Дело № 2-1372/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кребеля М.В.,

при секретаре Кузнецовой И.В.,

с участием представителя истца Шеховцовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Сибилеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратился в суд с иском к Сибилеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 02 04 04:08 за период с 01.01.2010 по 30.06.2011 в размере 124437 рублей 96 копеек, сумму пени за период с 16.02.2010 по 19.07.2011 в размере 36252 рубля 92 копейки. В обоснование иска истец указал, что постановлением Мэра г. Томска № 12-з от 08.01.2004 Сибилеву А.А. был предоставлен в аренду с 08.01.2004 по 08.01.2011 земельный участок площадью 1119,55 кв.м, для эксплуатации обслуживания объектов недвижимости, находящихся на участке по адресу: .... Договор аренды земельного участка № 02 04 04:08 и дополнительное соглашение № 3 к нему, были зарегистрированы в УФРС по Томской области. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. Ответчик Сибилев А.А. с 01.10.2010 ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды и с целью недопущения причинения убытков муниципальному образованию «Город Томск» истец обратился с иском в суд.

Представитель истца Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска Шеховцова О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Сибилев А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

К выводу о надлежащем извещении суд приходит исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно ответу Отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по г. Москве от 22.08.2011 № 2-1372/11 Сибилев А.А. зарегистрирован 27.12.2006 по адресу: ....

Направленные по адресу: ..., телеграммы возвращены в суд с отметкой о том, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик извещался о слушании дела по известному месту жительства, однако за получением телеграммы в отделение связи не явился, тем самым отказался от получения судебного извещения, в связи с чем, суд считает, что он злоупотребляет своими правами - уклоняется от получения телеграмм.

Исходя из этого, суд считает, что им предприняты меры к обеспечению сторонам равных возможностей в реализации прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что на основании постановления Мэра г. Томска от 08.01.2004 № 12-з Сибилеву А.А. предоставлен в аренду сроком на семь лет земельный участок по адресу: ... (учетный номер ...), установив облагаемую арендной платой площадь 1119,55 кв.м. для эксплуатации помещений производственного цеха предприятия транспорта.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На основании указанного выше постановления Мэра г. Томска от 08.01.2004 № 12-з между Департаментом недвижимости г. Томска (в настоящее время Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска) и Сибилевым А.А. заключен договор аренды № 02 04 04:08 земельного участка, расположенного по адресу: ....

Также на основании указанного постановления между Департаментом недвижимости г. Томска и Сибилевым А.А. 29.12.2004 заключено дополнительное соглашение № 3 к данному договору аренды земельного участка, согласно п. 3 которого срок действия договора и дополнительного соглашения истекает 08.01.2011. В случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, отсутствия задолженности по арендной плате, при соблюдении иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом действия договора прекращается в месячный срок после получения уведомления о расторжении.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание не представлено доказательств направления ответчику уведомления о расторжении договора аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка № 02 04 04:08 и дополнительное соглашение № 3 к данному договору заключены сроком с 08.01.2004 по 08.01.2011.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2011 № 01/255/2011-678 указанные договор аренды и дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 06.08.2009.

Как установлено в судебном заседании, договор аренды считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

По указанной причине суд приходит к выводу о том, что повторная государственная регистрация договора не требовалась, поскольку она уже была осуществлена 06.08.2009. В рассматриваемом случае между сторонами не возникло новой арендной сделки, подлежащей самостоятельной государственной регистрации, а были продлены на новый срок и на тех же условиях арендные правоотношения, вытекающие из ранее заключенного и зарегистрированного в установленном законе порядке договора земельного участка № 02 04 04:08 и дополнительного соглашения № 3 к данному договору.

Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка № 02 04 04:08 размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки ставок арендной платы за землю с учетом изменения законодательств и иных правовых актов, изменения зоны градостроительной ценности территории и вида разрешенного использования земельного участка на основании постановления мэра г.Томска. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является газета «Томский вестник».

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения № 3 для данного земельного участка определена зона градостроительной деятельности «15 в», вид разрешенного использования – предприятия транспорта.

Из кадастрового плана данного земельного участка от 09.03.2004 следует, что данный земельный участок разрешен использоваться «для эксплуатации нежилых зданий и сооружений».

Согласно акту от 29.12.2004 Сибилеву А.А. передан земельный участок, расположенный по адресу: ..., для эксплуатации помещений производственного цеха предприятия транспорта.

В соответствии с решением Советского районного суда г. Томска от 20.05.2010 установлено, что фактическое функциональное назначение расположенных объектов недвижимости на арендуемом земельном участке – гаражные боксы.

Решением Думы г. Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «город Томск» установлены ставки арендной платы за расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» и находящиеся в муниципальной собственности земельные участки, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом установленного зонирования территории города Томска и видов использования земельных участков в соответствии с видами экономической деятельности арендаторов согласно приложению № 1.

В соответствии с разделом 2.7 указанного приложения № 1 ставка аренды за землю для эксплуатации производственных гаражей зоны градостроительной ценности «15 в» составляет 74 рубля 10 копеек за 1 кв.м.

Следовательно, арендная плата в квартал за земельный участок за 2010 и 2011 годы составит: 1119,55 х 74,10 / 4 = 20739 рублей 66 копеек.

Период с 01.01.2010 по 30.06.2011 составляет 6 кварталов. Соответственно задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 по 30.06.2011 составляет 124437 рублей 96 копеек.

В силу требований ч.ч. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что ответчиком доказательств уплаты арендной платы в указанном размере за рассматриваемый период не представлено, суд считает необходимым названную задолженность взыскать с ответчика в полном объеме.

Кроме того, согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка № 02 04 04:08 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За просрочку уплаты арендной платы за период с 16.02.2010 по 19.07.2011 ответчику начислена пеня в размере 36252 рубля 92 копейки.

Оценив расчет пени в совокупности с представленными документами, проверив правильность математических операций, суд считает его верным.

Обсудив вопрос о возможности снижения размера неустойки, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 (п. 42) разъяснено, что суд, вынося решение об уменьшении неустойки, должен иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора и т.п.).

Учитывая размер задолженности, срок, в течение которого обязательство по уплате арендных платежей не исполняется, соотношение размеров неустойки и размера задолженности, суд считает размер неустойки за пропуск платежей соответствующим последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, такая неустойка в сумме 36252 рубля 92 копейки снижению не подлежит.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 4 413 рублей 82 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Сибилеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Сибилева А.А. в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (код платежа 915111050 10 04 0000 120) сумму задолженности по арендной плате по договору № 02 04 04:08 за период с 01.01.2010 по 30.06.2011 в размере 124437 рублей 96 копеек, сумму пени за период с 16.02.2010 по 19.07.2011 в размере 36252 рубля 92 копейки.

Взыскать с Сибилева А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 413 рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий - судья: М.В. Кребель

Решение в окончательной форме изготовлено ...