Дело № 2-1335/11

РЕШЕНИЕ

24 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кребеля М.В.,

при секретаре Кузнецовой И.В.,

с участием

представителя истца Груздева И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Боос Л.С. к Литвинович Р.А. о признании права собственности,

установил:

Босс Л.С. обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Литвинович Р.А., в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 1515 кв.м., с кадастровым номером 70:14:0208002:0229, расположенный на землях населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного ходатайства, находящийся по адресу: ...

В обоснование своих требований истец указала, что 14.04.2004 приобрела у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: ..., который принадлежал последней на праве собственности. Договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации Светленского сельского округа, а 10.11.2008 ей была выдана выписка из похозяйственной книги, согласно которой она являлась собственником данного земельного участка. Однако в государственной регистрации права собственности ей было отказано, в связи с отсутствием архивного подтверждения ее права собственности. В этой связи 16.03.2010 был составлен другой договор купли-продажи данного земельного участка. Однако в регистрации права собственности также было отказано в связи с тем, что в Государственном акте на право собственности на землю № ТО-14-19-000721 собственником указана Литвинович Р.А., а в выписке из государственного кадастра недвижимости – Боос Л.С. Им было рекомендовано произвести регистрацию права собственности на спорный земельный участок за Литвинович Р.А. на основании выписки из похозяйственной книги, а затем зарегистрировать переход данного права на нее (истца). 22.06.2010 была получена данная выписка, а затем были поданы документы на регистрацию права собственности Литвинович Р.А. на данный земельный участок, однако в регистрации также было отказано. В этой связи просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Истец Боос Л.С. в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Боос Л.С. – Груздев И.Ю., действующий на основании доверенности от 09.06.2011, реестровый № 3-2580, сроком на один год заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Литвинович Р.А., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором признала обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, признала в полном объеме исковые требования, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, а также просила об удовлетворении исковых требований Боос Л.С. в полном объеме, и рассмотреть настоящее гражданское дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица администрации Октябрьского района г. Томска – Голубков Д.А., действующий на основании доверенности № 3 от 11.01.2011, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что администрация Октябрьского района г. Томска не возражает против удовлетворения заявленных Боос Л.С. требований, а также просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя администрации Октябрьского района г. Томска.

Представители третьих лиц Земельной кадастровой палаты по ... и Управления Росреестра по ..., в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителей Земельной кадастровой палаты по ... и Управления Росреестра по ... не просили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 15 (гл. III) ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В соответствии с правовой позицией, сформированной в п. 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено и признается стороной ответчика, что в силу ст. 68 ГПК РФ освобождает сторону истца от дальнейшего доказывания следующих обстоятельств: что Боос Л.С. 14.04.2004 приобрела у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: ..., который принадлежал последней на праве собственности; 16.03.2010 был составлен другой договор купли-продажи данного земельного участка, кроме того данные обстоятельства подтверждаются, исследованными в судебном заседании в качестве доказательств: свидетельством о праве собственности на землю № 111 от 14.06.1993, постановлением № 61 администрации Светленского сельского совета от 12.11.1992, государственным актом № ТО-14-19-000721, постановлением главы администрации Томского района № 585-з от 11.03.2010, постановлением главы администрации Томского района № 1115-з от 29.04.2010, договором от 14.04.2004, выпиской из Единого адресного реестра г. Томска № 819713 от 28.12.2009, заключенным между Литвиновой Р.А. и Боос Л.С. в соответствии с которым Литвинова Р.А. продала Боос Л.С. земельный участок, расположенный по адресу: ... из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.06.2010, кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 06.03.2009 № 7014/201/09-3919, договором купли-продажи от 16.03.2010, заключенным между Литвиновой Р.А. и Боос Л.С. в соответствии с которым Литвинова Р.А. продала Боос Л.С. земельный участок, расположенный по адресу: ..., передаточным актом к данному договору от 16.03.2010 и кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 05.04.2010 № 7014/203/10-5983.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № 01/276/2011-124 от 16.08.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок отсутствуют сведения о правах на земельный участок: кадастровый № 70:14:0208002:0229, расположенный на землях населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного ходатайства, находящийся по адресу: ... ...

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае законность и обоснованность требований истца нашла свое подтверждение в судебном заседании, учитывая, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, исковые требования Боос Л.С. к Литвинович Р.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 1515 кв.м., с кадастровым номером 70:14:0208002:0229, расположенный на землях населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного ходатайства, находящийся по адресу: ..., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель истца в письменном ходатайстве просил в случае удовлетворения исковых требований не взыскивать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину, что суд считает возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Боос Л.С. к Литвинович Р.А. о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Боос Л.С. право собственности на земельный участок, площадью 1515 кв.м., с кадастровым номером 70:14:0208002:0229, расположенный на землях населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий-судья: М.В. Кребель