Дело № 2-1542/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Кулинченко Ю.В., при секретаре Якубович Л.А., с участием представителя истца Деринг В.А., представителя ответчика Приходько О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Деринг Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, установил: Деринг Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «СУ-13», в котором просит признать за истцом право собственности на 495/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (инвентарный номер объекта 069:401:002:00145690 – многоквартирный кирпичный 9-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой ... расположенный на земельных участках площадью 647 кв. м., 1787,5 кв.м., 600 кв.м., разрешенное использование для строительства жилого дома со встроено-пристроенным гаражем – стоянкой, которые в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.07.2009 обозначены как нежилое помещение – офис ... (строительный) общей площадью 47,1 кв.м. (без понижающих коэффициентов), по результатам первичной инвентаризации пронумерованное как помещения ... общей площадью 49,5 кв.м. (кадастровая площадь), расположенные на первом этаже строящегося жилого дома. В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2009г. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенным гаражом-стоянкой .... Свои обязательства по указанному договору истец исполнил надлежащим образом в полном объеме, а со стороны ответчика договорные обязательства были нарушены, т.к. строительство дома до настоящего времени не завершено, дом не введен в эксплуатацию. Дальнейшее строительство дома фактически не ведется, никакие работы на объекте не проводятся, что привело к нарушению прав участников долевого строительства, в связи с чем истец обратилась в суд с заявленными требованиями. В настоящее время в Арбитражном суде Томской области возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «СУ-13». В случае введения процедуры банкротства возникнет реальная угроза лишения ее права на квартиру при обращении взыскания на имущество ответчика иными кредиторами. В судебное заседание истец Деринг Л.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Представитель истца Деринг В.А., действующий на основании доверенности от 19.08.2011 сроком на три года, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «СУ-13» Приходько О.Г., действующая на основании доверенности от 29.03.2011 сроком на шесть месяцев, в судебном заседании исковые требования Деринг Л.В. признала полностью согласно представленному письменному отзыву на исковое заявление, последствия признания иска, предусмотренные ст. 35, 39, 173, 198 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны. Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Деринг Л.В. подлежат удовлетворению, исходя из следующего. В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее по тексту – Закон) инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. В силу п. 1 ст. 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Статьей 6 Закона также предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (ч. 1 ст. 3 Закона). Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР № 1488-1 от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. То есть до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство. Правомерность возведения ответчиком объекта незавершенного строительства - жилого дома по указанному адресу подтверждается следующим. 21.01.2008 комитетом строительного надзора департамента градостроительства и перспективного развития администрации г. Томска выдано разрешение ООО «СУ-13» на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями, автостоянкой количество этажей 5-7-9, материал стен – кирпич, общая площадь квартир – 2608 кв.м, общая площадь автостоянки – 445,07 кв.м, строительный объем 17179,78 м?, .... Срок действия разрешения первоначально был установлен до 09.10.2008 и в последующем продлен председателем комитета строительного и земельного контроля ДАиГ от 21.09.2010. Земельные участки под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлены в аренду ЖСК «Наш Дом» постановлением мэра г. Томска № 538-з от 27.02.2007. Постановлением мэра г. Томска № 3101-з от 12.12.2007 постановлено по тексту постановления мэра г. Томска № 538-з от 27.02.2007 вместо ЖСК «Наш Дом» читать ООО «СУ-13». Право ответчика на земельный участок по указанному адресу подтверждается представленными договором № ТО-21-16718 от 28.02.2007 аренды земельных участков ..., для строительства жилого дома со встроено-пристроенным гаражом – стоянкой; соглашением о перемене стороны в договоре аренды № ТО-21-16718 от 28.02.2007, в соответствии с которым права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ЖСК «Наш Дом» переданы ООО «СУ-13», дополнительным соглашением от 09.07.2010 к договору аренды земельного участка № ТО-21-16718 от 28.02.2007. 21.07.2009 между ООО «СУ-13» (Застройщик) и Деринг Л.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ..., предметом которого согласно п. 1.1 договора является строительство застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, автостоянкой, которое осуществляется с привлечением денежных средств участника долевого строительства, и передача после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Согласно п. 1.3 данного договора объектом долевого строительства согласно проектной документации является нежилое помещение - офис ... (в соответствии с проектной документацией, приложением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома), находящийся на первом этаже многоквартирного 5-7-9-этажного, двухподъездного жилого дома .... Местонахождение указанной квартиры подтверждается соответствующей экспликацией, являющейся приложением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подписанной истцом и заместителем директора ООО «СУ-13». Обязательства по вышеуказанному договору истцом исполнены, что подтверждается справкой ООО «СУ-13» от 21.07.2009, в соответствии с которой Деринг Л.В. не имеет задолженности перед ООО «СУ-13» за строительство нежилого помещения - офиса ... общей площадью 47,1 кв.м., расположенного на первом этаже 5-7-9-этажного двухподъездного кирпичного жилого дома ... Как следует из технического паспорта Томского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 08.02.2011 жилой дом ... (инвентарный номер 069:401:002:000145690), является объектом незавершенного строительства, отсутствуют санитарно – электротехнические устройства, отделочные работы, окна и двери, общая площадь составляет 4030,6 кв.м. Согласно выписке из единого адресного реестра г. Томска БТИ г. Томска № 1007146 от 29.03.2011 жилому строению с ранее сложившимся строительным адресом... присвоен адрес.... Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/273/2011-561 от 18.08.2011, соответствующей отметкой на договоре в долевом участии многоквартирного дома от 21.07.2009 подтверждается государственная регистрация договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома, заключенного Деринг Л.В. и ООО «СУ-13». В судебном заседании установлено, что до настоящего момента жилой дом, в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан. Таким образом, ответчик свои обязательства по договору не исполняет. Суд полагает, что после заключения договора долевого участия истец – дольщик стал самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству жилого дома. Истец осуществил имущественные вложения в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания нежилого помещения в многоквартирном доме и получения его в собственность, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность». За счет взноса дольщика – истца по настоящему делу, произведенного по договору долевого участия, происходило образование и приращение имущественной базы строительства (увеличивалась степень готовности объекта, этажность, повышалась ликвидность объекта и т.д.), в результате чего дольщик наряду с иными инвесторами стал самостоятельным участником общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально произведенному приращению (вложенным инвестициям). В силу прямого указания норм инвестиционного законодательства объект незавершенного строительства находится в общей долевой собственности субъектов инвестиционного процесса. Судом установлено, что размер доли в праве общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства привязан к площади конкретного помещения (нежилого помещения - офиса), определенной в договоре долевого участия от 21.07.2009. В соответствие со ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку в данном случае законность и обоснованность требований истца нашла свое подтверждение в судебном заседании, признание иска ответчика является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Деринг Л.В. право собственности на 495/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (инвентарный номер объекта 069:401:002:00145690 – многоквартирный кирпичный 9-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой ..., расположенный на земельных участках площадью 647 кв. м., 1787,5 кв.м., 600 кв.м., разрешенное использование для строительства жилого дома со встроено-пристроенным гаражем – стоянкой, которые в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.07.2009 обозначены как нежилое помещение – офис ... (строительный) общей площадью 47,1 кв.м. (без понижающих коэффициентов), по результатам первичной инвентаризации пронумерованное как помещения ... общей площадью 49,5 кв.м. (кадастровая площадь), расположенные на первом этаже строящегося жилого дома. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного, принимая во внимание, что в данном случае исковые требования Деринг Л.В. удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СУ-13» в пользу Деринг Л.В. уплаченную последней в соответствие с представленным платежным документом об уплате государственной пошлины при подаче иска в суд сумму государственной пошлины в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Деринг Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» удовлетворить. Признать за Деринг Л.В. право собственности на 495/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (инвентарный номер объекта 069:401:002:00145690 – многоквартирный кирпичный 9-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой ..., расположенный на земельных участках площадью 647 кв. м., 1787,5 кв.м., 600 кв.м., разрешенное использование для строительства жилого дома со встроено-пристроенным гаражем – стоянкой, которые в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... как нежилое помещение – офис ... (строительный) общей площадью 47,1 кв.м. (без понижающих коэффициентов), по результатам первичной инвентаризации пронумерованное как помещения ... общей площадью 49,5 кв.м. (кадастровая площадь), расположенные на первом этаже строящегося жилого дома. Взыскать с ООО «СУ-13» в пользу Деринг Л.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы чрез Октябрьский районный суд г. Томска. Судья Ю.В. Кулинченко