Дело № 2-1537/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.,

при секретаре Якубович Л.А.,

с участием истца Тюканкиной П.А.,

представителя ответчика Васильевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Тюканкиной П.А. к открытому акционерному обществу «Томская домостроительная компания» о включении недвижимого имущества в наследственную массу,

установил:

Тюканкина П.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Томская домостроительная компания», в котором просит включить квартиру, расположенную по адресу: ..., в наследственную массу после смерти Тюканкина Г.К.

В обоснование требований указала, что 24.08.1947 Тюканкина П.А. вступила в брак с Тюканкиным Г.К., с которым проживала совместно до его смерти, последовавшей 15.01.2011. 04.10.2010 с участием ответчика и Тюканкина Г.К. был заключен договор участия в долевом строительстве .... В июне 2011г. истцом от нотариуса была получена справка от 03.06.2011 о том, что на основании заявления истца от 01.03.2011 было заведено наследственное дело ..., а также о том, что Тюканкина П.А. является единственной наследницей, обратившейся к нотариусу. При обращении к ответчику за получением акта приема-передачи и документов, необходимых для оформления названной квартиры в собственность, истец получила отказ в связи с отсутствием нотариально закрепленных наследственных прав истца. В конце июня 2011г. на имя Тюканкина Г.К. пришло сообщение от ответчика от 23.05.2011 о том, что передача квартиры будет осуществляться 15.06.2011 по адресу: ... В начале июля 2011г. истцом от нотариуса было получено извещение от 06.07.2011 об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине отсутствия регистрации права собственности, рекомендовано обратиться в суд.

Истец Тюканкина П.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Представитель ответчика ОАО «Томская домостроительная компания» Васильева Е.В., действующая на основании доверенности № 76 от 09.09.2011 сроком до 31.12.2011, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, против их удовлетворения не возражала.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Поскольку права и обязанности наследодателя, вытекающие из договора участия в долевом строительстве по своему характеру являются имущественными, они включаются в наследственную массу.

В соответствии с чч. 7 и 8 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с данным Федеральным Законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ.

Как видно из материалов дела, 15.01.2011 умер Тюканкин Г.К., до смерти проживавший по адресу: ... После его смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: ... Единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является истец Тюканкина П.А., с которым она состояла в браке и проживала совместно до его смерти, последовавшей 15.01.2011. Никто из других наследников до настоящего времени к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти серии ... от 17.01.2011, справкой от 25.01.2011 администрации Михайловского сельского поселения, повторным свидетельством о заключении брака серии ... от 03.08.2005, паспортом на имя Тюканкина Г.К. серии ... от 21.12.2001, справкой нотариуса Боковой С.Г. от 03.06.2011.

В соответствии с п.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Следовательно, действующим законодательством предусмотрено, что в связи со смертью гражданина его права и обязанности переходят к супругу в соответствии с законом в порядке первой очереди.

Таким образом, у Тюканкиной П.А., как у наследника первой очереди по закону, возникло право наследования по закону к имуществу Тюканкина Г.К.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из удостоверенного нотариусом согласия, данного истцом Тюканкину Г.К. 30.09.2010, видно, что Тюканкина П.А. дала согласие последнему на покупку за цену и на условиях по его усмотрению, в том числе заключать договора долевого участия в строительстве на условиях по своему усмотрению любое жилое помещение, в том числе любую квартиру, находящуюся по адресу: ...

Согласно заключенному между ОАО «Томская домостроительная компания» и Тюканкиным Г.К. договору участия в долевом строительстве ... последний обязуется за счет социальной выплаты в размере 1.146.600 руб., выделенной в соответствие с постановлением Администрации Томской области ... от 10.07.2006, произвести оплату стоимости квартиры путем безналичного перечисления Департаментом строительства и архитектуры Томской области (п. 3.3), расположенной по адресу: ... После окончания строительства объекта, подписания сторонами акта приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Тюканкин Г.К. самостоятельно производит государственную регистрацию данного договора, любых дополнительных соглашений к данному договору, а также зарегистрировать право собственности на названную квартиру.

В соответствии с сообщением о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче ... от 23.05.2011 ОАО «Томская домостроительная компания» сообщает о завершении строительства создания) многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... и о готовности к передаче однокомнатной ..., расположенной на десятом этаже указанного дома. Передача квартиры будет осуществляться 15.06.2011 по названному адресу.

Из извещения нотариуса Боковой С.Г. ... следует, что ввиду того, что право за умершим 15.01.2011 Тюканкиным Г.К., проживавшим по адресу: ... на объект по строительному адресу: ... принадлежащей на основании договора участия в долевом строительстве ... от 04.10.2010, заключенного с ОАО «Томская домостроительная компания» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области не имеет возможности выдать истцу свидетельство на право на наследство. Также рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса признания права собственности на указанное выше в судебном порядке (включения недвижимого имущества в наследственную массу или решение суда о выплате денежных средств).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Тюканкин Г.К., обладая правом на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., свою собственность, при жизни выразил свое намерение об этом, подписав вышеуказанный договор участия в долевом строительстве ... от 04.10.2010, но не смог завершить все юридически значимые для оформления права собственности на квартиру действия – принять названную квартиру по акту приема-передачи, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по независящим от него причинам – в связи со смертью.

На основании вышеизложенного, учитывая вышеприведенные положения закона и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец Тюканкина П.А., являющаяся супругой Тюканкина Г.К., умершего 15.01.2011, является наследником первой очереди, никто из других наследников до настоящего времени к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, а потому ее требование о включении квартиры, расположенной по адресу: ..., в состав наследственного имущества подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тюканкиной П.А. удовлетворить.

Включить ..., расположенную по адресу: ... в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Тюканкина Г.К., умершего ....

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья Ю.В. Кулинченко