Дело № 2-1300/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ячменевой А.Б.,

при секретаре Сабылиной Е.А.,

с участием представителя истицы Кузнецовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Швец В.Н. к ООО «Жилстрой-ТТС» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Швец В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Жилстрой-ТТС», в котором просит признать право собственности на квартиру ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 63,6 кв.м., расположенную на 4-м этаже многоквартирного кирпичного жилого дома ... в г. Томске.

В обоснование требований указала, что 31.07.2009 между ней и ООО «Жилстрой-ТТС» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № М-09/113, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство после заключения основного договора купли-продажи передать в собственность истца жилое помещение - квартиру ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 63,6 кв.м., в строящемся на тот момент кирпичном жилом доме ... в г. Томске. Стоимость указанной квартиры определена в размере 1580000 руб. и полностью оплачена истцом в день подписания указанного договора. Заключение основного договора и переход права собственности должны были состояться в срок, установленный договором, после ввода дома в эксплуатацию. С мая 2010 г. указанная квартира фактически передана истцу по акту приема-передачи. С этого времени истец несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени, несмотря на многочисленные обращения истца в адрес ООО «Жилстрой-ТТС», право собственности на жилое помещение за истцом так и не зарегистрировано. Считает, что строительство спорной квартиры фактически велось за счет средств покупателя, в связи с чем предварительный договор купли-продажи квартиры имеет признаки договора участия в долевом строительстве и, соответственно, на него распространяются положения закона, регулирующего правоотношения, связанные с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

Истица Швец В.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы - Кузнецова Л.В., действующая на основании доверенности от 20.06.2011, требования поддержала, дополнительно пояснила, что, несмотря на то, что документ, который был подписан между ООО «Жилстрой-ТТС» и Швец В.Н., именуется предварительным договором купли-продажи, фактически между сторонами состоялись отношения, регулируемые нормами ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Впоследствии истице стало известно, что заказчиком объекта по ..., является УМП «Томскстройзаказчик». Между ООО «Жилстрой-ТТС» и УМП «Томскстройзаказчик» был заключен договор № 9п/2006 от 18.10.2006, который по своей природе является договором о совместной деятельности на строительство. Стоимость строительства распределена между сторонами 25 % к 75 %, площади в построенном доме распределяются также 75 % к 25 %. В 5.1 договора указано, что с момента заключения настоящего договора заказчик и подрядчик в течение действия договора заключают между собой договоры долевого участия квартир на сумму, равную доли подрядчика - 75 % от общей площади квартиры и регистрирует их согласно законодательству РФ. 08.03.2009 между ООО «Жилстрой-ТТС» и УМП «Томскстройзаказчик» был заключен договор долевого участия в отношении спорной квартиры. Таким образом, ООО «Жилстрой-ТТС» имел право распорядиться спорной квартирой, это право было реализовано путем оформления предварительного договора купли-продажи с истцом.

Представитель ответчика ООО «Жилстрой-ТТС» - конкурсный управляющий Шиллинг А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области - Чеснаков М.А., действующий на основании доверенности № 208 от 11.12.2010, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - УМП «Томскстройзаказчик» - Сарыков К.Ю., действующий на основании доверенности от 26.03.2010, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу статей 1, 11 и 12 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов истца, которое должно быть доказано им в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу требований п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст.429 ГК РФ).

Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества и не порождает никаких имущественных прав. Предварительный договор — это организационный договор, содержащий как условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, так и устанавливающий порядок заключения основного договора.

В силу п.5 ст. 445 ГК РФ, в соответствии с которыми другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, согласно приведенным положениям закона лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность: заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Возникновение непосредственно из предварительного договора каких-либо прав на имущество, которое должно быть предметом основного договора, противоречит правовой природе предварительного договора.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

По смыслу ст. 549 ГК РФ право отчуждения недвижимого имущества принадлежит его собственнику.

Как видно из дела, 31.07.2009 между Швец В.Н. и ООО «Жилстрой-ТТС» заключен предварительный договор № М-09/113 купли-продажи квартиры.

Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры ..., общей площадью 63,6 кв.м., находящейся на 4-м этаже в 3-м подъезде 4-7-10-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, ... (п.1.1 предварительного договора).

Согласно п.2.1 предварительного договора стоимость объекта настоящего договора составляет 1580000 руб.

ООО «Жилстрой-ТТС» обязалось в срок 3 месяца после ввода объекта в эксплуатацию приобрести право собственности на объект и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности (п.3.1.1). Не позднее указанного срока стороны обязались заключить основной договор (п.4.2).

Судом установлено, что истицей выполнена обязанность по оплате приобретаемой жилой квартиры, определенной предварительным договором в день его заключения в полном объеме, с мая 2010 г. фактически вселилась в спорное жилое помещение, несет расходы по содержанию жилья.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются справкой ООО «Жилстрой-ТТС» от 31.07.2009, квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2010-2011 гг.

22.06.2011 истица обратилась к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, ..., сторонами не заключен.

Вместе с тем судом установлено, что строительство многоквартирного кирпичного жилого дома ... в г. Томске велось на основании договора № 9п/2006, заключенного 18.10.2006 между УМП «Томскстройзаказчик» (заказчик) и ООО «Жилстрой-ТТС» (подрядчик).

На основании взаимных обязательств, экономической, технической ответственности, УМП «Томскстройзаказчик» и ООО «Жилстрой-ТТС» заключили настоящий договор, направленный на проведение совместной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию объекта «жилого дома по ...» (после ввода в эксплуатацию объекту присвоен адрес ...).

Согласно п. 1.2 договора Заказчик поручает, Подрядчик принимает на себя обязательства своевременно и качественно выполнить весь комплекс необходимых строительно-монтажных работ в соответствии с проектно-сметной документацией, СНиП и ПОС, обеспечить подготовку объекта к эксплуатации и совместно с Заказчиком ввести объект в эксплуатацию.

Стоимость строительства объекта распределяется следующим образом: 25% затраты Заказчика, 75% затраты Подрядчика (п.2.4 договора).

В силу п.3.1 подрядчик своими силами или с привлечением соисполнителей выполняет все работы качественно, в соответствии с проектом и в нормативные сроки, предусмотренные планом работ, поставляет необходимые материалы, за счет своих оборотных средств, а также на выделенные заказчиком средства обеспечивает бесперебойную работу по строительству жилого дома.

Согласно п. 3.2 заказчик передает подрядчику площадку в соответствии с проектом организации строительства, техническую документацию, осуществляет технический надзор, обеспечивает поставку оборудования и материалов, осуществляет ревизию оборудования, контроль качества поставляемых подрядчиком оборудования, материалов и конструкций, обеспечивает контроль и надзор за ходом и качеством строительно – монтажных работ и учет всех выявленных нарушений, осуществляет финансирование выполненных работ, приемку выполненных работ и др.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что с момента заключения настоящего договора Заказчик и Подрядчик в течение действия настоящего договора заключают между собой договоры долевого участия на строительство квартир, расположенных по адресу: ..., на суму, равную доли Подрядчика - 75% от общей площади квартир, и регистрируют их, согласно законодательству РФ.

В силу п. 5.2, 5.3 расчеты за выполненные работы производятся посредством зачета взаимных требований по заключенным договорам долевого участия в строительстве квартир, ежемесячно стороны проводят зачет взаимных требований, заказчик засчитывает оплату по договорам долевого участия, а подрядчик в свою очередь оплату по настоящему договору. По оплаченным договорам долевого участия заказчик выдает справки о полной оплате и согласие на уступку права требования по данным договорам.

Во исполнение условий данного договора 08.03.2009 между УМП «Томскстройзаказчик» (заказчик) и ООО «Жилстрой-ТТС» (дольщик) заключен договор № 152.

Предметом договора является строительство жилого дома в Томской области г. Томске по ... на долевых началах с подготовкой документов для оформления права собственности на долю Дольщика после завершения строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию. Доля Дольщика, на которую у участника долевого строительства возникает право собственности при условии исполнения им всех принятых на себя договорных обязательств в совместно вводимом доме, определена в количестве одной однокомнатной квартиры ..., общей площадью 56,1 кв.м. на 4-м этаже в 3-м подъезде 4-7-10-этажного дома, расположенного по адресу: г. Томск, .... Данный договор прошел государственную регистрацию в предусмотренном законом порядке в Управлении Росреестра по Томской области 16.04.2010.

Из дела видно, что 28.02.2007 на имя УМП «Томскстройзаказчик» департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска выдано разрешение ... на строительство 4-7-10 этажного жилого дома с объектами социально – культурного назначения, расположенного по адресу: г. Томск, ..., а 04.03.2010 - разрешение ... на ввод его в эксплуатацию.

Обращаясь с настоящим иском, Швец В.Н. указывает, что заключенный между ООО «Жилстрой-ТТС» и УМП «Томскстройзаказчик» договор № 9п/2006 от 18.10.2006 по своей природе является договором о совместной деятельности на строительство, а потому порождает возникновение у ответчика ООО «Жилстрой-ТТС» прав на спорную квартиру, которой последний распорядился в пользу истицы.

Однако суд не может согласиться с обоснованностью данного довода.

Так, в силу ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Существенным условием договора простого товарищества является соглашение участников о размерах вкладов в общее имущество и порядке их внесения в общее дело.

Договор о совместной деятельности характеризует общая цель, из-за которой интересы сторон совпадают, удовлетворение интересов любого товарища происходит не за счет, а одновременно и наряду с удовлетворением интересов остальных участников, тогда как в договоре подряда интересы контрагентов противоположны и взаимонаправлены.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу положений ст. 743 ГК РФ техническая документация определяет объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, т.е. предмет договора.

Толкование содержания договора № 9п/2006 от 18.10.2006, его условий и обязательств сторон позволяет констатировать, что стороны не преследовали цель соединения вкладов для достижения общей цели с последующим созданием общей собственности на вновь созданное имущество, определением долей в нем каждого из участников договора, напротив, цели, объем и характер их правомочий в рамках данных правоотношений различны, подрядчик заинтересован в получении платы за выполненные работы, заказчик - в приобретении прав на результат, а распределение стоимости строительства между ООО «Жилстрой-ТТС» и УМП «Томскстройзаказчик» в процентном соотношении не является соглашением об определении долей.

Представленный договор отвечает всем требованиям, предъявляемым к договорам данного вида, содержит существенные условия, позволяющие установить его предмет, цену, начальные и конечные сроки осуществления работ.

Данный договор не предусматривает обязательств по объединению вкладов для достижения определенной цели. Согласно условиям договора ООО «Жилстрой-ТТС (подрядчик) принимает обязательство выполнить строительно-монтажные работы, в то время как УМП «Томскстройзаказчик» (заказчик) берет на себя обязательства по предоставлению площадки в соответствии с проектом организации строительства, осуществлению финансирования и контролю за выполнением работ.

При таких данных суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор именно строительного подряда.

Доводы истца о том, что между сторонами возникли отношения, регулируемые ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004, не могут быть признаны обоснованными, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, т.к. под сферу действия данного закона подпадают правоотношения, имеющие в совокупности следующие признаки: сторонами правоотношений являются, с одной стороны, участник долевого строительства, а с другой стороны, застройщик; такие правоотношения направлены на долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости; в счет финансирования долевого строительства указанных объектов недвижимости застройщиком привлекаются денежные средства участников долевого строительства; в результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен; разрешение на строительство получено застройщиком после 1 апреля 2005 года. Как видно из дела, совокупности таких признаков рассматриваемые отношения не содержат, ООО «Жилстрой ТТС» застройщиком по договорам не выступало.

Судом установлено, что ООО «Жилстрой-ТТС» как подрядчик по договору от 18.10.2006 не выполнило работы в полном объеме. УМП «Томскстройзаказчик» собственными силами завершило строительство, и 04.03.2010 дом был введен в эксплуатацию. Оплата выполненных ООО «Жилтрой-ТТС» работ производилась путем передачи квартир. Однако поскольку обязательства подрядчика были исполнены не в полном объеме, УМП «Томскстройзаказчик» не передало ответчику в счет оплаты, в том числе квартиру ..., расположенную по адресу: г. Томск, ...

Согласно уведомлению № 85 от 03.02.2011 УМП «Томскстройзаказчик» обратилось к директору ООО «Жилстрой ТТС» с предложением произвести оплату по договору № 152 от 08.03.2009 квартиры ... в размере 1122000 руб., предупредив о возможном расторжении вышеуказанного договора.

В связи с непоступлением от ООО «Жилстрой-ТТС» указанных денежных средств УМП «Томскстройзаказчик» в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора № 152 от 08.03.2009 на строительство квартиры ... общей площадью 56,1 кв.м. на 4-м этаже в 3-м подъезде 4-7-10-этажного дома, расположенного по адресу: г. Томск, ..., что подтверждается соответствующим уведомлением № 282 от 06.04.2011.

Настоящее уведомление послужило основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области записи о регистрации договора № 152 от 08.03.2009.

Учитывая, что договор № 9п/2006 от 18.10.2006, заключенный между ООО «Жилстрой-ТТС» и УМП «Томскстройзаказчик», является самостоятельным договором и сам по себе не порождает каких-либо правомочий у ООО «Жилстрой-ТТС» на спорную квартиру, а договор № 152 от 08.03.2009 расторгнут УМП «Томскстройзаказчик» в одностороннем порядке, оснований полагать, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение, не имеется, поскольку предметом рассмотрения являются обязательства сторон, вытекающие из предварительного договора, в отношении заключения ими будущих сделок купли-продажи спорной квартиры.

Решением Арбитражного суда Томской области от 10.05.2011 ООО «Жилстрой-ТТС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Ответчик ООО «Жилстрой-ТТС» в судебное заседание не явился, возражения по иску не представил.

Доводы истицы о введении дома в эксплуатацию, а также о выполнении ею обязательства по предварительному договору о полной оплате стоимости квартиры и пользовании жилым помещением, при отсутствии договора купли-продажи не могут быть признаны состоятельными, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для признания за ней права собственности, оно возникает у покупателя на основании договора купли-продажи недвижимости, который заключается в письменной форме (ст. 218 п.1, 549, 550 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что отношения между сторонами не подпадают под сферу действия ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ответчик не является собственником спорной квартиры и такое право у него не возникло, а предварительный договор представляет собой лишь обязательство по заключению в будущем договора о продаже имущества, потому у истицы отсутствуют основания для приобретения права собственности.

При таких данных требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Швец В.Н. к ООО «Жилстрой-ТТС» о признании права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: г. Томск, ул. ... оставить без удовлетворения.

Решением может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: А.Б. Ячменева