Дело № 2-1727/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2011 года Октябрьский суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Долбня С.А.,
при секретаре Клименовой Т.А.,
с участием представителя истца ТСЖ "Уют" – Иониной Е.А. по доверенности от 29.05.2011,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Уют" к Онскуль Н.В., Онскуль А.М., Онскуль М.А., Онскуль М.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ "Уют" обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать в пользу истца солидарно с ответчиков задолженность за содержание жилья и коммунальным платежам в размере 54 405 рублей 75 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 832 рубля 15 копеек; расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: ... Управление многоквартирным домом, в котором проживают ответчики, осуществляет истец – ТСЖ "Уют". Ответчики членами ТСЖ не являются, однако обязанность по оплате содержания жилья, капитального ремонта, коммунальных услуг ответчиками не исполняется, за период с 1.01.2008 года по 30 марта 2011 г. оплата ответчиками не производилась, в связи с чем истцом были понесены убытки в сумме 54 405 рублей 75 копеек.
Представитель истца ТСЖ "УЮТ" – Ионина Е.А., действующая на основании доверенности от 29.05.2011, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что до 2008 года оплата производилась регулярно. В настоящее время в добровольном порядке оплатить задолженность ответчики отказались.
Ответчики Онскуль Н.В., Онскуль А.М., Онскуль М.А., Онскуль М.А., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки не сообщили, возражений по поводу заявленных требований не представили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ "Уют" подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
Из ч. 3 комментируемой статьи следует, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Частью 6 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В силу п. 3, п.п. "з" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, потребители, которые являются гражданами, использующими коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. При этом п. 2 названных Правил устанавливает, что их действие распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.08.2006 серии 70 АА № 151816, Онскуль Н.В. является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ..., иными участниками общей долевой собственности являются: Онскуль А.М. –доля в праве ?, Онскуль М.А. – доля в праве ?, Онскуль М.А. – доля в праве ?.
Распоряжением Главы Объединенной Администрации Ленинского и Октябрьского округов г. Томска от 19.05.2005 № 30 многоквартирный дом по адресу: ... передан в управление ТСЖ "Уют".
В подтверждение того обстоятельства, что ТСЖ "Уют" осуществляет обеспечение коммунальными услугами владельцев жилых помещений, расположенных по адресу ..., суду представлены договоры на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов от 28.02.2008 № 03464, и от 01.01.2011 заключенного ТСЖ "Уют" с УМП "Спецавтохозяйство г.Томска", договор на отпуск воды и прием сточных вод от 01.03.2007, заключенного ТСЖ "Уют" с МУП "Томский энергокомплекс", договор электроснабжения № 2340 от 01.01.2007, заключенного ТСЖ "Уют" с ООО "Энергокомфорт", договор снабжения тепловой энергией в горячей воде от 01.08.2005 № 1081, заключенного с ОАО "Томские коммунальные системы" с дополнительным соглашением от 05.04.2006 и соглашением о перемене сторон в договоре от 26.03.2007, договор на предоставление услуг от 01.01.2009 № ВД-4/К7-066/05, а также договор на техническое обслуживание лифтов от 01.04.2010 № К9-066/10, заключенного ТСЖ "Уют" с ООО "Томская лифтовая компания".
Как пояснила в судебном заседании представитель истца ТСЖ "Уют" – Ионина Е.А., в настоящее время ответчики обязанности по оплате содержания жилья, капитального ремонта, коммунальных услуг, не исполняют, в связи с чем за период с 01.01.2008 года по 30.03.2011 года образовалась задолженность в размере 54 405 рублей 75 копеек.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиками, в нарушение приведенных норм права, доказательств обратного представлено не было, суд считает возможным согласиться с доводами представителя истца о неисполнении ответчиками обязанности по оплате содержания жилья, капитального ремонта, коммунальных услуг.
Анализируя указанные выше доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав представленный расчет задолженности ответчиков, проверив правильность математических операций, суд считает возможным согласиться с названным расчетом, учитывая при этом, что доказательств в опровержении размера задолженности ответчиками не представлено.
Таким образом, анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования ТСЖ "Уют" о взыскании с Онскуль Н.В., Онскуль А.М., Онскуль М.А., Онскуль М.А. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 54 405 рублей 75 копеек подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Таким образом, учитывая размер удовлетворенных требований, в пользу ТСЖ "Уют" с ответчиков Онскуль Н.В., Онскуль А.М., Онскуль М.А., Онскуль М.А., подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 832 рубля 15 копеек по 458 рублей 04 копейки с каждого.
Рассматривая требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из следующего.
Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № 40 от 28.04.2011, за представительство в суде по настоящему гражданскому делу ТСЖ "Уют" была выплачена сумма в размере 5 000 рублей.
Учитывая требования о разумности, степени сложности гражданского дела по вышеуказанному иску, характера рассмотренного спора, количества судебных заседаний, участия в них представителя Иониной Е.А., суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ "Уют" расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ТСЖ "Уют" к Онскуль Н.В., Онскуль А.М., Онскуль М.А., Онскуль М.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать в пользу ТСЖ "Уют" солидарно с Онскуль Н.В., Онскуль А.М., Онскуль М.А., Онскуль М.А. задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2008 года по 30.03.2011 года в размере 54 405 рублей 75 копеек.
Взыскать в пользу ТСЖ "Уют" расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 832 рубля 15 копеек в равных долях с Онскуль Н.В., Онскуль А.М., Онскуль М.А., Онскуль М.А. по 458 рублей 04 копейки с каждого, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей в равных долях с Онскуль Н.В., Онскуль А.М., Онскуль М.А., Онскуль М.А. по 500 рублей с каждого ответчика.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Октябрьский районный суд г. Томска в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: С. А. Долбня