Дело № 2-1657/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2011 года Октябрьский суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.
при секретаре Якубович Л.А.,
с участием истца - Лагоши П.В., представителя ответчика - Мельниковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Лагоши П.В. к Арестову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Лагоша П.В. обратился в суд с иском к Арестову В.А., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой...; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований истец указал, что приобрел по договору купли-продажи от 27.07.2010 у ответчика Арестова В.А. недвижимое имущество в виде 2080/35210 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ... и представляющее собой в натуре жилое помещение в виде квартиры ... по вышеуказанному адресу. Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. С момента передачи в собственность истца спорного жилого помещения, ответчик по данному адресу не проживает, его фактическое местонахождение не известно. Регистрация ответчика в спорной квартире является для истца обременением, поскольку связана с дополнительными расходами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истец Лагоша П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Арестов В.А. по указанному истцом адресу не проживает, его место нахождения не известно. Судом принимались меры для установления места жительства ответчика. В силу положений ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Мельникова С.А., действующая на основании ордера № 528 от 28.10.2011, исковые требования не признала.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Как следует из положений ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Анализ приведенных положений закона позволяет прийти к выводу о том, что правом пользования жилым помещением наравне с его собственником наделяются члены семьи собственника жилого помещения, к которым относится определенный круг лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения. То есть, если лицо относится к указанному кругу лиц, но не проживает с собственником, то таковым правом не наделяется.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенном 27.07.2010 между Арестовым В.А. и Лагошей П.В., последнему на праве собственности принадлежит 2080/35210 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом... и представляющее собой в натуре жилое помещение в виде квартиры ... по вышеуказанному адресу. В жилом помещении с 20.03.2008 числится зарегистрированным, в том числе ответчик Арестов В.А., который согласно пояснениям истца членом его семьи никогда не являлся.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 27.07.2010; передаточным актом от 27.07.2010; свидетельством о государственной регистрации права 70АВ № 033977 от 27.08.2010; домовой книгой от 28.05.1964.
В соответствие с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что Арестов В.А. распорядился принадлежащим ему спорным жилым помещением..., членом семьи собственника не является, каких-либо соглашений между сторонами не заключалось, сохраняя регистрацию в спорной квартире, нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Оценив изложенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, не являясь членом семьи собственника квартиры и прекратив ранее возникшее у него право собственности на жилое помещение, утратил право пользования квартирой, в которой зарегистрирован.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований.
Законом РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» был введен регистрационный учет граждан РФ по месту жительства и месту их пребывания в пределах РФ.
При этом в соответствии со ст. 2 вышеназванного закона местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем ответчик Арестов В.А., как утративший право пользования жилым домом ... должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Лагоши П.В. удовлетворить.
Признать Арестова В.А. утратившим право пользования жилым помещением....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий судья: Ю.В. Кулинченко