Дело № 2-1400/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Кулинченко Ю.В., при секретаре Якубович Л.А., с участием представителя истца Цура В.Я., представителя ответчика Меркульевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Коваленко М.В. к обществу с ограниченной ответственностью "СУ-13" о признании права собственности, установил: Коваленко М.В. обратилась в суд с иском к ООО «СУ-13», в котором просит признать за Коваленко М.В. право собственности на 635/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный кирпичный девятиэтажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д. 1/1 (строительный адрес объекта - г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1), расположенный на земельных участках площадью 647 кв.м, 1787,5 кв.м, 600 кв.м, разрешенное использование - для строительства жилого дома со встроено – пристроенным гаражом – стоянкой, который в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.01.2010 обозначен как двухкомнатная квартира № 39 (стр.), общей площадью 67, 41 кв.м, (без понижающих коэффициентов), по результатам первичной инвентаризации пронумерованная как квартира № 39 общей площадью 63,5 кв.м (кадастровая площадь), расположенная на восьмом этаже строящегося жилого дома. В обоснование заявленных требований истец указала, что 28.01.2010 г. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на долю по окончании строительства в виде двухкомнатной квартиры № 39 общей площадью 67,41 кв.м., расположенной на восьмом этаже второго подъезда строящегося жилого дома по указанному адресу. Свои обязательства по указанному договору истец исполнил надлежащим образом в полном объеме, а со стороны ответчика договорные обязательства были нарушены, т.к. строительство дома до настоящего времени не завершено, дом не введен в эксплуатацию. Дальнейшее строительство дома фактически не ведется, никакие работы на объекте не проводятся. В настоящее время в Арбитражном суде Томской области возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «СУ-13». В случае введения процедуры банкротства возникнет реальная угроза лишения ее права на квартиру при обращении взыскания на имущество ответчика иными кредиторами. Истец Коваленко М.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Коваленко М.В. Представитель истца Коваленко М.В. – Цура В.Я., действующий на основании доверенности от 19.05.2011 № 2191, сроком действия три года, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что строительство дома по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д. 1/1, находится в завершающей стадии, а именно: необходимо завершить внутренние отделочные работы, подвести коммуникации, благоустроить территорию. Доля каждого участника долевого строительства определена. Представитель ответчика ООО "СУ-13" Меркульева Н.С., действующая на основании доверенности от 03.08.2011 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее письменное заявление, положения ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и понятны. Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Коваленко М.В. подлежат удовлетворению, исходя из следующего. В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ (далее – Закон) инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. В силу п. 1 ст. 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Статьей 6 Закона также предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Закона). Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 г. № 1488-1 незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. То есть до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство. Правомерность возведения ответчиком объекта незавершенного строительства - жилого дома по указанному адресу подтверждается следующим. 21.01.2008 г. комитетом строительного надзора департамента градостроительства и перспективного развития администрации г. Томска выдано разрешение ООО "СУ-13" на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями, автостоянкой количество этажей 5-7-9, материал стен – кирпич, общая площадь квартир – 2608 кв. м, общая площадь автостоянки – 445,07 кв. м, строительный объем 17179,78 м3, расположенного по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1. Срок действия разрешения первоначально был установлен до 09.10.2008 г. и в последующем продлен председателем комитета строительного и земельного контроля ДАиГ от 21.09.2010 г. Земельные участки под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлены в аренду ЖСК "Наш Дом" постановлением мэра г. Томска от 27.02.2007 г. № 538-з. Постановлением мэра г. Томска от 12.12.2007 г. № 3101-з постановлено по тексту постановления мэра г. Томска от 27.02.2007 г. № 538-з вместо ЖСК "Наш дом" читать ООО "СУ-13". Право ответчика на земельный участок по указанному адресу подтверждается представленными договором от 28.02.2007 г. № ТО-21-16718 аренды земельных участков по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1, для строительства жилого дома со встроено – пристроенным гаражом – стоянкой, соглашением о перемене стороны в договоре аренды от 28.02.2007 г. № ТО-21-16718, в соответствии с которым права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ЖСК "Наш Дом" переданы ООО "СУ-13", дополнительным соглашением от 09.07.2010 г. к договору аренды земельного участка от 28.02.2007 г. № ТО-21-16718. 28.01.2010 между ООО "СУ-13" (Застройщик) и Коваленко М.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство застройщиком жилого дома со встроенными офисными помещениями, автостоянкой, которое осуществляется с привлечением денежных средств участника долевого строительства, и передача после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Согласно п. 1.3 данного договора объектом долевого строительства согласно проектной документации является двухкомнатная квартира номер 39 (в соответствии с проектной документацией, приложением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома), находящаяся на восьмом этаже второго подъезда, кирпичного дома строительный № 1, 5-7-9 этажного, 2 подъездного по ул. 79 Гвардейской дивизии, в г. Томске. Местонахождение указанной квартиры подтверждается соответствующей экспликацией, являющейся приложением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.01.2010, подписанной истцом и ООО "СУ-13". Обязательства по вышеуказанному договору истцом исполнены, что подтверждается справкой ООО "СУ-13" от 28.01.2010, в соответствии с которой Коваленко М.В. не имеет задолженности перед ООО "СУ-13" за строительство одной двухкомнатной квартиры № 39 общей площадью 67,41 кв.м., расположенной на восьмом этаже во втором подъезде 5-7-9 этажного 2-подъездного кирпичного жилого дома со встроенными офисными помещениями, автостоянкой по адресу: г. Томск, ул. 79-й Гвардейской дивизии, д. 1. Как следует из технического паспорта Томского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 08.02.2011 жилой дом по адресу: Томская область, г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1/1 (инвентарный номер 069:401:002:000145690) является объектом незавершенного строительства, отсутствуют санитарно – электротехнические устройства, отделочные работы, окна и двери, общая площадь составляет 4030,6 кв.м. Согласно выписке из единого адресного реестра г. Томска БТИ г. Томска от 29.03.2011 г. № 1007146 жилому строению с ранее сложившимся строительным адресом: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1, присвоен адрес: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1/1. Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.07.2011 № 01/251/2011-599, соответствующей отметкой на договоре в долевом участии многоквартирного дома от 28.01.2010 подтверждается государственная регистрация договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома, заключенного Коваленко М.В. и ООО "СУ-13". В судебном заседании установлено, что до настоящего момента жилой дом, в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан. Таким образом, ответчик свои обязательства по договору не исполняет. Суд полагает, что после заключения договора долевого участия истец – дольщик стал самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству жилого дома. Истец осуществил имущественные вложения в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания нежилого помещения в многоквартирном доме и получения его в собственность, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность». За счет взноса дольщика – истца по настоящему делу, произведенного по договору долевого участия, происходило образование и приращение имущественной базы строительства (увеличивалась степень готовности объекта, этажность, повышалась ликвидность объекта и т.д.), в результате чего дольщик наряду с иными инвесторами стал самостоятельным участником общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально произведенному приращению (вложенным инвестициям). В силу прямого указания норм инвестиционного законодательства объект незавершенного строительства находится в общей долевой собственности субъектов инвестиционного процесса. Судом установлено, что размер доли в праве общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства привязан к площади конкретного помещения (квартиры), определенной в договоре долевого участия от 28.01.2010. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку в данном случае законность и обоснованность требований истца нашла свое подтверждение в судебном заседании, признание иска ответчика является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Коваленко М.В. право собственности на 635/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (инвентарный номер объекта 069:401:002:000145690) – многоквартирный кирпичный девятиэтажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д. 1/1 (строительный адрес объекта - г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1), расположенный на земельных участках площадью 647 кв.м, 1787,5 кв.м, 600 кв.м, разрешенное использование - для строительства жилого дома со встроено – пристроенным гаражом – стоянкой, который в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.01.2010 обозначен как двухкомнатная квартира № 39 (стр.), общей площадью 67,41 кв.м (без понижающих коэффициентов), по результатам первичной инвентаризации пронумерованная как квартира № 39, общей площадью 63,5 кв.м (кадастровая площадь), расположенная на восьмом этаже строящегося жилого дома. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии с представленным платежным документом об уплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд с ООО "СУ-13" в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ...6 к обществу с ограниченной ответственностью "СУ-13" удовлетворить. Признать за Коваленко М.В. право собственности на 635/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (инвентарный номер объекта 069:401:002:000145690) – многоквартирный кирпичный девятиэтажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д. 1/1 (строительный адрес объекта - г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1), расположенный на земельных участках площадью 647 кв.м, 1787,5 кв.м, 600 кв.м, разрешенное использование - для строительства жилого дома со встроено – пристроенным гаражом – стоянкой, который в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.01.2010 обозначен как двухкомнатная квартира № 39 (стр.), общей площадью 67, 41 кв.м, (без понижающих коэффициентов), по результатам первичной инвентаризации пронумерованная как квартира № 39 общей площадью 63,5 кв.м (кадастровая площадь), расположенная на восьмом этаже строящегося жилого дома. Взыскать с ООО «СУ-13» в пользу Коваленко М.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (Двести) руб. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска. Судья Ю.В. Кулинченко