Дело №2-1687/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.,
при секретаре Якубович Л.А.,
с участием представителя истца Миловановой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаида В.А. и Хахалевой Т.А. к администрации г.Томска и администрации Октябрьского района г.Томска о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой и оставлении помещений в переустроенном (перепланированном) виде,
установил:
Макаида В.А. и Хахалева Т.А. обратились в суд с иском к администрации г. Томска, администрации Октябрьского района г.Томска о признании право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли каждой на жилой дом (пристрой), ... просили сохранить жилой дом... в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.02.2011 года.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками (по 1/2 доли) жилого дома и земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.... С целью повышения благоустройства указанного жилого дома в границах указанного земельного участка возведен пристрой к нему ..., который является самовольно возведенным объектом. Кроме того, в названном жилом доме произведена перепланировка, а именно демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями №1 и №2; монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-96) между помещениями №1 и №3; монтаж перегородки из ПС, ПН –профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными плитами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 с дверным блоком между помещениями №1 и №2; обшивка поверхности стен ПС, ПН -профильным металлическим каркасом, обшитым гипсокартонными листами ГКЛ в помещениях №2 и №3. Имеются заключения различных организаций об отсутствии нарушений и соответствии требованиям всех нормативных документов. В связи с этим считают, что названные самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.
Представитель истца Макаида В.А.- Милованова А.И., действующая на основании доверенности от 25.08.2011 г., заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы Макаида В.А. и Хахалева Т.А., не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ находит возможным.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г.Томска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований в части сохранения указанного жилого дома в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации г.Томска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, что суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным, в своем отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований до установления следующих обстоятельств: предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации; представить ситуационный план; не представлены доказательства подтверждающие возведение объекта застройщиком за счет собственных средств; не представлена адресная справка на строение.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Макаида В.А. и Хахалева Т.А. имеют в собственности по 1/2 доли жилого дома... и на том же праве земельный участок также по 1/2 доли в праве под данным домом, общей площадью 840 кв.м., что подтверждается представленными из ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» сведениями о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1998 г, свидетельством о праве на наследство по закону от 23.04.1993 г., свидетельством о государственной регистрации права 70 АВ 074401 от 10.12.2010 г. и свидетельством о государственной регистрации права 70 –АВ 066000 от 10.12.2010 г.
Из ситуационного плана расположения границ земельного участка площадью 840 кв.м. ... следует, что жилой дом с самовольными строениями находится в пределах границ земельного участка, красные линии, проходящие через этот земельный участок отсутствуют.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, представленному Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на 24 февраля 2011 г. на имеющемся в нем ситуационном плане земельного участка показано, что основное строение – ... имеет жилую пристройку ..., общей площадью 28,2 кв.м., на их возведение разрешение не предъявлено.
Из заключения ООО «Ремстройпроект» следует, что на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома (пристроя) ... сделан вывод, что выполненный монтаж несущих и ограждающих конструкций рассматриваемого жилого дома (пристроя) не противоречит требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
В соответствии с экспертным заключением по перепланировке (переустройству) Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» проведенная перепланировка (переустройство) квартиры... не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Согласно экспертному заключению по самовольно возведенному строению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» пристройка ... к индивидуальному жилому дому ... соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Как следует из экспертиз ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» самовольно возведенный пристрой ... и перепланировка (переустройство) указанного жилого дома, которые являются объектами завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Свидетель Л.А. в судебном заседании подтвердила, что истцы своими силами и за свой счет пристроили к дому кухню и комнату.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что переустройство и самовольная постройка –пристрой ... возведены истцами, сохранение построек и перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования Макаида В.А. и Хахалевой Т.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 –198 ГПК РФ,
решил:
Иск Макаида В.А. и Хахалевой Т.А. удовлетворить.
Признать за Макаида В.А. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на самовольно возведенное строение - пристрой ... общей площадью 28,2 кв.м. к жилому дому ....
Признать за Хахалевой Т.А. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на самовольно возведенное строение – пристрой ... общей площадью 28,2 кв.м. к жилому дому ....
Сохранить жилое помещение..., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на данное жилое помещение, составленного по состоянию на 24.02.2011.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья Ю.В. Кулинченко