Дело № 2-1480/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.,

при секретаре Якубович Л.А.,

с участием истца Юровой Е.С.,

представителя ответчика Красноперовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Юровой Е.С. к Огинского Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Юрова Е.С. обратилась в суд с иском к Огинскому Р.А., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением в .... В обоснование заявленного требования указала, что она является собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру на основании заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи от 02.11.2010. В данном договоре купли-продажи квартиры установлено, что Огинский Р.А., состоявший на день подписания данного договора на регистрационном учете в названной квартире, обязался снятся с регистрационного учета в срок до 20.02.2011, однако данную обязанность не исполнил. Ответчик выехал из спорной квартиры в день подписания договора купли-продажи, забрав все свои вещи и передав по акту приема-передачи спорную квартиру истцу. Место проживание ответчика истцу в настоящее время неизвестно. Постановкой на регистрационный учет ответчика в квартире, принадлежащей истцу, нарушаются права и законные интересы последнего как собственника квартиры, ограничивая ее право распоряжения квартирой. Истец вынуждена оплачивать жилищно-коммунальные услуги, начисляемые, в том числе на состоящего на регистрационном учете в квартире, но не проживающего ответчика.

В судебное заседание истец Юрова Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчик родственником ей не приходится, остальная ? доли в праве собственности на спорную квартиру принадлежит брату ответчика.

Ответчик Огинский Р.А. в судебное заседание не явился, по указанному истцом месту жительства не проживает, установить его местонахождение не представилось возможным, что подтверждается ответами, поступившими из информационного центра при УВД по Томской области от 29.08.2011, отдела адресно-справочной работы УФМС России по Томской области от 26.08.2011, отдела ЗАГС г. Томска комитета ЗАГС Томской области от 29.08.2011, департамента труда и занятости населения Томской области от 30.08.2011, ГУ – Отделения Пенсионного фонда России по Томской области от 30.08.2011, ОАО «Мобильные ТелеСистемы» от 31.08.2011, Томского филиала ОАО «ВымпелКом» от 31.08.2011, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 29.08.2011. При таких обстоятельствах в соответствие со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика - адвокат Красноперова Л.С., действующая на основании ордера ... от 14.09.2011, исковые требования не признала.

Заслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствие с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

В судебном заседании установлено, что Юрова Е.С. на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи от 02.11.2010 приобрела у Огинского Р.А. ? доли в праве собственности на ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на указанное жилое помещение серии ... от 15.02.2011.

Согласно справкам жилищного кооператива «Доверие» от 15.08.2011 в указанной квартире зарегистрирован Огинский Р.А. с 31.03.1998, который лицом, состоящим в родственных отношениях с собственником названного жилого помещения, которым является истец, не назван.

Указанные сведения о постановке на регистрационный учет по названному адресу ответчика Огинского Р.А. также подтверждаются справкой ОАСР УФМС России по Томской области от 26.08.2011.

В соответствие с п. 6 названного договора купли-продажи от 02.11.2010 на момент подписания данного договора в указанной квартире на регистрационном учете состоит в том числе Огинский Р.А., который обязался сняться с регистрационного учета в срок до 20.02.2011.

Огинский Р.А. членом семьи Юровой Е.С. не является. При заключении названного договора купли-продажи истца с ответчиком соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Ответчик к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив изложенные выше доказательства в их совокупности, принимая во внимание приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что Огинский Р.А., не заключив с собственником, которым является истец, соглашения о пользовании спорной квартирой, в связи со сменой собственника жилого помещения утратил право пользования квартирой ....

Законом РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» был введен регистрационный учет граждан РФ по месту жительства и месту их пребывания в пределах РФ.

При этом в соответствии со ст. 2 вышеназванного закона местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем ответчик Огинский Р.А., как утративший право пользования квартирой ... должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Юровой Е.С. удовлетворить.

Признать Огинского Р.А. утратившим право пользования квартирой ....

Настоящее решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.В. Кулинченко