Республики Бурятия.

Указанные пояснения представителя истца подтверждаются исследованными материалами дела.

Так, как видно из названой выше справки ТСЖ «...» от 05.07.2011, истец на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире с момента приобретения права собственности на нее 05.09.2007 не состояла.

Согласно выданной Кошелевой Н.И. нотариально удостоверенной доверенности от 28.03.2011, свидетельству о государственной регистрации права от 05.09.2007, ... адресом места жительства собственника жилого помещения по ул. ... в г. Томске - Кошелевой Н.И. является адрес: Республика Бурятия, г. Северобайкальск, ...

Из части 1 ст. 689 ГК РФ следует, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 2 ст. 689 ГК РФ, к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.

В соответствии ч. 1, ч. 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Исходя из ч. 1 ст. 159, ч. 1 ст. 434 ГК РФ, учитывая, что законом требований относительно формы договора безвозмездного пользования жилым помещением не предусмотрено, такой договор может быть заключен в устной форме.

Принимая во внимание изложенное, поскольку право пользования квартирой по адресу: ..., хотя и было предоставлено Чернову С.Е., Черновой Н.И. собственником этого жилого помещения в связи с заключением брака Черновым С.Е. брака с дочерью истца - Черновой И.Н. и сохранявшимися после его расторжения фактическими брачными отношениями, однако совместно с ответчиками истец в данной квартире не проживала, общего хозяйства с ними не вела, право пользования спорным жилым помещением, как членом семьи собственника, у них возникло.

Исходя из приведенных положений закона, учитывая, что на получение истцом платы за пользование ответчиками спорным жилым помещением никто из участников процесса в ходе рассмотрения дела не ссылался, суд приходит к выводу о том, что в данном случае между сторонами фактически сложились правоотношения по безвозмездному пользованию жилым помещением. При этом, поскольку срок пользования данным жилым помещением сторонами не был определен, заключенный сторонами договор безвозмездного пользования следует расценивать как заключенный на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству о расторжении брака ... брак между Черновой И.Н. и Черновым С.Е. расторгнут 25.06.2009 г.

Представленной в материалы дела квитанции для оплаты за жилищно-коммунальные услуги за апрель 2011 года, с чек-ордером, кассовым чеком, подтверждается, что ответчиками жилищно-коммунальные услуги по адресу: ..., начисляемые с учетом трех зарегистрированных в данном жилом помещении человек, в указанный период ответчиками Черновым С.Е., Черновой Н.И. не оплачивались. Оплата произведена Черновой И.Н.

Из пояснений представителя истца следует, что после расторжения 25.06.2009 ее брака с Черновым С.Е., их совместное проживание по адресу: ... периодически продолжалась до начала 2011 года, когда ответчик ушел из спорной квартиры, забрав все свои личные вещи, и после уже туда не возвращался. Мать бывшего супруга - Чернова Н.И. в данной квартире была зарегистрирована, но никогда туда не вселялась и не проживала.

Доказательств иного суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, факт добровольного выселения Чернова С.Е. в начале 2011 года из квартиры по ул. ... непроживание его в спорном жилом помещении в течение более одного месяца необходимо рассматривать как отказ ответчика от заключенного между ним и Кошелевой Н.И. договора безвозмездного пользования указанным жилым помещением.

Тот факт, что ответчик Чернова Н.И., будучи зарегистрированной по адресу: ... с 19.02.2008, в продолжение всего времени в данную квартиру не вселилась, не проживала в ней, также свидетельствует об одностороннем отказе Черновой Н.И. от исполнения договора безвозмездного пользования.

Таким образом, заключенный между истцом Кошелевой Н.И. и ответчиками договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по ул. ... в настоящее время прекратил свое действие, в связи с односторонним отказом ответчиков от его исполнения, а возникшее в силу данного договора право пользоваться указанной квартирой у Чернова С.Е. и Черновой Н.И. прекратилось.

В связи с чем, учитывая, что из материалов дела не следует о заключении между собственником спорной квартиры и ответчиками какого-либо иного гражданско-правового договора, в результате которого у Чернова С.Е., Черновой Н.И. могло возникнуть право пользования этим жилым помещением, суд считает необходимым требование истца об устранении препятствий в пользовании квартирой удовлетворить, признать Чернова С.Е., Чернову Н.И. утратившими право пользования квартирой по адресу: ....

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 173, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, ответчики Чернов С.Е., Чернова Н.И., утратившие право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошелевой Н.И. к Чернову С.Е., Черновой Н.И. об устранении препятствий в пользовании квартирой удовлетворить.

Признать Чернова С.Е., Чернову Н.И. утратившими право пользования квартирой по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия Чернова С.Е., Черновой Н.И. с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья А.А. Клименко