Дело № 2-1441/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.,

при секретаре Якубович Л.А.,

с участием представителя истца Карановского И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Беккера Е.В. к Конышеву А.М. о государственной регистрации договора и перехода права собственности,

установил:

Беккер Е.В. обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Конышеву А.М., в котором с учетом последующего уточнения исковых требований просит произвести государственную регистрацию: договора купли-продажи жилого дома от 11.03.2011 и перехода права собственности на указанный жилой дом от ответчика к истцу по названному договору купли-продажи от 11.03.2011, указав в обоснование заявленных требований, что 11.03.2011 между Конышевым А.М. (продавцом) и Беккер Е.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... составлен акт приема передачи, при подписании данных документов он полностью исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав продавцу 500000 рублей, о чем последним была составлена расписка. В соответствии с условиями вышеуказанного договора документы на государственную регистрацию его права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... должны были быть сданы в регистрирующий орган не позднее 31.03.2011, однако ни до 31.03.2011, ни после указанной даты связаться с ответчиком не представлялось возможным. В мае 2011 года ему удалось найти Конышева А.М., но тот пояснил, что цена недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи жилого дома от 11.03.2011 выросла и в этой связи, ему (истцу) следует доплатить еще 200000 рублей, либо дом будет продан иным лицам.

Истец Беккер Е.В., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Беккера Е.В. - Карановский И.А., действующий на основании доверенности от 06.06.2011, сроком на три года, исковые требования подержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, в которых указано, что ответчику было вручено уведомление от 19.05.2011 о необходимости явки последнего в Управление Росреестра по Томской области.

Ответчик Конышев А.М., будучи извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющейся в деле телефонограммой, в назначенное судом время в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица администрации г. Томска - Осипов А.О., действующий на основании доверенности ..., сроком на три года, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что администрация г Томска не возражает против удовлетворения заявленных требований, в случае предоставления доказательств исполнения сделки купли-продажи, а также просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие председателя администрации г. Томска.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ч. 1 ст. 425 ГК РФ гласит, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания ч. 1 ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ответом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № ... и кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства Конышев А.М. является правообладателем объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного по адресу: ..., общей площадью 40,4 кв.м.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 11.03.2011 Конышев А.М. (продавец), с одной стороны и Беккер Е.В. (покупатель), с другой заключили договор в соответствии с условиями которого: продавец передает покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м, расположенный по адресу: ... (п. 1.1, п. 1.3); окончательная цена продажи жилого дома составляет 500000 рублей и не подлежит изменению (п. 2.1); расчет между сторонами производится полностью в день подписания настоящего договора, о чем свидетельствует расписка в получении денег (п. 2.2); стороны определили, что документы на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом будут сданы в регистрирующий орган в срок не позднее 31.03.2011 (п. 3.1).

Согласно акту приема-передачи от 11.03.2011 Конышев А.М. передал Беккеру Е.В., а последний, в свою очередь, принял жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м, расположенный по адресу: ....

Из расписки Конышева А.М. от 11.03.2011 следует, что Беккер Е.В. свои обязательства по вышеуказанному договору исполнил надлежащим образом, передав Конышеву А.М. 500000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из материалов гражданского дела, пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени государственная регистрация сделки, а также регистрация перехода права собственности Конышева А.М. к Беккеру Е.В. на недвижимость (на жилой дом, расположенный по адресу: ... произведена не была.

В соответствии с уведомлением от 19.05.2011 и отметкой на нем, Конышев А.М. в указанную дату был уведомлен Беккером Е.В. о необходимости явиться к 11 часам 00 минутам 10.06.2011 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области по адресу: ... для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, переданного ему (Беккеру Е.В.) по договору купли-продажи жилого дома от 11.03.2011.

Из пояснений стороны истца следует, что в указанное время и дату Конышев А.М. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области по адресу: ... для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, не явился.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что сделка по купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. ... совершена в надлежащей форме, однако продавец – Конышев А.М. уклоняется от государственной регистрации данной сделки. В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика доказательств обратному не представлено.

В соответствии с ст. 551 ГК РФ на случай уклонения стороны от регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Из содержания ч.1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Поскольку в данном случае имело место уклонение Конышевым А.М. от государственной регистрации совершенной в надлежащей форме сделки по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: ... а следовательно и от государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение суд руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ находит исковые требования Беккера Е.В. о произведении государственной регистрации: договора купли-продажи жилого дома от 11.03.2011; перехода права собственности на указанный жилой дом от Конышева А.М. к Беккеру Е.В. по договору купли-продажи от 11.03.2011 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Беккера Е.В. к Конышеву А.М. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 40,4 кв.м, расположенного по адресу: ... заключенного 11.03.2011 между Конышеву А.М. и Беккера Е.В., перехода права собственности на данный жилой дом от Конышеву А.М. к Беккера Е.В..

Взыскать с Конышеву А.М. в пользу Беккера Е.В. 8 200 (восемь тысяч двести) рублей в счет возмещения расходов последнего по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья Ю.В. Кулинченко