Дело № 2-1586/11

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ячменевой А.Б.

при секретаре Сабылиной Е.А.,

с участием представителей истцов – Кологривого П.А., Бутриной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Ковалевой Е.А., Улыбиной Т.М., Юрченко Э.Ю. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Ковалева Е.А., Улыбина Т.М., Юрченко Э.Ю. обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просят сохранить квартиру по адресу: Томская область, г. Томск, ... в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью – 64,4 кв.м, жилой площадью – 35,1 кв.м, вспомогательной площадью – 29,3 кв.м, в соответствии с техническим паспортом от 30.08.2011.

В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира ..., расположенная на первом этаже десятиэтажного панельного жилого дома по адресу: г. Томск, .... В указанном жилом помещении проведена самовольная перепланировка (переустройство) без получения на это соответствующего разрешения. Перепланированные (переустроены) помещения квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение указанных помещений в перепланированном (переустроенном) виде не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключениями соответствующих экспертных организаций, в связи с чем, просят данное жилое помещение сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истцы Ковалева Е.А., Улыбина Т.М., Юрченко Э.Ю., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители истцов Кологривый П.А., Бутрина К.А., действующие на основании доверенности ... от 26.07.2011, сроком на один год – в интересах Ковалевой Е.А., доверенности ... от 04.08.2011, сроком на три года – в интересах Улыбиной Т.М., доверенности ... от 21.06.2011, сроком по 05.04.2014 – в интересах Юрченко Э.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель администрации Октябрьского района г. Томска – Голубков Д.А., действующий на основании доверенности № 3 от 11.01.2011, сроком до 31.12.2011, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация Октябрьского района г. Томска против удовлетворения исковых требований возражает, при устройстве в результате перепланировки (переустройства) санузлов в квартире по адресу: г. Томск, ... допущены нарушения пункта 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 от 10.06.2010, в соответствии с которым не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно, из кухни и жилых комнат; пункта 9.22 СНиП РФ «Здания жилые, многоквартирные» от 31.03.2003, не допускающего размещения уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, пункта 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 28.01.2006. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Октябрьского района г. Томска.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Ковалевой Е.А., Улыбиной Т.М., Юрченко Э.Ю.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии ... от 24.06.2011, серии ... от 24.06.2011, серии ... от 24.06.2011.

Факт наличия самовольной перепланировки и переустройства квартиры по адресу: г. Томск, ... подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства ... от 14.08.2006, планом объекта и экспликацией к нему по состоянию на 14.08.2006, техническим паспортом жилого помещения от 30.08.2011, составленным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.08.2011.

Как видно из представленных документов, до перепланировки указанное жилое помещение с инвентарным номером ... представляло собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,9 кв.м, жилой площадью – 41 кв.м, вспомогательной площадью – 24,9 кв.м., расположенную на первом этаже десятиэтажного панельного жилого дома. В результате перепланировки квартира состоит их трех комнат, общей площадь жилого помещения составляет 64,4 кв.м, жилая – 35,1 кв.м, вспомогательная – 29,3 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры ... жилого дома по ... в г. Томске, выполненного ООО «Ремстройпроект» от 08.09.2011, на основании проведенного обследования несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности помещений по ... установлено, что в квартире выполнен демонтаж железобетонной перегородки между помещениями, не являющейся несущим элементов жилого дома, монтаж перегородок между помещениями, выполнены дополнительные дверные проемы в перегородках между помещением, усиление которых не требуется, в отдельных помещениях выполнен монтаж сантехнического оборудования. Самовольно выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.

Из выводов по результатам экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, проведенной ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», от 12.09.2011 следует, что перепланировка, переустройство квартиры ..., расположенной по адресу: г. Томск, ..., не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от 09.09.2011 № 564/11, квартира по адресу: г. Томск, ... после проведенной перепланировки (переустройства) соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доводы ответчика о том, что в соответствии с п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, суд находит необоснованными, поскольку они не соответствует фактическим обстоятельствам.

Как следует из плана объекта квартиры ... жилого дома по ... в г. Томске, составленному по состоянию на 23.08.2011, вход в помещение, оборудованное унитазом, под инвентарным номером 4, 5, 10, 12 осуществляется из помещений, отмеченных под номером 2, 6, 9, 11, соответственно, которые согласно экспликации к плану имеют назначение – коридор.

Возражения ответчика, относительно нарушений пункта 9.22 СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010, пункта 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, также не могут быть приняты во внимание.

В соответствии с п.24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Из материалов дела следует, что квартира ... расположена на 1 этаже жилого дома по ... в г. Томске. Исходя из этого, в результате произведенной перепланировки не произошло размещения уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. С исковым заявлением обратились сособственники квартиры, которые и просят суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры по адресу: г. Томск, ..., проведена в соответствии с установленными требованиями и нормативами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, суд считает возможным требования истцов о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.08.2011, составленным по состоянию на 23.08.2011, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, ..., общей площадью 64,4 кв.м, жилой площадью – 35,1 кв.м, вспомогательной площадью – 29,3 кв.м, имеющее инвентарный номер ..., в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.08.2011, составленным по состоянию на 23.08.2011.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: А.Б. Ячменева